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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 　※　このメールはBCCでお送り致しております。 　平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 　内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 −−−−−−−−−−−−−−友の会かわら版−−−−−−−−−−−−−−− ------------------------------------------------------------------------ ■巻頭ニュース■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● DAIJYO友の会 ●●●●● 　今月より「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ 　検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ 　※　８月の検索パスワードは「****」です。 ------------------------------------------------------------------------ ■金利のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 住宅金融公庫 ●●●●● 　マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 　中古住宅購入資金　・分譲住宅購入資金（平成１２年　４月２０日から適用） 　┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　｜住宅融資額　｜特別加算額　｜債券(3年積立｜債券(5年積立｜ 　│住宅床面積｜10年　　以降｜10年　　以降｜10年　　以降｜10年　　以降｜ 　├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　｜175 ｜適用｜2.75%　4.00%｜　　　　　　｜　　　　　　｜2.75%　4.00%｜ 　｜　�u├──┼──────┤　　　　　　｜2.95%　4.00%├──────┤ 　｜以下｜以外｜2.85%　4.00%｜3.75%　4.00%｜　　　　　　｜2.85%　4.00%｜ 　├──┴──┼──────┤　　　　　　├──────┼──────┤ 　｜175〜280�u｜3.35%　4.00%｜　　　　　　｜3.35%　4.00%｜3.35%　4.00%｜ 　└─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 　リフォームローン 　┌─────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　｜住宅融資額　｜特別加算額　｜ 　│住宅床面積｜10年　　以降｜10年　　以降｜ 　├──┬──┼──────┼──────┤ 　│175 │適用｜2.75%　4.00%｜　　　　　　｜ 　│　�u├──┼──────┤　　　　　　｜ 　│以下│以外｜2.85%　4.00%｜3.75%　4.00%｜ 　├──┴──┼──────┤　　　　　　｜ 　│175〜280�u｜3.35%　4.00%｜　　　　　　｜ 　└─────┴──────┴──────┘ ● 年金住宅融資 ●●●●● 　新築・新築住宅購入・中古住宅購入　　（平成１２年　４月２０日から適用） 　┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　│返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ 　│住宅床面積│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│175�u以下 ｜3.19%　3.60%｜3.40%　3.66%｜2.84%　3.15%｜3.87%　4.08%｜ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│175�u超 　｜3.46%　3.90%｜3.58%　3.96%｜3.07%　3.44%｜4.00%　4.38%｜ 　└─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 　リフォームローン　　　　　　　　　　（平成１２年　４月２０日から適用） 　┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　│返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ 　│住宅床面積│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│175�u以下 │3.19%　3.60%│-----　-----│2.84%　3.15%│3.87%　4.08%│ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│175�u超 　│3.46%　3.60%│-----　-----│3.07%　3.15%│4.00%　4.08%│ 　└─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ● 財形住宅融資 ●●●●● 　財形住宅・財形田園住宅　　　　　　　（平成１２年　７月　１日から適用） 　┌─────────────┬─────────────┐ 　│　対　象　　　　　　　　　｜融資金利（５年固定金利制）｜ 　├─┬───────────┼─────────────┤ 　│財│融資額のうち　　　　　│　　　　　　　　　　　　　｜ 　│形│７１０万円以下の部分　｜当初５年間　　　１．９２％｜ 　│住├───────────┼─────────────┤ 　│宅│融資額のうち　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　｜ 　│　│７１０万円を超える部分｜当初５年間　　　１．９２％｜ 　├─┴───────────┼─────────────┤ 　│財形田園住宅　　　　　　　｜当初５年間　　　２．２２％｜ 　└─────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ● 銀行住宅融資 ●●●●● 　住宅ローン（元利均等）　　　　　　　（平成１２年　７月　１日から適用） 　┌────┬───────┬────────────────────┐ 　│　　　　│変動金利型　　│固定金利選択型（％）　　　　　　　　　　│ 　├────┼───────┼──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┤ 　│返済期間│　　10年超　　│２年│３年│５年│７年│10年│15年│20年│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│第一勧業│　　2.375%　　│2.00│2.25│2.70│3.20│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│さくら　│　　2.375%　　│2.00│2.25│2.75│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│富士銀行│　　2.375%　　│2.00│2.25│2.75│3.20│3.45│4.35│4.60│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│東京三菱│　　2.375%　　│----│2.25│2.75│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│あさひ　│　　2.375%　　│----│2.10│2.60│----│3.40│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│三和銀行│　　2.375%　　│----│2.25│2.75│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│住友銀行│　　2.375%　　│2.00│2.25│2.75│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│大和銀行│　　2.375%　　│2.00│2.20│2.60│3.20│3.40│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│東海銀行│　　2.375%　　│----│2.25│2.70│3.05│3.40│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│群馬銀行│　　2.625%　　│----│2.20│2.65│----│3.40│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│足利銀行│　　2.625%　　│----│1.75│2.60│----│3.40│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│常陽銀行│　　2.375%　　│----│1.90│2.40│----│2.90│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│千葉銀行│　　2.375%　　│----│2.10│2.60│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│横浜銀行│　　2.375%　　│----│1.95│2.60│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│八十二　│　　2.500%　　│----│2.20│2.65│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│北陸銀行│　　2.625%　　│----│2.00│2.40│----│3.20│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│静岡銀行│　　2.375%　　│----│2.25│2.75│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│広島銀行│　　2.625%　　│----│2.20│2.60│----│3.50│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│福岡銀行│　　2.625%　　│----│----│2.60│----│3.30│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│関東銀行│　　2.375%　　│----│1.90│2.40│----│3.10│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│労働金庫│　　2.375%　　│----│1.90│2.40│----│3.30│----│----│ 　└────┴───────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘ （注）◇すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 　　　◇商品の詳細、利用条件等については、当該銀行にお問い合わせ下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■税金のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 購入 の 税金 ●●●●● 　不動産を取得した時 　┃ 消費税 　┃ 　┣住宅取得贈与━━━━印紙税━━━━━━┳━不動産━━━━住宅ローン 　┃制度(贈与税)　　　　登録免許税　　　　┃　取得税　　　　控除 　┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃ 　┗相続税　　　　　　　　　　　　　　　　┗━特別土地保有税(取得分) ● 売却 の 税金 ●●●●● 　不動産を売った時 　┃ 消費税 　┃ 　┣個人が売った━━━━印紙税━━━━━━━━譲渡━━━━━譲渡の軽減 　┃　　　　　　　　　　登録免許税　　　　　　所得税　　　　特例処置 　┃ 　┣法人が売った━━━━印紙税━━━━━━━━土地譲渡益━━短期所有土地 　┃　　　　　　　　　　登録免許税　　　　　　の一般重課　　譲渡益重課 　┃ 　┗個人業者が売った━━印紙税━━━━━━━━━━━━━━━短期所有土地 　　　　　　　　　　　　登録免許税　　　　　　　　　　　　　譲渡益重課 ● 所有 の 税金 ●●●●● 　不動産を持っている時 　┃ 　┣固定資産税━━━━━都市計画税━━━━━━特別土地保有税 　┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(保有分) 　┃ 　┗地価税 ● 賃貸 の 税金 ●●●●● 　不動産を貸している時（個人の場合） 　┃ 　┗所得税━━━━━━━保証金に係る━━━━━不動産所得に係る 　　住民税等　　　　　　経済的利益の課税　　　損益通算の特例 （注）◇すべての税金ケースを網羅したものではありません。 　　　◇税金の詳細、課税条件等については、当該機関にお問い合わせ下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■不動産Ｑ＆Ａ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● ご　質　問　 ●●●●● Q:　不動産に関する税金には何があるの？。 　「最近、税金面で凄く『お得』だって言うけど・・・ 　不動産に関連する税金って全部でどれだけ在るの？」 ● 　回　　答　 ●●●●● A:　一覧表を作りました。（「税金のお話し」をご参照下さい） 　税金は毎年、何ヶ所か変って来てますのでケースバイケースですが 　確実に12年前（バブル期）に比べ160万円は安くなっています。 　（土地1500万円、建物1500万円、合計3000万円の不動産を購入するケース） 　しかし現在は消費税が「0%→5%」になってますから 　もし新築建物を購入するなら消費税がかかりますので 　1500万円×5％＝75万円が必要です。（土地、中古建物は非課税です） 　ですのでトータルで考えると『85万円のお得』と、言うことになります。 　＜減税された項目＞　　　減税前　　　　　　 現在 　・印紙税　　　　　　　 ￥20,000　　　　 ￥15,000 　・登録免許税　　　　　￥320,000　　　　￥280,000 　・不動産取得税　　　　￥180,000　　　　￥160,000 　・住宅ローン控除　　▲￥450,000　　▲￥2,000,000 　・消費税　　　　　　　　　　￥0　　　　￥750,000（新築の場合） −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 　　合　　計　　　　　 ￥70,000　　　▲　￥795,000 　　　　　　　　　　　　　　└────┬───┘ 　　差　　額　　　　　　　　　▲　￥865,000 　※　ちなみに売却は『もっとお得』に成っております。 ------------------------------------------------------------------------ ■便利なリンク■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 公 共 機 関 ●●●●● 　国税庁のホームページ　　　　http://www.taxanser.nta.go.jp/ 　大蔵省のホームページ　　　　http://www.mof.go.jp/ 　建設省のホームページ　　　　http://www.moc.go.jp/ 　全国住宅展示場総合案内　　　http://www.vinet.or.jp/~jutenkyo/ ------------------------------------------------------------------------ ■ご愛読に感謝■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 編 集 後 記 ●●●●● 　　皆様、いつも沢山のご質問ありがとうございます。 　今後も出来る限り研究して、分かり易くご報告しますので 　色々なご意見、ご質問を心よりお待ち致しております。　　　　　by DAI.S ------------------------------------------------------------------------ −−−−−−−−−−−−−−友の会かわら版−−−−−−−−−−−−−−− 以上です。 それでは失礼致します。 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 　　　　　　　　　　株式会社　大上エステート 　　〒300-1207　　　茨城県牛久市ひたち野東28街区2（プログレ壱番館） 　　定休日　　　　　毎週水曜日、第1.3火曜日 　　営業時間　　　　AM9:00〜PM6:00 　　フリーダイヤル　0120-32-5896 　　TEL 　　　　　　0298-74-5555 　　FAX 　　　　　　0298-74-9887 　　ホームページ　　http://www.daijyo.co.jp 　　E-MAIL 　　お客様用　　　　estate@daijyo.co.jp _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/