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| DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。 ├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp ←───┤ └─携帯用→ http://www.daijyo.co.jp/i/ ←───┘ ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ６月の検索 パスワード ■■■■■■■■■■■■ ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌今月の検索パスワード───────（ ）┐ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ └───────────────────────┘ ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■ ●ご 質 問 ●●●● Q:ローン控除について教えて下さい。今は、どうなってるのでしょうか？ ●回 答 ●●●● A:ローンを利用した場合の「住宅ローン控除」ですが、現在、以下のようになっ ております。 ＜趣旨＞ 住宅ローンを利用して住宅を購入または新築した場合、居住を開始した年から 10年間（居住開始が平成16年の場合は６年間）所得税が一部戻ってくる制度です (1)適用を受けるための条件 適用を受けるための条件を簡単にまとめると次の通りです。 ・平成16年中に居住すること ・合計所得金額が3,000万円以下であること ・10年以上の住宅ローンであり、年末残高があること ・床面積が50m2以上であること ・木造住宅の場合築後20年以内、マンション等の耐火建築物は築後25年以内であ ること (2)控除額（戻ってくる税金の額）と申請方法 居住開始時期により次の通りとなります。 居住開始時期 控除期間と控除額の計算式 平成13年7月1日～ 平成15年12月31日 1～10年目 借入金残高のうち5,000万円以下の部分の１％ 平成16年1月1日～ 平成16年12月31日 1～ 6年目 借入金残高のうち2,000万円以下の部分の１％ ＋借入金残高のうち2,000万円超3,000万円以下の部分の0.5％ ※借入金残高とは、控除を受ける年の12月31日における住宅ローンの残高 申請にあたっては入居した年の翌年に所得税の確定申告を行う必要があります 詳しくは税務署や確定申告時期の相談所に問い合わせてください。給与所得者の 場合、翌年からは「給与所得者の住宅取得等特別控除申請書」と「住宅取得等特 別控除証明書」を勤務先に提出することで控除を受けることができます。 ※ただし、上記の内容は変わる場合がありますので今後の動向に注目です！ もし変わるようであれば、この場にてまたご報告いたします。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン （平成15年 4月21日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│ │住宅床面積│10年 以降│10年 以降│10年 以降│10年 以降│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用│2.10% 3.50%│ │ │2.10% 3.50%│ │ ㎡ ├──┼──────┤ │2.30% 3.50%├──────┤ │以下│以外│2.20% 3.50%│3.10% 3.50%│ │2.20% 3.50%│ ├──┴──┼──────┤ ├──────┼──────┤ │175㎡超 │2.70% 3.50%│ │2.70% 3.50%│2.70% 3.50%│ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●年金住宅融資●●●● 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成15年 4月21日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │新築│~175│2.60% 3.01%│2.83% 3.09%│2.57% 2.87%│3.05% 3.29%│ │Re ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │Use │175~│2.87% 3.31%│3.01% 3.39%│2.80% 3.16%│3.19% 3.58%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リフ│~175│2.60% 3.01%│----- -----│2.57% 2.87%│3.05% 3.28%│ │ォー├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ム │175~│2.87% 3.01%│----- -----│2.80% 2.87%│3.19% 3.28%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │バリ│~175│2.30% 3.01%│2.53% 3.09%│2.51% 2.87%│2.55% 3.28%│ │アフ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リー│175~│2.67% 3.21%│2.81% 3.29%│2.60% 3.06%│2.99% 3.48%│ ├──┴──┼──────┴──────┼──────┴──────┤ │親子助合い│ 2.91% │ ------ │ └─────┴─────────────┴─────────────┘ ●財形住宅融資●●●● 財形住宅・財形田園住宅 （平成15年 4月 1日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 1.23％ │ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 1.23％ │ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 │当初５年間 1.53％ │ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ●銀行住宅融資●●●● 住宅ローン（元利均等） （平成15年 5月 1日から適用） ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │みずほ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.40 │ 3.00 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東京三菱 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.40 │ 3.00 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.40 │ 3.00 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │三井住友 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.40 │ 3.00 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │りそな銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.10 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 地方銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.45 │ 3.10 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.00 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.70 │ 2.05 │ 2.65 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 1.70 │ 2.05 │ 2.65 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.00 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.60 │ 3.30 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ 信用金庫 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 信用組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │中央労金 │ 1.775% │ ---- │ 1.60 │ 1.80 │ 3.00 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 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