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資金計画の解説 ２ |
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| 取引ガイド |
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| Step
2-D.「全体計画を確認する」 |
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| 手続諸費用 |
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| 2.振込手数料 |
735円 |
振込金額 送金先 手続 方法 手数料
100万円以上 同行 窓口 電信 315円～
〃 他行 窓口 電信 735円～ |
関係窓口に直接支払う
（領収書と合わせて送金の証明書が発行されます）
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| 3.公共等の清算 |
0円 |
種類 窓口 費用
水道加入金 水道局 8～25万円
下水負担金 下水局 500円/㎡
自治会費 自治会 5～15万円 |
関係窓口に直接支払う |
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| 4.引越し費用 |
0円 |
項目 費用目安 備考
引越し費用 100,000円 割引券の利用検討
近隣挨拶 30,000円 自治会、隣地など
照明カーテン 150,000円 坪5,000円（建物） |
当該業者に直接支払う |
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| 5.住宅資金贈与（未算入） |
0円 |
住宅（建物）を取得する場合に親類からの資金贈与の税金を軽減 |
取得税に送付の納付書にて銀行、郵便局で納付 |
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| 税額 ＝ 贈与税額の計算は複雑ですので一覧表でご紹介します |
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贈与額
特例贈与税 通常の贈与税
～ 100万円以下 無税 40,000円
～ 300万円 無税 305,000円
～ 400万円 10万円 550,000円
～ 500万円 20万円 845,000円
～ 600万円 30万円 1,190,000円
～ 800万円 50万円 1,960,000円 |
控除条件（抜粋）
1.贈与を受けた年の所得が1200万円以下
2.贈与を受けた翌年の3月15日までに入居する
3.贈与者宅に5年前までに同居していない事
4.同一人が過去にこの特例を受けてない事
5.父母、祖父母からの贈与（義父母等は不可）
6.専用住宅証明が取れる事 |
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| 物件諸費用 |
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| 内訳 |
一例では… |
説明 |
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| 1.売買の印紙税 |
15,000円 |
不動産販売契約書に必要 |
印紙を貼付し消印で納税 |
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1000万円以下
… 10,000円 → 10,000円 １億円以下 … 60,000円 → 45,000円
5000万円以下 … 20,000円 → 15,000円 ５億円以下 …
100,000円 → 80,000円 |
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| 2.仲介手数料 |
1,250,550円 |
報酬額に規定があります。
簡易計算式(成約金額×３％＋６万円＋消費税) |
不動産会社に直接支払う |
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| 3.固・都税清算 |
230,000円 |
固定資産税…毎年1月1日現在で固定資産課税台帳に登録されている所有者に対して課税
都市計画税…都市計画法で指定されている市街化区域内に毎年1月1日現在で固定資産課税台帳に登録されている所有者に対して課税 |
送付される納付書にて銀行、郵便局で一括もしくは4、7、12、翌2月に分けて納付 |
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| 税額 ＝ 評価額 × 軽減率 × 税率（1.4%）× 調整率 |
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軽減率（土地について）
200㎡以下…１／６ ・201㎡以上…１／３
軽減率（建物について）
新築住宅 築後３年120㎡まで…１／２
新築耐火住宅 築後５年120㎡まで…１／２ |
軽減条件（抜粋）
1.住宅用地である
軽減条件（抜粋）
1.床面積が50㎡以上 |
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| 税額 ＝ 評価額
× 軽減率 × 税率（0.3%以下） |
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軽減率（土地についてのみ）
200㎡以下…１／３ ・201㎡以上…２／３ |
軽減条件（抜粋）
1.固定資産税と同じ |
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| 4.移転登録税 |
468,107円 |
不動産を購入した際の所有権移転登記、建物を新築した場合の表示登記や所有権保存登記、ローン等借入の際の抵当権設定登記に必要 |
銀行、郵便局、法務局へ納付（司法書士に預ける場合が多い） |
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| 税額 ＝ 評価額（土地の評価額は１／３と成ります）× 税率 |
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種類 標準税率 → 軽減税率
表示登記…無税 → 無税
移転登記…5.0% → 建物のみ0.3 %
保存登記…0.6% → 建物のみ0.15%
設定登記…借入の0.4% → 借入の0.1% |
軽減条件（抜粋）
1.専用住宅証明が取れる事（保存は不要）
2.床面積が50㎡以上（建築確認、謄本）
3.築20年以内（ＲＣ25年）等 |
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