売却
　売却計画・譲渡所得税
　
取引ガイド
　
　Step 1-D.「売却計画を立てる」
(1) 譲渡じょうと所得しょとく
　
「譲渡じょうと所得しょとく」
＝ 「売却ばいきゃく価格かかく」 − 取得しゅとく費ひ −
譲渡じょうと費用ひよう
−
特別とくべつ控除こうじょ
　
　
＜取得しゅとく費ひの内訳うちわけ＞ ＜譲渡じょうと費用ひようの内訳＞ ＜特別とくべつ控除こうじょの内訳＞
　売却ばいきゃくした土地とちや建物たてものの購入こうにゅう価格かかく（建物たてものは減価げんか償却しょうきゃく後ご）・購入こうにゅうの際さいの仲介ちゅうかい手数料てすうりょう・購入こうにゅうの際さいに支払しはらった立退たちのき料りょう、移転いてん料りょう・売買ばいばい契約書けいやくしょに貼付てんぷした印紙税いんしぜい・登録とうろく免許税めんきょぜいや登記とうき手数料てすうりょう・不動産ふどうさん取得しゅとく税ぜい・特別とくべつ土地とち保有税ほゆうぜい（取得しゅとく分ぶん）・搬入はんにゅう費ひや据付すえつけ費ひ・建物たてもの等とうの取壊とりこわし費用ひようなど、購入こうにゅう時じの契約書けいやくしょ、領収書りょうしゅうしょによって確認かくにんします。
　実際じっさいの取得しゅとく費ひが不明ふめいの場合ばあいは、譲渡じょうと価格かかくの５％となります。		 　土地とちや建物たてものを売却ばいきゃくするために要ようした費用ひようで、売却ばいきゃくの際さいの仲介ちゅうかい手数料てすうりょう・売却ばいきゃくに伴ともなう広告費こうこくひや測量そくりょう費ひ・売買契約書に貼付した印紙税・売却ばいきゃくの際に支払った立退き料、移転料・建物たてもの等とうの取壊とりこわし費用ひようなど、売却ばいきゃく時の契約書、領収書によって確認します。 　これは、国くにの政策的せいさくてきな配慮はいりょによって設もうけられているもので、長期ちょうき譲渡じょうと所得しょとくについて無条件むじょうけんで認みとめられる100万円まんえんの特別とくべつ控除こうじょのほかに、居住用きょじゅうよう財産ざいさんを売うった場合ばあいの3,000万円まんえんの特別とくべつ控除こうじょ、特定とくてい住宅じゅうたく造成ぞうせい事業じぎょう等とうのために土地とちを売うった場合ばあいの1,500万円500まんえんの特別とくべつ控除こうじょなどがあります。
　詳細しょうさいの用件ようけんにつきましては「(2)特別とくべつ控除こうじょの一覧いちらん表ひょう」をご覧らん下ください。
　
(2) 特別とくべつ控除こうじょの一覧いちらん表ひょう（別冊べっさつ、税金ぜいきんの本ほん P.40）
用途ようと 適用てきよう要件ようけん（課税項目）
居住用きょじゅうよう
である
所有しょゆう期間きかん５年ねん以下いか
　
3,000万円まんえんの特別とくべつ控除こうじょ
　 短期たんき譲渡じょうと所得しょとくの税金ぜいきん
所有しょゆう期間きかん
５年ねん超こえ
10年ねん以下いか
買換かいか
　えない
　
3,000万円まんえんの特別とくべつ控除こうじょ
長期ちょうき譲渡じょうと所得しょとくの税金ぜいきん
　
譲渡益じょうとえきが出でた
　
買換かいか
　える
譲渡じょうと損そんが出でた
居住用財産の買換えに係る譲渡損失の繰越控除の特例
所有しょゆう期間きかん
10年ねん超こえ
買換かいか
　える
相続そうぞくにより取得しゅとくし、居住きょじゅう期間きかんが30年以上ねんいじょうのもの
相続等そうぞくとうにより取得しゅとくした居住用きょじゅうよう財産ざいさんの買換かいかえの特例とくれい
居住きょじゅう期間きかんが10年以上等ねんいじょうなど一定いっていの要件ようけんを満みたすもの
特定とくていの居住用きょじゅうよう財産ざいさんの買換かいかえの特例とくれい
上記じょうきに該当がいとうしない
譲渡じょうと損そんが出でた
居住用財産の買換えに係る譲渡損失の繰越控除の特例
譲渡じょうと益えきが出でた
3,000万円の特別控除
　 居住用きょじゅうよう財産ざいさんの譲渡じょうとに係かかる軽減けいげん税率ぜいりつの特例とくれい
買換かいか
　えない
　
事業用じぎょうよう
である
買か換かえる
　 特定とくてい事業用じぎょうよう資産しさんの買換かいかえの特例とくれい
買換かいかえない
　
所有しょゆう期間きかんが5年ねんを超こえる
　 長期ちょうき譲渡じょうと所得しょとくの税金ぜいきん
所有しょゆう期間きかんが5年以下ねんいか
短期たんき譲渡じょうと所得しょとくの税金ぜいきん
特定とくてい事ごと
業ぎょうのた
めに売ばい
却きゃくする
優良ゆうりょう住宅地じゅうたくちの造成ぞうせい等とうのために売却ばいきゃく
所有しょゆう期間きかんが5年以下ねんいか
所有しょゆう期間きかんが5年ねんを超こえる
優良ゆうりょう住宅地じゅうたくちの造成ぞうせい等とうのために土地とちを売うった場合ばあいの特例とくれい
特定とくてい土地とち区画くかく整理せいり事業じぎょうのために売却ばいきゃく
2,000万円000まんえんの特別とくべつ控除こうじょ
特定とくてい住宅地じゅうたくち造成ぞうせい事業じぎょうのために売却ばいきゃく
1,500万円500まんえんの特別とくべつ控除こうじょ
中高層ちゅうこうそう耐火たいか共同きょうどう住宅じゅうたくの建設けんせつのために売却ばいきゃく
中高層ちゅうこうそう耐火たいか建築けんちく物ぶつ等とう（共同きょうどう住宅じゅうたく）の建設けんせつのための買換かいかえの特例とくれい
特定とくてい民間みんかん再開発さいかいはつ事業じぎょうのために売却ばいきゃく
中高層ちゅうこうそう耐火たいか建築けんちく物ぶつ等とう（特定とくてい民間みんかん再開発さいかいはつ事業じぎょう）の建設けんせつのための買換かいかえの特例とくれい
上記じょうき
１〜３
に該当がいとう
しない
所有しょゆう期間きかんが５年ねん以下いか
短期譲渡所得の税金
所有しょゆう期間きかんが５年ねん超こえ
長期譲渡所得の税金