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| DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。 └─────→ http://www.daijyo.co.jp ←─────┘ ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ４月の検索 パスワード ■■■■■■■■■■■■ ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌今月の検索パスワード─────────────┐ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ └───────────────────────┘ ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■ ●ご 質 問 ●●●● Q:不動産広告の物件概要に「建４０・容８０」等と記載されていますが何のこと ですか？ ●回 答 ●●●● A:不動産広告には必ず記載しなければならない事項があります。その一つがご質 問の「建４０・容８０」です。これは「建ぺい率４０％・容積率８０％」を省略 した記載方法です。 建ぺい率とは「建物の建築面積（建て坪）の敷地面積に対する割合」です。例 えば、上記の建ぺい率４０％の場合、１００㎡の敷地に、建坪が最高で４０㎡の 建物まで建築できるということです。逆にいうと、庭などの空地を６０％（６０ ㎡）残しなさいということになります。また、角地などの場合、条例により１０ ％の割増を受けることが出来る場合があります。 容積率とは「建物の延べ床面積（建物の各階の面積の合計）の敷地面積に対す る割合」です。例えば、容積率８０％の場合、１００㎡の敷地に、述べ床面積が 最高で８０㎡の建物まで建築できるということです。但し、住宅用の地下室は住 宅用の地上部分の合計面積の３分の１までは、延べ床面積には入りません。） 一言で言うならば、建ぺい率＝建坪、容積率＝延べ床面積の敷地面積に対する 限度です。 建ぺい率、容積率は都市計画で定められ、おおむね用途地域によって％が変わり ます。茨城県南部では、第一種低層住居専用地域では、建ぺい率は４０～５０％、 容積率は８０～１００％に定められていることが多いようです。ちなみに、商業 地域のようなビルが建つ地域は建ぺい率８０％、容積率は２００～４００％（高 層ビルでは１０００％）です。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン （平成15年 3月 3日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│ │住宅床面積│10年 以降│10年 以降│10年 以降│10年 以降│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用│2.20% 3.50%│ │ │2.20% 3.50%│ │ ㎡ ├──┼──────┤ │2.40% 3.50%├──────┤ │以下│以外│2.30% 3.50%│3.20% 3.50%│ │2.30% 3.50%│ ├──┴──┼──────┤ ├──────┼──────┤ │175㎡超 │2.80% 3.50%│ │2.80% 3.50%│2.80% 3.50%│ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●年金住宅融資●●●● 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成15年 3月 3日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │新築│~175│2.66% 3.07%│2.88% 3.14%│2.61% 2.91%│3.10% 3.33%│ │Re ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │Use │175~│2.93% 3.37%│3.05% 3.44%│2.84% 3.20%│3.23% 3.64%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リフ│~175│2.66% 3.07%│----- -----│2.61% 2.91%│3.10% 3.33%│ │ォー├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ム │175~│2.93% 3.07%│----- -----│2.84% 2.91%│3.23% 3.33%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │バリ│~175│2.36% 3.07%│2.58% 3.14%│2.55% 2.91%│2.61% 3.33%│ │アフ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リー│175~│2.73% 3.27%│2.85% 3.34%│2.64% 3.10%│3.03% 3.54%│ ├──┴──┼──────┴──────┼──────┴──────┤ │親子助合い│ 2.95% │ ------ │ └─────┴─────────────┴─────────────┘ ●財形住宅融資●●●● 財形住宅・財形田園住宅 （平成15年 4月 1日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 1.23％ │ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 1.23％ │ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 │当初５年間 1.53％ │ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ●銀行住宅融資●●●● 住宅ローン（元利均等） （平成15年 4月 1日から適用） ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │みずほ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.25 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東京三菱 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.25 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.25 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │三井住友 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.25 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │りそな銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.25 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 地方銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.25 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.50 │ 3.25 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.70 │ 2.10 │ 2.95 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.70 │ 2.10 │ 2.95 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.50 │ 3.25 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.60 │ 3.50 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ 信用金庫 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 信用組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │中央労金 │ 1.777% │ ---- │ 1.60 │ 1.85 │ 3.10 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■ ●資金計画診断システム●●●● これは凄くおすすめです。無料ダウンロードできます。 提供・住宅金融公庫 http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/shindan/ 住宅を取得される際の融資額・返済額シミュレーションから住宅取得時に必要 となる諸費用の概算、返済期間中の家計収支の推移等を踏まえたライフサイクル 家計診断まで、あなたの住宅取得計画をトータルに診断します。 ●間取りプランナーミニ●●●● これは凄くおすすめです。無料ダウンロードできます。 提供・The System http://www.sumainonet.com/s/s_top.html 外観パース付2000プランの中から、選択した希望条件に適するプランを一発 検索します。「プランナーミニ」を使ってプランのカスタマイズも可能です。 土地探しと同時に間取り探しをどうぞお忘れなく。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■ ●過 去 記 事 ●●●● 友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。 http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌──────────────────────────────────┐ │ ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp │ │左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│ └──────────────────────────────────┘ ※ ４月の検索パスワードは「****」です。 （サーバー容量の関係でデータはまだ少な目です） 以上です。 それでは失礼致します。 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 株式会社 大上エステート 牛久本店 〒300-1207 茨城県牛久市ひたち野東28-2 フリーダイヤル 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