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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 　※　このメールはBCCでお送り致しております。 　平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 　内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 −−−−−−−−−−−−−−友の会かわら版−−−−−−−−−−−−−−− ------------------------------------------------------------------------ ■巻頭ニュース■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● DAIJYO友の会 ●●●●● 　今月より「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ 　検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ 　※　１１月の検索パスワードは「****」です。 ------------------------------------------------------------------------ ■金利のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 住宅金融公庫 ●●●●● 　マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 　中古住宅購入資金　・分譲住宅購入資金（平成１２年１０月１６日から適用） 　┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　｜住宅融資額　｜特別加算額　｜債券(3年積立｜債券(5年積立｜ 　│住宅床面積｜10年　　以降｜10年　　以降｜10年　　以降｜10年　　以降｜ 　├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　｜175 ｜適用｜2.85%　4.00%｜　　　　　　｜　　　　　　｜2.85%　4.00%｜ 　｜　�u├──┼──────┤　　　　　　｜3.05%　4.00%├──────┤ 　｜以下｜以外｜2.95%　4.00%｜3.85%　4.00%｜　　　　　　｜2.95%　4.00%｜ 　├──┴──┼──────┤　　　　　　├──────┼──────┤ 　｜175〜280�u｜3.45%　4.00%｜　　　　　　｜3.45%　4.00%｜3.45%　4.00%｜ 　└─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 　リフォームローン 　┌─────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　｜住宅融資額　｜特別加算額　｜ 　│住宅床面積｜10年　　以降｜10年　　以降｜ 　├──┬──┼──────┼──────┤ 　│175 │適用｜2.85%　4.00%｜　　　　　　｜ 　│　�u├──┼──────┤　　　　　　｜ 　│以下│以外｜2.95%　4.00%｜3.85%　4.00%｜ 　├──┴──┼──────┤　　　　　　｜ 　│175〜280�u｜3.45%　4.00%｜　　　　　　｜ 　└─────┴──────┴──────┘ ● 年金住宅融資 ●●●●● 　新築・新築住宅購入・中古住宅購入　　（平成１２年１０月１６日から適用） 　┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　│返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ 　│住宅床面積│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│175�u以下 ｜3.25%　3.66%｜3.45%　3.70%｜2.89%　3.19%｜3.90%　4.12%｜ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│175�u超 　｜3.52%　3.96%｜3.62%　4.00%｜3.11%　3.48%｜4.04%　4.42%｜ 　└─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 　リフォームローン 　┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ 　│　区　分　│返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ 　│住宅床面積│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│一般　　特別│ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│175�u以下 │3.25%　3.66%│-----　-----│2.89%　3.19%│3.90%　4.12%│ 　├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ 　│175�u超 　│3.52%　3.66%│-----　-----│3.11%　3.19%│4.04%　4.12%│ 　└─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ● 財形住宅融資 ●●●●● 　財形住宅・財形田園住宅　　　　　　　（平成１２年１０月　１日から適用） 　┌─────────────┬─────────────┐ 　│　対　象　　　　　　　　　｜融資金利（５年固定金利制）｜ 　├─┬───────────┼─────────────┤ 　│財│融資額のうち　　　　　│　　　　　　　　　　　　　｜ 　│形│７１０万円以下の部分　｜当初５年間　　　２．０５％｜ 　│住├───────────┼─────────────┤ 　│宅│融資額のうち　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　｜ 　│　│７１０万円を超える部分｜当初５年間　　　２．０５％｜ 　├─┴───────────┼─────────────┤ 　│財形田園住宅　　　　　　　｜当初５年間　　　２．３５％｜ 　└─────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ● 銀行住宅融資 ●●●●● 　住宅ローン（元利均等）　　　　　　　（平成１２年１０月　１日から適用） 　┌────┬───────┬────────────────────┐ 　│　　　　│変動金利型　　│固定金利選択型（％）　　　　　　　　　　│ 　├────┼───────┼──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┤ 　│返済期間│　　10年超　　│２年│３年│５年│７年│10年│15年│20年│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│第一勧業│　　2.500%　　│2.15│2.40│2.85│3.35│3.65│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│さくら　│　　2.500%　　│2.15│2.40│2.90│----│3.65│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│富士銀行│　　2.500%　　│2.15│2.40│2.90│3.30│3.65│4.65│4.90│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│東京三菱│　　2.500%　　│----│2.40│2.90│3.30│3.65│4.65│4.90│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│あさひ　│　　2.500%　　│----│2.10│2.60│----│3.35│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│三和銀行│　　2.500%　　│----│2.40│2.90│----│3.65│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│住友銀行│　　2.500%　　│2.15│2.40│2.90│----│3.65│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│大和銀行│　　2.500%　　│2.15│2.40│2.75│3.35│3.55│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│東海銀行│　　2.500%　　│----│2.40│2.85│3.25│3.60│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│群馬銀行│　　2.625%　　│----│2.00│2.75│----│3.55│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│足利銀行│　　2.625%　　│----│1.75│2.70│----│3.50│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│常陽銀行│　　2.500%　　│----│1.95│2.45│----│2.90│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│千葉銀行│　　2.500%　　│----│2.35│2.85│----│3.65│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│横浜銀行│　　2.500%　　│----│2.15│2.65│----│3.40│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│八十二　│　　2.500%　　│----│2.30│2.70│----│3.10│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│北陸銀行│　　2.625%　　│----│1.90│2.50│----│3.30│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│静岡銀行│　　2.500%　　│----│2.35│2.85│----│3.60│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│広島銀行│　　2.625%　　│----│2.20│2.60│----│3.50│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│福岡銀行│　　2.625%　　│----│----│2.70│----│3.40│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│関東銀行│　　2.500%　　│----│1.95│2.45│----│3.15│----│----│ 　├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ 　│労働金庫│　　2.500%　　│----│1.95│2.35│----│3.25│----│----│ 　└────┴───────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘ （注）◇すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 　　　◇商品の詳細、利用条件等については、当該銀行にお問い合わせ下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■税金のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 購入 の 税金 ●●●●● 　不動産を取得した時 　┃ 消費税 　┣住宅取得贈与━━━━印紙税━━━━━━┳━不動産━━━━住宅ローン 　┃制度(贈与税)　　　　登録免許税　　　　┃　取得税　　　　控除 　┗相続税　　　　　　　　　　　　　　　　┗━特別土地保有税(取得分) ● 売却 の 税金 ●●●●● 　不動産を売った時 　┃ 消費税 　┣個人が売った━━━━印紙税━━━━━━━━譲渡━━━━━譲渡の軽減 　┃　　　　　　　　　　登録免許税　　　　　　所得税　　　　特例処置 　┣法人が売った━━━━印紙税━━━━━━━━土地譲渡益━━短期所有土地 　┃　　　　　　　　　　登録免許税　　　　　　の一般重課　　譲渡益重課 　┗個人業者が売った━━印紙税━━━━━━━━━━━━━━━短期所有土地 　　　　　　　　　　　　登録免許税　　　　　　　　　　　　　譲渡益重課 ● 所有 の 税金 ●●●●● 　不動産を持っている時 　┃ 　┣固定資産税━━━━━都市計画税━━━━━━特別土地保有税 　┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(保有分) 　┗地価税 ● 賃貸 の 税金 ●●●●● 　不動産を貸している時（個人の場合） 　┃ 　┗所得税━━━━━━━保証金に係る━━━━━不動産所得に係る 　　住民税等　　　　　　経済的利益の課税　　　損益通算の特例 （注）◇すべての税金ケースを網羅したものではありません。 　　　◇税金の詳細、課税条件等については、当該機関にお問い合わせ下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■不動産Ｑ＆Ａ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● ご　質　問　 ●●●●● Q:はじめてのマイホーム購入にあたり、自己資金３００万円（主人名義の預金） で、私の親から３００万円、妻の親から３００万円を出してもらい、２１００万 円を住宅ローン（主人名義で）を組んで、３０００万円の新築住宅を購入します この場合、所有権の持分はどのようにすればよいでしょうか。 ● 　回　　答　 ●●●●● A:所有権の持分は、購入価格に対しての出資比率をそのまま持分比率にするのが 原則と言えるでしょう。安易に持分を変えると贈与税が発生することもあります しかし、マイホームの購入に対しては特例も有ります。今回のケースはその特例 が使えるケースの様なので、特例を含めて持分と贈与税の例を出しておきます。 ・原則： 　　　　主人名義　１０分の８（２４００万円）贈与税　　　０万円 　　　　父　名義　１０分の１（　３００万円）贈与税　　　０万円 　　　　義父名義　１０分の１（　３００万円）贈与税　　　０万円 ・特例： 　　　　主人名義　１０分の９（２７００万円）贈与税　　　０万円 　　　　妻　名義　１０分の１（　３００万円）贈与税　　　０万円 ・特例を使わず夫婦での共有名義： 　　　　主人名義　１０分の９（２７００万円）贈与税３０．５万円 　　　　妻　名義　１０分の１（　３００万円）贈与税３０．５万円 　この特例「住宅資金贈与制度」には一定の要件が定められておリます。 詳しくは不動産の営業マンもしくは税理士にご相談下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■便利なリンク■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 公 共 機 関 ●●●●● 　国税庁のホームページ　　　　http://www.taxanser.nta.go.jp/ 　大蔵省のホームページ　　　　http://www.mof.go.jp/ 　建設省のホームページ　　　　http://www.moc.go.jp/ 　全国住宅展示場総合案内　　　http://www.vinet.or.jp/~jutenkyo/ ------------------------------------------------------------------------ ■ご愛読に感謝■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 編 集 後 記 ●●●●● 　　皆様、いつも沢山のご質問ありがとうございます。 　今後も出来る限り研究して、分かり易くご報告しますので 　色々なご意見、ご質問を心よりお待ち致しております。　　　　　　　by DAI ------------------------------------------------------------------------ −−−−−−−−−−−−−−友の会かわら版−−−−−−−−−−−−−−− ● DAIJYO友の会 ●●●●● 　４月より「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ 　検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ※　１１月の検索パスワードは「****」です。 以上です。 それでは失礼致します。 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 　　　　　　　　　　株式会社　大上エステート 　　〒300-1207　　　茨城県牛久市ひたち野東28街区2（プログレ壱番館） 　　定休日　　　　　毎週水曜日、第1.3火曜日 　　営業時間　　　　AM9:00〜PM6:00 　　フリーダイヤル　0120-32-5896 　　TEL 　　　　　　0298-74-5555 　　FAX 　　　　　　0298-74-9887 　　ホームページ　　http://www.daijyo.co.jp 　　E-MAIL 　　お客様用　　　　estate@daijyo.co.jp _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/