売却

建物価格査定　３

取引ガイド

Step 2-E.「全体計画を確認する」

４．評点ヒョウテンの補正ホセイ

Ａ.外観ガイカン補正ホセイ率リツ（ 90〜110％ の範囲で入力ニュウリョク）

�C

％

�T.建物タテモノ外観ガイカン・デザイン、屋内オクナイ間取マドりの良否を判定ハンテイし、補正率を設定セッテイ。

Ｂ.施工セコウ補正ホセイ率リツ（ 90〜110％ の範囲で入力）

�D

％

�T.建物タテモノの施工セコウの質シツ・程度テイドの良否リョウヒ等トウを判定ハンテイし、補正率を設定。

Ｃ.外構補正ホセイ率リツ（ 90〜110％ の範囲で入力）

�E

％

�T.門モン、塀ヘイ、植ウエキ栽ボンサイ等トウの外構の程度テイドの良否リョウヒ等トウを判定ハンテイし、補正率を設定。

５．品ヒン等ナド格差カクサ率リツの決定ケッテイ

Ａ.補正評点　　＝（�A評点＋�B加算点）×�C外観補正率×�D施工補正率×�E外構補正率

�F

点てん

Ｂ.品ヒン等ナド格差カクサ率リツ　＝　�F補正評点　÷　１００

�G

％

６．延ノ床ユカ面積メンセキ／規模キボ修正シュウセイ率リツ

Ａ.延ノ床ユカ面積メンセキ（未登記ミトウキ部分ブブンも含フクむ）

�H

�u

Ｂ.規模修正率　＝　延のべ床ゆか面積めんせきに応おうじて修正率しゅうせいりつを入力にゅうりょく

�I

％

延ノ床面積ユカメンセキ

75�u未満ミマン

75�u以上イジョウ〜135�u未満

135�u以上イジョウ

規模キボ修正率シュウセイリツ

105%

100%

95%

７．現ゲンザイ価カカク率リツ

Ａ.経過ケイカ年数ネンスウ

�J

年ネン

�T.６捨７入シシャゴニュウとします。築後経過年数ネンスウが１０年ネン６ヶ月カゲツの場合バアイは経過ケイカ年数ネンスウは１０年ネン、１０年９ヶ月の場合は 　　 １１年として計算。

Ｂ.流通リュウツウ耐用タイヨウ年数ネンスウ（ -1〜+2年 の範囲で入力ニュウリョク）

�K

年ネン

�T.大規模な修繕または模様替えをしている場合は２年を限度に、流通リュウツウ耐用タイヨウ年数ネンスウ（加点カテン年数ネンスウ）を 入力。 　　 （最大＋２とします） 　�U.本来的効用を維持するのに必要な修繕等をしていない場合は、−１年を限度に流通耐用年数（減点年数） 　　 を入力。（−１年までとします） 　�V.流通耐用年数は建物の物理的な耐用年数を言うものではなく、流通市場での商品価値を表すものです。

Ｃ.現ゲン価カ率リツ

�L

％

�T.現価率ゲンカリツは、品等ヒントウ格差カクサ率リツ、経過ケイカ年数ネンスウおよび流通リュウツウ耐用タイヨウ年数ネンスウから自動ジドウ計算ケイサンされます。（Ｐ１２参照サンショウ） 　�U.現価率が０と判定されても、建物に流通価値が残っていると判断される場合は現価率を10％とする 　　 ことができるものとします。

８．査定サテイ価格カカク

建物タテモノ価格カカク 　　　　　　　円

＝

�@ 　　134,700円700エン/�u

×

�G 　　　　　　　％

×

�H 　　　　　　　�u

×

�I 　　　　　　　％

×

�L 　　　　　　　％

土地トチ価格カカク 　　　　　　　円エン

＋

建物タテモノ価格カカク 　　　　　　　円

＝

合計ごうけい 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 円えん