・Daijyo友の会メールマガジン

DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 ※このメールはBCCでお送り致しております。 　平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 　内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 −−−−−−−−−−−−−−友の会かわら版−−−−−−−−−−−−−−− ■巻頭ニュース■ 平成１２年度　住宅金融公庫融資改正について以下に記載します。 １．ゆとり返済の廃止 ２．以下の方は申込み後２週間以内に銀行に来店の義務があります。 　　手持金割合１０％未満の方 　　本人、収入合算者のいずれかかが申込現在で就職後３年以内の方 ３．前年２年間の収入証明書を提出していただく。 ４．返済年数は８０歳から申込日現在の年齢（１歳未満は切り上げ）を差し引いた 　　年数が上限となります。 　　なお完済時年齢要件（８０歳）は、申込本人とともに、収入合算者及び保証人 　　にも適用要されます。ただし収入合算者の場合で、収入の５０％までの合算と 　　するときは、収入合算者に完済時年齢用件は適用しません。 　　また、将来同居予定の収入合算者については、収入の５０％までを合算できる。 　　（現行８０％） ５．連帯保証人は申込み時年齢を７０歳未満とします。 ６．返済期間の単位は１年単位とする。 ７．保証人の月収から保証人自らの住宅ローン等の毎月のローン返済額を差引いた 　　額が、申込人の毎月の公庫返済額の５倍以上であること。 ８．連帯保証人は以下の書類を提出しなければならない。 　　保証人に関する申出書 　　保証人の自宅登記簿謄本、又は賃貸契約書の写し ９．申込時追加書類 　　手付金内訳申出書（預金通帳のコピーが必要な場合もあります） 　　申込書に勤務先の住所、業種、ボーナス支給額等の記載欄が追加されます。 ------------------------------------------------------------------------ ■金利のお話し■　　　　　　　　　　　　　（平成１２年　３月１３日現在） ●住宅金融公庫 　マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 　中古住宅購入資金　・分譲住宅購入資金（平成１２年　３月１３日から適用） 　┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　｜住宅融資額　｜特別加算額　｜債券(3年積立｜債券(5年積立｜ 　│　　　　　｜　　　　　　｜　　　　　　｜　郵貯加算額｜　　　加算額｜ 　│　　　　　｜当初　　11年｜当初　　11年｜当初　　11年｜当初　　11年｜ 　│住宅床面積｜10年　　以降｜10年　　以降｜10年　　以降｜10年　　以降｜ 　├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　｜　　｜適用｜　　　　　　｜　　　　　　｜　　　　　　｜　　　　　　｜ 　｜175 ｜住宅｜2.80%　4.00%｜3.80%　4.00%｜3.00%　4.00%｜2.85%　4.00%｜ 　｜　�u├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　｜以下｜上記｜　　　　　　｜　　　　　　｜　　　　　　｜　　　　　　｜ 　｜　　｜以外｜2.90%　4.00%｜3.80%　4.00%｜3.00%　4.00%｜2.90%　4.00%｜ 　├──┴──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　｜175�u超 　｜　　　　　　｜　　　　　　｜　　　　　　｜　　　　　　｜ 　｜280�u以下 ｜3.40%　4.00%｜3.80%　4.00%｜3.40%　4.00%｜3.40%　4.00%｜ 　└─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 　リフォームローン　　　　　　　　　　（平成１２年　３月１３日から適用） 　┌─────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　｜住宅融資額　｜特別加算額　｜ 　│　　　　　｜当初　　11年｜当初　　11年｜ 　│住宅床面積｜10年　　以降｜10年　　以降｜ 　├──┬──┼──────┼──────┤ 　│　　│適用│　　　　　　｜　　　　　　｜ 　│175 │工事｜2.80%　4.00%｜3.80%　4.00%｜ 　│　�u├──┼──────┼──────┤ 　│以下│上記｜　　　　　　｜　　　　　　｜ 　│　　│以外｜2.90%　4.00%｜3.80%　4.00%｜ 　├──┴──┼──────┼──────┤ 　│175�u超 　│　　　　　　｜　　　　　　｜ 　│280�u以下 ｜3.40%　4.00%｜3.80%　4.00%｜ 　└─────┴──────┴──────┘ ●年金住宅融資 　新築・新築住宅購入・中古住宅購入　　（平成１２年　３月１３日から適用） 　┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　│返済期間が　│返済期間が　│段階金利型　│段階金利型　│ 　│　　　　　│２５年以内　│３０年以上　│当初１０年　│１１年以降　│ 　│住宅床面積│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│125�u以下 ｜3.22%　3.63%｜3.43%　3.68%｜2.88%　3.17%｜3.88%　4.10%｜ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│125�u超 　｜　　　　　　｜　　　　　　｜　　　　　　｜　　　　　　｜ 　│165�u以下 ｜3.35%　3.78%｜3.52%　3.83%｜3.02%　3.32%｜3.93%　4.25%｜ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│165�u超 　｜　　　　　　｜　　　　　　｜　　　　　　｜　　　　　　｜ 　│280�u以下 ｜3.49%　3.93%｜3.60%　3.98%｜3.09%　3.46%｜4.02%　4.40%｜ 　└─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 　リフォームローン　　　　　　　　　　（平成１１年１１月　１日から適用） 　┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　│返済期間が　│返済期間が　│段階金利型　│段階金利型　│ 　│　　　　　│２５年以内　│３０年以上　│当初１０年　│１１年以降　│ 　│住宅床面積│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│165�u以下 │3.22%　3.63%│-----　-----│2.88%　3.17%│3.88%　4.10%│ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│165�u超 　│3.49%　3.63%│-----　-----│3.09%　3.17%│4.02%　4.10%│ 　└─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●財形住宅融資 　財形住宅・財形田園住宅　　　　　　　（平成１２年　１月　１日から適用） 　┌─────────────┬─────────────┐ 　│　対　象　　　　　　　　　｜融資金利（５年固定金利制）｜ 　├─┬───────────┼─────────────┤ 　│財│融資額のうち　　　　　│　　　　　　　　　　　　　｜ 　│形│７１０万円以下の部分　｜当初５年間　　　１．９２％｜ 　│住├───────────┼─────────────┤ 　│宅│融資額のうち　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　｜ 　│　│７１０万円を超える部分｜当初５年間　　　１．９２％｜ 　├─┴───────────┼─────────────┤ 　│財形田園住宅　　　　　　　｜当初５年間　　　２．２２％｜ 　└─────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ------------------------------------------------------------------------ ■不動産Ｑ＆Ａ■ ● ご質問 Q;住宅ローン控除で所得税が戻ってくるそうですが、具体的な申告方法は？ ● 回答 A;所轄の税務署に行き、確定申告をすれば戻って来ます。通常、確定申告は3月 15日までですが、住宅ローン控除の還付申告は3月15日を過ぎても受け付けてもら えます。サラリーマンの場合、2年目以降は勤務先の年末調整で控除が受けられま す。1年目だけは面倒でも確定申告をして下さい。ちなみに、 5年以内であれば還 付を受けられますので、 3年前に住宅を購入して所得税の還付を受けていない方 でも申告をすれば税金は戻ります。 　では実際の申告の仕方ですが、必要書類を揃えます。 �@給与所得者用の還付申告書 �A住宅ローン控除の計算明細書 �B源泉徴収票 �C住宅ローンの年末借入残高証明書 �D土地・家屋の登記簿謄本（抄本） �E売買契約書 �F住民票 　 �@�Aは税務署または市役所で（無料） �B勤務先で（無料） �C金融機関から郵送される。（無料） �D法務局でもらえる（1,000円/1通） �E不動産会社で（無料） �F市役所で（200円前後） 　書類が揃ったら、申告書に必要事項を記入の上、税務署に行き申告すれば終わ りです。 前記の書類入が揃えば、申告書にしたがって記入できるでしょう。分からないと ころは税務署に提出時に聞きながら記入すれば良いでしょう。 −−−−−−−−−−−−−−友の会かわら版−−−−−−−−−−−−−−− 以上です。 それでは失礼致します。 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 　　　CO.DAIJYO ESTATE 　　　〒300-1207　　　　茨城県牛久市ひたち野東28街区2 　　　E-Mail（お客様用）estate@daijyo.co.jp 　　　ホームページ　　　http://www.daijyo.co.jp 　　　フリーダイヤル　　0120-32-5896 　　　ＴＥＬ（代）　　　0298-74-5555 　　　ＦＡＸ　　　　　　0298-74-9887