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今の時代、マイホームを購入するのに現金で全て賄える方は、殆ど居ません。 しかし全額、ローンを組む程、景気が良く無いのも確かです。 満足のいく住まいを買うには、多少、自己資金を用意しないと「安物買いの銭失 い」に成りかねません。それこそ無駄というものです。 マイホーム計画は先ず「かしこい資金計画から」だと私は思います。 そこでお勧めなのが「財形融資」です。特徴としましては、先ず、公的融資なの で、何かと安心できるのと、５年固定金利で１．２７％（平成14年10月現在）と 他の住宅ローンに比べて大変、低金利なのが魅力です。 （返済例＞借入額100万円あたり35年返済ボーナス返済無し 月々2950円） マイホームの価格の目処が決まりましたら、ぜひ計算してみてください。 以下、財形の融資制度を簡単にご説明します。 ①財形貯蓄を１年以上継続して行い、残高が５０万円以上ある方。 （貯蓄残高は貸付決定後、自己資金として使用できます） ②お申込時の年令が満２０才以上、満６０才以下の方。 （勤続年数が１年以上の方） ③融資額は財形貯蓄残高の１０倍以内で、最高４,０００万円まで。 （住宅の新築、購入に要する費用（諸費用は対象外）の８０％以内） ④税込年収に対する年間返済額の比率が下表に適合すること。 （配偶者など、所得合算をすることができます） ┌────────┬───────────┐ │申込人の税込年収│年間返済額の比率（％）│ ├────────┼───────────┤ │ １５０万円未満│ 税込年収の２５％以下│ │ ２５０万円未満│ 〃 ３０％以下│ │ ４００万円未満│ 〃 ３５％以下│ │ ４００万円以上│ 〃 ４０％以下│ └────────┴───────────┘ ⑤返済期間は新築一戸建の場合３５年以内です。 （最終返済時の年齢は７５歳まで） 以上をふまえて、自己資金を貯蓄する方法をご検討してみてください。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン （平成１４年 ７月１０日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│ │住宅床面積│10年 以降│10年 以降│10年 以降│10年 以降│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用│2.55% 3.50%│ │ │2.55% 3.50%│ │ ㎡ ├──┼──────┤ │2.75% 3.50%├──────┤ │以下│以外│2.65% 3.50%│3.55% 3.55%│ │2.65% 3.50%│ ├──┴──┼──────┤ ├──────┼──────┤ │175㎡超 │3.15% 3.50%│ │3.15% 3.50%│3.15% 3.50%│ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●年金住宅融資●●●● 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成１４年 ７月１０日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │新築│~175│2.87% 3.31%│3.04% 3.32%│2.75% 3.06%│3.28% 3.54%│ │Re ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │Use │175~│3.14% 3.61%│3.21% 3.62%│2.98% 3.34%│3.40% 3.85%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リフ│~175│2.87% 3.31%│----- -----│2.75% 3.06%│3.28% 3.54%│ │ォー├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ム │175~│3.14% 3.31%│----- -----│2.98% 3.06%│3.40% 3.54%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │バリ│~175│2.57% 3.31%│2.74% 3.32%│2.69% 3.06%│2.78% 3.54%│ │アフ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リー│175~│2.94% 3.51%│3.01% 3.52%│2.78% 3.24%│3.20% 3.75%│ ├──┴──┼──────┴──────┼──────┴──────┤ │親子助合い│ 3.11% │ ------ │ └─────┴─────────────┴─────────────┘ ●財形住宅融資●●●● 財形住宅・財形田園住宅 （平成１４年１０月 １日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 １．２７％│ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 １．２７％│ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 │当初５年間 １．５７％│ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ●銀行住宅融資●●●● 住宅ローン（元利均等） （平成１４年１０月 １日から適用） ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │みずほ銀行│ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.40 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東京三菱 │ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.40 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │あさひ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.40 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.40 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │三井住友 │ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.40 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │大和銀行 │ 2.375% │ 1.95 │ 2.15 │ 2.50 │ 3.40 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 地方銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │つくば銀行│ ------ │ ---- │ ---- │ ---- │ ---- │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │茨城銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.80 │ 2.20 │ 3.20 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.80 │ 2.20 │ 3.20 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.80 │ 2.20 │ 3.20 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.50 │ 3.40 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.60 │ 3.50 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東日本銀行│ ------ │ ---- │ ---- │ ---- │ ---- │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ 信用金庫 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 信用組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │水戸信金 │ ------ │ ---- │ ---- │ ---- │ ---- │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │土浦信金 │ ------ │ ---- │ ---- │ ---- │ ---- │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │県信組合 │ ------ │ ---- │ ---- │ ---- │ ---- │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │中央労金 │ 1.975% │ ---- │ 1.80 │ 2.10 │ 3.35 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■ ●資金計画診断システム●●●● これは凄くおすすめです。無料ダウンロードできます。 提供・住宅金融公庫 http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/shindan/ 住宅を取得される際の融資額・返済額シミュレーションから住宅取得時に必要 となる諸費用の概算、返済期間中の家計収支の推移等を踏まえたライフサイクル 家計診断まで、あなたの住宅取得計画をトータルに診断します。 ●間取りプランナーミニ●●●● これは凄くおすすめです。無料ダウンロードできます。 提供・The System http://www.sumainonet.com/s/s_top.html 外観パース付2000プランの中から、選択した希望条件に適するプランを一発 検索します。「プランナーミニ」を使ってプランのカスタマイズも可能です。 土地探しと同時に間取り探しをお忘れなく。 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