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| DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 巻 頭 ニ ュ ー ス ■■■■■■■■■■■■ ● トピックス ●●●● DAIJYO ESTATE の提携銀行（住宅ローン金利がスゴイ！） ┌─────────────────────────────────┐ ｜関東銀行 全店（大上エステート顧客様に限り） ┌────────┤ ├───────────────────┬────┤100万円あたりの ｜ ｜ 商 品 通常金利 → 特別金利 ｜最長期間｜月々返済額(35年)｜ ├─────┬─────────────┼────┼────────┤ ｜ ３年固定 ｜ １．６０％ → １．５０％ ｜ ３５年 ｜ ３，０６１円 ｜ ｜ ５年固定 ｜ １．９５％ → １．８５％ ｜ ３５年 ｜ ３，２３６円 ｜ ｜ 10年固定 ｜ ２．９０％ → ２．３０％ ｜ ３５年 ｜ ３，４６８円 ｜ └─────┴─────────────┴────┴────────┘ （注）特別金利は毎月変わりますので必ず事前にご確認下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 計 画 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●友の会会員表●●●● 購入希望者数のアンケート集計（計画の参考にして下さい） ┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐ │ ～ 100万円│～ 500万円│～1000万円│～2000万円│2000万円～│ │年 収┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ ２ │ １８ │ ５０ │ ７ │ ０ │ ├───┴─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 土 地 │ 戸 建 │マンション│ 店 舗 │ 他 │ │種 目┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ １６９ │ ４９ │ ６ │ ２ │ １ │ ├───┴ ─┬ ─┬┴ ┬ ─┬ ─┬ ─┬ ─┬ ─┬ ─┬ ┴┬ ─┬ ─┤ │ 土│ 竜│ 取│ 牛│ つ│ 江│ 阿│ 茎│ 伊│ 谷│ 守│ 藤│ │地 域┌ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┼ ─┤ │ │ 33│ 31│ 10│113│ 25│ 2│ 6│ 9│ 1│ 1│ 9│ 9│ ├───┴ ─┴ ─┴┬ ┴ ─┴ ─┴ ─┴ ─┴ ─┴ ─┴ ┬┴ ─┴ ─┤ │ ～2000万円│～3000万円│～4000万円│～5000万円│5000万円～│ │予 算┌─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ │ ６０ │ ３５ │ ５６ │ ８ │ ３ │ └───┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘ （注）すべての会員を網羅したものではありません。 ●購入の手順 ●●●● 作業の流れ ＜お金以外に準備するもの＞ お金の流れ ┌─────┐ ＜希望物件、自己資金の確認＞ ┌─────┐ │希望条件を│・希望条件をまとめる（購入HowToガイド） │ な し │ │ まとめる│・預金通帳、親類の資金援助など │ │ └─────┘・月々やボーナスの返済額を決める └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜ご予算の配分確認＞ ┌─────┐ │税金諸費用│・源泉徴収表（勤務会社にて発行） │ な し │ │ の把握│・税金の本（当社３６０円） │ │ └─────┘・建物のパンフレットを集める（無料） └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜物件による融資条件の違いをチェック＞ ┌─────┐ │物件探しの│・住宅金融公庫の申込書（当社６３０円） │ な し │ │コツを知る│・銀行ローンのパンフレット（無料） │ │ └─────┘・地図、方位磁石、メジャー（当社８００円）└─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜資金の準備＞ ┌─────┐ │取引の交渉│・定期預金の解約、有価証券の換金 │ な し │ │ │・建物の粗設計と見積りを取る（無料） │ │ └─────┘・認印、電卓 └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜具体的な資金計画＞ ┌─────┐ │計画の整理│・市町村役場発行の所得証明書（２００円） │ な し │ │と最終決定│・健康保健書、その他保険証書など │ │ └─────┘・認印、電卓 └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜重要事項説明・売買契約締結＞ ┌─────┐ │売買、請負│・実印、身分証明書 │ 手付金 │ │契約を結ぶ│・印鑑証明書、住民票（各２００円） │契約諸費用│ └─────┘・電卓 └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜ローン実行＞ ┌─────┐ │ローン │・実印、身分証明書、通帳、通帳印 │ ローン │ │ の申込│・印鑑証明書、住民票（各２００円） │契約諸費用│ └─────┘・電卓 └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜移転登記＞ ┌─────┐ │売買、請負│・実印、身分証明書 │ 残代金 │ │決済を行う│・印鑑証明書、住民票（各２００円） │決済諸費用│ └─────┘・電卓 └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜引渡確認とチェック＞ ┌─────┐ │引き渡し │・認印 │引越し費用│ │ 現地確認│・電卓 │リフォーム│ └─────┘ └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜確定申告・不動産取得税＞ ┌─────┐ │ 申 告 │・認印、身分証明書、通帳 │ 納 税 │ │ │・登記簿謄本（土地、建物各１０００円） │ │ └─────┘・電卓 └─────┘ （注）上記の詳細が載っている購入HowToガイド（当社店頭にて無料配布中） を是非、ご活用下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 相 場 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●売出数と相場●●●● 地域／土浦・竜ヶ崎・取手・牛久・つくば 江戸崎・阿見・茎崎・伊奈・谷和原・守谷・藤代 物件数と平均の坪単価（土地…坪単価 それ以外…建物の坪単価） ┌─────┬────────────┬──────────────┐ │ │ 物 件 数 │ 坪 単 価 │ │ 種 目 ├────┬────┬──┼─────┬─────┬──┤ │ │ 今月 │ 先月 │月比│ 今 月 │ 先 月 │月比│ ├─────┼────┼────┼──┼─────┼─────┼──┤ │ 土 地 │ 1244件│ 1260件│ ↓ │ 16.0万円│ 16.8万円│ ↓ │ ├─────┼────┼────┼──┼─────┼─────┼──┤ │ 戸 建 │ 442件│ 469件│ ↓ │ 36.2万円│ 35.9万円│ ↑ │ ├─────┼────┼────┼──┼─────┼─────┼──┤ │マンション│ 83件│ 86件│ ↓ │ 77.1万円│ 76.4万円│ ↑ │ ├─────┼────┼────┼──┼─────┼─────┼──┤ │ 店 舗 │ 63件│ 63件│ → │ 47.4万円│ 53.8万円│ ↓ │ ├─────┼────┼────┼──┼─────┼─────┼──┤ │ 賃 貸 │ 99件│ 110件│ ↓ │ 0.6万円│ 0.6万円│ → │ └─────┴────┴────┴──┴─────┴─────┴──┘ （注）すべての物件を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 予 算 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●資金計画書 ●●●● 1.諸条件を決める（ご自分で資金計画を立ててみましょう） ┌─────────────────────────────────┐ │自己資金について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ ご預金 半年分の生活費 自己資金 ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ 万円│－│ 万円│＝│ 万円│…｜Ａ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ └─────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────┐ │税込年収について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ ご主人 合算者 年収合計 ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ 万円│＋│ 万円│＝│ 万円│…｜Ｂ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ └─────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────┐ │返済期間について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ 完済年齢 ご主人の年齢 返済期間（※１） ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ ７０ 歳 │－│ 歳 │＝│ 年 │…｜Ｃ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ │（※１）最高３５年、かつ５年単位に成るように切り捨てます ｜ └─────────────────────────────────┘ 2.総予算を計算する ┌─────────────────────────────────┐ │年返済額について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ 上記「Ｂ」 返済比率 年返済額（※２） ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ 万円│×│ ２５ ％ │＝│ 万円│…｜Ｄ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ │（※２）最低７０万円、かつ１０万円単位に成るように切り捨てます ｜ └─────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────┐ │融資金額について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ 融資金額（※３） ｜ │ ┌───────┐ ┌─┐｜ │ │ 万円│…｜Ｅ｜｜ │ └───────┘ └─┘｜ │（※３）上記「Ｃ、Ｄ」より後記の「3.融資金額一覧表」にて ｜ │ 該当する金額を記入します。 ｜ └─────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────┐ │総予算額について ｜ ├─────────────────────────────────┤ │ 上記「Ａ」 上記「Ｅ」 総予算額（※４） ｜ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ ┌─┐｜ ││ 万円│＋│ 万円│＝│ 万円│…｜Ｆ｜｜ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ └─┘｜ │（※４）総予算額には諸費用「１０％程度」も含まれますので ｜ │ 購入する物件価格は、以下を目安にしてください。 │ │ │ │ 上記「Ｆ」 諸費用分 物件価格 │ │┌───────┐ ┌───────┐ ┌───────┐ │ ││ 万円│×│ ９０ ％ │＝│ 万円│ │ │└───────┘ └───────┘ └───────┘ │ └─────────────────────────────────┘ 3.融資金額一覧表 ┌─────┬───────────────────────────┐ │ │ Ｃ 返済期間（年）※借入金利を2.0％で計算しています │ │単位・万円├───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┤ │ │ ５ │ １０ │ １５ │ ２０ │ ２５ │ ３０ │ ３５ │ ├─┬───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 70│ 333│ 634│ 907│ 1153│ 1376│ 1578│ 1760│ │Ｄ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 80│ 380│ 724│ 1036│ 1318│ 1573│ 1803│ 2012│ │年├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │返│ 90│ 428│ 815│ 1166│ 1482│ 1769│ 2029│ 2263│ │済├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │額│ 100│ 475│ 905│ 1295│ 1647│ 1966│ 2254│ 2515│ │∧├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │万│ 110│ 523│ 996│ 1425│ 1812│ 2163│ 2479│ 2766│ │円├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │∨│ 120│ 570│ 1086│ 1554│ 1976│ 2359│ 2705│ 3018│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 130│ 618│ 1177│ 1684│ 2141│ 2556│ 2930│ 3269│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 140│ 665│ 1267│ 1813│ 2306│ 2752│ 3156│ 3521│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 150│ 713│ 1358│ 1943│ 2471│ 2949│ 3381│ 3772│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 160│ 760│ 1448│ 2072│ 2635│ 3146│ 3606│ 4024│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 170│ 808│ 1539│ 2202│ 2800│ 3342│ 3832│ 4275│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 180│ 855│ 1629│ 2331│ 2965│ 3539│ 4057│ 4527│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 190│ 903│ 1720│ 2461│ 3129│ 3735│ 4283│ 4778│ │ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │ │ 200│ 950│ 1810│ 2590│ 3294│ 3932│ 4508│ 5030│ └─┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘ （注）年返済額（Ｄ）が一覧表の枠を超えてしまう方は、 年返済額に応じて融資金額（Ｅ）を比例倍して下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン （平成１３年 ７月 ６日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 ｜住宅融資額 ｜特別加算額 ｜債券(3年積立｜債券(5年積立｜ │住宅床面積｜10年 以降｜10年 以降｜10年 以降｜10年 以降｜ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜175 ｜適用｜2.50% 4.00%｜ ｜ ｜2.50% 4.00%｜ ｜ ㎡ ├──┼──────┤ ｜2.70% 4.00%├──────┤ ｜以下｜以外｜2.60% 4.00%｜3.50% 4.00%｜ ｜2.60% 4.00%｜ ├──┴──┼──────┤ ├──────┼──────┤ ｜175㎡超 ｜3.10% 4.00%｜ ｜3.10% 4.00%｜3.10% 4.00%｜ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●年金住宅融資●●●● 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成１３年 ７月 ６日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜2.74% 3.45%｜2.99% 3.55%｜2.67% 3.04%｜3.26% 3.97%｜ │ ㎡ ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │以下｜以外｜3.04% 3.45%｜3.29% 3.55%｜2.73% 3.04%｜3.75% 3.97%｜ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 ｜適用｜3.10% 3.65%｜3.26% 3.75%｜2.76% 3.23%｜3.67% 4.17%｜ │ ㎡ ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │超 ｜以外｜3.30% 3.75%｜3.46% 3.85%｜2.96% 3.33%｜3.87% 4.27%｜ ├──┴──┼──────┴──────┼──────┴──────┤ │親子助合い｜ 3.36% ｜ ｜ └─────┴─────────────┴─────────────┘ リフォームローン ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175㎡以下 ｜3.04% 3.45%｜----- -----｜2.73% 3.04%｜3.75% 3.97%｜ ├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175㎡超 ｜3.30% 3.45%｜----- -----｜2.96% 3.04%｜3.87% 3.97%｜ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●財形住宅融資●●●● 財形住宅・財形田園住宅 （平成１３年 ７月 １日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 ｜融資金利（５年固定金利制）｜ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分｜当初５年間 １．４０％｜ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分｜当初５年間 １．４０％｜ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 ｜当初５年間 １．７０％｜ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ●銀行住宅融資●●●● 住宅ローン（元利均等） （平成１３年 ７月 １日から適用） ┌────┬───────┬────────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ ├───────┼──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┤ │ │ 10年超 │２年│３年│５年│７年│10年│15年│20年│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │第一勧業│ 2.375% │1.90│2.20│2.45│2.95│3.25│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │富士銀行│ 2.375% │1.90│2.20│2.50│2.90│3.25│4.20│4.50│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │東京三菱│ 2.375% │1.90│2.20│2.50│2.90│3.25│4.30│4.50│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │あさひ │ 2.375% │1.90│2.20│2.45│2.85│3.25│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │三和銀行│ 2.375% │1.80│2.20│2.50│----│3.25│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │三井住友│ 2.375% │1.90│2.20│2.50│----│3.25│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │大和銀行│ 2.375% │1.90│2.20│2.50│2.95│3.25│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │東海銀行│ 2.375% │----│2.20│2.50│2.90│3.25│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │群馬銀行│ 2.625% │----│2.10│2.45│----│3.35│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │足利銀行│ 2.750% │----│1.85│2.30│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │常陽銀行│ 2.375% │----│1.60│1.95│----│3.10│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │千葉銀行│ 2.375% │----│2.20│2.50│2.90│3.25│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │横浜銀行│ 2.375% │----│1.95│2.35│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │八十二 │ 2.500% │----│2.15│2.50│----│2.95│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │北陸銀行│ 2.625% │----│1.75│2.25│----│2.95│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │静岡銀行│ 2.375% │----│2.10│2.40│----│3.15│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │広島銀行│ 2.625% │----│2.00│2.40│----│3.20│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │福岡銀行│ 2.625% │----│2.25│2.40│----│3.05│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │関東銀行│ 2.375% │----│1.60│1.95│----│2.90│----│----│ ├────┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤ │中央労金│ 2.175% │----│1.60│1.95│----│3.25│----│----│ └────┴───────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 税 金 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●購入の税金 ●●●● ┌─────────┐ │不動産を取得した時│ └┰────────┘ ┌┸┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │ │ │住宅取得 │ │印 紙 税│ │不 動 産│ │住宅ローン│ │消┝━┥ 贈与制度┝━┥ ┝┳┥ ┝━┥ │ │ │ │（贈与税）│ │登録免許税│┃│取 得 税│ │ 特別控除│ │ │ └─────┘ └─────┘┃└─────┘ └─────┘ │費│ ┃ │ │ ┌─────┐ ┌─────┐┃ ┌─────┐ │ │ │ │ │印 紙 税│┃ │特別土地 │ │税┝━┥相 続 税┝━┥ │┗━━━━━━━━┥ 保有税│ │ │ │ │ │登録免許税│ │（取得分）│ └─┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ ●売却の税金 ●●●● ┌─────────┐ │不動産を売却した時│ └┰────────┘ ┌┸┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │ │ │個人が │ │印 紙 税│ │不 動 産│ │居住用財産│ │消┝━┥ ┝━┥ ┝━┥ ┝━┥譲渡の軽減│ │ │ │ 売る│ │登録免許税│ │譲渡所得税│ │ 特例処置│ │ │ └─────┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ │ │ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │ │ │法人が │ │印 紙 税│ │土地譲渡益│ │短期所有 │ │費┝━┥ ┝━┥ ┝━┥ の ┝━┥ 土 地 │ │ │ │ 売る│ │登録免許税│ │ 一般重課│ │譲渡益重課│ │ │ └─────┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ │ │ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │ │ │個人業者が│ │印 紙 税│ │短期所有 │ │税┝━┥ ┝━┥ ┝━━━━━━━━━┥ 土 地 │ │ │ │ 売る│ │登録免許税│ │譲渡益重課│ └─┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ ●所有の税金 ●●●● ┌──────────┐ │不動産を持っている時│ └┰─────────┘ ┃ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┃ │ │ │ │ │特別土地 │ ┣━━┥固定資産税┝━┥都市計画税┝━━━━━━━━━┥ 保有税│ ┃ │ │ │ │ │（保有分）│ ┃ └─────┘ └─────┘ └─────┘ ┃ ┌─────┐ ┃ │ │ ┗━━┥地 価 税│ │ │ └─────┘ ●賃貸の税金 ●●●● ┌─────────────────┐ │不動産を貸している時（個人の場合）│ └┰────────────────┘ ┌┸┐ ┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐ │消│ │所 得 税│ │保証金に │ │不動産所得│ │費┝━┥住 民 税┝━┥係る経済的┝━━━━━━━━━┥に係る損益│ │税│ │ 等│ │利益の課税│ │通算の特例│ └─┘ └─────┘ └─────┘ └─────┘ （注）すべての税金ケースを網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■ ●ご 質 問 ●●●● Q:平成11年から２年半の住宅ローン控除制度の終了（平成13年６月30日） しましたが、今後の住宅ローンの新しい減税制度について知りたいのですが？ ●回 答 ●●●● A:新しい制度は、平成15年12月31日までの制度として、新住宅ローン減税制度 が創設されました。この場合の控除期間は10年間、年末借入金残高の限度額 は、五千万円、控除率は、一律１％になります。 要するに借金の金利分を１％国が負担してくれるわけですから、 低利な住宅ローンを組むと金利が実質さほど掛からない事になります。 ※1.5％（提携銀行）－1％（ローン減税）＝0.5％（実質） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■ ●編 集 後 記 ●●●● 皆様、いつも沢山のご意見ご感想ありがとうございます。 今後も出来る限り研究して、分かり易くご報告致しますので ご支援宜しくお願い致します。 ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ 検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ※ ８月の検索パスワードは「****」です。 （サーバー容量の関係でデータはまだ少な目です） 以上です。 それでは失礼致します。 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 株式会社 大上エステート 〒300-1207 茨城県牛久市ひたち野東28街区2（プログレ壱番館） 定休日 毎週水曜日、第1.3火曜日 営業時間 AM9:00～PM6:00 フリーダイヤル 0120-32-5896 TEL 0298-74-5555 FAX 0298-74-9887 ホームページ http://www.daijyo.co.jp お客様用 estate@daijyo.co.jp _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ |