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| DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。 └─────→ http://www.daijyo.co.jp ←─────┘ ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ３月の検索 パスワード ■■■■■■■■■■■■ ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌今月の検索パスワード─────────────┐ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ └───────────────────────┘ ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■ ●ご 質 問 ●●●● Ｑ：マンションのモデルルームを見に行きました。近くの建売一戸建てと比べる と、価格も手ごろに思えます。新築マンションはエントランスが豪華だけど、駐 車場の問題もあるし、一戸建てにするかマンションにするか結論を出せません。 どのように比較・判断すればよいのでしょう？ ●回 答 ●●●● Ａ：マンションか一戸建てかのお悩みですが、ライフスタイルの違いでどちらが 良いかは変わるでしょう。家外（仕事・学校）の生活が中心であれば利便性のマ ンション、家内（家族・子育て）の生活が中心であればゆとりの一戸建て。マン ションは立地条件が比較的に良いので、電車利用の生活の方には向いています。 毎日のことですから、駅を使う人は駅まで5分以内のマンションが良いでしょう。 逆に、車通通勤の方や一家に車が2台以上ある方は向きません。マンションでの 車生活は諦めた方が良いと思います。機械式駐車場の待ち時間は想像以上に長い ものです。家族構成も重要です。子供が小さいうちは3LDKのマンションでも充分 ですが、成長とともに自分の部屋を求めてきます。子供が二人以上の場合は熟慮 が必要ですし、子供が男の子と女の子といれば、住替えを考えておきましょう。 ただし、5年10年での住替えは今の中古相場では、損金が出るのは覚悟が必要で す。住替えを考えるのであれば最初から広い一戸建てにこだわった方が良いかも しれません。このように経済的な比較も重要です。見落としがちですが、マンショ ンには管理費・修繕積立金や駐車場代が毎月かかります。全部合わせれば入居当 初で2万円ぐらいにはなるでしょう。この2万円の支払をローン返済にまわせば、 620万円の借入と同じです。つまり、2500万円のマンションと3100万円の一戸建 ての毎月の負担は変わらなくなるのです。ちなみに、中古市場での人気はやはり、 一戸建てのほうが人気があります。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン （平成１５年 １月１５日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│ │住宅床面積│10年 以降│10年 以降│10年 以降│10年 以降│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用│2.30% 3.50%│ │ │2.30% 3.50%│ │ ㎡ ├──┼──────┤ │2.50% 3.50%├──────┤ │以下│以外│2.40% 3.50%│3.30% 3.50%│ │2.40% 3.50%│ ├──┴──┼──────┤ ├──────┼──────┤ │175㎡超 │2.90% 3.50%│ │2.90% 3.50%│2.90% 3.50%│ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●年金住宅融資●●●● 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成１５年 １月１５日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │新築│~175│2.72% 3.14%│2.92% 3.18%│2.65% 2.95%│3.15% 3.37%│ │Re ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │Use │175~│2.99% 3.44%│3.10% 3.48%│2.88% 3.24%│3.29% 3.68%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リフ│~175│2.72% 3.14%│----- -----│2.65% 2.95%│3.15% 3.37%│ │ォー├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ム │175~│2.99% 3.14%│----- -----│2.88% 2.95%│3.29% 3.37%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │バリ│~175│2.42% 3.14%│2.62% 3.18%│2.59% 2.95%│2.65% 3.37%│ │アフ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リー│175~│2.79% 3.34%│2.90% 3.38%│2.68% 3.14%│3.09% 3.58%│ ├──┴──┼──────┴──────┼──────┴──────┤ │親子助合い│ 3.00% │ ------ │ └─────┴─────────────┴─────────────┘ ●財形住宅融資●●●● 財形住宅・財形田園住宅 （平成１５年 １月 １日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 １．２８％│ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 １．２８％│ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 │当初５年間 １．５８％│ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ●銀行住宅融資●●●● 住宅ローン（元利均等） （平成１５年 ３月 １日から適用） ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │みずほ銀行│ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.30 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東京三菱 │ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.30 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │あさひ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.30 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.30 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │三井住友 │ 2.375% │ 2.05 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.30 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │大和銀行 │ 2.375% │ 1.95 │ 2.15 │ 2.50 │ 3.30 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 地方銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.70 │ 2.10 │ 2.95 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.70 │ 2.10 │ 2.95 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.50 │ 3.30 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.60 │ 3.50 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ 信用金庫 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 信用組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │中央労金 │ 1.975% │ ---- │ 1.80 │ 2.10 │ 3.20 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■ ●資金計画診断システム●●●● これは凄くおすすめです。無料ダウンロードできます。 提供・住宅金融公庫 http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/shindan/ 住宅を取得される際の融資額・返済額シミュレーションから住宅取得時に必要 となる諸費用の概算、返済期間中の家計収支の推移等を踏まえたライフサイクル 家計診断まで、あなたの住宅取得計画をトータルに診断します。 ●間取りプランナーミニ●●●● これは凄くおすすめです。無料ダウンロードできます。 提供・The System http://www.sumainonet.com/s/s_top.html 外観パース付2000プランの中から、選択した希望条件に適するプランを一発 検索します。「プランナーミニ」を使ってプランのカスタマイズも可能です。 土地探しと同時に間取り探しをどうぞお忘れなく。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■ ●過 去 記 事 ●●●● 友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。 http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌──────────────────────────────────┐ │ ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp │ │左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│ └──────────────────────────────────┘ ※ ３月の検索パスワードは「****」です。 （サーバー容量の関係でデータはまだ少な目です） 以上です。 それでは失礼致します。 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 株式会社 大上エステート 牛久本店 〒300-1207 茨城県牛久市ひたち野東28-2 フリーダイヤル 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