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のですか？ ●回 答 ●●●● A:しばしば、売地広告の中で「古家付」という項目は目にするものです。 一つ目のご質問の住めるかどうかは、主観の問題が大きいので何とも言えません が、その「古家」自体には、建物価値がないと判断した上での広告だと思います ので、リフォーム無しでは住むことは難しいと思われます。ただ、経験上で「古 家付」表示の建物でも充分住める物件は目にします。始めに書いた通り、主観の 問題でしょうから一度、内見をすることをお勧めします。なお、古家付売地は建 物の価値は０としての売買契約ですから、売主の瑕疵担保責任は負ってもらえな いと思います。古家を利用するかどうかは入念にチェックが必要でしょう。 二つ目のご質問の「古家」の定義ですが、これも主観の判断ですね。改めて「不 動産の表示に関する公正競争規約」を確認しましたが、「古家」を定義するもの はありませんでした。私信ですが、登記簿に新築年月日不祥とされていて築年月 日を明示できない物件というところでしょうか。あえて築年数で定義するならば 木造なら築２０年位以上（税制の減価償却や減税の物件用件の経過築年数）とい ったところでしょうか。 最後に「古家付」の売地での取引注意事項ですが、たとえ「古屋」でも所有権移 転には登録免許税も課税されますし、取壊し、滅失登記にも費用が掛かります。 底地の土地だけを自己名義にしても、建物が残っていれば法定地上権が発生しま す。「古家」の取扱いは売主と充分協議することをお勧めいたします。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン （平成１４年 ７月１０日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│ │住宅床面積│10年 以降│10年 以降│10年 以降│10年 以降│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用│2.55% 3.50%│ │ │2.55% 3.50%│ │ ㎡ ├──┼──────┤ │2.75% 3.50%├──────┤ │以下│以外│2.65% 3.50%│3.55% 3.55%│ │2.65% 3.50%│ ├──┴──┼──────┤ ├──────┼──────┤ │175㎡超 │3.15% 3.50%│ │3.15% 3.50%│3.15% 3.50%│ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●年金住宅融資●●●● 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成１４年 ７月１０日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │新築│~175│2.87% 3.31%│3.04% 3.32%│2.75% 3.06%│3.28% 3.54%│ │Re ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │Use │175~│3.14% 3.61%│3.21% 3.62%│2.98% 3.34%│3.40% 3.85%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リフ│~175│2.87% 3.31%│----- -----│2.75% 3.06%│3.28% 3.54%│ │ォー├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ム │175~│3.14% 3.31%│----- -----│2.98% 3.06%│3.40% 3.54%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │バリ│~175│2.57% 3.31%│2.74% 3.32%│2.69% 3.06%│2.78% 3.54%│ │アフ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リー│175~│2.94% 3.51%│3.01% 3.52%│2.78% 3.24%│3.20% 3.75%│ ├──┴──┼──────┴──────┼──────┴──────┤ │親子助合い│ 3.11% │ ------ │ └─────┴─────────────┴─────────────┘ ●財形住宅融資●●●● 財形住宅・財形田園住宅 （平成１４年１０月 １日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 １．２７％│ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 １．２７％│ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 │当初５年間 １．５７％│ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ●銀行住宅融資●●●● 住宅ローン（元利均等） （平成１４年 ９月 １日から適用） ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │みずほ銀行│ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.55 │ 3.40 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東京三菱 │ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.55 │ 3.40 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │あさひ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.55 │ 3.40 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.55 │ 3.40 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │三井住友 │ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.55 │ 3.40 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │大和銀行 │ 2.375% │ 1.95 │ 2.20 │ 2.60 │ 3.45 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 地方銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │つくば銀行│ ------ │ ---- │ ---- │ ---- │ ---- │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │茨城銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.80 │ 2.20 │ 3.20 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.80 │ 2.20 │ 3.20 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.80 │ 2.20 │ 3.20 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.55 │ 3.40 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.60 │ 3.50 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東日本銀行│ ------ │ ---- │ ---- │ ---- │ ---- │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ 信用金庫 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 信用組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │水戸信金 │ ------ │ ---- │ ---- │ ---- │ ---- │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │土浦信金 │ ------ │ ---- │ ---- │ ---- │ ---- │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │県信組合 │ ------ │ ---- │ 1.60 │ ---- │ ---- │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │中央労金 │ 1.975% │ ---- │ 1.80 │ 2.10 │ 3.35 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■ ●資金計画診断システム●●●● これは凄くおすすめです。無料ダウンロードできます。 提供・住宅金融公庫 http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/shindan/ 住宅を取得される際の融資額・返済額シミュレーションから住宅取得時に必要 となる諸費用の概算、返済期間中の家計収支の推移等を踏まえたライフサイクル 家計診断まで、あなたの住宅取得計画をトータルに診断します。 ●間取りプランナーミニ●●●● これは凄くおすすめです。無料ダウンロードできます。 提供・The System http://www.sumainonet.com/s/s_top.html 外観パース付2000プランの中から、選択した希望条件に適するプランを一発 検索します。「プランナーミニ」を使ってプランのカスタマイズも可能です。 土地探しと同時に間取り探しをお忘れなく。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■ ●過 去 記 事 ●●●● 友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。 http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ 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