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| DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。 ├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp ←───┤ └─携帯用→ http://www.daijyo.co.jp/i/ ←───┘ ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ９月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■ ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌今月の検索パスワード───────（＊＊＊＊）┐ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ └───────────────────────┘ ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■ ●ご 質 問 ●●●● Q:同居の家族が増えるので住み替えの計画中ですが、今のマイホームを売るのに かかる税金を教えて下さい。また購入金額よりも安く売る事になっても税金は、 かかるのでしょうか？ ●回 答 ●●●● A:それでは売却の知っておきたい「Point」をご説明いたします。 概ねは下記の３つです。 1.譲渡所得にかかる税金 2.居住用財産を買換えた場合の譲渡損失の繰越控除制度 3.特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除制度 第四章 売る（買換える）ときにかかる税金 1. 譲渡所得にかかる税金 今の住まいを売った結果、売却益が出た場合は、その売却益（譲渡所得）に対 して所得税がかかります。 譲渡所得とは 「売却価格－取得費（購入価格＋諸費用－減価償却費）－売却費用」 で算出されます。 この譲渡所得に対する課税の特例には、以下の３つがあります。なお、特例を 受けるには確定申告をする必要があります。 また土地については「減価償却」はしませんが、建物については減価償却しま すので、ご自身の所有している建物の減価償却の計算方法を調べる必要がありま す。（工法、築年数、利用方法により違います） （１）３，０００万円特別控除 現在の住まい（譲渡資産）を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得 から最高３，０００万円まで課税の免除を受けることができます。なお、この特 例の適用を受けると「住宅ローン控除」「特定の居住用財産の買換え特例」は使 えなくなります。この特例の適用を受けるには、次のような要件（概要）を満た す必要があります。 ・ 居住の用に供しなくなった日から３年後の１２月３１日までに譲渡すること ・ 直系血族など特別の関係にある者への譲渡でないこと ・ 売却の前年、前々年にこの制度の適用を受けていないこと （２） 居住用財産の譲渡の低率課税（軽減税率） 所有期間が１０年を超えていると３，０００万円の特別控除だけでなく、居住 用財産の譲渡の低率（分離）課税の適用も受けることができます。ここでは、課 税譲渡所得金額６，０００万円以下の部分と６，０００万円超の部分とにわけて 、所得税・住民税が軽減税率により算出されます。 （３） 特定の居住用財産の買換え特例 現在の住まい（譲渡資産）を売却し、新しい住まい（買換資産）に買換えた場 合に、買換え資産の価格が譲渡資産の譲渡価格以上の場合、譲渡所得がなかった ものとされ所得税はかかりません。譲渡資産の譲渡価格が買換え資産の価格より 大きかった場合は、その差額分について譲渡があったとみなされ所得税が課せら れます。この特例の適用を受けるには、次のような要件（概要）を満たす必要が あります。 ・所有期間が１０年を超える居住用財産を譲渡すること ・本人がその建物に通算して１０年以上居住していること ・直系血族など特別の関係にある者への譲渡でないこと ・買換えた建物の居住用部分の面積が５０㎡以上２４０㎡以下であること なお、居住していた父母などから相続により取得した居住用財産で所有期間が １０年超、居住期間が３０年以上であれば、同様の特例が適用されます。 2. 居住用財産を買換えた場合の譲渡損失の繰越控除制度 居住用財産を買換えた場合に譲渡損失が発生したときは他の所得から差し引き （損益通算）、それでも損失が残ったときは、その譲渡損失額を翌年以降３年間 の所得から控除することができます。この特例の適用を受けるには、次のような 要件（概要）を満たす必要があります。 ・所有期間が５年を超える居住用財産を譲渡すること ・直系血族など特別の関係にある者への譲渡でないこと ・買換えた建物の居住用部分の面積が５０㎡以上であること なお、買換えた物件の購入にかかる税金は、友の会かわら版バックナンバーを http://www.daijyo.co.jp/estate/mail/2004/2004!04!06.htm 参照してください。 3.特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除制度 居住用財産を売却しても住宅ローンを返済しきれない場合は、ローン残高から 譲渡対価を差し引いた額を限度とする譲渡損失額を損益通算し、それでも損失が 残ったときは、その譲渡損失額を翌年以降３年間の所得から控除することができ ます。この特例の適用を受けるには、次のような要件（概要）を満たす必要があ ります。 ・所得期間が５年を超える居住用財産を譲渡すること ・譲渡にかかる契約をした日の前日において住宅借入金があること ・直系血族など特別の関係にある者への譲渡でないこと ※長文にて失礼しました。 ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。 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│リフ│~175│3.17% 3.61%│----- -----│3.02% 3.19%│3.48% 3.97%│ │ォー├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ム │175~│3.41% 3.61%│----- -----│3.25% 3.19%│3.56% 3.97%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │バリ│~175│2.87% 3.61%│2.97% 3.62%│2.96% 3.19%│2.98% 3.97%│ │アフ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リー│175~│3.21% 3.81%│3.22% 3.82%│3.05% 3.38%│3.36% 4.18%│ ├──┴──┼──────┴──────┼──────┴──────┤ │親子助合い│ 3.32% │ ------ │ └─────┴─────────────┴─────────────┘ ●財形住宅融資●●●● 横ばい 財形住宅・財形田園住宅 （平成16年 7月 1日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 1.68％ │ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 1.68％ │ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 │当初５年間 1.98％ │ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ●銀行住宅融資●●●● 横ばい 住宅ローン（元利均等） （平成16年 9月 1日から適用） ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │みずほ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東京三菱 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.20 │ 3.15 │ 4.05 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │三井住友 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 3.15 │ 4.05 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │りそな銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 地方銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │茨城銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.50 │ 2.50 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.50 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.50 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 3.15 │ 4.05 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.90 │ 3.80 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ 信用金庫 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 信用組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │結城信金 │ 2.375% │ 1.85 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │中央労金 │ 1.725% │ ---- │ 1.35 │ 2.20 │ 2.95 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■ ●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。 提供・国税局 http://www.rosenka.nta.go.jp/ ●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。 提供・国土交通省国土計画局 http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/ ●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。 提供・住宅金融公庫 http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/shindan/ ●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。 提供・The System http://www.sumainonet.com/s/s_top.html ●金利情報機関ニッキン●●●●銀行選びに大活躍です。 提供・金融ジャーナル社 http://www.nikkin.co.jp/index.html ●通信速度チェック ●●●●利用中回線の実行速度を計測。 提供・ソフトバンクＢＢ 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