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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 　※　このメールはBCCでお送り致しております。 　平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 　内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 −−−−−−−−−−−−−−友の会かわら版−−−−−−−−−−−−−−− ------------------------------------------------------------------------ ■巻頭ニュース■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● DAIJYO友の会 ●●●●● 　今月より「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ 　検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ 　※　９月の検索パスワードは「****」です。 ------------------------------------------------------------------------ ■金利のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 住宅金融公庫 ●●●●● 　マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 　中古住宅購入資金　・分譲住宅購入資金（平成１２年　４月２０日から適用） 　┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　｜住宅融資額　｜特別加算額　｜債券(3年積立｜債券(5年積立｜ 　│住宅床面積｜10年　　以降｜10年　　以降｜10年　　以降｜10年　　以降｜ 　├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　｜175 ｜適用｜2.75%　4.00%｜　　　　　　｜　　　　　　｜2.75%　4.00%｜ 　｜　�u├──┼──────┤　　　　　　｜2.95%　4.00%├──────┤ 　｜以下｜以外｜2.85%　4.00%｜3.75%　4.00%｜　　　　　　｜2.85%　4.00%｜ 　├──┴──┼──────┤　　　　　　├──────┼──────┤ 　｜175〜280�u｜3.35%　4.00%｜　　　　　　｜3.35%　4.00%｜3.35%　4.00%｜ 　└─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 　リフォームローン 　┌─────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　｜住宅融資額　｜特別加算額　｜ 　│住宅床面積｜10年　　以降｜10年　　以降｜ 　├──┬──┼──────┼──────┤ 　│175 │適用｜2.75%　4.00%｜　　　　　　｜ 　│　�u├──┼──────┤　　　　　　｜ 　│以下│以外｜2.85%　4.00%｜3.75%　4.00%｜ 　├──┴──┼──────┤　　　　　　｜ 　│175〜280�u｜3.35%　4.00%｜　　　　　　｜ 　└─────┴──────┴──────┘ ● 年金住宅融資 ●●●●● 　新築・新築住宅購入・中古住宅購入　　（平成１２年　４月２０日から適用） 　┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　│返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ 　│住宅床面積│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│175�u以下 ｜3.19%　3.60%｜3.40%　3.66%｜2.84%　3.15%｜3.87%　4.08%｜ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│175�u超 　｜3.46%　3.90%｜3.58%　3.96%｜3.07%　3.44%｜4.00%　4.38%｜ 　└─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 　リフォームローン　　　　　　　　　　（平成１２年　４月２０日から適用） 　┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　│返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ 　│住宅床面積│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│175�u以下 │3.19%　3.60%│-----　-----│2.84%　3.15%│3.87%　4.08%│ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│175�u超 　│3.46%　3.60%│-----　-----│3.07%　3.15%│4.00%　4.08%│ 　└─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ● 財形住宅融資 ●●●●● 　財形住宅・財形田園住宅　　　　　　　（平成１２年　７月　１日から適用） 　┌─────────────┬─────────────┐ 　│　対　象　　　　　　　　　｜融資金利（５年固定金利制）｜ 　├─┬───────────┼─────────────┤ 　│財│融資額のうち　　　　　│　　　　　　　　　　　　　｜ 　│形│７１０万円以下の部分　｜当初５年間　　　１．９２％｜ 　│住├───────────┼─────────────┤ 　│宅│融資額のうち　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　｜ 　│　│７１０万円を超える部分｜当初５年間　　　１．９２％｜ 　├─┴───────────┼─────────────┤ 　│財形田園住宅　　　　　　　｜当初５年間　　　２．２２％｜ 　└─────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ● 銀行住宅融資 ●●●●● 　住宅ローン（元利均等）　　　　　　　（平成１２年　８月　１日から適用） 　┌────┬───────┬────────────────────┐ 　│　　　　│変動金利型　　│固定金利選択型（％）　　　　　　　　　　│ 　├────┼───────┼──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┤ 　│返済期間│　　10年超　　│２年│３年│５年│７年│10年│15年│20年│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│第一勧業│　　2.375%　　│2.00│2.25│2.70│3.20│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│さくら　│　　2.375%　　│2.00│2.25│2.75│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│富士銀行│　　2.375%　　│2.00│2.25│2.75│3.20│3.55│4.45│4.70│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│東京三菱│　　2.375%　　│----│2.25│2.75│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│あさひ　│　　2.375%　　│----│1.95│2.45│----│3.15│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│三和銀行│　　2.375%　　│----│2.25│2.75│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│住友銀行│　　2.375%　　│2.00│2.25│2.75│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│大和銀行│　　2.375%　　│1.95│2.15│2.50│3.00│3.15│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│東海銀行│　　2.375%　　│----│2.25│2.70│3.05│3.40│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│群馬銀行│　　2.625%　　│----│2.25│2.70│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│足利銀行│　　2.625%　　│----│1.75│2.60│----│3.40│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│常陽銀行│　　2.375%　　│----│1.85│2.35│----│2.90│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│千葉銀行│　　2.375%　　│----│2.10│2.60│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│横浜銀行│　　2.375%　　│----│1.95│2.45│----│3.30│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│八十二　│　　2.500%　　│----│2.20│2.65│----│3.10│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│北陸銀行│　　2.625%　　│----│2.00│2.40│----│3.20│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│静岡銀行│　　2.375%　　│----│2.25│2.70│----│3.45│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│広島銀行│　　2.625%　　│----│2.20│2.60│----│3.50│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│福岡銀行│　　2.625%　　│----│----│2.60│----│3.30│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│関東銀行│　　2.375%　　│----│1.90│2.40│----│3.10│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│労働金庫│　　2.375%　　│----│1.85│2.35│----│3.25│----│----│ 　└────┴───────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘ （注）◇すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 　　　◇商品の詳細、利用条件等については、当該銀行にお問い合わせ下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■税金のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 購入 の 税金 ●●●●● 　不動産を取得した時 　┃ 消費税 　┃ 　┣住宅取得贈与━━━━印紙税━━━━━━┳━不動産━━━━住宅ローン 　┃制度(贈与税)　　　　登録免許税　　　　┃　取得税　　　　控除 　┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃ 　┗相続税　　　　　　　　　　　　　　　　┗━特別土地保有税(取得分) ● 売却 の 税金 ●●●●● 　不動産を売った時 　┃ 消費税 　┃ 　┣個人が売った━━━━印紙税━━━━━━━━譲渡━━━━━譲渡の軽減 　┃　　　　　　　　　　登録免許税　　　　　　所得税　　　　特例処置 　┃ 　┣法人が売った━━━━印紙税━━━━━━━━土地譲渡益━━短期所有土地 　┃　　　　　　　　　　登録免許税　　　　　　の一般重課　　譲渡益重課 　┃ 　┗個人業者が売った━━印紙税━━━━━━━━━━━━━━━短期所有土地 　　　　　　　　　　　　登録免許税　　　　　　　　　　　　　譲渡益重課 ● 所有 の 税金 ●●●●● 　不動産を持っている時 　┃ 　┣固定資産税━━━━━都市計画税━━━━━━特別土地保有税 　┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(保有分) 　┃ 　┗地価税 ● 賃貸 の 税金 ●●●●● 　不動産を貸している時（個人の場合） 　┃ 　┗所得税━━━━━━━保証金に係る━━━━━不動産所得に係る 　　住民税等　　　　　　経済的利益の課税　　　損益通算の特例 （注）◇すべての税金ケースを網羅したものではありません。 　　　◇税金の詳細、課税条件等については、当該機関にお問い合わせ下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■不動産Ｑ＆Ａ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● ご　質　問　 ●●●●● Q:　住宅金融公庫が変ると聞いたのですが何が変るのですか？ ● 　回　　答　 ●●●●● A:　大きな所では、平成１２年１０月より協会保証料が上がります。 なんと「約１．５倍」です。詳細につきましては発表を控えるようにとの事です 次回の公庫受付分からと言うことになりますが、今後の動向が気になります。 恐らく９月中旬くらいに発表されると思いますが、その他にも変る所が在れば、 逐一ご連絡致します。 また、最近は民間金融機関でも固定金利型の住宅ローンが出てきています。 ３０年間の金利を決めてしまうものは、消費者にとって非常にメリットがありま すが、借入の諸費用の大小が問題だと思います。 この点は借入額により諸費用率が住宅金融公庫と民間金融機関では違いますので どっちがどれだけ徳とも言えません。 借入額によっては住宅金融公庫が徳ですし、また借入額によっては民間金融機関 のほうが徳ですので、個々に計算する必要があります。 ------------------------------------------------------------------------ ■便利なリンク■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 公 共 機 関 ●●●●● 　国税庁のホームページ　　　　http://www.taxanser.nta.go.jp/ 　大蔵省のホームページ　　　　http://www.mof.go.jp/ 　建設省のホームページ　　　　http://www.moc.go.jp/ 　全国住宅展示場総合案内　　　http://www.vinet.or.jp/~jutenkyo/ ------------------------------------------------------------------------ ■ご愛読に感謝■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 編 集 後 記 ●●●●● 　　皆様、いつも沢山のご質問ありがとうございます。 　今後も出来る限り研究して、分かり易くご報告しますので 　色々なご意見、ご質問を心よりお待ち致しております。　　　　　　　by DAI ------------------------------------------------------------------------ −−−−−−−−−−−−−−友の会かわら版−−−−−−−−−−−−−−− 以上です。 それでは失礼致します。 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 　　　　　　　　　　株式会社　大上エステート 　　〒300-1207　　　茨城県牛久市ひたち野東28街区2（プログレ壱番館） 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