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土地価格査定 １ | 
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| 取引ガイド | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Step 2-A.「全体計画を確認する」 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| １．宅地条件格差率表（標準版） | 査定地 | 事例地 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 項目 | 格差（評点） | 入力 | 評点 | 入力 | 評点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ａ 交通の便 | Ⅰ.徒歩圏 | (1)最寄駅 徒歩で |
5分以内 (+10) |
10分以内 (+4) |
15分以内 (+2) |
20分以内 (+1) |
21分以上 (0) |
分 | 点 | 分 | 点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ⅱ.バス圏 | (1)最寄駅 バスで |
5分以内 (+2) |
10分以内 (0) |
15分以内 (-4) |
20分以内 (-6) |
21分以上 (-8) |
分 | 点 | 分 | 点 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (2)バス停 徒歩で |
5分以内 (+2) |
10分以内 (0) |
15分以内 (-4) |
20分以内 (-6) |
21分以上 (-8) |
分 | 点 | 分 | 点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ｂ.最寄商店(街)徒歩で | 5分以内 (+2) |
10分以内 (0) |
15分以内 (-2) |
20分以内 (-4) |
21分以上 (-6) |
分 | 点 | 分 | 点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ｃ 前面道路の形状 | Ⅰ.方位（接道） |
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図 区画 |
点 |
図 区画 |
点 |
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| 点 | ア | イ | ウ | エ | オ | カ | キ | ク | ケ | コ | サ | シ | ス | セ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (1) | (+6) | (+0) | (+9) | (+18) | (+3) | (+6) | (+12) | (+24) | (+15) | (+30) | (+39) | (+33) | (+21) | (+36) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (2) | (+6) | (+3) | (+15) | (+21) | (+2) | (+12) | (+15) | (+15) | (+9) | (+24) | (+33) | (+27) | (+18) | (+30) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ⅱ.幅員 | 12m以上 (+6) |
6m以上 (+3) |
4m以上 (0) |
3.6m以上 (-2) |
3.6m未満 (-8) |
ｍ | 点 | ｍ | 点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ⅲ.舗装 | 完全舗装 (0) |
簡易普通 (-2) |
未舗装 (-4) |
点 | 点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ｄ 形状 | Ⅰ.地形 (路地状地を除く部分) |
整形 (0) |
弱不整形 (-5) |
不整形 (-10) |
点 | 点 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ⅱ.境界杭 | 明確 (0) |
弱明確 (-1) |
不明確 (-2) |
点 | 点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ｅ間口 | Ⅰ.南北方向の幅 | 18m以上 (0) |
17m以上 (-3) |
16m以上 (-4) |
15m以上 (-5) |
14m未満 (-8) |
ｍ | 点 | ｍ | 点 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ⅱ.東西方向の幅 | 12m以上 (0) |
11m以上 (-3) |
10m以上 (-4) |
9m以上 (-5) |
9m未満 (-8) |
ｍ | 点 | ｍ | 点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ｆ.排水施設 | 公共下水 (+5) |
集中処理 (+2) |
下水予定 (0) |
浄化槽 (-2) |
汲み取り (-5) |
点 | 点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ｇ.水道電気ガス施設 | 引込済 (0) |
引込容易 (-1) |
引込可能 (-2) |
引込困難 (-3) |
引込不能 (-4) |
点 | 点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ｈ.周辺街路の整備 （配置の状況） |
整然 (+3) |
ほぼ整然 (+2) |
平常 (0) |
無秩序 (-2) |
行き止り (-3) |
点 | 点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ｉ 周辺 | Ⅰ.街並み | 優良住宅 (+5) |
一般住宅 (+3) |
中高住宅 (0) |
商住混在 (-3) |
工住混在 (-5) |
点 | 点 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ⅱ.嫌悪施設の有無 | 嫌悪なし (0) |
嫌悪あり (-10) |
影響大 (-20) |
点 | 点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ｊ.隣接地の利用の状況 | 優る (+5) |
普通 (0) |
劣る (-5) |
点 | 点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ｋ.騒音・振動 | なし (0) |
ややあり (-3) |
あり (-5) |
相当あり (-7) |
極端あり (-10) |
点 | 点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ｌ.日照・採光 | 優る (+5) |
普通 (0) |
劣る (-10) |
点 | 点 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ① 基準評点 | 点 | 点 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
