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| DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。 ├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp ←───┤ └─携帯用→ http://www.daijyo.co.jp/i/ ←───┘ ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ８月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■ ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌今月の検索パスワード───────（＊＊＊＊）┐ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ └───────────────────────┘ ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■ ●ご 質 問 ●●●● Q:売却の手続きを教えて下さい。 ●回 答 ●●●● A:売却の知っておきたい「Point」をご説明いたします。 第三章 売却活動・売買契約 1. 売却活動の流れ まず、売却条件を決めます。売出価格、引渡時期、広告方法など、不動産会社 と相談して決定します。 次に広告活動です。インターネットや不動産会社間情報といった、それぞれの 広告方法について間取り図や外観写真を提供するなど、不動産会社の広告活動に 協力してください。 広告を行うと内見を希望する人が出てきます。不動産会社から連絡を受けたら 、綺麗に見えるように清掃しておきましょう。また、内見に立ち会う場合は、聞 かれたことのみを答えるにとどめておきましょう。土曜日や日曜日に自宅を開放 し、自由に見てもらうオープンハウスを行い、早期に買手を見つける方法もあり ます。 2. 契約のポイント 買手が決まったら売買契約を締結し物件を引渡します。トラブルにならないた めにも、売買契約書を作成し、売主・買主双方が署名捺印し、各々保管しておく 必要があります。この売買契約書は不動産会社と相談して作成することになりま すので、以下の点に注意してください。 まず、手付金についてです。宅地建物取引業者が自ら売主となる場合以外は、 手付金の額に制限はありません。しかし、売買価格の１０％程度に設定するのが 一般的です。 続いて、ローンについてです。売買契約を締結した後、買主がローンを借りら れないことが判明した場合、契約を白紙に戻す、これをローン特約と言います。 個人間取引においてもローン特約を付けることは多くなっています。また、買主 がローンを利用する場合、売買代金総額を受領する前に買主への所有権移転登記 や抵当権設定登記に応じなければならないケースがあります。ここでは、融資金 を代理受領できるようにしておく必要があります。この手続きは、売主・買主が 連名で、融資を実行する金融機関に融資金を売主に直接交付してもらう旨の申請 を提出、承認を得ます。 そして危険負担について取り決めます。売買契約から引渡しまでの間に火災な どで（売主・買主双方に責任がない形で）損害が発生した場合、民法で買主は代 金を支払うことになっていますが、通常は、契約を解除する特約を付けるのが一 般的です。これは、契約書に明記しておいたほうが良いでしょう。 引渡時期については、買換える住宅の入居時期に合わせることが大切です。仮 に引渡しを買主に待ってもらう場合は価格を値引きするなどの交渉が必要になり ます。 3. 物件を引渡す 物件の引渡しは所有権の移転登記とならぶ売主の基本的義務で、買主の代金支 払いと同時に履行される関係にあります。 引渡しに際しては、目的物件が契約書の内容どおりかどうか、また物件の明渡 しが完了しているかを確認するようにしてください。特に、契約のときに未完成 だった場合は、事前に売主・買主双方立会いの上、物件をチェックすることが重 要です。引渡し時に、固定資産税・都市計画税や公共料金の精算を行います。マ ンションの場合は、管理会社へ通知するとともに管理費や修繕積立金、駐車場な どの専用使用料についても精算します。 また、建物については建築確認申請時の書類や検査済証、マンションの場合は 管理規約や使用細則など、物件に関する資料や図面、物件の鍵を買主に渡します 通常、登記は司法書士に委任して行いますから、売主から買主への所有権移転 登記を行うための書類（権利証、委任状、印鑑証明書）を司法書士に渡します。 さらに、ローンが残っており、買主から残代金を受け取らないと債務を完済でき ない場合は、完済当日までに抵当権抹消登記の書類を金融機関などに用意してお いてもらうことが必要です。 ※長文にて失礼しました。 ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● 横ばい マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン （平成16年 8月13日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│ │住宅床面積│10年 以降│10年 以降│10年 以降│10年 以降│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用│3.00% 3.55%│ │ │3.00% 3.55%│ │ ㎡ ├──┼──────┤ │3.20% 3.55%├──────┤ │以下│以外│3.10% 3.55%│ │ │3.10% 3.55%│ ├──┴──┼──────┤3.85% 3.85%├──────┼──────┤ │175㎡超 │ │ │ │ │ ├─────┤3.55% 3.55%│ │3.55% 3.55%│3.55% 3.55%│ │住ひろがり│ │ │ │ │ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●年金住宅融資●●●● 上がり傾向 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成16年 7月16日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │新築│~175│3.17% 3.61%│3.27% 3.62%│3.02% 3.19%│3.48% 3.97%│ │Re ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │Use │175~│3.41% 3.91%│3.42% 3.92%│3.25% 3.48%│3.56% 4.28%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リフ│~175│3.17% 3.61%│----- -----│3.02% 3.19%│3.48% 3.97%│ │ォー├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ム │175~│3.41% 3.61%│----- -----│3.25% 3.19%│3.56% 3.97%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │バリ│~175│2.87% 3.61%│2.97% 3.62%│2.96% 3.19%│2.98% 3.97%│ │アフ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リー│175~│3.21% 3.81%│3.22% 3.82%│3.05% 3.38%│3.36% 4.18%│ ├──┴──┼──────┴──────┼──────┴──────┤ │親子助合い│ 3.32% │ ------ │ └─────┴─────────────┴─────────────┘ ●財形住宅融資●●●● 横ばい 財形住宅・財形田園住宅 （平成16年 7月 1日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 1.68％ │ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 1.68％ │ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 │当初５年間 1.98％ │ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ●銀行住宅融資●●●● 横ばい 住宅ローン（元利均等） （平成16年 8月 1日から適用） ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │みずほ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東京三菱 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.20 │ 3.15 │ 4.05 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │三井住友 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 3.15 │ 4.05 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │りそな銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 地方銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │茨城銀行 │ 2.200% │ ---- │ 1.90 │ 2.25 │ 3.30 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.50 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.50 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 3.15 │ 4.05 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.90 │ 3.80 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ 信用金庫 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 信用組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │結城信金 │ 2.375% │ 1.85 │ 2.25 │ 2.50 │ ---- │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │中央労金 │ 1.725% │ ---- │ 1.35 │ 2.20 │ 3.05 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■ ●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。 提供・国税局 http://www.rosenka.nta.go.jp/ ●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。 提供・国土交通省国土計画局 http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/ ●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。 提供・住宅金融公庫 http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/shindan/ ●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。 提供・The System http://www.sumainonet.com/s/s_top.html ●金利情報機関ニッキン●●●●銀行選びに大活躍です。 提供・金融ジャーナル社 http://www.nikkin.co.jp/index.html ●通信速度チェック ●●●●利用中回線の実行速度を計測。 提供・ソフトバンクＢＢ http://bb.softbankbb.co.jp/support/speed.php ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■ ●過 去 記 事 ●●●● 友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。 http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌──────────────────────────────────┐ │ ホームページアドレス 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