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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版

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■巻頭ニュース■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
● DAIJYO友の会 ●●●●●
 今週の記事をまとめました。(一口メモです)  φ(..) φ(..) φ(..) 
 ┌──────┬──────────────────────┬───┐
 |金利のお話し|全体的に金利が若干、下がりました。     | (^o^)|
 ├──────┼──────────────────────┼───┤
 |税金のお話し|ちょっと減税が減ります…でも順風満帆です。 | (T_T)|
 ├──────┼──────────────────────┼───┤
 |予算のお話し|自己資金が少なくても購入できるローンが…。 | (^o^)|
 ├──────┼──────────────────────┼───┤
 |不動産Q&A|税務署から送られてくる「お尋ね書」について。| (^o^)|
 ├──────┼──────────────────────┼───┤
 |便利なリンク|増えました。                | (^o^)|
 ├──────┼──────────────────────┼───┤
 |ご愛読に感謝|「税金の本(最新版)」をプレゼント!    | (^o^)|
 └──────┴──────────────────────┴───┘
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■金利のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
● 住宅金融公庫 ●●●●●
 マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金
 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金(平成12年10月30日から適用)
 ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
 │ 区 分 |住宅融資額 |特別加算額 |債券(3年積立|債券(5年積立|
 │住宅床面積|10年  以降|10年  以降|10年  以降|10年  以降|
 ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
 |175 |適用|2.80% 4.00%|      |      |2.80% 4.00%|
 | u├──┼──────┤      |3.00% 4.00%├──────┤
 |以下|以外|2.90% 4.00%|3.80% 4.00%|      |2.90% 4.00%|
 ├──┴──┼──────┤      ├──────┼──────┤
 |175〜280u|3.40% 4.00%|      |3.40% 4.00%|3.40% 4.00%|
 └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘
 リフォームローン
 ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
 │ 区 分 |住宅融資額 |特別加算額 |      |      |
 │住宅床面積|10年  以降|10年  以降|      |      |
 ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
 │175 │適用|2.80% 4.00%|      |      |      |
 │ u├──┼──────┤      |      |      |
 │以下│以外|2.90% 4.00%|3.80% 4.00%|      |      |
 ├──┴──┼──────┤      |      |      |
 │175〜280u|3.40% 4.00%|      |      |      |
 └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘
● 年金住宅融資 ●●●●●
 新築・新築住宅購入・中古住宅購入  (平成12年11月 6日から適用)
 ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
 │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│
 │住宅床面積│一般  特別│一般  特別│一般  特別│一般  特別│
 ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
 │175 |適用|2.92% 3.63%|3.13% 3.68%|2.81% 3.17%|3.40% 4.10%|
 │ u├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
 │以下|以外|3.22% 3.63%|3.43% 3.68%|2.88% 3.17%|3.88% 4.10%|
 ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
 │175 |適用|3.29% 3.83%|3.40% 3.88%|2.89% 3.36%|3.82% 4.30%|
 │ u├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
 │超 |以外|3.49% 3.93%|3.60% 3.98%|3.09% 3.46%|4.02% 4.40%|
 └──┴──┴──────┴──────┴──────┴──────┘
 リフォームローン
 ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
 │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│
 │住宅床面積│一般  特別│一般  特別│一般  特別│一般  特別│
 ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
 │175 |適用|2.92% 3.63%|----- -----|2.81% 3.17%|3.40% 4.10%|
 │ u├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
 │以下|以外|3.22% 3.63%│----- -----│2.88% 3.17%│3.88% 4.10%│
 ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
 │175 |適用|3.29% 3.83%|----- -----|2.89% 3.36%|3.82% 4.30%|
 │ u├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
 │超 |以外|3.49% 3.63%│----- -----│3.09% 3.17%│4.02% 4.10%│
 └──┴──┴──────┴──────┴──────┴──────┘
● 財形住宅融資 ●●●●●
 財形住宅・財形田園住宅       (平成12年10月 1日から適用)
 ┌───────────────────┬─────────────┐
 │ 対 象               |融資金利(5年固定金利制)|
 ├──┬────────────────┼─────────────┤
 │ 財 │融資額のうち          │             |
 │ 形 │ 710万円以下の部分     |当初5年間   2.05%|
 │ 住 ├────────────────┼─────────────┤
 │ 宅 │融資額のうち          |             |
 │  │ 710万円を超える部分    |当初5年間   2.05%|
 ├──┴────────────────┼─────────────┤
 │財形田園住宅             |当初5年間   2.35%|
 └───────────────────┴─────────────┘
(注)6年目以降の適用金利は、5年経過後毎の金利見直しにより決定します。
● 銀行住宅融資 ●●●●●
 住宅ローン(元利均等)       (平成12年12月 1日から適用)
 ┌────┬───────┬────────────────────┐
 │    │変動金利型  │固定金利選択型(%)          │
 ├────┼───────┼──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┤
 │返済期間│  10年超  │2年│3年│5年│7年│10年│15年│20年│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │第一勧業│  2.500%  │2.15│2.40│2.75│3.25│3.55│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │さくら │  2.500%  │2.15│2.40│2.80│----│3.55│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │富士銀行│  2.500%  │2.15│2.40│2.80│3.20│3.55│4.50│4.80│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │東京三菱│  2.500%  │2.15│2.40│2.80│3.20│3.55│4.50│4.80│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │あさひ │  2.500%  │----│2.00│2.50│----│3.25│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │三和銀行│  2.500%  │----│2.40│2.80│----│3.55│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │住友銀行│  2.500%  │2.15│2.40│2.80│----│3.55│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │大和銀行│  2.500%  │2.15│2.40│2.80│3.20│3.55│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │東海銀行│  2.500%  │----│2.40│2.80│3.15│3.50│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │群馬銀行│  2.625%  │----│2.00│2.65│----│3.45│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │足利銀行│  2.625%  │----│1.75│2.60│----│3.45│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │常陽銀行│  2.500%  │----│1.85│2.30│----│3.10│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │千葉銀行│  2.500%  │----│2.35│2.80│3.15│3.55│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │横浜銀行│  2.500%  │----│2.15│2.65│----│3.40│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │八十二 │  2.500%  │----│2.25│2.65│----│3.20│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │北陸銀行│  2.625%  │----│1.90│2.50│----│3.30│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │静岡銀行│  2.500%  │----│2.35│2.75│----│3.50│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │広島銀行│  2.625%  │----│2.20│2.60│----│3.50│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │福岡銀行│  2.625%  │----│----│2.65│----│3.30│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │関東銀行│  2.500%  │----│1.85│2.30│----│2.90│----│----│
 ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
 │茨城労働│  2.500%  │----│1.85│2.30│----│3.55│----│----│
 └────┴───────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘
(注)◇すべての銀行・商品を網羅したものではありません。
   ◇商品の詳細、利用条件等については、当該銀行にお問い合わせ下さい。
------------------------------------------------------------------------
■税金のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
● 購入 の 税金 ●●●●●
 不動産を取得した時
 ┃
消費税
 ┣住宅取得贈与━━━━印紙税━━━━━━┳━不動産━━━━住宅ローン
 ┃制度(贈与税)    登録免許税    ┃ 取得税    控除
 ┗相続税                ┗━特別土地保有税(取得分)

● 売却 の 税金 ●●●●●
 不動産を売った時
 ┃
消費税
 ┣個人が売った━━━━印紙税━━━━━━━━譲渡━━━━━譲渡の軽減
 ┃          登録免許税      所得税    特例処置
 ┣法人が売った━━━━印紙税━━━━━━━━土地譲渡益━━短期所有土地
 ┃          登録免許税      の一般重課  譲渡益重課
 ┗個人業者が売った━━印紙税━━━━━━━━━━━━━━━短期所有土地
            登録免許税             譲渡益重課

● 所有 の 税金 ●●●●●
 不動産を持っている時
 ┃
 ┣固定資産税━━━━━都市計画税━━━━━━特別土地保有税
 ┃                     (保有分)
 ┗地価税

● 賃貸 の 税金 ●●●●●
 不動産を貸している時(個人の場合)
 ┃
 ┗所得税━━━━━━━保証金に係る━━━━━不動産所得に係る
  住民税等      経済的利益の課税   損益通算の特例

(注)◇すべての税金ケースを網羅したものではありません。
   ◇税金の詳細、課税条件等については、当該機関にお問い合わせ下さい。
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■予算のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
● 簡単資金計画 ●●●●●(※借入金利を2.0%で計算しています)
 <簡単に諸条件を決めます>

 1.自己資金について
    ご預金      半年分の生活費  自己資金
   (    万円)−(    万円)=(    万円)…… A
                      ~~~~~~~~
 2.税込年収について
    ご主人      合算者      年収合計
   (    万円)+(    万円)=(    万円)…… B
                      ~~~~~~~~
 3.返済期間について
    完済年齢     ご主人の年齢   返済期間 ← ※1
   ( 70 歳 )−(    歳 )=(    年 )…… C
                      ~~~~~~~~
  ※1(最高35年、かつ5年単位に成るように切り捨てます)

 <総予算を算出致します>

 1.年返済額について
    B        返済比率     年返済額 ← ※2
   (    万円)×( 25 % )=(    万円)…… D
                      ~~~~~~~~
  ※2(最低70万円、かつ10万円単位に成るように切り捨てます)

 2.融資金額について
    上記「C,D」より後記一覧表の該当する金額を記入します。
                     (    万円)…… E
                      ~~~~~~~~
 3.総予算額について
    A        E        総予算額 ← ※3
   (    万円)+(    万円)=(    万円)…… F
                      ~~~~~~~~
  ※3(総予算額には諸費用「10%程度」も含まれますので
    購入する物件価格は「F×90%」=(    万円)
    を目安にしましょう)        ~~~~~~~~
 ┌─────┬───────────────────────────┐
 │ 融資金額 │ C 返済期間(年)                 │
 │ 一覧表 ├───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┤
 │ (万円) │ 5 │ 10 │ 15 │ 20 │ 25 │ 30 │ 35 │
 ├─┬───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  70│  333│  634│  907│ 1153│ 1376│ 1578│ 1760│
 │D├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  80│  380│  724│ 1036│ 1318│ 1573│ 1803│ 2012│
 │年├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │返│  90│  428│  815│ 1166│ 1482│ 1769│ 2029│ 2263│
 │済├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │額│  100│  475│  905│ 1295│ 1647│ 1966│ 2254│ 2515│
 │∧├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │万│  110│  523│  996│ 1425│ 1812│ 2163│ 2479│ 2766│
 │円├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │∨│  120│  570│ 1086│ 1554│ 1976│ 2359│ 2705│ 3018│
 │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  130│  618│ 1177│ 1684│ 2141│ 2556│ 2930│ 3269│
 │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  140│  665│ 1267│ 1813│ 2306│ 2752│ 3156│ 3521│
 │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  150│  713│ 1358│ 1943│ 2471│ 2949│ 3381│ 3772│
 │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  160│  760│ 1448│ 2072│ 2635│ 3146│ 3606│ 4024│
 │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  170│  808│ 1539│ 2202│ 2800│ 3342│ 3832│ 4275│
 │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  180│  855│ 1629│ 2331│ 2965│ 3539│ 4057│ 4527│
 │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  190│  903│ 1720│ 2461│ 3129│ 3735│ 4283│ 4778│
 │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  200│  950│ 1810│ 2590│ 3294│ 3932│ 4508│ 5030│
 │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  210│  998│ 1901│ 2720│ 3459│ 4129│ 4733│ 5281│
 │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  220│ 1045│ 1991│ 2849│ 3623│ 4325│ 4959│ 5533│
 │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  230│ 1093│ 2082│ 2979│ 3788│ 4522│ 5184│ 5784│
 │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  240│ 1140│ 2172│ 3108│ 3953│ 4718│ 5410│ 6036│
 │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
 │ │  250│ 1188│ 2263│ 3238│ 4118│ 4915│ 5635│ 6287│
 └─┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘
(注)◇年返済額が一覧表の枠を超えてしまう方は、年返済額に応じて
    融資金額を比例倍して下さい。
------------------------------------------------------------------------
■不動産Q&A■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
● ご 質 問  ●●●●●
Q:不動産を購入してからしばらくして、税務署から「お尋ね」書が送られてき
ました。どうすればよいでしょう?
●  回  答  ●●●●●
A:一般に税務署から「お尋ね」という書類が来るとびっくりしてしまいます。
別に悪いことをした覚えがなくても不安になってしまうものです。この「お尋ね
」は不動産を売り買いした場合、税務署からほとんどの人に送られてくるものな
ので心配しなくてもよいのです。そして、この「お尋ね」は法定調書ではないの
で、回答をしない場合の罰則は一切ありません。しかし、回答をしないで税務署
から変に勘ぐられるよりは、指定期日までに回答したほうがよいでしょう。買っ
た場合なら「お買いになった資産の買入価格などについてのお尋ね」というお題
できます。目的は不動産の売買において売主に裏金が動いていないか、買主に贈
与がからんでないかの調査です。お尋ね内容は、購入先、購入価格、共有者の持
分、支払代金の調達方法、前年度の所得などです。回答が疑わしい場合は税務調
査に発展してしまう可能性もありますので、明確に答えましょう。住宅ローンな
どで資金調達した場合は通帳などにはっきりと残るのでよいのですが、親から資
金を借りた場合などは要注意です。親からの贈与ではなく借り入れた証拠が必要
です。「金銭消費貸借契約書」と「返済金振込口座の通帳」などしっかりと残し
ておきましょう。数年後に税務署の追跡調査が来ても銀行振込の証拠があれば親
への返済も納得するでしょう。また、共有名義の持分割合は頭金の按分だけでな
く、ローン分を含めての按分になっているかのチェックもお忘れなく。
------------------------------------------------------------------------
■便利なリンク■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
● 公 共 機 関 ●●●●●
 首相官邸          http://www.kantei.go.jp/index.html
 運輸省           http://www.motnet.go.jp/mthome_.htm
 建設省           http://www.moc.go.jp/
 国税庁           http://www.taxanser.nta.go.jp/
 大蔵省           http://www.mof.go.jp/
 法務省           http://www.moj.go.jp/
 郵便局           http://www.postal.mpt.go.jp/
 住宅金融公庫        http://www.jyukou.go.jp/
 全国銀行協会        http://www.zenginkyo.or.jp/
 茨城県           http://www.pref.ibaraki.jp/
 千葉県           http://www.pref.chiba.jp/
 牛久青年会議所       http://www1.biz.biglobe.ne.jp/~ushikujc/
● 民 間 機 関 ●●●●●
 全国住宅展示場総合案内   http://www.vinet.or.jp/~jutenkyo/
 アットホーム        http://www.athome.co.jp/
 地図検索          http://www.mapfan.com/mfwtop.html
 地図(カーナビ)      http://www.wildbird.or.jp/
------------------------------------------------------------------------
■ご愛読に感謝■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
● 編 集 後 記 ●●●●●
  皆様、いつも沢山のご質問ありがとうございます。
 今後も出来る限り研究して、分かり易くご報告しますので
 色々なご意見、ご質問を心よりお待ち致しております。       by DAI
● プレゼント ●●●●●
  ご質問頂いた方の中から、不動産Q&Aなどに採用させて頂いた方に
 「税金の本(最新版)」をプレゼント致します。
 今月は「つくば市在住のA.Mさん」のご質問を採用させて頂きましたので
 来月発送する月刊不動産情報(宅急便にて送付)に同封致します。
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● DAIJYO友の会 ●●●●●
 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場!
 検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました!

 ※ 1月の検索パスワードは「****」です。
  (サーバー容量の関係でデータはまだ少な目です)

 当社は、誠に勝手ながら「12/27〜1/5」まで休暇とさせて頂きます。
宜しくお願い申し上げます。

以上です。
それでは失礼致します。

_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

          株式会社 大上エステート
  〒300-1207   茨城県牛久市ひたち野東28街区2(プログレ壱番館)
  定休日     毎週水曜日、第1.3火曜日
  営業時間    AM9:00〜PM6:00
  フリーダイヤル 0120-32-5896
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  FAX       0298-74-9887
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