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| DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。 ├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp ←───┤ └─携帯用→ http://www.daijyo.co.jp/i/ ←───┘ ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 10月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■ ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌今月の検索パスワード───────（＊＊＊＊）┐ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ └───────────────────────┘ ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■ ●ご 質 問 ●●●● Q:そろそろ転勤シーズンでもしかしたら単身赴任をしなくちゃならないと、社内 でも話題になってきてるのですが、賃貸アパートなどを借りる手順や費用などを 教えて下さい。 ●回 答 ●●●● A:そうですね。そろそろ転勤の辞令や学生のアパート探しが始まりますから、 計画だけは早いほうが良いですね。相場も大事ですが準備はもっと大事ですもの ね。それでは手順と費用の概算についてご説明いたします。 第一章 入居までの費用・入居してからの費用 ---------------------------- 1. 用意するお金の目安は家賃の６ヵ月 2. 礼金は家賃の１～２ヵ月 3. 敷金は家賃の２～３ヵ月 4. 仲介手数料は家賃の１.０５ヵ月 5. 引越し費用は１部屋タイプで５～１０万円 6. 前家賃は１ヵ月 7. 損害保険料なども忘れずに 8. 礼金ゼロの物件もある 9. 仲介手数料ゼロの物件もある 10. 管理費は毎月必要 11. 駐車場料金、駐輪場料金も考慮に入れる 12. 更新料の支払いは２年に１度 13. 損害保険料の支払いも２年に１度 1.用意するお金の目安は家賃の６ヵ月 ---------------------------------- 首都圏の場合、賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の６ヵ月が必要と言われ ています。その内訳は、礼金が２ヵ月、敷金が２ヵ月、仲介手数料が１.05ヵ月 （消費税を含む）、前家賃（＝入居を開始する月の家賃）が１ヵ月です。もっと も、礼金や仲介手数料が不要の物件もありますから、６ヵ月というのはあくまで 目安と考えてください。 また、引越し費用や家具の購入費用も含めると、実際にかかる費用は６ヵ月よ り多いとも言えますできるだけ余裕を持って予算を組んでおく必要があります。 2.礼金は家賃の１～２ヵ月 -------------------------------------------- 賃貸住宅に入居するとき、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。礼金は 、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって異なります が、およそ家賃の１～２ヵ月が相場です なお、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。物件探しや 入居申込の時点では、礼金を支払う必要はありません。 3.敷金は家賃の２～３ヵ月 -------------------------------------------- 賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金を預けておくのが一般的です。敷 金はあくまでも預けておく金銭ですから、賃貸住宅から退去するときに原則的に は戻ってきます。 ただし、賃貸住宅から退去する際に、家賃を滞納している場合や、入居者の負 担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれること になります。 首都圏では、敷金の額はおよそ家賃の２～３ヵ月です。敷金を払うのは、賃貸 借契約を正式に締結するときです。 なお、一部地域では家主に預け入れた敷金（保証金）の一部を退去時に償却す る「敷引」と呼ばれる制度を採用している場合もあります。 4.仲介手数料は家賃の１.０５ヵ月 ------------------------------------- 仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う金銭で す。この金額は最大でも家賃１ヵ月分の1.05倍以内と法律で決められています。 実際には、この限度額いっぱいまで（つまり1.05ヵ月ちょうど）を支払うケース が多いようです。 5.引越し費用は１部屋タイプで５～１０万円 ---------------------------- 賃貸住宅に入居するとき、意外にかかるのが引越し費用です。この金額は、部 屋の広さ、荷物の量などによって違います。また、引越し会社によっても開きが あります。およその目安として、ワンルームや１ＤＫの場合で、５～１０万円と 考えておいてください。 6.前家賃は１ヵ月 ---------------------------------------------------- 前家賃とは入居を開始する月の家賃のことです。例えば、８月に契約を済ませ て、９月から入居を開始する場合に、契約の時点で９月分の家賃を前もって支払 います。これが前家賃です。 なお、月の途中から入居する場合は、前家賃として、その月の家賃（入居する 日から月末までの日割り家賃）と翌月分の家賃を、一緒に支払うことが多いよう です。この場合、前家賃は１ヵ月を超えることになります。 7.損害保険料なども忘れずに ------------------------------------------ 賃貸住宅に入居する場合、入居者は自分のお金で損害保険や共済などに加入す ることが条件になっているケースが多くなってきています。この費用は１～２万 円程度のことが多いようです。加入手続きは不動産会社が代行してくれます。ま た、ドアノブの鍵の付替えをするケースもあり、この費用が発生することがあり ます。 8.礼金ゼロの物件もある ---------------------------------------------- 首都圏では、礼金が不要な物件も増えてきました。礼金ゼロの物件の多くは、 住宅金融公庫の融資で建設された物件です。住宅金融公庫の融資を受けた物件で は、家主が入居者から礼金や更新料を受け取ることができないからです。 また礼金ゼロの物件の中には、家主が自主的に礼金をゼロにしているものもあ ります。 9.仲介手数料ゼロの物件もある ---------------------------------------- 賃貸住宅の広告に「取引態様」という欄があります。この欄には「媒介・代理 ・貸主」という３つの言葉のどれか１つが書かれています。 この取引態様の欄に「媒介」または「代理」と書かれている場合は、その広告 を出している不動産会社がその物件を仲介しています。したがって入居者はその 不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。 しかし、取引態様の欄に「貸主」と書かれている場合は、その不動産会社が自 社所有物件を貸すという意味です。つまり、入居者は貸主と直接契約することに なるので、仲介手数料は一切不要、ということです。 10.管理費は毎月必要 -------------------------------------------------- 賃貸住宅を借りるとき、家賃のほかに「管理費」を毎月支払うことになります 。管理費とは、建物の清掃などの維持管理に必要な費用のことです。管理費の金 額は賃貸住宅の広告に必ず記載されています。 管理費は家賃と一緒に毎月支払うものですから、入居者の立場から見ると、家 賃の一部と考えることもできるでしょう。 ただし、礼金や敷金、仲介手数料における「家賃の○ヵ月分」といった金額に 含まれることはありません。 11.駐車場料金、駐輪場料金も考慮に入れる ------------------------------ 賃貸住宅の駐車場を使用するには駐車場料金を毎月支払う場合が多く、地域に よっては、駐車場を使用するために「敷金」を預ける場合もあります。 賃貸住宅の広告では、駐車場についても記載されているのが普通です。ここで 駐車場料金が毎月いくらかかるのかをチェックしておきましょう。 また、駐輪場の使用料金はたいていの場合無料ですが、まれに家賃・管理費と は別に料金を徴収される場合があります。 12.更新料の支払いは２年に１度 ---------------------------------------- 首都圏の場合、賃貸住宅は２年契約にすることが多いので、２年に１度の割合 で契約を更新するのが一般的です。契約を更新する際には、家賃の0.5ヵ月～１ ヵ月の「更新料」を支払うケースが多いようです。 更新料とは、契約の更新の際に家主に支払う金銭であり、部屋から退去しても 入居者には戻ってきません。更新料の金額は、賃貸住宅の広告には書かれていな いことが多いので、賃貸借契約を結ぶ前にしっかりチェックしておく必要があり ます。 13.損害保険料の支払いも２年に１度 ------------------------------------ 入居者が賃貸住宅に入居する際には、入居者の負担で損害保険や共済などに加 入するのが一般的です。この費用は１～２万円程度です。さらに、２年に１度契 約を更新する際にはあらためて、損害保険や共済などに加入する必要があるので 、更新のたびに出費することになります。 ※長文にて失礼しました。 ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● 低下 マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン （平成16年 9月14日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│ │住宅床面積│10年 以降│10年 以降│10年 以降│10年 以降│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用│2.80% 3.35%│ │ │2.80% 3.35%│ │ ㎡ ├──┼──────┤ │3.00% 3.35%├──────┤ │以下│以外│2.90% 3.35%│ │ │2.90% 3.35%│ ├──┴──┼──────┤3.65% 3.65%├──────┼──────┤ │175㎡超 │ │ │ │ │ ├─────┤3.35% 3.35%│ │3.35% 3.35%│3.35% 3.35%│ │住ひろがり│ │ │ │ │ └─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ ●年金住宅融資●●●● 低下 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成16年 9月14日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │新築│~175│2.97% 3.41%│3.07% 3.42%│2.86% 3.11%│3.25% 3.68%│ │Re ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │Use │175~│3.21% 3.71%│3.22% 3.72%│3.07% 3.39%│3.35% 3.99%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リフ│~175│2.97% 3.41%│----- -----│2.86% 3.11%│3.25% 3.68%│ │ォー├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ム │175~│3.21% 3.41%│----- -----│3.07% 3.11%│3.35% 3.68%│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │バリ│~175│2.67% 3.41%│2.77% 3.42%│2.74% 3.11%│2.80% 3.68%│ │アフ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リー│175~│3.01% 3.61%│3.02% 3.62%│2.87% 3.29%│3.15% 3.89%│ ├──┴──┼──────┴──────┼──────┴──────┤ │親子助合い│ 3.12% │ ------ │ └─────┴─────────────┴─────────────┘ ●財形住宅融資●●●● 横ばい 財形住宅・財形田園住宅 （平成16年 9月24日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 1.62％ │ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 1.62％ │ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 │当初５年間 1.92％ │ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ●銀行住宅融資●●●● 横ばい 住宅ローン（元利均等） （平成16年10月 1日から適用） ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │みずほ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東京三菱 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.15 │ 2.90 │ 3.65 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │三井住友 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.65 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │りそな銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.60 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 地方銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.60 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │茨城銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.70 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.70 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.50 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.90 │ 3.70 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ 信用金庫 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 信用組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │結城信金 │ 2.375% │ 1.85 │ 2.25 │ 2.50 │ 3.70 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │中央労金 │ 1.725% │ ---- │ 1.35 │ 2.20 │ 2.95 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■ ●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。 提供・国税局 http://www.rosenka.nta.go.jp/ ●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。 提供・国土交通省国土計画局 http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/ ●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。 提供・住宅金融公庫 http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/shindan/ ●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。 提供・The System http://www.sumainonet.com/s/s_top.html ●金利情報機関ニッキン●●●●銀行選びに大活躍です。 提供・金融ジャーナル社 http://www.nikkin.co.jp/index.html ●通信速度チェック ●●●●利用中回線の実行速度を計測。 提供・ソフトバンクＢＢ http://bb.softbankbb.co.jp/support/speed.php ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■ ●過 去 記 事 ●●●● 友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。 http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ 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