・Daijyo友の会メールマガジン

DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 　平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 ※このメールはBCCでお送り致しております。 　このメールがご不要な場合は「estate@daijyo.co.jp」までご連絡下さい。 −−−−−−−−−−−−−−友の会かわら版−−−−−−−−−−−−−− ■金利のお話し ● マイホーム新築・建売購入・マンション購入・中古購入・分譲住宅購入 （平成１１年１１月１日から適用) ------------------------------------------------------------------------ 　　　　　　　　　住宅融資額　　特別加算額　　債券(3年積立) 債券(5年積立) 　　　　　　　　　当初 　11年　 当初 　11年　 当初　 11年　 当初　 11年 　　　　　　　　　10年　 以降　 10年　 以降　 10年　 以降　 10年　 以降 ------------------------------------------------------------------------ 　　 * 基準金利 * 175�u* 適用住宅 * 2.80% 4.00% * 3.80% 4.00% * 3.00% 4.00% * 2.85% 4.00% 以下 *------------------------------------------------------------------ 　　 * 上記以外 * 2.90% 4.00% * 3.80% 4.00% * 3.80% 4.00% * 2.90% 4.00% ------------------------------------------------------------------------ 175�u超280�u以下* 3.40% 4.00% * 3.80% 4.00% * 3.40% 4.00% * 3.40% 4.00% ------------------------------------------------------------------------ ● リフォームローン（平成１１年１１月１日から適用） ----------------------------------------------- 　　　　　　　　　 住宅融資額　　特別加算額 　　　　　　　　　 当初 　11年 　当初 　11年 　　　　　　　　　 10年 　以降 　10年 　以降 ----------------------------------------------- 　　　* 基準金利 * 175�u * 適用工事 * 2.80% 4.00% * 3.80% 4.00% * 以下　*---------------------------------------- 　　　* 上記以外 * 2.90% 4.00% * 3.80% 4.00% * ----------------------------------------------- 175�u超280�u以下 * 3.40% 4.00% * 3.80% 4.00% * ----------------------------------------------- ● 財形住宅融資（平成１１年１０月１日から適用） 融資額のうち７１０万円以下の部分 当初５年間　　１．９３％ 融資額のうち７１０万円を超える部分 当初５年間　１．９３％ 財形田園住宅 当初５年間 　２．２３％ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ■不動産Ｑ＆Ａ 　明けまして、おめでとうございます。 Y2Kも大きなトラブルも無く、２０００年を迎える事が出来ましたが今回は特記す べき事を幾つか上げたいと思います。 ● ご質問 Q1;住宅ローン控除の期限が延期されたが実際、いつまでにマイホームを持てば減 税を受けられるの？ ● 回答 A1;半年伸びて２００１年６月３０日迄に成りましたが、要件は同じです。６月３ ０日迄に購入した住宅に引越（住民票を移動）さなければ成りません。中古住宅 ・新築建売住宅なら２ヶ月前の４月中、土地を買って新築するならば６ヶ月前の ２０００年１２月中に契約をしなくては物理的に間に合いません。 ● ご質問 Q2;価格が同じ土地で南道路付けの50坪の土地と北道路付けの60坪の土地、どちら を買えば良いの？ ● 回答 A2;将来買い換えを考えているのなら南道路の物件でしょう。売却する時に早く売 れます。また、永住思考で買うならば、北道路の物件でしょう。広い土地を購入で き、効率の良い間取プランが造れ、リビング・庭の前を他人が通らないのでプライ バシーが保護されます。 ● ご質問 Q3;家賃七万円の２ＤＫのアパートを借りています。本当に支払が家賃以下でマイホ ームを持てますか？ ● 回答 A3;持てます。1200〜1500万円の中古住宅を購入するとして、1200万円を住宅ロー ンで20年借りた場合、月々のみの支払で60,422円だけです。さらに2DKよりは広い でしょうし、築20年以内の物件なら住宅ローン控除も受けられるでしょう。 −−−−−−−−−−−−−−友の会かわら版−−−−−−−−−−−−−−