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| DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。 └─────→ http://www.daijyo.co.jp ←─────┘ ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 巻 頭 ニ ュ ー ス ■■■■■■■■■■■■ ●購入の手順 ●●●● 作業の流れ ＜お金以外に準備するもの＞ お金の流れ ┌─────┐ ＜希望物件、自己資金の確認＞ ┌─────┐ │希望条件を│・希望条件をまとめる（購入HowToガイド） │ な し │ │ まとめる│・預金通帳、親類の資金援助など │ │ └─────┘・月々やボーナスの返済額を決める └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜ご予算の配分確認＞ ┌─────┐ │税金諸費用│・源泉徴収表（勤務会社にて発行） │ な し │ │ の把握│・税金の本（当社３６０円） │ │ └─────┘・建物のパンフレットを集める（無料） └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜物件による融資条件の違いをチェック＞ ┌─────┐ │物件探しの│・住宅金融公庫の申込書（当社６３０円） │ な し │ │コツを知る│・銀行ローンのパンフレット（無料） │ │ └─────┘・地図、方位磁石、メジャー（当社８００円）└─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜資金の準備＞ ┌─────┐ │取引の交渉│・定期預金の解約、有価証券の換金 │ な し │ │ │・建物の粗設計と見積りを取る（無料） │ │ └─────┘・認印、電卓 └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜具体的な資金計画＞ ┌─────┐ │計画の整理│・市町村役場発行の所得証明書（２００円） │ な し │ │と最終決定│・健康保健書、その他保険証書など │ │ └─────┘・認印、電卓 └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜重要事項説明・売買契約締結＞ ┌─────┐ │売買、請負│・実印、身分証明書 │ 手付金 │ │契約を結ぶ│・印鑑証明書、住民票（各２００円） │契約諸費用│ └─────┘・電卓 └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜ローン実行＞ ┌─────┐ │ローン │・実印、身分証明書、通帳、通帳印 │ ローン │ │ の申込│・印鑑証明書、住民票（各２００円） │契約諸費用│ └─────┘・電卓 └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜移転登記＞ ┌─────┐ │売買、請負│・実印、身分証明書 │ 残代金 │ │決済を行う│・印鑑証明書、住民票（各２００円） │決済諸費用│ └─────┘・電卓 └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜引渡確認とチェック＞ ┌─────┐ │引き渡し │・認印 │引越し費用│ │ 現地確認│・電卓 │リフォーム│ └─────┘ └─────┘ ↓ ↓ ┌─────┐ ＜確定申告・不動産取得税＞ ┌─────┐ │ 申 告 │・認印、身分証明書、通帳 │ 納 税 │ │ │・登記簿謄本（土地、建物各１０００円） │ │ └─────┘・電卓 └─────┘ （注）上記の詳細が載っている購入HowToガイド（当社店頭にて無料配布中） を是非、ご活用下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン （平成１４年 ４月 ５日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│ │住宅床面積│10年 以降│10年 以降│10年 以降│10年 以降│ │ │ (注1)│ (注2)│ (注1)│ (注1)│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用│2.70% 4.00%│ │ │2.70% 4.00%│ │ ㎡ ├──┼──────┤ │2.90% 4.00%├──────┤ │以下│以外│2.80% 4.00%│3.70% 4.00%│ │2.80% 4.00%│ ├──┴──┼──────┤ ├──────┼──────┤ │175㎡超 │3.30% 4.00%│ │3.30% 4.00%│3.30% 4.00%│ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ （注1）平成14年度第1回個人向け融資の受付開始日（4月22日(月)）から3.5％ （注2）平成14年度第1回個人向け融資の受付開始日（4月22日(月)）から3.7％ ●年金住宅融資●●●● 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成１４年 ２月１９日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用│2.89% 3.60%│3.10% 3.66%│2.78% 3.15%│3.37% 4.08%│ │ ㎡ ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │以下│以外│3.19% 3.60%│3.40% 3.66%│2.84% 3.15%│3.87% 4.08%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用│3.26% 3.80%│3.38% 3.86%│2.87% 3.34%│3.80% 4.28%│ │ ㎡ ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │超 │以外│3.46% 3.90%│3.58% 3.96%│3.07% 3.44%│4.00% 4.38%│ ├──┴──┼──────┴──────┼──────┴──────┤ │親子助合い│ 3.48% │ │ └─────┴─────────────┴─────────────┘ リフォームローン ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175㎡以下 │3.46% 3.60%│----- -----│2.84% 3.15%│3.87% 4.08%│ ├─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175㎡超 │3.46% 3.60%│----- -----│3.07% 3.15%│4.00% 4.08%│ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●財形住宅融資●●●● 財形住宅・財形田園住宅 （平成１４年 ４月 １日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 １．５５％│ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 １．５５％│ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 │当初５年間 １．８５％│ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ●銀行住宅融資●●●● 住宅ローン（元利均等） （平成１４年 ４月 １日から適用） ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 1.95 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.60 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │あさひ銀行│ 2.375% │ 2.05 │ 2.35 │ 2.70 │ 3.60 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │三井住友 │ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.60 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │大和銀行 │ 2.375% │ 1.95 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.60 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │みずほ銀行│ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.75 │ 3.65 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東京三菱 │ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.60 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 地方銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │つくば銀行│ │ │ │ │ │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │茨城銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.90 │ 2.25 │ 3.20 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.90 │ 2.25 │ 3.20 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.90 │ 2.25 │ 3.30 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.90 │ 2.70 │ 3.60 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.70 │ 3.60 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東日本銀行│ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.65 │ 3.60 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ 信用金庫 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 信用組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │水戸信金 │ │ │ │ │ │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │土浦信金 │ │ │ │ │ │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │県信組合 │ │ │ │ │ │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │中央労金 │ 1.975% │ ---- │ 1.70 │ 1.95 │ 3.35 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■ ●ご 質 問 ●●●● Q:自宅がなかなか売れないのですが、「早く売る」コツというのはありますか？ ●回 答 ●●●● A:「早く売る」には良い仲介会社に媒介を依頼することに尽きますが、今回は、 既に売り出している場合を考えましょう。 我々、営業マンは「売れない物件はない！」と考えます。しかし売り辛い物件が あるのも事実です。売り辛いとは、 ①価格が相場帯の高目の物件。価格が高いと 広告を出しても、チラシを撒いても、物件に興味を持ってくれる人が現れません お手上げです。成約価格は値段交渉により、相場帯の低目の価格なるのが必至で す。営業マンと相談のうえ、最初から成約価格で売出した方が早く売れます。 建物の価格も一年経つと評価も下がります。後数ヶ月で築○○年と成なら、早く 売れば高く売れることになります。 ②チラシ・公告の禁止物件。近所に噂される のを気にする人がいますが、同一地域内で購入・住替えを考える人が多いのが事 実。経験上、同一地域内というより同じ小学校の学区内の方で半分は成約します 近隣へのチラシ配布は早期売却への近道です。また、気軽に内見してもらえるよ うに、自宅をオープンルームとして開放し、購入希望者を幅広く探すのも近道で す。 ③内見希望者がいても、見学させれない物件。興味を持ってくれた人には直 ぐにでも内見してもらいたいものです。他物件に興味が移ってからでは内見すら してもらえない場合もあります。広告が入る週末は当然、毎週末も突然の内見に も対応できるように外出は控えめにすることをお勧めします。 ④第一印象が良く ない物件。内見して、購入するかどうかは第一印象で７割は決まります。第一印 象はそこに住むようになった時の帰宅時の印象とダブるものです。特に玄関周り は明るく、広く見せるようにしましょう。また、各居室に物が散乱していると、 収納が少ないとも誤解されます。水周りも購入希望者の奥様が念入りにチェック します。キッチンの油汚れなどは厳禁です。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■ ●過 去 記 事 ●●●● 友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。 http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ 検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ※ ４月の検索パスワードは「****」です。 （サーバー容量の関係でデータはまだ少な目です） 以上です。 それでは失礼致します。 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 株式会社 大上エステート 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