売却

土地価格査定　２

取引ガイド

Step 2-B.「全体計画を確認する」

２．宅地タクチ条件ジョウケン格差カクサ率リツ表ヒョウ（その他タの項目コウモク）

査定サテイ地チ

事例ジレイ地チ

Ａ.査定サテイ地チおよび事例ジレイ地チの面積メンセキ

�A

�u

�u

Ｂ.道路ドウロ予定ヨテイの評点ヒョウテン（都市計画道路の影響について 0〜-20点テン の範囲で入力ニュウリョク）

�B

点てん

点てん

Ｃ.路地状地を有する場合 　 路地状地の評点　　＝　�T.有効宅地の面積　×　�V.有効宅地の減価率 　 　　　　　　　　　＋　�U.路地状地の面積　×　�W.路地状地の減価率 　 　　　　　　　　　÷　�A 査定地および事例地の面積

�C

点てん

点てん

�T.有効ユウコウ宅地タクチの面積メンセキ

�u

�u

�U.路地状地の面積メンセキ

�u

�u

路地状地の奥行オクユ

10m以下イカ

15m以下イカ

20m以下イカ

25m以下イカ

25m超チョウ

ｍ

ｍ

�V.有効ユウコウ宅地タクチの減価ゲンカ率リツ

(-15％)

(-20％)

(-25％)

(-35％)

(-40％)

％

％

�W.路地ロジ状ジョウ地チの減価ゲンカ率リツ

(-50％)

(-55％)

(-60％)

(-70％)

(-80％)

％

％

Ｄ.崖地法地を有ユウする場合バアイ（利用不可能フカノウな場合） 　 崖ガケ地チ法ホウ地チの評点ヒョウテン　　＝　�T.崖ガケ地チ法ノリ地チの面積メンセキ　×　�U.減価ゲンカ率リツ 　 　　　　　　　　　÷　�A 査定地および事例地の面積

�D

点てん

点てん

�T.崖ガケ地チ法ホウ地チの面積メンセキ

�u

�u

崖ガケ地チ法ホウ地チの傾斜ケイシャ方角ホウガク �U.減価ゲンカ率リツ

南ミナミ傾斜ケイシャ (-80％)

東ヒガシ傾斜ケイシャ (-85％)

西ニシ傾斜ケイシャ (-90％)

北キタ傾斜ケイシャ (-95％)

％

％

Ｅ.崖地法地を有する場合（利用可能な場合）

�E

点てん

点てん

崖地法地の割合 　 崖地法地の評点　　＝

〜20％ (-5)

〜30％ (-10)

〜40％ (-15)

〜50％ (-20)

〜60％ (-25)

�T.崖ガケ地チ法ホウ地チの面積メンセキ

�u

�u

�U.崖ガケ地チ法ホウ地チの割合ワリアイ　＝　�T.崖地法地の面積　÷　�A 査定地および事例地の面積

％

％

Ｆ.高圧線下を有ユウする場合バアイ 　 高圧線コウアツセン下シタの評点ヒョウテン　　＝　�T.高圧線下の面積　×　�U.減価率 　 　　　　　　　　　÷　�A 査定地および事例地の面積

�F

点てん

点てん

�T.高圧線コウアツセン下シタの面積メンセキ

�u

�u

高圧線下の程ホド度タビ �U.減価率

被害ヒガイ軽微ケイビ -10〜

建築ケンチク容易ヨウイ -20〜

建築ケンチク可能カノウ -30〜

建築ケンチク困難コンナン -40〜

建築ケンチク不能フノウ -50〜

％

％

Ｇ.眺望景観の評点ヒョウテン（名勝メイショウを臨ノゾむ借景シャッケイがある場合バアイは 0〜+10点テン の範囲ハンイで入力ニュウリョク）

�G

点てん

点てん

Ｈ.前面道路の評点ヒョウテン（道路ドウロより低いGL土地の場合バアイは 0〜-10点 の範囲ハンイで入力ニュウリョク）

�H

点てん

点てん

３．評点ヒョウテンの決定ケッテイ

査定サテイ地チ

事例ジレイ地チ

Ａ.評点ヒョウテン　＝ １００点 ＋　�@ 基準評点　　　　＋　�B 道路予定の評点 　 　　　　　　　　　＋　�C 路地状地の評点　＋　�D 崖地法地の評点 　 　　　　　　　　　＋　�E 崖地法地の評点　＋　�F 高圧線下の評点 　 　　　　　　　　　＋　�G 眺望景観の評点　＋　�H 前面道路の評点

�I

点てん

点てん

４．事例ジレイ地チの単価タンカ

Ａ.事例地の単価　　　＝　事例地の価格　　　　　　　　円　÷　�A 事例ジレイ地チ　　　　�u

�J

円/�u

Ｂ.流通性リュウツウセイ比率ヒリツ（市場シジョウ状況ジョウキョウにより 95〜105％ の範囲ハンイで入力ニュウリョク）

�K

％

５．査定サテイ価格カカク

�I 査定サテイ地チ 　　　　　　　点

土地トチ価格カカク 　　　　　　　円エン

＝

�A 査定サテイ地チ 　　　　　　　�u

×

×

�J 　　　　　 円/�u

×

�K 　　　　　　　％

�I 事例ジレイ地チ 　　　　　　　点