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| DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 巻 頭 ニ ュ ー ス ■■■■■■■■■■■■ ●今月のもくじ●●●● チェックポイント一覧 ┌──────┬──────────────────────┬───┐ ｜計画のお話し｜最多希望帯は「土地、牛久、2000万円」 ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜相場のお話し｜常磐線、常総線のマンションに人気集中です ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜予算のお話し｜当社提携銀行「10年固定金利が2.40％」お得！ ｜ (^o^)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜金利のお話し｜全体的に金利が「上がり」ました！ ｜ (T_T)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜税金のお話し｜特に無し ｜ (-_-)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜不動産Ｑ＆Ａ｜税金の申告窓口について ｜ (-_-)｜ ├──────┼──────────────────────┼───┤ ｜ご愛読に感謝｜「税金の本」販売開始！検索パスワード掲載 ｜ (^o^)｜ └──────┴──────────────────────┴───┘ ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 計 画 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●友の会会員表●●●● 購入希望者数のアンケート集計 ┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐ │ ２０代 │ ３０代 │ ４０代 │ ５０代 │ ６０代～│ │年 令┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ １６ │ ４４ │ ３４ │ １７ │ １ │ ├───┴─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ １ 人 │ ２ 人 │ ３ 人 │ ４ 人 │ ５ 人～│ │家 族┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ ３ │ ２５ │ ２８ │ ３７ │ １１ │ ├───┴─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 会社員 │ 公務員 │ 自営業 │ 無 職 │ その他 │ │職 業┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ ７２ │ １４ │ ５ │ ３ │ ４ │ ├───┴─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ ～ 100万円│～ 500万円│～1000万円│～2000万円│2000万円～│ │年 収┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ ２ │ １７ │ ５３ │ ９ │ ０ │ ├───┴─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 土 地 │ 戸 建 │マンション│ 店 舗 │ 他 │ │種 目┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ １５２ │ ４４ │ ５ │ １ │ ０ │ ├───┴ ─┬ ─┬┴ ┬ ─┬ ─┬ ─┬ ─┬ ─┬ ─┬ ┴┬ ─┬ ─┤ │ 土│ 竜│ 取│ 牛│ つ│ 江│ 阿│ 茎│ 伊│ 谷│ 守│ 藤│ │地 域┌ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┤ │ │ 34│ 28│ 8│109│ 25│ 2│ 8│ 8│ 0│ 0│ 5│ 8│ ├───┴ ─┴ ─┴┬ ┴ ─┴ ─┴ ─┴ ─┴ ─┴ ─┴ ┬┴ ─┴ ─┤ │ ～2000万円│～3000万円│～4000万円│～5000万円│5000万円～│ │予 算┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ ６１ │ ３０ │ ５８ │ ７ │ ３ │ ├───┴─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 郵 送 │ ＦＡＸ │ K T E L │ E-MAIL │ 来 店 │ │連 絡┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ １８８ │ ４０ │ １ │ １３ │ １ │ ├───┴─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 広 告 │ 看 板 │ 紹 介 │ Ｄ Ｍ │ Ｉネット │ │認 知┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ ９５ │ ２６ │ ４５ │ ４ │ ２２ │ └───┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘ （注）すべての会員を網羅したものではありません。 ●購入の手順 ●●●● 作業の流れ ＜お金以外に準備するもの＞ お金の流れ ┌─────┐ ＜希望物件、自己資金の確認＞ ┌─────┐ │希望条件を│・希望条件をまとめる（購入HowToガイド） │ な し │ │ まとめる│・預金通帳、親類の資金援助など │ │ └─────┘・月々やボーナスの返済額を決める └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜ご予算の配分確認＞ ┌─────┐ │税金諸費用│・源泉徴収表（勤務会社にて発行） │ な し │ │ の把握│・税金の本（当社３６０円） │ │ └─────┘・建物のパンフレットを集める（無料） └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜物件による融資条件の違いをチェック＞ ┌─────┐ │物件探しの│・住宅金融公庫の申込書（当社６３０円） │ な し │ │コツを知る│・銀行ローンのパンフレット（無料） │ │ └─────┘・縮尺1/20,000程度の地図（当社８００円） └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜資金の準備＞ ┌─────┐ │取引の交渉│・定期預金の解約、有価証券の換金 │ な し │ │ │・建物の粗設計と見積りを取る（無料） │ │ └─────┘・認印 └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜具体的な資金計画＞ ┌─────┐ │計画の整理│・市町村役場発行の所得証明書（２００円） │ な し │ │と最終決定│・健康保健書、その他保険証書など │ │ └─────┘・認印 └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜重要事項説明・売買契約締結＞ ┌─────┐ │売買、請負│・実印、身分証明書 │ 手付金 │ │契約を結ぶ│・印鑑証明書、住民票（各２００円） │契約諸費用│ └─────┘ └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜ローン実行＞ ┌─────┐ │ローン │・実印、身分証明書、通帳、通帳印 │ ローン │ │ の申込│・印鑑証明書、住民票（各２００円） │契約諸費用│ └─────┘ └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜移転登記＞ ┌─────┐ │売買、請負│・実印、身分証明書 │ 残代金 │ │決済を行う│・印鑑証明書、住民票（各２００円） │決済諸費用│ └─────┘ └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜引渡確認とチェック＞ ┌─────┐ │引き渡し │・認印 │引越し費用│ │ 現地確認│ │リフォーム│ └─────┘ └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜確定申告・不動産取得税＞ ┌─────┐ │ 申 告 │・認印、身分証明書、通帳 │ 納 税 │ │ │・登記簿謄本（各１０００円） │ │ └─────┘ └─────┘ （注）上記の詳細が載っている購入HowToガイド（当社店頭にて無料配布中） を是非、ご活用下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 相 場 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●売出数と相場●●●● 地域／土浦・竜ヶ崎・取手・牛久・つくば 江戸崎・阿見・茎崎・伊奈・谷和原・守谷・藤代 物件数と平均の坪単価（土地…坪単価 それ以外…建物の坪単価） ┌─────┬────────────┬──────────────┐ │ │ 物 件 数 │ 坪 単 価 │ │ 種 目 ├───┬───┬────┼────┬────┬────┤ │ │ 今月 │ 先月 │ 前月比 │ 今月 │ 先月 │ 前月比 │ ├─────┼───┼───┼────┼────┼────┼────┤ │ 土 地 │1151件│1262件│ -8.79％│16.6万円│16.3万円│ +1.84％│ ├─────┼───┼───┼────┼────┼────┼────┤ │ 戸 建 │ 439件│ 469件│ -6.39％│35.4万円│35.9万円│ -1.39％│ ├─────┼───┼───┼────┼────┼────┼────┤ │マンション│ 76件│ 83件│ -8.43％│78.6万円│69.6万円│+12.93％│ ├─────┼───┼───┼────┼────┼────┼────┤ │ 店 舗 │ 58件│ 62件│ -6.45％│58.7万円│58.7万円│ 0.00％│ ├─────┼───┼───┼────┼────┼────┼────┤ │ 賃 貸 │ 94件│ 104件│ -9.61％│ 0.5万円│ 0.6万円│-16.66％│ └─────┴───┴───┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての物件を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 予 算 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●資金計画書 ●●●● 1.諸条件を決める ┌─────────────────────────────────┐ │自己資金について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ ご預金 半年分の生活費 自己資金 ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ 万円│－│ 万円│＝│ 万円│…｜Ａ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ └─────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────┐ │税込年収について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ ご主人 合算者 年収合計 ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ 万円│＋│ 万円│＝│ 万円│…｜Ｂ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ └─────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────┐ │返済期間について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ 完済年齢 ご主人の年齢 返済期間（※１） ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ ７０ 歳 │－│ 歳 │＝│ 年 │…｜Ｃ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ │（※１）最高３５年、かつ５年単位に成るように切り捨てます ｜ └─────────────────────────────────┘ 2.総予算を計算する ┌─────────────────────────────────┐ │年返済額について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ 上記「Ｂ」 返済比率 年返済額（※２） ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ 万円│×│ ２５ ％ │＝│ 万円│…｜Ｄ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ │（※２）最低７０万円、かつ１０万円単位に成るように切り捨てます ｜ └─────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────┐ │融資金額について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ 融資金額（※３） ｜ │ ┌───────┐ ┌─┐｜ │ │ 万円│…｜Ｅ｜｜ │ └───────┘ └─┘｜ │（※３）上記「Ｃ、Ｄ」より後記の「3.融資金額一覧表」にて ｜ │ 該当する金額を記入します。 ｜ └─────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────┐ │総予算額について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ 上記「Ａ」 上記「Ｅ」 総予算額（※４） ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ 万円│＋│ 万円│＝│ 万円│…｜Ｆ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ │（※４）総予算額には諸費用「１０％程度」も含まれますので ｜ │ 購入する物件価格は、以下を目安にしてください。 │ │ │ │ 上記「Ｆ」 諸費用分 物件価格 │ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ │ ││ 万円│×│ ９０ ％ │＝│ 万円│ │ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ │ └─────────────────────────────────┘ 3.融資金額一覧表 ┌─────┬───────────────────────────┐ │ │ Ｃ 返済期間（年）※借入金利を2.0％で計算しています │ │単位・万円├───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┤ │ │ ５ │ １０ │ １５ │ ２０ │ ２５ │ ３０ │ ３５ │ ├─┬───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 70│ 333│ 634│ 907│ 1153│ 1376│ 1578│ 1760│ │Ｄ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 80│ 380│ 724│ 1036│ 1318│ 1573│ 1803│ 2012│ │年├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │返│ 90│ 428│ 815│ 1166│ 1482│ 1769│ 2029│ 2263│ │済├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │額│ 100│ 475│ 905│ 1295│ 1647│ 1966│ 2254│ 2515│ │∧├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │万│ 110│ 523│ 996│ 1425│ 1812│ 2163│ 2479│ 2766│ │円├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │∨│ 120│ 570│ 1086│ 1554│ 1976│ 2359│ 2705│ 3018│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 130│ 618│ 1177│ 1684│ 2141│ 2556│ 2930│ 3269│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 140│ 665│ 1267│ 1813│ 2306│ 2752│ 3156│ 3521│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 150│ 713│ 1358│ 1943│ 2471│ 2949│ 3381│ 3772│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 160│ 760│ 1448│ 2072│ 2635│ 3146│ 3606│ 4024│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 170│ 808│ 1539│ 2202│ 2800│ 3342│ 3832│ 4275│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 180│ 855│ 1629│ 2331│ 2965│ 3539│ 4057│ 4527│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 190│ 903│ 1720│ 2461│ 3129│ 3735│ 4283│ 4778│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 200│ 950│ 1810│ 2590│ 3294│ 3932│ 4508│ 5030│ └─┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘ （注）年返済額（Ｄ）が一覧表の枠を超えてしまう方は、 年返済額に応じて融資金額（Ｅ）を比例倍して下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● ＜速報＞ 平成１３年５月３１日の国土交通省事務次官の記者会見で 1.住宅金融公庫の基準金利を２．６０％から２．５５％に改定する。 2.新金利は、平成１３年６月６日（水）から適用する。 との発言がありました。 これについては、基準金利以外の金利と併せて後日、当公庫より正式に 発表します。 マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン （平成１３年 ５月２９日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 ｜住宅融資額 ｜特別加算額 ｜債券(3年積立｜債券(5年積立｜ │住宅床面積｜10年 以降｜10年 以降｜10年 以降｜10年 以降｜ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜175 ｜適用｜2.60% 4.00%｜ ｜ ｜2.60% 4.00%｜ ｜ ㎡ ├──┼──────┤ ｜2.80% 4.00%├──────┤ ｜以下｜以外｜2.70% 4.00%｜3.60% 4.00%｜ ｜2.70% 4.00%｜ ├──┴──┼──────┤ ├──────┼──────┤ ｜175㎡超 ｜3.20% 4.00%｜ ｜3.20% 4.00%｜3.20% 4.00%｜ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●年金住宅融資●●●● 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成１３年 ５月２９日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜2.80% 3.51%｜3.03% 3.59%｜2.71% 3.08%｜3.30% 4.01%｜ │ ㎡ ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │以下｜以外｜3.10% 3.51%｜3.33% 3.59%｜2.77% 3.08%｜3.80% 4.01%｜ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜3.17% 3.71%｜3.31% 3.79%｜2.80% 3.27%｜3.72% 4.21%｜ │ ㎡ ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │超 ｜以外｜3.37% 3.81%｜3.51% 3.89%｜3.00% 3.37%｜3.92% 4.31%｜ ├──┴──┼──────┴──────┼──────┴──────┤ │親子助合い｜ 3.41% ｜ ｜ └─────┴─────────────┴─────────────┘ リフォームローン ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175㎡以下 ｜3.10% 3.51%｜----- -----｜2.77% 3.08%｜3.80% 4.01%｜ ├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175㎡超 ｜3.37% 3.51%｜----- -----｜3.00% 3.08%｜3.92% 4.01%｜ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●財形住宅融資●●●● 財形住宅・財形田園住宅 （平成１３年 ４月 １日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 ｜融資金利（５年固定金利制）｜ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分｜当初５年間 １．６１％｜ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分｜当初５年間 １．６１％｜ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 ｜当初５年間 １．９１％｜ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ●銀行住宅融資●●●● 住宅ローン（元利均等） （平成１３年 ５月 １日から適用） ┌────┬───────┬────────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ ├───────┼──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┤ │ │ 10年超 │２年│３年│５年│７年│10年│15年│20年│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │第一勧業│ 2.375% │1.90│2.20│2.55│3.15│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │富士銀行│ 2.375% │1.90│2.20│2.60│3.10│3.45│4.45│4.80│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │東京三菱│ 2.375% │1.90│2.20│2.60│3.10│3.45│4.45│4.80│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │あさひ │ 2.375% │1.90│2.15│2.55│3.05│3.35│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │三和銀行│ 2.375% │1.80│2.20│2.60│----│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │三井住友│ 2.375% │1.90│2.20│2.60│----│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │大和銀行│ 2.375% │1.90│2.15│2.55│3.10│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │東海銀行│ 2.375% │----│2.20│2.55│3.05│3.30│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │群馬銀行│ 2.625% │----│1.90│2.30│----│3.25│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │足利銀行│ 2.725% │----│1.85│2.30│----│3.25│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │常陽銀行│ 2.375% │----│1.85│2.30│----│3.10│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │千葉銀行│ 2.375% │----│2.20│2.60│3.10│3.45│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │横浜銀行│ 2.375% │----│1.95│2.35│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │八十二 │ 2.500% │----│2.15│2.50│----│3.10│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │北陸銀行│ 2.625% │----│1.75│2.25│----│2.95│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │静岡銀行│ 2.375% │----│2.10│2.45│----│3.25│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │広島銀行│ 2.625% │----│2.00│2.40│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │福岡銀行│ 2.625% │----│2.25│2.40│----│3.05│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │関東銀行│ 2.500% │----│1.85│2.30│----│2.90│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │中央労金│ 2.175% │----│1.80│2.25│----│3.25│----│----│ └────┴───────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 税 金 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●購入の税金 ●●●● ┌─────────┐ │不動産を取得した時│ └┰────────┘ ┌┸┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │ │ │住宅取得 │ │印 紙 税│ │不 動 産│ │住宅ローン│ │消┝━┥ 贈与制度┝━┥ ┝┳┥ ┝━┥ │ │ │ │（贈与税）│ │登録免許税│┃│取 得 税│ │ 特別控除│ │ │ └─────┘ └─────┘┃└─────┘ └─────┘ │費│ ┃ │ │ ┌─────┐ ┌─────┐┃ ┌─────┐ │ │ │ │ │印 紙 税│┃ │特別土地 │ │税┝━┥相 続 税┝━┥ │┗━━━━━━━━┥ 保有税│ │ │ │ │ │登録免許税│ │（取得分）│ └─┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ ●売却の税金 ●●●● ┌─────────┐ │不動産を売却した時│ └┰────────┘ ┌┸┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │ │ │個人が │ │印 紙 税│ │不 動 産│ │居住用財産│ │消┝━┥ ┝━┥ ┝━┥ ┝━┥譲渡の軽減│ │ │ │ 売る│ │登録免許税│ │譲渡所得税│ │ 特例処置│ │ │ └─────┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ │ │ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │ │ │法人が │ │印 紙 税│ │土地譲渡益│ │短期所有 │ │費┝━┥ ┝━┥ ┝━┥ の ┝━┥ 土 地 │ │ │ │ 売る│ │登録免許税│ │ 一般重課│ │譲渡益重課│ │ │ └─────┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ │ │ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │ │ │個人業者が│ │印 紙 税│ │短期所有 │ │税┝━┥ ┝━┥ ┝━━━━━━━━━┥ 土 地 │ │ │ │ 売る│ │登録免許税│ │譲渡益重課│ └─┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ ●所有の税金 ●●●● ┌──────────┐ │不動産を持っている時│ └┰─────────┘ ┃ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┃ │ │ │ │ │特別土地 │ ┣━━┥固定資産税┝━┥都市計画税┝━━━━━━━━━┥ 保有税│ ┃ │ │ │ │ │（保有分）│ ┃ └─────┘ └─────┘ └─────┘ ┃ ┌─────┐ ┃ │ │ ┗━━┥地 価 税│ │ │ └─────┘ ●賃貸の税金 ●●●● ┌─────────────────┐ │不動産を貸している時（個人の場合）│ └┰────────────────┘ ┌┸┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │消│ │所 得 税│ │保証金に │ │不動産所得│ │費┝━┥住 民 税┝━┥係る経済的┝━━━━━━━━━┥に係る損益│ │税│ │ 等│ │利益の課税│ │通算の特例│ └─┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ （注）すべての税金ケースを網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■ ●ご 質 問 ●●●● Q:不動産を購入したのですが、申告手続きはどうしたら良いのでしょうか？ ●回 答 ●●●● A:不動産の税金は３ヶ所が窓口になります。 （国税、県税、市町村税）税金のことで相談したいときは、下記の通り分類に なっておりますので「書類、窓口、準備」につきましても下記の各機関に ご確認ください。 １．国税… 所得税・法人税・相続税・贈与税・消費税・酒税・揮発油税・石油ガス税 印紙税・登録免許税・自動車重量税など全部で22税目 ２．県税… 県民税・事業税・不動産取得税・ゴルフ場利用税・地方消費税・自動車税 自動車取得税・軽油引取税など全部で16税目 ３．市町村税… 市町村民税・固定資産税など全部で14税目 税金の相談は、国税については税務署、県税については県税事務所 市町村税については市町村役場で行っていますのでお気軽にご相談ください。 〔税務署・県税事務所〕 機関名・管轄区域 TEL 土浦税務署 0298(22)1100 土浦県税事務所 0298(22)8511 つくば市、土浦市、石岡市、伊奈町、霞ヶ浦町 八郷町、千代田町、玉里村、谷和原村、新治村 竜ヶ崎税務署 0297(66)1303 江戸崎県税事務所 0298(92)6111 取手市、龍ヶ崎市、牛久市、守谷町、藤代町、利根町、河内町 新利根町、東町、江戸崎町、茎崎町、阿見町、美浦村、桜川村 〔市役所〕 市町村名 所在地 〒 TEL 土浦市役所 土浦市下高津1丁目20-35 300-8686 0298(26)1111 龍ケ崎市役所 龍ケ崎市3710 301-8611 0297(64)1111 取手市役所 取手市大字寺田5139 302-8585 0297(74)2141 牛久市役所 牛久市中央3-15-1 300-1292 0298(73)2111 つくば市役所 つくば市大字谷田部4741 305-8555 0298(36)1111 〔町村役場〕 市町村名 所在地 〒 TEL 江戸崎町役場 稲敷郡江戸崎町江戸崎甲3277-1 300-0595 0298(92)2221 阿見町役場 稲敷郡阿見町中央1-1-1 300-0392 0298(88)1111 茎崎町役場 稲敷郡茎崎町大字小茎288 300-1293 0298(76)1111 伊奈町役場 筑波郡伊奈町大字福田195 300-2395 0297(58)2111 谷和原村役場 筑波郡谷和原村大字加藤237 300-2492 0297(52)3141 守谷町役場 北相馬郡守谷町大字大柏950-1 302-0198 0297(45)1111 藤代町役場 北相馬郡藤代町大字藤代700 300-1592 0297(83)1111 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■ ●編 集 後 記 ●●●● 皆様、いつも沢山のご意見ご感想ありがとうございます。 今後も出来る限り研究して、分かり易くご報告致しますので ご支援宜しくお願い致します。 ●プレゼント ●●●● ご好評の「税金の本」販売開始！（３６０円） ご希望の方は￥３６０円（送料込み）にて、ご提供致しますので お気軽にご連絡下さい。（お電話もしくはＥメールにて） ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ 検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ※ ６月の検索パスワードは「****」です。 （サーバー容量の関係でデータはまだ少な目です） 以上です。 それでは失礼致します。 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 株式会社 大上エステート 〒300-1207 茨城県牛久市ひたち野東28街区2（プログレ壱番館） 定休日 毎週水曜日、第1.3火曜日 営業時間 AM9:00～PM6:00 フリーダイヤル 0120-32-5896 TEL 0298-74-5555 FAX 0298-74-9887 ホームページ http://www.daijyo.co.jp お客様用 estate@daijyo.co.jp _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ |