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| DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。 ├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp ←───┤ └─携帯用→ http://www.daijyo.co.jp/i/ ←───┘ ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ７月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■ ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌今月の検索パスワード───────（＊＊＊＊）┐ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ └───────────────────────┘ ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■ ●ご 質 問 ●●●● Q:今年３５歳に成るのを期に２世帯住宅のマイホーム購入を検討してます。 おおまかな計画として両親の自宅を売却して、その費用で郊外に広めの土地を購 入しようと思うのですが、相談した所、先ず売却を先にしようと思い、価格査定 を数社してもらったのですが、その次はどうしたら良いのか教えて下さい。 ●回 答 ●●●● A:最近多い質問です。夫婦共稼ぎが主流になっている今、子供の面倒を両親に見 てもらい経済的に余裕のある暮らしを計画する人達が多くなってきています。 「兄弟も少ないし行く行くは両親の面倒も見なきゃ」等とおっしゃる方がココ最 近では半数近く見受けられます。 それでは２世帯計画の知っておきたい「2世帯計画Point」をご説明いたします。 第二章 媒介契約の締結 1. 依頼する不動産会社を選ぶ 自宅を売却する場合、自分自身で買手を探すこともできますが、親戚や知人に 限られ、希望価格で売却することは難しいでしょう。 不動産会社に依頼すれば、広く買手を探せますし、価格や税金、取引の流れな どについて、広くアドバイスを得ることができます。いかに信頼できる不動産会 社を選択できるかがポイントとなるでしょう。 買換える住宅の販売や仲介を行う不動産会社に売却も併せて依頼すれば、売却 できることが購入の条件のため、売却活動に力を入れてくれます。 また、自宅などに売主募集というようなチラシを入れてくる不動産会社には、 そのような物件を求めている買希望顧客がいる可能性があります。 一般的には上記のようなことが言えますが、売却を引き受ければ売る側の立場 に立って販売を行ってくれます。最近では、不動産会社同士でのネットワークも 広がっていますので、信頼できる会社だと思ったら、そこの不動産会社にお願い すれば良いでしょう。 2. 媒介契約の種類 売却を依頼する不動産会社が決まったら媒介契約を締結します。この媒介契約 には以下の３種類があります。 （１） 専属専任媒介契約 １社の不動産会社に売却を依頼するもので、自ら発見した買手と売買契約を締 結することはできません。つまり、売却を完全に任せることになるので、不動産 会社の責任は重く、売却活動に力を入れてくれることでしょう。また、依頼者に 対して１週間に１度以上の文書による報告義務があります。契約有効期間は３ヵ 月間です。 （２） 専任媒介契約 １社の不動産会社に売却を依頼するものです。自ら発見した買手と売買契約を 締結することもできますが、不動産会社の売却活動にかかった費用負担は生じま す。依頼者に対して２週間に１度以上の文書による報告義務があり、契約の有効 期間は３ヵ月です。 （３） 一般媒介契約 複数の不動産会社に売却を依頼するもので、自ら発見した買手と売買契約を締 結することもできます。なお、これには依頼する他の不動産会社名を明示する「 明示型」と明示しない「非明示型」とがあります。 売却を依頼された不動産会社は、これらいずれかの媒介契約書を作成、記名押 印して、依頼者に交付することが義務付けられています。媒介契約が不動産会社 と依頼者との間で成立していることを証明し、媒介報酬をめぐるトラブルを防ぐ ためです。 ●媒介報酬の上限 媒介報酬の上限は、売買金額が２００万円以下の場合は５％、４００万円以下 の場合は４％＋２万円、４００万円超の場合は３％＋６万円となっています。な お、媒介した不動産会社が課税事業者の場合は、別途、消費税相当額を請求され ます。 ※長文にて失礼しました。 ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● 上がり傾向 マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン （平成16年07月16日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│ │住宅床面積│10年 以降│10年 以降│10年 以降│10年 以降│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用│3.00% 3.55%│ │ │3.00% 3.55%│ │ ㎡ ├──┼──────┤ │3.20% 3.55%├──────┤ │以下│以外│3.10% 3.55%│ │ │3.10% 3.55%│ ├──┴──┼──────┤3.85% 3.85%├──────┼──────┤ │175㎡超 │ │ │ │ │ ├─────┤3.55% 3.55%│ │3.55% 3.55%│3.55% 3.55%│ │住ひろがり│ │ │ │ │ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●年金住宅融資●●●● 上がり傾向 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成16年06月11日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │新築│~175│2.99% 3.46%│3.10% 3.47%│2.86% 3.13%│3.33% 3.75%│ │Re ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │Use │175~│3.26% 3.76%│3.27% 3.77%│3.09% 3.41%│3.42% 4.06%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リフ│~175│2.99% 3.46%│----- -----│2.86% 3.13%│3.30% 3.75%│ │ォー├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ム │175~│3.26% 3.46%│----- -----│3.09% 3.13%│3.42% 3.75%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │バリ│~175│2.69% 3.46%│2.80% 3.47%│2.80% 3.13%│2.80% 3.75%│ │アフ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リー│175~│3.06% 3.66%│3.07% 3.67%│2.89% 3.31%│3.22% 3.96%│ ├──┴──┼──────┴──────┼──────┴──────┤ │親子助合い│ 3.17% │ ------ │ └─────┴─────────────┴─────────────┘ ●財形住宅融資●●●● 上がり傾向 財形住宅・財形田園住宅 （平成16年 7月 1日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 1.68％ │ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 1.68％ │ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 │当初５年間 1.98％ │ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ●銀行住宅融資●●●● 上がり傾向 住宅ローン（元利均等） （平成16年 7月 1日から適用） ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │みずほ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 3.20 │ 4.10 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東京三菱 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 3.20 │ 4.10 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │三井住友 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 3.20 │ 4.10 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │りそな銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 3.20 │ 3.95 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 地方銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 3.20 │ 3.95 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 3.20 │ 4.10 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │茨城銀行 │ 2.200% │ ---- │ 1.90 │ 2.25 │ 3.30 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.50 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.50 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 3.20 │ 4.10 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 3.00 │ 4.00 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ 信用金庫 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 信用組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │結城信金 │ 2.375% │ 1.85 │ 2.05 │ 2.30 │ ---- │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │中央労金 │ 1.725% │ ---- │ 1.35 │ 2.45 │ 3.30 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■ ●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。 提供・国税局 http://www.rosenka.nta.go.jp/ ●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。 提供・国土交通省国土計画局 http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/ ●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。 提供・住宅金融公庫 http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/shindan/ ●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。 提供・The System http://www.sumainonet.com/s/s_top.html ●金利情報機関ニッキン●●●●銀行選びに大活躍です。 提供・金融ジャーナル社 http://www.nikkin.co.jp/index.html ●通信速度チェック ●●●●利用中回線の実行速度を計測。 提供・ソフトバンクＢＢ http://bb.softbankbb.co.jp/support/speed.php ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■ ●過 去 記 事 ●●●● 友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。 http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌──────────────────────────────────┐ │ ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp │ │左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│ 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