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ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 －－－－－－－－－－－－－－友の会かわら版－－－－－－－－－－－－－－－ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■巻頭ニュース■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● DAIJYO友の会 ●●●●● 今週の記事をまとめました。（一口メモです） φ(..) φ(..) φ(..) ┌──────┬──────────────────────┬───┐ ｜金利のお話し｜全体的に金利が下がりました。 ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜税金のお話し｜ちょっと減税が減ります…でも順風満帆です。 ｜ (T_T)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜予算のお話し｜自己資金が少なくても購入できるローンが…。 ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜不動産Ｑ＆Ａ｜「買い付け」「購入申込」について。 ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜便利なリンク｜増えました。 ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜ご愛読に感謝｜「税金の本（最新版）」をプレゼント！ ｜ (^o^)｜ └──────┴──────────────────────┴───┘ ------------------------------------------------------------------------ ■金利のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 住宅金融公庫 ●●●●● マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金（平成１３年 １月２２日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 ｜住宅融資額 ｜特別加算額 ｜債券(3年積立｜債券(5年積立｜ │住宅床面積｜10年 以降｜10年 以降｜10年 以降｜10年 以降｜ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜175 ｜適用｜2.70% 4.00%｜ ｜ ｜2.70% 4.00%｜ ｜ ㎡├──┼──────┤ ｜2.90% 4.00%├──────┤ ｜以下｜以外｜2.80% 4.00%｜3.70% 4.00%｜ ｜2.80% 4.00%｜ ├──┴──┼──────┤ ├──────┼──────┤ ｜175～280㎡｜3.30% 4.00%｜ ｜3.30% 4.00%｜3.30% 4.00%｜ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ リフォームローン ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 ｜住宅融資額 ｜特別加算額 ｜ ｜ ｜ │住宅床面積｜10年 以降｜10年 以降｜ ｜ ｜ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用｜2.70% 4.00%｜ ｜ ｜ ｜ │ ㎡├──┼──────┤ ｜ ｜ ｜ │以下│以外｜2.80% 4.00%｜3.70% 4.00%｜ ｜ ｜ ├──┴──┼──────┤ ｜ ｜ ｜ │175～280㎡｜3.30% 4.00%｜ ｜ ｜ ｜ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ● 年金住宅融資 ●●●●● 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成１３年 １月２２日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜2.86% 3.57%｜3.08% 3.64%｜2.75% 3.13%｜3.36% 4.06%｜ │ ㎡├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │以下｜以外｜3.16% 3.57%｜3.38% 3.64%｜2.83% 3.13%｜3.84% 4.06%｜ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜3.23% 3.77%｜3.36% 3.84%｜2.85% 3.32%｜3.79% 4.26%｜ │ ㎡├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │超 ｜以外｜3.43% 3.89%｜3.56% 3.94%｜3.05% 3.42%｜3.99% 4.36%｜ └──┴──┴──────┴──────┴──────┴──────┘ リフォームローン ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜2.86% 3.57%｜----- -----｜2.75% 3.13%｜3.36% 4.06%｜ │ ㎡├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │以下｜以外｜3.16% 3.57%│----- -----│2.83% 3.13%│3.84% 4.06%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜3.23% 3.77%｜----- -----｜2.85% 3.32%｜3.79% 4.26%｜ │ ㎡├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │超 ｜以外｜3.43% 3.57%│----- -----│3.05% 3.13%│3.99% 4.06%│ └──┴──┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ● 財形住宅融資 ●●●●● 財形住宅・財形田園住宅 （平成１３年 １月 １日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 ｜融資金利（５年固定金利制）｜ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち │ ｜ │ 形 │ ７１０万円以下の部分 ｜当初５年間 １．９２％｜ │ 住 ├────────────────┼─────────────┤ │ 宅 │融資額のうち ｜ ｜ │ │ ７１０万円を超える部分 ｜当初５年間 １．９２％｜ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 ｜当初５年間 ２．２２％｜ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ● 銀行住宅融資 ●●●●● 住宅ローン（元利均等） （平成１３年 １月 １日から適用） ┌────┬───────┬────────────────────┐ │ │変動金利型 │固定金利選択型（％） │ ├────┼───────┼──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┤ │返済期間│ 10年超 │２年│３年│５年│７年│10年│15年│20年│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │第一勧業│ 2.500% │2.10│2.35│2.70│3.20│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │さくら │ 2.500% │2.10│2.35│2.75│----│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │富士銀行│ 2.500% │2.10│2.35│2.75│3.15│3.50│4.45│4.75│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │東京三菱│ 2.500% │2.10│2.35│2.75│3.15│3.50│4.45│4.75│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │あさひ │ 2.500% │----│2.00│2.40│----│3.10│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │三和銀行│ 2.500% │----│2.35│2.75│----│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │住友銀行│ 2.500% │2.10│2.35│2.75│----│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │大和銀行│ 2.500% │2.10│2.35│2.75│3.15│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │東海銀行│ 2.500% │----│2.35│2.75│3.10│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │群馬銀行│ 2.625% │----│1.95│2.50│----│3.30│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │足利銀行│ 2.625% │----│1.75│2.50│----│3.30│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │常陽銀行│ 2.500% │----│1.85│2.30│----│3.10│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │千葉銀行│ 2.500% │----│2.35│2.75│3.10│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │横浜銀行│ 2.500% │----│2.15│2.65│----│3.40│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │八十二 │ 2.500% │----│2.20│2.55│----│3.30│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │北陸銀行│ 2.625% │----│1.90│2.50│----│3.30│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │静岡銀行│ 2.500% │----│2.30│2.70│----│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │広島銀行│ 2.625% │----│2.20│2.60│----│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │福岡銀行│ 2.625% │----│----│2.55│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │関東銀行│ 2.500% │----│1.85│2.30│----│3.10│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │茨城労働│ 2.500% │----│1.85│2.30│----│3.35│----│----│ └────┴───────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘ （注）◇すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ◇商品の詳細、利用条件等については、当該銀行にお問い合わせ下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■税金のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 購入 の 税金 ●●●●● 不動産を取得した時 ┃ 消費税 ┣住宅取得贈与━━━━印紙税━━━━━━┳━不動産━━━━住宅ローン ┃制度(贈与税) 登録免許税 ┃ 取得税 控除 ┗相続税 ┗━特別土地保有税(取得分) ● 売却 の 税金 ●●●●● 不動産を売った時 ┃ 消費税 ┣個人が売った━━━━印紙税━━━━━━━━譲渡━━━━━譲渡の軽減 ┃ 登録免許税 所得税 特例処置 ┣法人が売った━━━━印紙税━━━━━━━━土地譲渡益━━短期所有土地 ┃ 登録免許税 の一般重課 譲渡益重課 ┗個人業者が売った━━印紙税━━━━━━━━━━━━━━━短期所有土地 登録免許税 譲渡益重課 ● 所有 の 税金 ●●●●● 不動産を持っている時 ┃ ┣固定資産税━━━━━都市計画税━━━━━━特別土地保有税 ┃ (保有分) ┗地価税 ● 賃貸 の 税金 ●●●●● 不動産を貸している時（個人の場合） ┃ ┗所得税━━━━━━━保証金に係る━━━━━不動産所得に係る 住民税等 経済的利益の課税 損益通算の特例 （注）◇すべての税金ケースを網羅したものではありません。 ◇税金の詳細、課税条件等については、当該機関にお問い合わせ下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■予算のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 簡単資金計画 ●●●●●（※借入金利を2.0％で計算しています） ＜簡単に諸条件を決めます＞ 1.自己資金について ご預金 半年分の生活費 自己資金 （ 万円）－（ 万円）＝（ 万円）…… Ａ ~~~~~~~~ 2.税込年収について ご主人 合算者 年収合計 （ 万円）＋（ 万円）＝（ 万円）…… Ｂ ~~~~~~~~ 3.返済期間について 完済年齢 ご主人の年齢 返済期間 ← ※１ （ ７０ 歳 ）－（ 歳 ）＝（ 年 ）…… Ｃ ~~~~~~~~ ※１（最高３５年、かつ５年単位に成るように切り捨てます） ＜総予算を算出致します＞ 1.年返済額について Ｂ 返済比率 年返済額 ← ※２ （ 万円）×（ ２５ ％ ）＝（ 万円）…… Ｄ ~~~~~~~~ ※２（最低７０万円、かつ１０万円単位に成るように切り捨てます） 2.融資金額について 上記「Ｃ，Ｄ」より後記一覧表の該当する金額を記入します。 （ 万円）…… Ｅ ~~~~~~~~ 3.総予算額について Ａ Ｅ 総予算額 ← ※３ （ 万円）＋（ 万円）＝（ 万円）…… Ｆ ~~~~~~~~ ※３（総予算額には諸費用「１０％程度」も含まれますので 購入する物件価格は「Ｆ×９０％」＝（ 万円） を目安にしましょう） ~~~~~~~~ ┌─────┬───────────────────────────┐ │ 融資金額 │ Ｃ 返済期間（年） │ │ 一覧表 ├───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┤ │ （万円） │ ５ │ １０ │ １５ │ ２０ │ ２５ │ ３０ │ ３５ │ ├─┬───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 70│ 333│ 634│ 907│ 1153│ 1376│ 1578│ 1760│ │Ｄ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 80│ 380│ 724│ 1036│ 1318│ 1573│ 1803│ 2012│ │年├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │返│ 90│ 428│ 815│ 1166│ 1482│ 1769│ 2029│ 2263│ │済├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │額│ 100│ 475│ 905│ 1295│ 1647│ 1966│ 2254│ 2515│ │∧├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │万│ 110│ 523│ 996│ 1425│ 1812│ 2163│ 2479│ 2766│ │円├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │∨│ 120│ 570│ 1086│ 1554│ 1976│ 2359│ 2705│ 3018│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 130│ 618│ 1177│ 1684│ 2141│ 2556│ 2930│ 3269│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 140│ 665│ 1267│ 1813│ 2306│ 2752│ 3156│ 3521│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 150│ 713│ 1358│ 1943│ 2471│ 2949│ 3381│ 3772│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 160│ 760│ 1448│ 2072│ 2635│ 3146│ 3606│ 4024│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 170│ 808│ 1539│ 2202│ 2800│ 3342│ 3832│ 4275│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 180│ 855│ 1629│ 2331│ 2965│ 3539│ 4057│ 4527│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 190│ 903│ 1720│ 2461│ 3129│ 3735│ 4283│ 4778│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 200│ 950│ 1810│ 2590│ 3294│ 3932│ 4508│ 5030│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 210│ 998│ 1901│ 2720│ 3459│ 4129│ 4733│ 5281│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 220│ 1045│ 1991│ 2849│ 3623│ 4325│ 4959│ 5533│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 230│ 1093│ 2082│ 2979│ 3788│ 4522│ 5184│ 5784│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 240│ 1140│ 2172│ 3108│ 3953│ 4718│ 5410│ 6036│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 250│ 1188│ 2263│ 3238│ 4118│ 4915│ 5635│ 6287│ └─┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘ （注）◇年返済額が一覧表の枠を超えてしまう方は、年返済額に応じて 融資金額を比例倍して下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■不動産Ｑ＆Ａ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● ご 質 問 ●●●●● Q:不動産屋さんに物件を押さえるには、「買い付け」にサインしてください、 と言われました。契約とは違うというのですが、「買い付け」って何ですか？ ● 回 答 ●●●●● A:「買い付け」とは「買い付け証明書」のことで簡単に言えば、購入申込書の ことです。売りに出ている物件に対し、購入の意思を売主に伝えるためのもので す。 不動産の売買は、売主・買主が売買契約を結んではじめて成立するもので、買主 が物件を気に入ったからその場で即に契約できるもではありません。売買代金の 確定、手付金の額等支払方法、住宅ローンを利用するの有無、引渡し時期等の確 認をして、それらを契約書に反映させなくてはなりません。金額の交渉や契約の 詳細条件の交渉に際して、先ずは購入の意思を売主に書面によって伝え、交渉の 土俵に上がるためのものです。2000万円で売りに出しているものを1950万円で購 入したいと口頭で言っても売主は希望価格は提示してあると突っぱねられてしま います。冷やかしなどではなく、購入を真剣に考えているが予算の都合上、何と かならないものか。といったときには口頭ではなく書面にで何処の誰かをはっき りと明記した上で交渉したほうが説得力も有ります。 ただ、この「買い付け証明」はあくまで意思表示の書面であって契約書ではあり ません。ですから、「買い付け証明」を書いた後に、気が変わってキャンセルし ても、法的にも金銭的にも何のペナルティはありません。逆に言えば、売主が買 い付けの内容を承諾した後に、気が変わりキャンセルされても文句が言えないの です。あくまでも、不動産の売買は契約をした上でないと売主・買主への拘束力 はありません。 しかし、不動産の取引は売主・買主においての信用取引きですから、無闇矢鱈に 「買い付け証明」を書くのはどうかと思います。二つの物件に同時に「買い付け 証明」を入れて、希望条件が通ってから購入を考えるでは、信用を失って両物件 ともに契約できなくなります。正式な拘束力がないとは言っても、社会人の意思 表現ですから真剣に考え、一生に一度か二度の買物を気持ち良く行いましょう。 ------------------------------------------------------------------------ ■便利なリンク■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 公 共 機 関 ●●●●● →国 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kou-kuni.html →協会 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kou-kyoukai.html →都道府県 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kou-todoufukenn.html →市町村/茨城 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kou-sityousonn.html →その他 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kou-sonota.html ● 建 設 機 関 ●●●●● →総合展示場 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/ken-tenjijyou.html →建設メーカーhttp://www.daijyo.co.jp/estate/link/ken-kensetu.html →その他 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/ken-sonota.html ● 金 融 機 関 ●●●●● →銀行 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kin-ginnkou.html →金庫 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kin-kinnko.html →その他 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kin-sonota.html ------------------------------------------------------------------------ ■ご愛読に感謝■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 編 集 後 記 ●●●●● 皆様、いつも沢山のご質問ありがとうございます。 今後も出来る限り研究して、分かり易くご報告しますので 色々なご意見、ご質問を心よりお待ち致しております。 DAI ● プレゼント ●●●●● ご質問頂いた方の中から、不動産Ｑ＆Ａなどに採用させて頂いた方に 「税金の本（最新版）」をプレゼント致します。 今月は「牛久市在住のＳ．Ａさん」のご質問を採用させて頂きましたので 来月発送する月刊不動産情報（宅急便にて送付）に同封致します。 ------------------------------------------------------------------------ －－－－－－－－－－－－－－友の会かわら版－－－－－－－－－－－－－－－ ● DAIJYO友の会 ●●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ 検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ※ ２月の検索パスワードは「****」です。 （サーバー容量の関係でデータはまだ少な目です） 以上です。 それでは失礼致します。 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 株式会社 大上エステート 〒300-1207 茨城県牛久市ひたち野東28街区2（プログレ壱番館） 定休日 毎週水曜日、第1.3火曜日 営業時間 AM9:00～PM6:00 フリーダイヤル 0120-32-5896 TEL 0298-74-5555 FAX 0298-74-9887 ホームページ http://www.daijyo.co.jp お客様用 estate@daijyo.co.jp _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ |