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| DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。 └─────→ http://www.daijyo.co.jp ←─────┘ ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ７月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■ ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌今月の検索パスワード─────────────┐ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ └───────────────────────┘ ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン （平成１４年 ４月２２日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│ │住宅床面積│10年 以降│10年 以降│10年 以降│10年 以降│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用│2.60% 3.50%│ │ │2.60% 3.50%│ │ ㎡ ├──┼──────┤ │2.80% 3.50%├──────┤ │以下│以外│2.70% 3.50%│3.60% 3.60%│ │2.70% 3.50%│ ├──┴──┼──────┤ ├──────┼──────┤ │175㎡超 │3.20% 3.50%│ │3.20% 3.50%│3.20% 3.50%│ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●年金住宅融資●●●● 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成１４年 ４月２２日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │新築│~175│2.91% 3.36%│3.06% 3.37%│2.77% 3.08%│3.31% 3.61%│ │Re ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │Use │175~│3.17% 3.66%│3.24% 3.67%│3.00% 3.37%│3.44% 3.92%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リフ│~175│2.91% 3.36%│----- -----│2.77% 3.08%│3.31% 3.61%│ │ォー├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ム │175~│3.17% 3.36%│----- -----│3.00% 3.08%│3.44% 3.61%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │バリ│~175│2.61% 3.36%│2.76% 3.37%│2.71% 3.08%│2.80% 3.61%│ │アフ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リー│175~│2.97% 3.56%│3.04% 3.57%│2.80% 3.27%│3.24% 3.82%│ ├──┴──┼──────┴──────┼──────┴──────┤ │親子助合い│ 3.14% │ ------ │ └─────┴─────────────┴─────────────┘ ●財形住宅融資●●●● 財形住宅・財形田園住宅 （平成１４年 ７月 １日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 １．４３％│ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 １．４３％│ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 │当初５年間 １．７３％│ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ●銀行住宅融資●●●● 住宅ローン（元利均等） （平成１４年 ６月 １日から適用） ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │みずほ銀行│ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.65 │ 3.55 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東京三菱 │ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.65 │ 3.55 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │あさひ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.65 │ 3.55 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 1.95 │ 2.25 │ 2.65 │ 3.55 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │三井住友 │ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.65 │ 3.55 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │大和銀行 │ 2.375% │ 1.95 │ 2.20 │ 2.65 │ 3.55 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 地方銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │つくば銀行│ ------ │ ---- │ ---- │ ---- │ ---- │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │茨城銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.80 │ 2.20 │ 3.20 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.80 │ 2.20 │ 3.20 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.85 │ 2.20 │ 3.20 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.60 │ 3.55 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.60 │ 3.55 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東日本銀行│ ------ │ ---- │ ---- │ ---- │ ---- │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ 信用金庫 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 信用組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │水戸信金 │ ------ │ ---- │ ---- │ ---- │ ---- │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │土浦信金 │ ------ │ ---- │ ---- │ ---- │ ---- │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │県信組合 │ ------ │ ---- │ 1.60 │ ---- │ ---- │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │中央労金 │ 1.975% │ ---- │ 1.80 │ 2.10 │ 3.35 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■ ●ご 質 問 ●●●● Q:月極の駐車場を借りていますが、先日、車を買い換える為に、車庫証明の承諾 書を不動産会社に依頼したところ、4,500円（一カ月分の賃料）を請求されまし た。判子を押すだけで4,500円というのは納得がいきません。この金額は正当な ものなのでしょうか？ ●回 答 ●●●● A:かなりご不満のようですが、今回のケースは賃貸借の目的、権利義務の認識に 問題があるようですね。 車庫証明の承諾書、正式には「車両保管場所使用承諾書」というものですが、 これは、地主（貸主）に発行する義務があります。 駐車場の賃貸借契約とは、貸主は駐車場を借主に利用させ、その対価として賃料 を徴収します。この駐車場の利用には当然に車庫証明の取得も含まれます。なぜ ならば、車庫証明の取得が出来なければ、借主の駐車場利用の意味を成さないか らです。逆にいうと、承諾書がもらえない⇒車庫証明が取れない⇒車が買えない ⇒駐車場を利用する（借りる）意味がない。。。となります。したがって、「車 両保管場所使用承諾書」への捺印は無料で行われるべきものです。有料である根 拠が見当たりません。 しかし、今回の請求が、間に入った不動産会社の事務手数料という名目であれ ば有料である根拠は出てきます。その場合の金額の妥当性は自分で地主（貸主） に直接書類に捺印してもらう手間隙を対価にしたものででしょう。実務上、A4の 紙に記名・押印するだけの物理的作業です。 ちなみに、弊社では請求をしていませんが、請求する会社でも1,000～3,000円く らいのようです。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■ ●過 去 記 事 ●●●● 友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。 http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ※ ７月の検索パスワードは「****」です。 （サーバー容量の関係でデータはまだ少な目です） 以上です。 それでは失礼致します。 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 株式会社 大上エステート 〒300-1207 茨城県牛久市ひたち野東28街区2（プログレ壱番館） 定休日 毎週水曜日、第1.3火曜日 営業時間 AM9:00～PM8:00 フリーダイヤル 0120-32-5896 TEL 0298-74-5555 FAX 0298-74-9887 ホームページ http://www.daijyo.co.jp お客様用 estate@daijyo.co.jp _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ |