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ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ ┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■巻頭ニュース■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● DAIJYO友の会 ●●●●● 今週の記事をまとめました。（一口メモです） φ(..) φ(..) φ(..) ┌──────┬──────────────────────┬───┐ ｜金利のお話し｜また全体的に金利が下がりました。 ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜税金のお話し｜贈与税が減りそうです…また順風満帆です。 ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜予算のお話し｜最高160％まで借入できるローンができました。 ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜不動産Ｑ＆Ａ｜「既存宅地の制度」の廃止について。 ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜便利なリンク｜またまた増えました。 ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜ご愛読に感謝｜ご好評の「税金の本（３６０円）」販売開始！ ｜ (^o^)｜ └──────┴──────────────────────┴───┘ ------------------------------------------------------------------------ ■金利のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 住宅金融公庫 ●●●●● マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金（平成１３年 １月２２日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 ｜住宅融資額 ｜特別加算額 ｜債券(3年積立｜債券(5年積立｜ │住宅床面積｜10年 以降｜10年 以降｜10年 以降｜10年 以降｜ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜175 ｜適用｜2.60% 4.00%｜ ｜ ｜2.60% 4.00%｜ ｜ ㎡├──┼──────┤ ｜2.80% 4.00%├──────┤ ｜以下｜以外｜2.70% 4.00%｜3.60% 4.00%｜ ｜2.70% 4.00%｜ ├──┴──┼──────┤ ├──────┼──────┤ ｜175～280㎡｜3.20% 4.00%｜ ｜3.20% 4.00%｜3.20% 4.00%｜ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ リフォームローン ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 ｜住宅融資額 ｜特別加算額 ｜ ｜ ｜ │住宅床面積｜10年 以降｜10年 以降｜ ｜ ｜ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用｜2.60% 4.00%｜ ｜ ｜ ｜ │ ㎡├──┼──────┤ ｜ ｜ ｜ │以下│以外｜2.70% 4.00%｜3.60% 4.00%｜ ｜ ｜ ├──┴──┼──────┤ ｜ ｜ ｜ │175～280㎡｜3.20% 4.00%｜ ｜ ｜ ｜ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ● 年金住宅融資 ●●●●● 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成１３年 １月２２日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜2.80% 3.51%｜3.03% 3.59%｜2.71% 3.08%｜3.30% 4.01%｜ │ ㎡├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │以下｜以外｜3.10% 3.51%｜3.33% 3.59%｜2.77% 3.08%｜3.80% 4.01%｜ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜3.17% 3.71%｜3.31% 3.79%｜2.80% 3.27%｜3.72% 4.21%｜ │ ㎡├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │超 ｜以外｜3.37% 3.81%｜3.51% 3.89%｜3.00% 3.37%｜3.92% 4.31%｜ └──┴──┴──────┴──────┴──────┴──────┘ リフォームローン ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜2.80% 3.51%｜----- -----｜2.71% 3.08%｜3.30% 4.01%｜ │ ㎡├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │以下｜以外｜3.10% 3.51%│----- -----│2.77% 3.08%│3.80% 4.01%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜3.17% 3.71%｜----- -----｜2.80% 3.27%｜3.72% 4.21%｜ │ ㎡├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │超 ｜以外｜3.37% 3.51%│----- -----│3.00% 3.08%│3.92% 4.01%│ └──┴──┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ● 財形住宅融資 ●●●●● 財形住宅・財形田園住宅 （平成１３年 １月 １日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 ｜融資金利（５年固定金利制）｜ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち │ ｜ │ 形 │ ７１０万円以下の部分 ｜当初５年間 １．９２％｜ │ 住 ├────────────────┼─────────────┤ │ 宅 │融資額のうち ｜ ｜ │ │ ７１０万円を超える部分 ｜当初５年間 １．９２％｜ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 ｜当初５年間 ２．２２％｜ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ● 銀行住宅融資 ●●●●● 住宅ローン（元利均等） （平成１３年 ２月 １日から適用） ┌────┬───────┬────────────────────┐ │ │変動金利型 │固定金利選択型（％） │ ├────┼───────┼──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┤ │返済期間│ 10年超 │２年│３年│５年│７年│10年│15年│20年│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │第一勧業│ 2.500% │2.05│2.30│2.65│3.15│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │さくら │ 2.500% │2.05│2.30│2.70│----│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │富士銀行│ 2.500% │2.05│2.30│2.70│3.10│3.45│4.35│4.65│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │東京三菱│ 2.500% │2.05│2.30│2.70│3.10│3.45│4.40│4.70│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │あさひ │ 2.500% │----│2.00│2.40│----│3.10│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │三和銀行│ 2.500% │1.95│2.30│2.70│----│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │住友銀行│ 2.500% │2.05│2.30│2.70│----│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │大和銀行│ 2.500% │2.05│2.30│2.70│3.10│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │東海銀行│ 2.500% │----│2.30│2.70│3.05│3.40│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │群馬銀行│ 2.625% │----│1.90│2.40│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │足利銀行│ 2.625% │----│1.75│2.40│----│3.25│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │常陽銀行│ 2.500% │----│1.85│2.30│----│3.10│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │千葉銀行│ 2.500% │----│2.30│2.70│3.05│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │横浜銀行│ 2.500% │----│2.15│2.60│----│3.40│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │八十二 │ 2.500% │----│2.20│2.55│----│3.30│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │北陸銀行│ 2.625% │----│1.90│2.40│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │静岡銀行│ 2.500% │----│2.25│2.65│----│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │広島銀行│ 2.625% │----│2.20│2.60│----│3.50│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │福岡銀行│ 2.625% │----│----│2.55│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │関東銀行│ 2.500% │----│1.85│2.30│----│2.90│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │茨城労働│ 2.500% │----│1.85│2.30│----│3.35│----│----│ └────┴───────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘ （注）◇すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ◇商品の詳細、利用条件等については、当該銀行にお問い合わせ下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■税金のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 購入 の 税金 ●●●●● 不動産を取得した時 ┃ 消費税 ┣住宅取得贈与━━━━印紙税━━━━━━┳━不動産━━━━住宅ローン ┃制度(贈与税) 登録免許税 ┃ 取得税 控除 ┗相続税 ┗━特別土地保有税(取得分) ● 売却 の 税金 ●●●●● 不動産を売った時 ┃ 消費税 ┣個人が売った━━━━印紙税━━━━━━━━譲渡━━━━━譲渡の軽減 ┃ 登録免許税 所得税 特例処置 ┣法人が売った━━━━印紙税━━━━━━━━土地譲渡益━━短期所有土地 ┃ 登録免許税 の一般重課 譲渡益重課 ┗個人業者が売った━━印紙税━━━━━━━━━━━━━━━短期所有土地 登録免許税 譲渡益重課 ● 所有 の 税金 ●●●●● 不動産を持っている時 ┃ ┣固定資産税━━━━━都市計画税━━━━━━特別土地保有税 ┃ (保有分) ┗地価税 ● 賃貸 の 税金 ●●●●● 不動産を貸している時（個人の場合） ┃ ┗所得税━━━━━━━保証金に係る━━━━━不動産所得に係る 住民税等 経済的利益の課税 損益通算の特例 （注）◇すべての税金ケースを網羅したものではありません。 ◇税金の詳細、課税条件等については、当該機関にお問い合わせ下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■予算のお話し■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 簡単資金計画 ●●●●●（※借入金利を2.0％で計算しています） ＜簡単に諸条件を決めます＞ 1.自己資金について ご預金 半年分の生活費 自己資金 （ 万円）－（ 万円）＝（ 万円）…… Ａ ~~~~~~~~ 2.税込年収について ご主人 合算者 年収合計 （ 万円）＋（ 万円）＝（ 万円）…… Ｂ ~~~~~~~~ 3.返済期間について 完済年齢 ご主人の年齢 返済期間 ← ※１ （ ７０ 歳 ）－（ 歳 ）＝（ 年 ）…… Ｃ ~~~~~~~~ ※１（最高３５年、かつ５年単位に成るように切り捨てます） ＜総予算を算出致します＞ 1.年返済額について Ｂ 返済比率 年返済額 ← ※２ （ 万円）×（ ２５ ％ ）＝（ 万円）…… Ｄ ~~~~~~~~ ※２（最低７０万円、かつ１０万円単位に成るように切り捨てます） 2.融資金額について 上記「Ｃ，Ｄ」より後記一覧表の該当する金額を記入します。 （ 万円）…… Ｅ ~~~~~~~~ 3.総予算額について Ａ Ｅ 総予算額 ← ※３ （ 万円）＋（ 万円）＝（ 万円）…… Ｆ ~~~~~~~~ ※３（総予算額には諸費用「１０％程度」も含まれますので 購入する物件価格は「Ｆ×９０％」＝（ 万円） を目安にしましょう） ~~~~~~~~ ┌─────┬───────────────────────────┐ │ 融資金額 │ Ｃ 返済期間（年） │ │ 一覧表 ├───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┤ │ （万円） │ ５ │ １０ │ １５ │ ２０ │ ２５ │ ３０ │ ３５ │ ├─┬───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 70│ 333│ 634│ 907│ 1153│ 1376│ 1578│ 1760│ │Ｄ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 80│ 380│ 724│ 1036│ 1318│ 1573│ 1803│ 2012│ │年├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │返│ 90│ 428│ 815│ 1166│ 1482│ 1769│ 2029│ 2263│ │済├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │額│ 100│ 475│ 905│ 1295│ 1647│ 1966│ 2254│ 2515│ │∧├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │万│ 110│ 523│ 996│ 1425│ 1812│ 2163│ 2479│ 2766│ │円├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │∨│ 120│ 570│ 1086│ 1554│ 1976│ 2359│ 2705│ 3018│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 130│ 618│ 1177│ 1684│ 2141│ 2556│ 2930│ 3269│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 140│ 665│ 1267│ 1813│ 2306│ 2752│ 3156│ 3521│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 150│ 713│ 1358│ 1943│ 2471│ 2949│ 3381│ 3772│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 160│ 760│ 1448│ 2072│ 2635│ 3146│ 3606│ 4024│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 170│ 808│ 1539│ 2202│ 2800│ 3342│ 3832│ 4275│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 180│ 855│ 1629│ 2331│ 2965│ 3539│ 4057│ 4527│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 190│ 903│ 1720│ 2461│ 3129│ 3735│ 4283│ 4778│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 200│ 950│ 1810│ 2590│ 3294│ 3932│ 4508│ 5030│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 210│ 998│ 1901│ 2720│ 3459│ 4129│ 4733│ 5281│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 220│ 1045│ 1991│ 2849│ 3623│ 4325│ 4959│ 5533│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 230│ 1093│ 2082│ 2979│ 3788│ 4522│ 5184│ 5784│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 240│ 1140│ 2172│ 3108│ 3953│ 4718│ 5410│ 6036│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 250│ 1188│ 2263│ 3238│ 4118│ 4915│ 5635│ 6287│ └─┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘ （注）◇年返済額が一覧表の枠を超えてしまう方は、年返済額に応じて 融資金額を比例倍して下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■不動産Ｑ＆Ａ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● ご 質 問 ●●●●● Q: 既存宅地の制度がなくなり、市街化調整区域でのマイホーム建築が出来な くなると聞いたのですが、本当ですか？ ● 回 答 ●●●●● A: 本当です。そもそも、「既存宅地」とは線引前（市街化調整区域に関する 都市計画が決定された際）に、既に宅地であった土地で知事の確認を受けれ ば一定の条件内で自己用の建築物（一般マイホーム等）を建てられる土地の 事です。 市街化調整区域は市街化を抑制する地域ですので、原則的にマイホーム等の 建築は出来ません。この原則禁止に対しての例外の一つが「既存宅地の確認 」制度です。 平成12年 5月19日に「都市計画法及び建築基準法の一部を改正する法律」が 公布され、平成13年 5月18日に施工される予定です。これにより、都市計画 法第43条第1項第6号が削除され「既存宅地の確認」制度が廃止される事にな っております。平成13年 5月18日までに既存宅地の確認を受けている土地は 平成18年 5月17日まで（平成13年 5月18日までに既存宅地の確認申請を出し 18日以降に確認を受けた場合には既存宅地の確認を受けた日から 5年間） は建築確認を受けて自己用の建築物（マイホーム等）を建てられます。 そこで・・・ ・既存宅地を買う人は「既存宅地の確認」を平成13年 5月18日迄に必ず申請す る。 平成13年 5月18日以降に購入する場合には「既存宅地の確認」済みの土地を 購入する。そして 5年以内に建築する。 ・既存宅地を所有している人は「既存宅地の確認」を平成13年 5月18日迄に必 ず申請する。 そして、自己使用する予定がない方は、早急（ 5年以内）に売却することを お薦めいたします。「既存宅地の確認」を受けれていないと価値が半額以下 に成りますし 5年経過しますと「既存宅地の確認」を受けていても建築が出 来なくなり、価値が半額以下になります。 ------------------------------------------------------------------------ ■便利なリンク■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 公 共 機 関 ●●●●● →国 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kou-kuni.html →協会 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kou-kyoukai.html →都道府県 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kou-todoufukenn.html →市町村/茨城 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kou-sityousonn.html →その他 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kou-sonota.html ● 建 設 機 関 ●●●●● →総合展示場 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/ken-tenjijyou.html →建設メーカーhttp://www.daijyo.co.jp/estate/link/ken-kensetu.html →その他 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/ken-sonota.html ● 金 融 機 関 ●●●●● →銀行 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kin-ginnkou.html →金庫 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kin-kinnko.html →その他 http://www.daijyo.co.jp/estate/link/kin-sonota.html ------------------------------------------------------------------------ ■ご愛読に感謝■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ● 編 集 後 記 ●●●●● 皆様、いつも沢山のご質問ありがとうございます。 今後も出来る限り研究して、分かり易くご報告しますので 色々なご意見、ご質問を心よりお待ち致しております。 DAI ● プレゼント ●●●●● ご質問頂いた中から、不動産Ｑ＆Ａに採用させて頂いた方に 「税金の本（最新版）」をプレゼント致します。 今月は「牛久市在住のＴ．Ｈさん」のご質問を採用させて頂きましたので 来月発送する月刊不動産情報（宅急便にて送付）に同封致します。 ご希望の方は￥３６０円（送料込み）にて、ご提供致しますので、お気軽に ご連絡下さい（お電話もしくはＥメールにて） ------------------------------------------------------------------------ ● DAIJYO友の会 ●●●●● 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