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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。 ├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp ←───┤ └─携帯用→ http://www.daijyo.co.jp/i/ ←───┘ ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ４月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■ ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌今月の検索パスワード───────（＊＊＊＊）┐ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ └───────────────────────┘ ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■ ●ご 質 問 ●●●● Q:最近、貯金してもつまんないんで、アパート経営をしようと思ったんですが、 どんな事に気をつけたら良いでしょうか？上手く出来るのであれば、自宅謙ア パート経営で収支を見込んで、広い土地、建物を計画しようと思ってます。 ●回 答 ●●●● A:最近また、不動産投資に注目が集まってます。当分、金利ゼロ時代は続くでし ょうし、土地下落が止まったなんてニュースが最近よく報道されてますから、 尚更です。でも、経験が無いのにギャンブルするわけにも行かないでしょうか ら、基本入門として良いこと、悪いことをお答えいたします。 第一章 賃貸住宅経営のメリット 1. 住宅を貸す場合 --------------------------------------------------- 転勤等で一時的に自宅を使用しない場合や、売却するよりも賃貸した方が良い と判断した場合、住宅を貸すことになります。しかし、いったん賃貸いたします と借家権が発生してしまいます。賃貸借契約には普通借家契約と定期借家契約が ありますが、普通借家契約の場合は、家主に正当事由がない限り更新を拒絶する ことはできませんので、一時的な賃貸では、定期借家契約にしておいたほうが良 いでしょう。※『契約条件（普通借家か定期借家か）を決める』 建物を賃貸すると賃料収入が発生しますので、その収入に所得税や住民税がか かります。 この際、ある一定規模の賃貸事業になると事業税もかかってきます。 売却した方が良いのか、賃貸した方が良いのかの判断は、相場家賃や想定売却 価格などから勘案することになります。こうしたことは、地元の不動産会社に相 談した方が良いでしょう。 2.賃貸住宅を経営するメリット ---------------------------------------- 土地を遊ばせておくだけでは収益力がなく、固定資産税等の支払いは持ち出し になってしまいます。 そこで、収益力を生み出すために賃貸住宅を経営するというのが、最もポピュ ラーな方法です。 賃貸住宅を建てますと、土地だけでなく建物にも固定資産税がかかってきます が、土地は住宅用地となり税負担が緩和されると同時に、賃貸事業における必要 経費となります。また、家賃収入が発生しますので、上手く経営することで大き な収益を上げることも可能です。 収益力は、そこに建てる賃貸住宅のタイプ、特性、賃料設定などによって変わ ってきます。地元の不動産会社と相談して、綿密な計画を立てたほうが良いでし ょう。 3. 賃貸住宅経営にかかる税金 ----------------------------------------- 賃貸住宅経営による所得は「不動産所得」となり、他の給与所得や事業所得な どと合算して確定申告することで課税（所得税・住民税・事業税）されます。 この「不動産所得」は、賃貸住宅経営による総収入額から必要経費を差し引く ことによって算出します。 つまり、必要経費を多く計上することで節税になるということです。必要経費 とは固定資産税や都市計画税などの公租公課、火災保険料、修繕費、管理費、建 物の減価償却費、ローンの金利などです。 ※長文にて失礼しました。 ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● 上昇中！ マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン （平成17年04月01日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│ │住宅床面積│10年 以降│10年 以降│10年 以降│10年 以降│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用│3.10% 3.30%│ │ │3.10% 3.30%│ │ ㎡ ├──┼──────┤ │3.30% 3.30%├──────┤ │以下│以外│3.20% 3.30%│ │ │3.20% 3.30%│ ├──┴──┼──────┤3.70% 3.70%├──────┼──────┤ │175㎡超 │ │ │ │ │ ├─────┤3.40% 3.40%│ │3.40% 3.40%│3.40% 3.40%│ │住ひろがり│ │ │ │ │ ├─────┼──────┴──────┴──────┴──────┤ │フラット35│ 2.75%（平均金利） │ └─────┴───────────────────────────┘ ※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！ ●年金住宅融資●●●●（※廃止に向けて調整中） 中止 新築・新築住宅購入・中古住宅購入 （平成16年03月01日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │返済25年以内│返済30年以上│段階当初10年│段階11年以降│ │住宅床面積│一般 特別│一般 特別│一般 特別│一般 特別│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │新築│~175│----- -----│----- -----│----- -----│----- -----│ │Re ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │Use │175~│----- -----│----- -----│----- -----│----- -----│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リフ│~175│----- -----│----- -----│----- -----│----- -----│ │ォー├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ム │175~│----- -----│----- -----│----- -----│----- -----│ ├──┼──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │バリ│~175│----- -----│----- -----│----- -----│----- -----│ │アフ├──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │リー│175~│----- -----│----- -----│----- -----│----- -----│ ├──┴──┼──────┴──────┼──────┴──────┤ │親子助合い│ ------ │ ------ │ └─────┴─────────────┴─────────────┘ ●財形住宅融資●●●● 上昇中！ 財形住宅・財形田園住宅 （平成17年04月01日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 1.78％ │ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 1.78％ │ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 │当初５年間 2.08％ │ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ※なんだかんだ言っても財形が一番良い融資制度です！ ●銀行住宅融資●●●● よこばい 住宅ローン（元利均等） （平成17年04月01日から適用） ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │みずほ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東京三菱 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.15 │ 2.80 │ 3.30 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │三井住友 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │りそな銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.40 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.40 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.80 │ 3.45 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │茨城銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.60 │ 3.60 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.70 │ 3.50 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │結城信金 │ 2.375% │ 1.85 │ 2.25 │ 2.60 │ 3.60 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │中央労金 │ 2.375% │ ---- │ 2.20 │ 2.80 │ 3.50 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■ ●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。 提供・国税局 http://www.rosenka.nta.go.jp/ ●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。 提供・国土交通省国土計画局 http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/ ●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。 提供・住宅金融公庫 http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/shindan/ ●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。 提供・The System http://www.sumainonet.com/s/s_top.html ●金利情報機関ニッキン●●●●銀行選びに大活躍です。 提供・金融ジャーナル社 http://www.nikkin.co.jp/index.html ●通信速度チェック ●●●●利用中回線の実行速度を計測。 提供・ソフトバンクＢＢ http://bb.softbankbb.co.jp/support/speed.php ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■ ●過 去 記 事 ●●●● 友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。 http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌──────────────────────────────────┐ │ ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp │ │左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│ └──────────────────────────────────┘ ※ 4月の検索パスワードは「****」です。 ※ 5月の検索パスワードは「****」です。 （サーバー容量の関係で画像データはまだ少な目です） ●個人情報の取扱いについて●●●● 当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。 この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。 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