売却

売出チェックポイント

取引ガイド

Step 3-A.「販売活動を始める」

(1) 不動産の内容と構造

チェック欄らん

1.敷地の状況　　　　・宅地設備（上水道、下水道、ガス、電気、雨水）の状況  　　　　　　　　　　・高低差、水はけ、風通し等の状況  　　　　　　　　　　・有効の間口、奥行き等の状況  2.建物の内装・外装　・材質、汚れ、ひび等の状態  3.部屋数　　　　　　・間取りごとの使いやすさ  4.各部屋　　　　　　・向き、陽当り、通風  5.住宅の基本性能　　・施工業者等・雨漏り、木部の腐蝕、白蟻  　　　　　　　　　　・戸や襖等の建て付け  　　　　　　　　　　・床のきしみ、階段の傾斜  6.付帯設備の状況　　・車庫、冷暖房等  7.共用施設等　　　　・ＴＶ、井戸、プロパンガスの有無  8.水まわり設備状況　・台所設備  　　　　　　　　　　・洗面設備  　　　　　　　　　　・浴室の内装、ボイラーの状況  　　　　　　　　　　・トイレの内装  9.増改築の必要性　　・部屋へや数すうや将来しょうらいの家族かぞく状況じょうきょう 10.収納スペース状況　・収納しゅうのう力りょく・配置はいち

1.○良りょう：△普通ふつう：×不良ふりょう  　○良：△普通：×不良  　○良：△普通：×不良  2.○良：△普通：×不良  3.○良：△普通：×不良  4.○良：△普通：×不良  5.○良：△普通：×不良  　○良：△普通：×不良  　○良：△普通：×不良  6.○良：△普通：×不良  7.○良：△普通：×不良  8.○良：△普通：×不良  　○良：△普通：×不良  　○良：△普通：×不良  　○良：△普通：×不良  9.○良：△普通：×不良 10.○良：△普通：×不良

(2) 権利形態と法律上の制限

1.隣地との境界線　　・登記簿とうきぼ謄本とうほん、公図こうず等とう  2.接道状況　　　　　・前面道路の種類と幅員  3.建築許可　　　　　・建築確認、検査済み証等  4.住宅ローンの状況　・融資可能額、金利、返済期間等  5.税金、諸費用状況　・税金の控除条件、諸費用項目等

1.○良りょう：△普通ふつう：×不良ふりょう  2.○良りょう：△普通ふつう：×不良ふりょう  3.○良りょう：△普通ふつう：×不良ふりょう  4.○良りょう：△普通ふつう：×不良ふりょう  5.○良りょう：△普通ふつう：×不良ふりょう

(3) 交通と周辺環境

1.交通機関の状況　　・所要時間、始発・最終時間  2.周辺道路の状況　　・接せつ道どう種類しゅるい・幅員ふくいん・間口まぐち  3.公共施設　　　　　・商店、病院、銀行、飲食店等  4.教育施設　　　　　・学校、学区等  5.自然環境　　　　　・騒音、アレルギー等  6.ゴミ収集　　　　　・場所、方法等  7.地域規則　　　　　・自治会、子供会等  8.将来性　　　　　　・街並み、居住者、空地等

1.○良：△普通：×不良  2.○良：△普通：×不良  3.○良：△普通：×不良  4.○良：△普通：×不良  5.○良：△普通：×不良  6.○良：△普通：×不良  7.○良：△普通：×不良  8.○良：△普通：×不良

(4) 管理費・修繕積立金・管理形態・規約

1.管理費かんりひ修繕積立金　・管理費の額、管理かんり状況等・修繕積立金きんの積立つみたて残高ざんだか額がく等など  2.管理かんり形態けいたい　　　　　・自主管理・委託する（一部・全部）・規約内容ないよう

戸建とマンションの価値判断はんだん一覧いちらん表ひょう

不動産の価値は多数の要因により決定し、価格査定や購入の際の基準となります。

戸　建

マンション

不動産の状況

（面積）

（住宅の内容）

（面積）

・土地面積 ・延床面積 ・私道面積 ・道路どうろ状況じょうきょう

・住宅の向き・陽当たり・構造（建築経過・状態・室しつ数・間取り） ・基本性能（構造こうぞう材料ざいりょう）・ライフライン（上じょう下水げすい・ガス・雨水うすい） ・内装（素材・状態）　・外装（雨漏り・木部の感触・白蟻） ・付帯設備（共用設備）・管理形態（管理）

・土地面積 ・専有面積 ・ﾊﾞﾙｺﾆｰ ・専用庭

権利関係

・所有権・地上権・賃借権・使用権

・所有権・敷地利用権・地上権・貸借権

法令上の制限

・建ぺい率　・容積率　　　　・地目　　　・地勢　　　・区画計画けいかく区域 ・市街化区域・市街化調整区域・用途地域　・高度地区　・防火地区 ・日影規制　・前面道路の種類と幅員　　　・建物の高さ制限

交通と周辺道路

・地域　　　　　　　　　　　・公共施設　・沿線　　　・文化施設 ・最寄り駅からの所要時間　　・生活施設　・周辺道路　・自然環境