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友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 巻 頭 ニ ュ ー ス ■■■■■■■■■■■■ ●今月のもくじ●●●● チェックポイント一覧 ┌──────┬──────────────────────┬───┐ ｜計画のお話し｜最多希望は、新築一戸建、牛久、4000万円 ｜ (-_-)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜相場のお話し｜常磐線、常総線の価格は、前月比で値上がり ｜ (T_T)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜予算のお話し｜当社提携銀行「10年固定金利が2.35％」お得！ ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜金利のお話し｜全体的に金利が下がりました！ ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜税金のお話し｜住宅取得贈与税が減税されました！ ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜不動産Ｑ＆Ａ｜不動産の様々な価格について ｜ (-_-)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜ご愛読に感謝｜ご好評の「税金の本」販売開始！ ｜ (^o^)｜ └──────┴──────────────────────┴───┘ ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 計 画 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●友の会会員表●●●● 購入希望者数のアンケート集計 ┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐ │ ２０代 │ ３０代 │ ４０代 │ ５０代 │ ６０代～│ │年 令┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ １４ │ ４１ │ ３７ │ １２ │ ３ │ ├───┴─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ １ 人 │ ２ 人 │ ３ 人 │ ４ 人 │ ５ 人～│ │家 族┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ ４ │ ２２ │ ２７ │ ４１ │ ４７ │ ├───┴─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 会社員 │ 公務員 │ 自営業 │ 無 職 │ その他 │ │職 業┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ ７８ │ １４ │ ５ │ ３ │ ３ │ ├───┴─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ ～ 100万円│～ 500万円│～1000万円│～2000万円│2000万円～│ │年 収┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ ２ │ １８ │ ５５ │ ８ │ ３ │ ├───┴─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 土 地 │ 戸 建 │マンション│ 店 舗 │ 他 │ │種 目┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ １６４ │ ３３ │ ３ │ １ │ ０ │ ├───┴──┬──┼──┬──┼──┬──┼──┬──┼──┬──┤ │ 土浦│竜ヶ│取手│牛久│つく│江戸│阿見│茎崎│守谷│藤代│ │地 域┌──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │ │３６│３０│ ７│ 109│２７│ ６│１０│１０│ ７│１０│ ├───┴──┴──┼──┴──┼──┴──┼──┴──┼──┴──┤ │ ～2000万円│～3000万円│～4000万円│～5000万円│5000万円～│ │予 算┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ ６５ │ ２５ │ ６４ │ ９ │ ６ │ ├───┴─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 郵 送 │ ＦＡＸ │ K T E L │ E-MAIL │ 来 店 │ │連 絡┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ １８５ │ ４０ │ ２ │ １４ │ １ │ ├───┴─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 広 告 │ 看 板 │ 紹 介 │ Ｄ Ｍ │ Ｅネット │ │認 知┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ ９９ │ ２８ │ ４３ │ ３ │ ２１ │ └───┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘ （注）すべての会員を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 相 場 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●売出数と相場●●●● 地域／土浦・竜ヶ崎・取手・牛久・つくば・江戸崎・阿見・茎崎・守谷・藤代 物件数と平均の坪単価（土地…坪単価 それ以外…建物の坪単価） ┌─────┬────────────┬──────────────┐ │ │ 物 件 数 │ 坪 単 価 │ │ 種 目 ├───┬───┬────┼────┬────┬────┤ │ │ 今月 │ 先月 │ 前月比 │ 今月 │ 先月 │ 前月比 │ ├─────┼───┼───┼────┼────┼────┼────┤ │ 土 地 │1269件│1186件│ +6.99％│16.4万円│11.4万円│+43.85％│ ├─────┼───┼───┼────┼────┼────┼────┤ │ 戸 建 │ 435件│ 406件│ +7.14％│36.8万円│37.2万円│ -1.07％│ ├─────┼───┼───┼────┼────┼────┼────┤ │マンション│ 81件│ 91件│ -1.09％│65.4万円│68.4万円│ -4.38％│ ├─────┼───┼───┼────┼────┼────┼────┤ │ 店 舗 │ 59件│ 56件│ +5.35％│50.3万円│54.8万円│ -8.21％│ ├─────┼───┼───┼────┼────┼────┼────┤ │ 賃 貸 │ 124件│ 97件│+27.83％│ 0.6万円│ 0.6万円│ 0.00％│ └─────┴───┴───┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての物件を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 予 算 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●資金計画書 ●●●● 1.諸条件を決める ┌─────────────────────────────────┐ │自己資金について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ ご預金 半年分の生活費 自己資金 ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ 万円│－│ 万円│＝│ 万円│…｜Ａ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ └─────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────┐ │税込年収について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ ご主人 合算者 年収合計 ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ 万円│＋│ 万円│＝│ 万円│…｜Ｂ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ └─────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────┐ │返済期間について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ 完済年齢 ご主人の年齢 返済期間（※１） ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ ７０ 歳 │－│ 歳 │＝│ 年 │…｜Ｃ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ │（※１）最高３５年、かつ５年単位に成るように切り捨てます ｜ └─────────────────────────────────┘ 2.総予算を計算する ┌─────────────────────────────────┐ │年返済額について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ 上記「Ｂ」 返済比率 年返済額（※２） ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ 万円│×│ ２５ ％ │＝│ 万円│…｜Ｄ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ │（※２）最低７０万円、かつ１０万円単位に成るように切り捨てます ｜ └─────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────┐ │融資金額について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ 融資金額（※３） ｜ │ ┌───────┐ ┌─┐｜ │ │ 万円│…｜Ｅ｜｜ │ └───────┘ └─┘｜ │（※３）上記「Ｃ、Ｄ」より後記の「3.融資金額一覧表」にて ｜ │ 該当する金額を記入します。 ｜ └─────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────┐ │総予算額について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ 上記「Ａ」 上記「Ｅ」 総予算額（※４） ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ 万円│＋│ 万円│＝│ 万円│…｜Ｆ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ │（※４）総予算額には諸費用「１０％程度」も含まれますので ｜ │ 購入する物件価格は、以下を目安にしてください。 │ │ │ │ 上記「Ｆ」 諸費用分 物件価格 │ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ │ ││ 万円│×│ ９０ ％ │＝│ 万円│ │ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ │ └─────────────────────────────────┘ 3.融資金額一覧表 ┌─────┬───────────────────────────┐ │ │ Ｃ 返済期間（年）※借入金利を2.0％で計算しています │ │単位・万円├───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┤ │ │ ５ │ １０ │ １５ │ ２０ │ ２５ │ ３０ │ ３５ │ ├─┬───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 70│ 333│ 634│ 907│ 1153│ 1376│ 1578│ 1760│ │Ｄ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 80│ 380│ 724│ 1036│ 1318│ 1573│ 1803│ 2012│ │年├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │返│ 90│ 428│ 815│ 1166│ 1482│ 1769│ 2029│ 2263│ │済├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │額│ 100│ 475│ 905│ 1295│ 1647│ 1966│ 2254│ 2515│ │∧├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │万│ 110│ 523│ 996│ 1425│ 1812│ 2163│ 2479│ 2766│ │円├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │∨│ 120│ 570│ 1086│ 1554│ 1976│ 2359│ 2705│ 3018│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 130│ 618│ 1177│ 1684│ 2141│ 2556│ 2930│ 3269│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 140│ 665│ 1267│ 1813│ 2306│ 2752│ 3156│ 3521│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 150│ 713│ 1358│ 1943│ 2471│ 2949│ 3381│ 3772│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 160│ 760│ 1448│ 2072│ 2635│ 3146│ 3606│ 4024│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 170│ 808│ 1539│ 2202│ 2800│ 3342│ 3832│ 4275│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 180│ 855│ 1629│ 2331│ 2965│ 3539│ 4057│ 4527│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 190│ 903│ 1720│ 2461│ 3129│ 3735│ 4283│ 4778│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 200│ 950│ 1810│ 2590│ 3294│ 3932│ 4508│ 5030│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 210│ 998│ 1901│ 2720│ 3459│ 4129│ 4733│ 5281│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 220│ 1045│ 1991│ 2849│ 3623│ 4325│ 4959│ 5533│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 230│ 1093│ 2082│ 2979│ 3788│ 4522│ 5184│ 5784│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 240│ 1140│ 2172│ 3108│ 3953│ 4718│ 5410│ 6036│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 250│ 1188│ 2263│ 3238│ 4118│ 4915│ 5635│ 6287│ └─┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘ （注）年返済額（Ｄ）が一覧表の枠を超えてしまう方は、 年返済額に応じて融資金額（Ｅ）を比例倍して下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金（平成１３年 １月２２日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 ｜住宅融資額 ｜特別加算額 ｜債券(3年積立｜債券(5年積立｜ │住宅床面積｜10年 以降｜10年 以降｜10年 以降｜10年 以降｜ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜175 ｜適用｜2.55% 4.00%｜ ｜ ｜2.55% 4.00%｜ ｜ ㎡├──┼──────┤ ｜2.75% 4.00%├──────┤ ｜以下｜以外｜2.65% 4.00%｜3.55% 4.00%｜ ｜2.65% 4.00%｜ ├──┴──┼──────┤ ├──────┼──────┤ ｜175～280㎡｜3.15% 4.00%｜ ｜3.15% 4.00%｜3.15% 4.00%｜ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ リフォームローン ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 ｜住宅融資額 ｜特別加算額 ｜ ｜ ｜ │住宅床面積｜10年 以降｜10年 以降｜ ｜ ｜ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用｜2.55% 4.00%｜ ｜ ｜ ｜ │ ㎡├──┼──────┤ ｜ ｜ ｜ │以下│以外｜2.65% 4.00%｜3.55% 4.00%｜ ｜ ｜ ├──┴──┼──────┤ ｜ ｜ ｜ │175～280㎡｜3.15% 4.00%｜ ｜ ｜ ｜ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●年金住宅融資●●●● 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成１３年 １月２２日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜2.77% 3.48%｜3.01% 3.57%｜2.69% 3.06%｜3.28% 3.99%｜ │ ㎡├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │以下｜以外｜3.07% 3.48%｜3.31% 3.57%｜2.75% 3.06%｜3.78% 3.99%｜ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜3.14% 3.68%｜3.29% 3.77%｜2.78% 3.24%｜3.71% 4.20%｜ │ ㎡├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │超 ｜以外｜3.34% 3.78%｜3.49% 3.87%｜2.98% 3.34%｜3.91% 4.30%｜ └──┴──┴──────┴──────┴──────┴──────┘ リフォームローン ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜2.77% 3.48%｜----- -----｜2.69% 3.06%｜3.28% 3.99%｜ │ ㎡├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │以下｜以外｜3.07% 3.48%│----- -----│2.75% 3.06%│3.78% 3.99%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜3.14% 3.68%｜----- -----｜2.78% 3.24%｜3.71% 4.20%｜ │ ㎡├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │超 ｜以外｜3.34% 3.48%│----- -----│2.98% 3.06%│3.91% 3.99%│ └──┴──┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●財形住宅融資●●●● 財形住宅・財形田園住宅 （平成１３年 ４月 １日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 ｜融資金利（５年固定金利制）｜ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち │ ｜ │ 形 │ ７１０万円以下の部分 ｜当初５年間 １．６１％｜ │ 住 ├────────────────┼─────────────┤ │ 宅 │融資額のうち ｜ ｜ │ │ ７１０万円を超える部分 ｜当初５年間 １．６１％｜ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 ｜当初５年間 １．９１％｜ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ●銀行住宅融資●●●● 住宅ローン（元利均等） （平成１３年 ３月 １日から適用） ┌────┬───────┬────────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ ├───────┼──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┤ │ │ 10年超 │２年│３年│５年│７年│10年│15年│20年│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │第一勧業│ 2.500% │2.00│2.25│2.60│3.10│3.35│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │さくら │ 2.500% │2.00│2.25│2.65│----│3.35│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │富士銀行│ 2.500% │2.00│2.25│2.65│3.05│3.35│4.25│4.55│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │東京三菱│ 2.500% │2.00│2.25│2.65│3.05│3.35│4.30│4.60│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │あさひ │ 2.500% │----│1.95│2.35│----│3.05│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │三和銀行│ 2.500% │1.90│2.25│2.65│----│3.35│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │住友銀行│ 2.500% │2.00│2.25│2.65│----│3.35│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │大和銀行│ 2.500% │2.00│2.25│2.65│3.05│3.35│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │東海銀行│ 2.375% │----│2.25│2.65│3.00│3.35│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │群馬銀行│ 2.625% │----│1.95│2.35│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │足利銀行│ 2.625% │----│1.75│2.30│----│3.15│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │常陽銀行│ 2.500% │----│1.85│2.30│----│3.10│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │千葉銀行│ 2.500% │----│2.25│2.65│3.00│3.35│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │横浜銀行│ 2.500% │----│2.10│2.60│----│3.35│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │八十二 │ 2.500% │----│2.15│2.50│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │北陸銀行│ 2.625% │----│1.90│2.40│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │静岡銀行│ 2.500% │----│2.20│2.60│----│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │広島銀行│ 2.625% │----│2.10│2.50│----│3.30│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │福岡銀行│ 2.625% │----│----│2.55│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │関東銀行│ 2.500% │----│1.85│2.30│----│2.90│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │中央労金│ 2.175% │----│1.80│2.25│----│3.20│----│----│ └────┴───────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 税 金 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●購入の税金 ●●●● ┌─────────┐ │不動産を取得した時│ └┰────────┘ ┌┸┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │ │ │住宅取得 │ │印 紙 税│ │不 動 産│ │住宅ローン│ │消┝━┥ 贈与制度┝━┥ ┝┳┥ ┝━┥ │ │ │ │（贈与税）│ │登録免許税│┃│取 得 税│ │ 特別控除│ │ │ └─────┘ └─────┘┃└─────┘ └─────┘ │費│ ┃ │ │ ┌─────┐ ┌─────┐┃ ┌─────┐ │ │ │ │ │印 紙 税│┃ │特別土地 │ │税┝━┥相 続 税┝━┥ │┗━━━━━━━━┥ 保有税│ │ │ │ │ │登録免許税│ │（取得分）│ └─┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ ●売却の税金 ●●●● ┌─────────┐ │不動産を売却した時│ └┰────────┘ ┌┸┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │ │ │個人が │ │印 紙 税│ │不 動 産│ │居住用財産│ │消┝━┥ ┝━┥ ┝━┥ ┝━┥譲渡の軽減│ │ │ │ 売る│ │登録免許税│ │譲渡所得税│ │ 特例処置│ │ │ └─────┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ │ │ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │ │ │法人が │ │印 紙 税│ │土地譲渡益│ │短期所有 │ │費┝━┥ ┝━┥ ┝━┥ の ┝━┥ 土 地 │ │ │ │ 売る│ │登録免許税│ │ 一般重課│ │譲渡益重課│ │ │ └─────┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ │ │ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │ │ │個人業者が│ │印 紙 税│ │短期所有 │ │税┝━┥ ┝━┥ ┝━━━━━━━━━┥ 土 地 │ │ │ │ 売る│ │登録免許税│ │譲渡益重課│ └─┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ ●所有の税金 ●●●● ┌──────────┐ │不動産を持っている時│ └┰─────────┘ ┃ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┃ │ │ │ │ │特別土地 │ ┣━━┥固定資産税┝━┥都市計画税┝━━━━━━━━━┥ 保有税│ ┃ │ │ │ │ │（保有分）│ ┃ └─────┘ └─────┘ └─────┘ ┃ ┌─────┐ ┃ │ │ ┗━━┥地 価 税│ │ │ └─────┘ ●賃貸の税金 ●●●● ┌─────────────────┐ │不動産を貸している時（個人の場合）│ └┰────────────────┘ ┌┸┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │消│ │所 得 税│ │保証金に │ │不動産所得│ │費┝━┥住 民 税┝━┥係る経済的┝━━━━━━━━━┥に係る損益│ │税│ │ 等│ │利益の課税│ │通算の特例│ └─┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ （注）すべての税金ケースを網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■ ●ご 質 問 ●●●● Q: 不動産の価格についてですが、新聞紙面で発表される色々な地価などは、 どう考えたら良いのでしょうか教えてください。 ●回 答 ●●●● A: 一般に不動産の価格には、５種類あるのですが、簡単にご説明しますと、 以下になります。 また、公表される不動産の価格は、取引金額に比べて低額な場合が多く あまり参考になりませんが、比率をみるのだとすれば、かなり有効です。 公示価格 国土庁土地鑑定委員会 １月１日（毎年） ~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~~~~~ 目的 １．一般の土地取引の指標 ２．不動産鑑定士等の鑑定評価の規準 ３．公共用地の取得価格の算定の規準 標準地について審査し価格を公示 地価調査 都道府県知事 ７月１日（毎年） ~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~~~~~ 目的 １．国土利用計画法による価格審査の規準 選定された画地について審査し価格を公表 【公示価格の１００％程度が目安】 相続評価 国税局長 １月１日（毎年） ~~~~~~~~ ~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~~~~~ 目的 １．相続税、贈与税及び地価税課税のため 市街地的形態を形成する地域にある宅地…路線価方式 その他の宅地…固定資産評価の倍率方式 【公示価格の８０％程度が目安】 固定資産評価 市町村長 １月１日（３年毎） ~~~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~~~~~ 目的 １．固定資産税、登録免許税課税のため 売買実例価格から求める正常売買価格を基として適正な時価を 求め、これに基づき評価額を算定 【公示価格の７０％程度が目安】 実勢価格 不動産会社 任意 ~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~ 目的 １．実際の売買価格や賃料等の算定をする価格 実際の取引事例などから比較して算出する「比較方式」と 再調達価格から減額して算出する「償却方式」があります ただし実勢価格には「売出価格」と「成約価格」があり 必ずしも「実勢」＝「現金」には成らないので注意が必要 また近頃の情勢では「売出相場」と「成約相場」とでは 「５～１０％程度」成約相場が低いようです 【公示価格の５０～１５０％程度が目安】 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■ ●編 集 後 記 ●●●● 皆様、いつも沢山のご質問ありがとうございます。 今後も出来る限り研究して、分かり易くご報告しますので 色々なご意見、ご質問を宜しくお願い致します。 ●プレゼント ●●●● ご好評の「税金の本」販売開始！（３６０円） ご希望の方は￥３６０円（送料込み）にて、ご提供致しますので お気軽にご連絡下さい。（お電話もしくはＥメールにて） ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ 検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ※ ４月の検索パスワードは「****」です。 （サーバー容量の関係でデータはまだ少な目です） 以上です。 それでは失礼致します。 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 株式会社 大上エステート 〒300-1207 茨城県牛久市ひたち野東28街区2（プログレ壱番館） 定休日 毎週水曜日、第1.3火曜日 営業時間 AM9:00～PM6:00 フリーダイヤル 0120-32-5896 TEL 0298-74-5555 FAX 0298-74-9887 ホームページ http://www.daijyo.co.jp お客様用 estate@daijyo.co.jp _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ |