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ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 －－－－－－－－－－－－－－友の会かわら版－－－－－－－－－－－－－－－ ------------------------------------------------------------------------ ■巻頭ニュース■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● DAIJYO友の会 ●●●●● 今月より「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ 検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ※ １０月の検索パスワードは「****」です。 ------------------------------------------------------------------------ ■金利のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 住宅金融公庫 ●●●●● マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金（平成１２年 ９月２５日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 ｜住宅融資額 ｜特別加算額 ｜債券(3年積立｜債券(5年積立｜ │住宅床面積｜10年 以降｜10年 以降｜10年 以降｜10年 以降｜ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜175 ｜適用｜2.80% 4.00%｜ ｜ ｜2.80% 4.00%｜ ｜ ㎡├──┼──────┤ ｜3.00% 4.00%├──────┤ ｜以下｜以外｜2.90% 4.00%｜3.80% 4.00%｜ ｜2.90% 4.00%｜ ├──┴──┼──────┤ ├──────┼──────┤ ｜175～280㎡｜3.40% 4.00%｜ ｜3.40% 4.00%｜3.40% 4.00%｜ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ リフォームローン ┌─────┬──────┬──────┐ │ 区 分 ｜住宅融資額 ｜特別加算額 ｜ │住宅床面積｜10年 以降｜10年 以降｜ ├──┬──┼──────┼──────┤ │175 │適用｜2.80% 4.00%｜ ｜ │ ㎡├──┼──────┤ ｜ │以下│以外｜2.90% 4.00%｜3.80% 4.00%｜ ├──┴──┼──────┤ ｜ │175～280㎡｜3.40% 4.00%｜ ｜ └─────┴──────┴──────┘ ● 年金住宅融資 ●●●●● 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成１２年 ９月２５日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175㎡以下 ｜3.22% 3.63%｜3.43% 3.68%｜2.88% 3.17%｜3.88% 4.10%｜ ├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175㎡超 ｜3.49% 3.93%｜3.60% 3.98%｜3.09% 3.46%｜4.02% 4.40%｜ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ リフォームローン ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175㎡以下 │3.22% 3.63%│----- -----│2.88% 3.17%│3.88% 4.10%│ ├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175㎡超 │3.49% 3.63%│----- -----│3.09% 3.17%│4.02% 4.10%│ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ● 財形住宅融資 ●●●●● 財形住宅・財形田園住宅 （平成１２年１０月 １日から適用） ┌─────────────┬─────────────┐ │ 対 象 ｜融資金利（５年固定金利制）｜ ├─┬───────────┼─────────────┤ │財│融資額のうち │ ｜ │形│７１０万円以下の部分 ｜当初５年間 ２．０５％｜ │住├───────────┼─────────────┤ │宅│融資額のうち ｜ ｜ │ │７１０万円を超える部分｜当初５年間 ２．０５％｜ ├─┴───────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 ｜当初５年間 ２．３５％｜ └─────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ● 銀行住宅融資 ●●●●● 住宅ローン（元利均等） （平成１２年 ９月 １日から適用） ┌────┬───────┬────────────────────┐ │ │変動金利型 │固定金利選択型（％） │ ├────┼───────┼──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┤ │返済期間│ 10年超 │２年│３年│５年│７年│10年│15年│20年│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │第一勧業│ 2.375% │2.15│2.40│2.85│3.35│3.60│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │さくら │ 2.375% │2.15│2.40│2.90│----│3.60│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │富士銀行│ 2.375% │2.15│2.45│2.95│3.40│3.75│4.65│4.90│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │東京三菱│ 2.375% │----│2.40│2.90│----│3.60│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │あさひ │ 2.375% │----│2.00│2.50│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │三和銀行│ 2.375% │----│2.40│2.90│----│3.60│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │住友銀行│ 2.375% │2.15│2.40│2.90│----│3.60│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │大和銀行│ 2.375% │2.10│2.30│2.65│3.15│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │東海銀行│ 2.375% │----│2.40│2.85│3.25│3.55│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │群馬銀行│ 2.625% │----│2.25│2.70│----│3.40│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │足利銀行│ 2.625% │----│1.75│2.65│----│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │常陽銀行│ 2.375% │----│1.85│2.35│----│2.90│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │千葉銀行│ 2.375% │----│2.30│2.80│----│3.60│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │横浜銀行│ 2.375% │----│2.15│2.65│----│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │八十二 │ 2.500% │----│2.20│2.65│----│3.10│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │北陸銀行│ 2.625% │----│1.90│2.40│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │静岡銀行│ 2.375% │----│2.35│2.80│----│3.60│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │広島銀行│ 2.625% │----│2.20│2.60│----│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │福岡銀行│ 2.625% │----│----│2.70│----│3.40│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │関東銀行│ 2.500% │----│1.95│2.45│----│3.15│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │労働金庫│ 2.375% │----│1.85│2.35│----│3.25│----│----│ └────┴───────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘ （注）◇すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ◇商品の詳細、利用条件等については、当該銀行にお問い合わせ下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■税金のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 購入 の 税金 ●●●●● 不動産を取得した時 ┃ 消費税 ┣住宅取得贈与━━━━印紙税━━━━━━┳━不動産━━━━住宅ローン ┃制度(贈与税) 登録免許税 ┃ 取得税 控除 ┗相続税 ┗━特別土地保有税(取得分) ● 売却 の 税金 ●●●●● 不動産を売った時 ┃ 消費税 ┣個人が売った━━━━印紙税━━━━━━━━譲渡━━━━━譲渡の軽減 ┃ 登録免許税 所得税 特例処置 ┣法人が売った━━━━印紙税━━━━━━━━土地譲渡益━━短期所有土地 ┃ 登録免許税 の一般重課 譲渡益重課 ┗個人業者が売った━━印紙税━━━━━━━━━━━━━━━短期所有土地 登録免許税 譲渡益重課 ● 所有 の 税金 ●●●●● 不動産を持っている時 ┃ ┣固定資産税━━━━━都市計画税━━━━━━特別土地保有税 ┃ (保有分) ┗地価税 ● 賃貸 の 税金 ●●●●● 不動産を貸している時（個人の場合） ┃ ┗所得税━━━━━━━保証金に係る━━━━━不動産所得に係る 住民税等 経済的利益の課税 損益通算の特例 （注）◇すべての税金ケースを網羅したものではありません。 ◇税金の詳細、課税条件等については、当該機関にお問い合わせ下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■不動産Ｑ＆Ａ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● ご 質 問 ●●●●● Q: 税金関係が変ると聞いたのですが何が変るのですか？ ● 回 答 ●●●●● A: 概略をまとめましたのでご覧下さい。 （１）不動産取得税 ・宅地に関する課税標準の軽減措置が延長されました。 「平成１４年１２月３１日まで」 （２）登録免許税 ・土地の登記についての課税標準の特例（３分の１となる） の期間が延長されました。 「平成１５年 ３月３１日まで」 （３）固定資産税 ・新築住宅等の軽減措置を受けられる住宅の要件（面積要件） が変更されました。 「40ｍ2（戸建て以外の貸家住宅35ｍ2）以上240ｍ2以下」 ↓ 「50ｍ2（戸建て以外の貸家住宅35ｍ2）以上280ｍ2以下」 ・固定資産課税台帳の閲覧期間が変更されました。 「３月 １日～２０日までの期間」 ↓ 「３月 １日～２０日間以上」 （４）所得税 ・住宅ローン控除が適用される要件の期間が延長されました。 「平成１３年 ６月３０日の入居まで」 ● 統計資料 ●●●●● （１）住宅着工統計 ┌────┬─────┬────┐ │建替 │約47.6万戸│ 8.6％増│ ├────┼─────┼────┤ │貸家 │約42.6万戸│ 4.0％減│ ├────┼─────┼────┤ │分譲住宅│約31.2万戸│10.7％増│ └────┴─────┴────┘ （２）地価公示 ┌──┬──────────────┬──────────────┐ │ │商業地 │住宅地 │ │平均├────┬────┬────┼────┬────┬────┤ │ │三大圏 │地方圏 │全国 │三大圏 │地方圏 │全国 │ ├──┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │11年│10.2％減│ 6.8％減│ 8.1％減│ 5.7％減│ 1.9％減│ 3.8％減│ │12年│ 9.6％減│ 7.0％減│ 8.0％減│ 5.9％減│ 2.8％減│ 4.1％減│ └──┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ （３）宅地供給量 ┌──┬────┬────┬────┐ │ │公的供給│民間供給│合計 │ ├──┼────┼────┼────┤ │ 9年│ 1,900ha│ 7,500ha│ 9,400ha│ │10年│ 1,700ha│ 7,100ha│ 8,800ha│ └──┴────┴────┴────┘ （４）指定流通機構登録件数 ┌──────┬─────────────┐ │10年度 │新規登録総数 1,177,406件│ │（売り物件）│成約報告件数 79,591件│ ├──────┼─────────────┤ │11年度 │新規登録総数 1,232,467件│ │（売り物件）│成約報告件数 83,509件│ └──────┴─────────────┘ （５）宅地建物取引業者 ┌──┬─────────────────────────┐ │11年│ 13万8,752（大臣免許 2,185、知事免許13万6,567）│ │ │ （法人業者10万7,166、個人業者 3万1,586）│ ├──┼─────────────────────────┤ │12年│ 13万9,288（大臣免許 2,153、知事免許13万7,135）│ │ │ （法人業者10万8,077、個人業者 3万1,211）│ └──┴─────────────────────────┘ （６）取引主任者登録者（建設白書） ┌──┬────────┐ │11年│登録数 647,165│ ├──┼────────┤ │12年│登録数 661,105│ └──┴────────┘ ------------------------------------------------------------------------ ■便利なリンク■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 公 共 機 関 ●●●●● 国税庁のホームページ http://www.taxanser.nta.go.jp/ 大蔵省のホームページ http://www.mof.go.jp/ 建設省のホームページ http://www.moc.go.jp/ 全国住宅展示場総合案内 http://www.vinet.or.jp/~jutenkyo/ ------------------------------------------------------------------------ ■ご愛読に感謝■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 編 集 後 記 ●●●●● 皆様、いつも沢山のご質問ありがとうございます。 今後も出来る限り研究して、分かり易くご報告しますので 色々なご意見、ご質問を心よりお待ち致しております。 by DAI ------------------------------------------------------------------------ －－－－－－－－－－－－－－友の会かわら版－－－－－－－－－－－－－－－ ● DAIJYO友の会 ●●●●● ４月より「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ 検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ※ １０月の検索パスワードは「****」です。 以上です。 それでは失礼致します。 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 株式会社 大上エステート 〒300-1207 茨城県牛久市ひたち野東28街区2（プログレ壱番館） 定休日 毎週水曜日、第1.3火曜日 営業時間 AM9:00～PM6:00 フリーダイヤル 0120-32-5896 TEL 0298-74-5555 FAX 0298-74-9887 ホームページ http://www.daijyo.co.jp お客様用 estate@daijyo.co.jp _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ |