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ESTATE 友の会かわら版 ※このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 －－－－－－－－－－－－－－友の会かわら版－－－－－－－－－－－－－－－ ------------------------------------------------------------------------ ■巻頭ニュース■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● DAIJYO友の会 ●●●●● 今月より「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ 検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ※ ７月の検索パスワードは「****」です。 ------------------------------------------------------------------------ ■金利のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 住宅金融公庫 ●●●●● マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金（平成１２年 ４月２０日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 ｜住宅融資額 ｜特別加算額 ｜債券(3年積立｜債券(5年積立｜ │住宅床面積｜10年 以降｜10年 以降｜10年 以降｜10年 以降｜ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜175 ｜適用｜2.75% 4.00%｜ ｜ ｜2.75% 4.00%｜ ｜ ㎡├──┼──────┤ ｜2.95% 4.00%├──────┤ ｜以下｜以外｜2.85% 4.00%｜3.75% 4.00%｜ ｜2.85% 4.00%｜ ├──┴──┼──────┤ ├──────┼──────┤ ｜175～280㎡｜3.35% 4.00%｜ ｜3.35% 4.00%｜3.35% 4.00%｜ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ リフォームローン ┌─────┬──────┬──────┐ │ 区 分 ｜住宅融資額 ｜特別加算額 ｜ │住宅床面積｜10年 以降｜10年 以降｜ ├──┬──┼──────┼──────┤ │175 │適用｜2.75% 4.00%｜ ｜ │ ㎡├──┼──────┤ ｜ │以下│以外｜2.85% 4.00%｜3.75% 4.00%｜ ├──┴──┼──────┤ ｜ │175～280㎡｜3.35% 4.00%｜ ｜ └─────┴──────┴──────┘ ● 年金住宅融資 ●●●●● 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成１２年 ４月２０日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175㎡以下 ｜3.19% 3.60%｜3.40% 3.66%｜2.84% 3.15%｜3.87% 4.08%｜ ├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175㎡超 ｜3.46% 3.90%｜3.58% 3.96%｜3.07% 3.44%｜4.00% 4.38%｜ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ リフォームローン （平成１２年 ４月２０日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175㎡以下 │3.19% 3.60%│----- -----│2.84% 3.15%│3.87% 4.08%│ ├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175㎡超 │3.46% 3.60%│----- -----│3.07% 3.15%│4.00% 4.08%│ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ● 財形住宅融資 ●●●●● 財形住宅・財形田園住宅 （平成１２年 ４月 １日から適用） ┌─────────────┬─────────────┐ │ 対 象 ｜融資金利（５年固定金利制）｜ ├─┬───────────┼─────────────┤ │財│融資額のうち │ ｜ │形│７１０万円以下の部分 ｜当初５年間 １．９０％｜ │住├───────────┼─────────────┤ │宅│融資額のうち ｜ ｜ │ │７１０万円を超える部分｜当初５年間 １．９０％｜ ├─┴───────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 ｜当初５年間 ２．２０％｜ └─────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ● 銀行住宅融資 ●●●●● 住宅ローン（元利均等） （平成１２年 ６月 １日から適用） ┌────┬───────┬────────────────────┐ │ │変動金利型 │固定金利選択型（％） │ ├────┼───┬───┼──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┤ │返済期間│～10年│10年超│２年│３年│５年│７年│10年│15年│20年│ ├────┼───┴───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │第一勧業│ 2.375% │2.00│2.25│2.70│3.20│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │さくら │ 2.375% │2.00│2.25│2.75│----│3.50│----│----│ ├────┼───┬───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │富士銀行│2.275%│2.375%│2.00│2.25│2.75│3.20│3.50│4.40│4.60│ ├────┼───┴───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │東京三菱│ 2.375% │----│2.25│2.75│----│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │あさひ │ 2.375% │----│2.20│2.70│----│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │三和銀行│ 2.375% │----│2.25│2.75│----│3.50│----│----│ ├────┼───┬───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │住友銀行│2.325%│2.375%│1.95│2.25│2.75│----│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │大和銀行│ 2.375% │1.95│2.15│2.60│3.10│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │東海銀行│ 2.375% │----│2.20│2.70│3.10│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │群馬銀行│ 2.625% │----│1.90│2.50│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │足利銀行│ 2.625% │----│2.10│2.70│----│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │常陽銀行│ 2.375% │----│1.90│2.45│----│2.90│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │千葉銀行│ 2.375% │----│2.15│2.70│----│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │横浜銀行│ 2.375% │----│2.25│2.85│----│3.55│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │八十二 │ 2.500% │----│2.20│2.70│----│3.55│----│----│ ├────┼───┬───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │北陸銀行│2.575%│2.625%│----│2.00│2.40│----│3.20│----│----│ ├────┼───┴───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │静岡銀行│ 2.375% │----│2.20│2.70│----│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │広島銀行│ 2.625% │----│2.20│2.60│----│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │福島銀行│ 2.625% │----│----│2.60│----│3.35│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │関東銀行│ 2.375% │----│1.80│2.35│----│3.10│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │労働金庫│ 2.375% │----│1.80│2.35│----│3.25│----│----│ └────┴───────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘ （注） ◇すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ◇商品の詳細、利用条件等については、当該銀行にお問い合わせ下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■不動産Ｑ＆Ａ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● ご質問 ●●●●● Q:アパート借りるよりも中古の一戸建を買ったほうが良いって言うけど どんな計算になるんでしょう？ でも３０台独身で家持ってるのって、花嫁にドタキャンでも 食らったみたいで恥ずかしくない？ ● 回 答 ●●●●● A:確かにそうゆう風潮ありますねぇ。 でもアパート代払って低金利の貯金するよりは良いですよ。 低金利の住宅ローンや税金還付メリットはデカイです。 ちょっと計算してみると。。。 10年生きるとして税込年収400万円だと累計収入は4000万円でしょ 「10年×400万円＝4000万円」 ＜賃貸人生＞ 居住費として月7万円のアパートに住んでると。 ●「10年×－7万円×12.5ヶ月（更新料として0.5）＝－875万円」 ・・・・・Ａ あと単純に毎月貯蓄を2万円してるとして。 ●「10年×－2万円×12ヶ月×101％（年利0.10％として）＝－242.4万円」 ・Ｂ トータル支払いで「Ａ＋Ｂ＝－1117.4万円」 ●「10年の年収比率は－1117.4万円÷4,000万円＝－27.935％」 ・・・・・・Ｃ （でも貯金は「242.4万円」貯まる） ＃ここまではＯＫですか？ ＜持家人生＞ 1800万円の住宅を購入して金利1.8％、30年、1800万円のローンを組むと 月々返済6.4万円でボーナス返済無し。だから10年間でこれだけ払うわけです。 ●「10年×－6.4万円×12ヶ月＝－768万円」・・・・・・・・・・・・・・・Ｄ で、10年経って住宅を売却しようとすると。 不動産相場で考えて同一地域内の築10年と築20年での価格差は450万だから 売却相場は1350万円になる訳ね。（茨城県牛久市の中古一戸建 by 月刊リスト） それで10年後のローン残債を計算すると－1304.1万円だから 差し引くと黒字が45.9万円に成る。だけど不動産取引などの諸費用が必要だから 「購入時－144万円。売却時－67.5万円。10年間の維持費－100万円。」として ●「1350万円－1304.1万円－144万円－67.5万円－100万円＝－265.6万円」 ・Ｅ トータル支払いで「Ｄ＋Ｅ＝－1033.6万円」 ●「10年の年収比率は－1033.6万円÷4,000万円＝－25.84％」・・・・・・・Ｆ （ＣとＦで比べるとＦの方が出費は少ないから生活は楽な筈なんです。 しかも面積は広いし世間体も良いし何たって自分の好きになる。 さらに今、所得税特別控除が有るから年収400万円（10年間同じ） だとして10年間の合計で136万円の納める筈の所得税が戻って来ます。 （一般的な控除を考慮して） だからトータル支払いの差83.8万円＋控除合計136万円で 貯金は「219.8万円」できます） あと、ここで賢い人なら気付くと思うのが 「金利が変わったらどうするの？不動産相場が変わったらどうするの？」です。 でも基本は「地価が下がると金利も下がる。地価が上がると金利も上がる。」 ですからあんまり気にしなくても良いと思うんですよ。 もしも地価or金利が下がれば「譲渡損失控除」が使えるようになるし。 もしも地価or金利が上がれば「高値で売れる」です。 まとめ「7万円の賃貸＋2万円の貯金＝1800万円の一戸建」です！ ※10年間を損益分岐点にして計算してます。 また、期間が延びれば延びるほど一戸建購入が有利です。 ------------------------------------------------------------------------ 関東銀行のホームページ http://www.kantobank.co.jp/ ------------------------------------------------------------------------ ※ 皆様、いつも沢山のご質問ありがとうございます。 今後も出来る限り研究して、解かり易くご報告致しますので 色々な質問をお待ちしております。 ｂｙ DAI. －－－－－－－－－－－－－－友の会かわら版－－－－－－－－－－－－－－－ 以上です。 それでは失礼致します。 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 株式会社 大上エステート 〒300-1207 茨城県牛久市ひたち野東28街区2（プログレ壱番館） フリーダイヤル 0120-32-5896 TEL 0298-74-5555 FAX 0298-74-9887 ホームページ http://www.daijyo.co.jp お客様用 estate@daijyo.co.jp _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ |