新築

概算マイホーム計画

間取プラン

Sheet　「新　築 ご計画」　建設会社ガイド

＜土地トチ総費用ソウヒヨウの目安メヤス＞

（土地とち面積）　（坪単価） 　�@　　　　坪　×　　　　万円　→　　　　　　万円 　�A　諸費用（土地代とちだいの８〜９％）→　　　　　　万円 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 　　　合　　計　　　　　　　　　　　　　　　　万円

�@ 土地とち代金だいきん 　土地とち価格かかくは交渉こうしょうが可能かのうな物件ぶっけんもありますので、気きに入いった物もの件けんが見付みつかったら担当たんとうの営業えいぎょうマンに相談そうだんしてみることをお薦すすめいたします。

�A 諸費用しょひよう 　ご購入こうにゅう物件ぶっけんの評価額ひょうかがく（公共こうきょうの課税かぜい標準ひょうじゅん額がく）によって、諸費用しょひようを算出さんしゅついたしますが、土地とち購入こうにゅうのためにローン借入かりいれが不要ふような場合、諸費用しょひようは購入こうにゅう価格かかくの６％程度ていど考かんがえておけば大丈夫だいじょうぶです。借入かりいれが必要ひつような場合ばあいは別途、借入かりいれ額がくの３％程度ていど必要ひつようです。 （ ６％ ＋ ３％ ＝ 諸しょ費用ひよう ８〜９％ が目安めやすです）

＜建物総費用の目安＞

（延床面積）　（坪単価） 　�@　　　　坪　×　　　　万円　→　　　　　　万円 　�A　屋外給排水工事　　　　　　→　　　　　　万円 　�B　ガス工事　　　　　　　　　→　　　　　　万円 　�C　地盤改良工事　　　　　　　→　　　　　　万円 　�D　外構工事　　　　　　　　　→　　　　　　万円 　�E　照明しょうめい・カーテン工事　　　　→　　　　　　万円 　�F　消費税　　　　　　　　　　→　　　　　　万円 　�G　給水管、排水管引込み工事　→　　　　　　万円 　�H　諸費用　　　　　　　　　　→　　　　　　万円 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 　　　合　　計　　　　　　　　　　　　　　　　万円

�@ 建物本体費用 （例れい・住友不動産アメリカンコンフォート仕様） 　延のべ床面積ゆかめんせき　　　坪つぼ単価たんか 　　３０坪　　４０万円 　　３５坪　　３８万円　＊自由設計の場合は、 　　４０坪　　３７万円　　設計料として５０万円 　　４５坪　　３５万円　　をプラスして下さい。 　　５０坪　　３３万円

�A 屋外給排水工事 　６０万円前後かかります。浄化槽が必要な場合は約９０万円プラスになります。地域によっては浄化槽の補助金制度を利用できる場合があり、約３５〜４０万円の補助金が支給されます。

�B ガス工事 　都市ガスの場合、２０万円前後かかります。プロパンガスの場合は費用はかかりません。

�C 地盤改良工事 　軟弱地盤の場合、必要となる場合があります。軟弱層の深さ、建築面積、工事方法によって費用のばらつきはありますが、約５０〜６０万円かかるのが一般的です。

�D 外構工事 　道路及び隣地との高低さ、仕様等により、かなりばらつきがあるので、一概には言えませんが、５０坪くらいの敷地で全周を工事したとして、１５０万円くらいみてもらえれば、問題ないでしょう。ちなみに境界フェンス工事は１ｍにつき１万円、駐車場の土間コンクリート工事は１�uにつき１万円が目安。

＋ ＝ 資料協力　住友不動産�梶@　松本　和広　様さま

�E 照明・カーテン工事 　照明とカーテン合計で建物の坪数に２万円を掛けてもらえれば、問題ないでしょう。

�F 消費税 　上記�@〜�Eの金額に５％の消費税がかかります。

�G 給水管、排水管引込み工事 　敷地内に給水管および排水管が引き込まれていない場合、４０万円前後かかります。

�H 諸費用 　確認申請料、敷地・地盤調査料、印紙代、借入れ諸費用、登記費用、火災保険料などです。借入れ額や申請の内容により異なりますが、概ね１００〜１２０万円かかります。借入れがなければ５０〜６０万円で済みます。