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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版 ※ このメールはBCCでお送り致しております。 平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。 かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。 内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。 ※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。 ├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp ←───┤ └─携帯用→ http://www.daijyo.co.jp/i/ ←───┘ ┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━ ┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版 ------------------------------------------------------------------------ 電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると 罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など） ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ５月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■ ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌今月の検索パスワード───────（＊＊＊＊）┐ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ │ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │ └───────────────────────┘ ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■ ●ご 質 問 ●●●● Q:最近、貯金してもつまんないんで、アパート経営をしようと思ったんですが、 どんな事に気をつけたら良いでしょうか？上手く出来るのであれば、自宅謙ア パート経営で収支を見込んで、広い土地、建物を計画しようと思ってます。 ●回 答 ●●●● A:最近また、不動産投資に注目が集まってます。当分、金利ゼロ時代は続くでし ょうし、土地下落が止まったなんてニュースが最近よく報道されてますから、 尚更です。でも、経験が無いのにギャンブルするわけにも行かないでしょうか ら、基本入門として良いこと、悪いことをお答えいたします。 第二章 物件調査 1. 物件概要を確認する ----------------------------------------------- 既存物件について「空室が多くて困っている、安心できる入居者に貸したい」 「家賃滞納や不良テナントに備えたい」といった場合は、不動産会社に管理を委 託したほうが良いでしょう。 依頼を受けた不動産会社は、所在地、物件の規模・種類・構造・築年数・間取 タイプ、駐車場、希望賃料、希望入居者層などを調査。最適な条件のもとに、賃 貸住宅経営が運営できるように手助けしてくれます。 2. 現地・登記簿を確認する ------------------------------------------- 不動産会社は現地に行き、物件の内・外部、付属施設、周辺の公共施設や環境 、交通機関、そして周辺の類似物件の賃料などを調査します。調査結果から、間 取や設備、外装などのリフォーム提案や賃料改定のアドバイスなどを行います。 また、登記簿を閲覧。所有権以外の権利関係の有無を確認します。 3. 空地・農地・駐車場等を活用して賃貸住宅を建設する ----------------- 空地や農地、駐車場など、資産の有効活用として賃貸住宅を建設したほうが有 利と判断できる場合があります。 こうした場合、不動産会社にコンサルティングを依頼します。不動産会社は土 地所有者の意向の確認、対象地を調査。法制面の規制や収支予測、将来の経済環 境の変化に対する配慮などを行い、具体的な事業計画案を作成します。 この計画内容について合意が成立したら「基本協定」を締結します。これは、 共同事業がそれに基づいて成り立つような根本についての事柄を協議、決定し、 その決めた事柄を文書化して、お互いに調印することです。 事業実施に当たっては、敷地の測量や地質調査など、専門会社に調査を依頼す る事項が発生するので、あらかじめ業務委託契約を締結し、調査に要する費用負 担や支払時期などの諸条件を決めておくと良いでしょう。 ※長文にて失礼しました。 ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■ ●住宅金融公庫●●●● 上昇中！ マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金 中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン （平成17年04月01日から適用） ┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│ │住宅床面積│10年 以降│10年 以降│10年 以降│10年 以降│ ├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │175 │適用│3.10% 3.30%│ │ │3.10% 3.30%│ │ ㎡ ├──┼──────┤ │3.30% 3.30%├──────┤ │以下│以外│3.20% 3.30%│ │ │3.20% 3.30%│ ├──┴──┼──────┤3.70% 3.70%├──────┼──────┤ │175㎡超 │ │ │ │ │ ├─────┤3.40% 3.40%│ │3.40% 3.40%│3.40% 3.40%│ │住ひろがり│ │ │ │ │ ├─────┼──────┴──────┴──────┴──────┤ │フラット35│ 2.75%（平均金利） │ └─────┴───────────────────────────┘ ※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！ ●財形住宅融資●●●● 上昇中！ 財形住宅・財形田園住宅 （平成17年04月01日から適用） ┌───────────────────┬─────────────┐ │ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│ ├──┬────────────────┼─────────────┤ │ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 1.78％ │ │ ├────────────────┼─────────────┤ │ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 1.78％ │ ├──┴────────────────┼─────────────┤ │財形田園住宅 │当初５年間 2.08％ │ └───────────────────┴─────────────┘ （注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。 ※なんだかんだ言っても財形が一番良い融資制度です！ ●銀行住宅融資●●●● よこばい 住宅ローン（元利均等） （平成17年05月01日から適用） ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │みずほ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │東京三菱 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.15 │ 2.80 │ 3.30 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │三井住友 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │りそな銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.40 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ ┌─────┬───────┬───────────────────┐ │ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │ │ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │ ├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤ │埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.40 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.80 │ 3.45 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │茨城銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.60 │ 3.60 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.70 │ 3.50 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │結城信金 │ 2.375% │ 1.85 │ 2.25 │ 2.60 │ 3.60 │ ├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤ │中央労金 │ 2.375% │ ---- │ 2.20 │ 2.80 │ 3.50 │ └─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘ （注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。 ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■ ●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。 提供・国税局 http://www.rosenka.nta.go.jp/ ●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。 提供・総務省統計局 http://www.stat.go.jp/ ●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。 提供・国土交通省国土計画局 http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/ ●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。 提供・住宅金融公庫 http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/cmm/ht_0100.html ●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。 提供・The System http://www.sumainonet.com/s/s_top.html ●金利情報機関ニッキン●●●●銀行選びに便利です。 提供・金融ジャーナル社 http://www.nikkin.co.jp/index.html ●通信速度チェック ●●●●利用回線の実行速度を計測。 提供・ソフトバンクＢＢ http://bb.softbankbb.co.jp/support/speed.php ------------------------------------------------------------------------ ■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■ ●過 去 記 事 ●●●● 友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。 http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html ●DAIJYO友の会●●●● 「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！ ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！ ┌──────────────────────────────────┐ │ ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp │ │左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│ └──────────────────────────────────┘ ※ 4月の検索パスワードは「****」です。 ※ 5月の検索パスワードは「****」です。 （サーバー容量の関係で画像データはまだ少な目です） ●個人情報の取扱いについて●●●● 当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。 この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。 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