|
DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
※ このメールはBCCでお送り致しております。
平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。
かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。
内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが
E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。
※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。
├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp
←───┤
└─携帯用→ http://www.daijyo.co.jp/i/ ←───┘
┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━
┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版
------------------------------------------------------------------------
電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると
罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など）
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ ７月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌今月の検索パスワード───────（＊＊＊＊）┐
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
└───────────────────────┘
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ 今月の新築おすすめ物件 ■■■■■■■■■■■■
●特別価格販売●●●● ※新企画！
「DAIJYO友の会」会員様、限定のおすすめ情報！
はじめに：不動産業界は広告宣伝費が非常に掛かる業界です。
ですので、低コストなインターネットやメールでのご成約のお客様
には、その分の費用を還元（お値引き）しようと考え、この企画を
試験的に発足致しました。
なぜなら：広告宣伝費が安ければ、もっと質の良いマイホームを皆様に、お安
く提供できる様になるのです。ですが、広告を全てストップしてし
まう訳にも行きませんので、段階的に進めて行く所存でおります。
どうぞ、この主旨をご理解頂けます様、宜しくお願い申上げます。
株式会社 大上エステート 代表取締役 酒井 大
┌今月の特別企画─────────（２００５／７／９～１０の期間限定）┐
│ 広告費還元セール！ │
│ │
│ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ │
│ │
└──────────────────────────────────┘
対象：土地付き新築一戸建 茨城県牛久市上柏田3-58-8-4他（全１０棟現場）
造成/土地区画整理組合 建築/国分建設 外構照明等込 １０年保証付き
概要：当日（7/9土.10日）10:00～17:00、このお家をオープンハウスします。
そして友の会会員の方に限って価格２７８０万円と２８４０万円の物件
をお求め頂いた方に「＊＊＊＊＊＊＊＊」を＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
先ずは見に来るだけでも結構ですので是非、この企画をご活用下さい。
※＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＜販売図面＞
http://www.daijyo.co.jp/estate/special/sale/baibai/300-1232-3-58-8-4_00.JPG
＜現地地図＞
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=35/59/04.590&el=140/09/49.448
&scl=25000&coco=35/59/04.590,140/09/49.448&icon=star,0,,,,&bid=Mlink
＜施工アルバム＞
http://www.daijyo.co.jp/estate/special/sale/baibai/photo/photo.htm
※誠にお手数ですが、当日ご来場の際にこのページを印刷してご持参下さい。
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:不動産投資でアパート経営をしようと思ったんですが、管理などを頼むにはど
うしたらいいのでしょうか？
●回 答 ●●●●
A:最近また、不動産投資に注目が集まってます。当分、金利ゼロ時代は続くでし
ょうし、土地下落が止まったなんてニュースが最近よく報道されてますから、
尚更です。でも、経験が無いのにギャンブルするわけにも行かないでしょうか
ら、基本入門として良いこと、悪いことをお答えいたします。
第四章 媒介（管理委託）契約の締結
1. 媒介契約の種類 ---------------------------------------------------
依頼を受けた不動産会社が空室の入居者募集・斡旋を行い、賃貸借契約をまと
める仕事が「媒介・仲介業務」です。ここでの不動産会社の報酬は媒介・仲介手
数料です。そして、「媒介・仲介業務」はもちろん、日常的な建物のメンテナン
スからクレーム処理、さらには退去や更新などの業務を行うのが「管理業務」で
す。ここでは媒介・仲介手数料のほかに、管理料が報酬として発生します。
賃貸借媒介契約は、入居者の募集・斡旋業務を不動産会社に依頼するものです
賃貸借代理契約は、特定の不動産会社に代理権を与え、入居者の募集・斡旋業
務から契約の締結に至るすべての業務を貸主の代理人として行ってもらうもので
す。自ら発見した入居者と賃貸借契約を締結するときは不動産会社との協議が必
要です。
賃貸借代理および管理委託契約は、入居者の募集・斡旋・契約業務のほか、清
掃・メンテナンスなどの管理業務全般を特定の不動産会社に依頼するものです。
入居者の募集・斡旋業務については契約期間中に発生した空室を継続的に募集・
斡旋する依頼内容で、自ら発見した入居者と賃貸借契約を締結するときは不動産
会社との協議が必要です。
また、入居者募集・斡旋業務と契約更新・解約などの管理業務の一部を不動産
会社に依頼する一部委託型もあります。
2. 管理業務の内容 ---------------------------------------------------
賃貸住宅経営に関する必要なすべての仕事が「管理業務」です。
入居者募集・斡旋業務に関する業務は、家賃の設定、入居者の募集・斡旋、物
件情報の提供と物件案内、入居審査、賃貸借契約書の作成・管理、契約の締結で
す。
入居者居住中の管理業務は、善良な管理者としての注意義務に基づく入居者へ
の説明・指導、各種のクレーム処理、共用部分の清掃・メンテナンス、建物およ
び設備機器の管理・修理、家賃の集金や滞納の督促です。
契約解除・退去に伴う業務は、解約手続きと明渡し、室内点検・リフォーム、
敷金の精算です。
契約の更新業務は、家賃や賃貸条件の改定、更新処理です。
3. サブリース契約とは -----------------------------------------------
不動産会社が建物を転貸を目的として賃借し、自らが転貸人となって一般消費
者に賃貸するのがサブリース事業です。
不動産会社との間でサブリース原賃貸借契約を交わし、満室・空室にかかわら
ず、契約した条件の賃料を不動産会社から受け取ることができます。
なお、最近では消費者（入居者）保護の観点から、サブリース原賃貸借契約が
終了しても、入居者の居住権の保護が図られるための指導（家主が賃貸人として
の地位を承継する）がされています。
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■
●住宅金融公庫●●●● 下降！
マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金
中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン
（平成17年07月05日から適用）
┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│
├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│175 │適用│ 3.02 % │ │ │ 3.02 % │
│ ㎡ ├──┼──────┤ │ 3.20 % ├──────┤
│以下│以外│ 3.12 % │ │ │ 3.12 % │
├──┴──┼──────┤ 3.57 % ├──────┼──────┤
│175㎡超 │ │ │ │ │
├─────┤ 3.27 % │ │ 3.27 % │ 3.27 % │
│住ひろがり│ │ │ │ │
├─────┼──────┴──────┴──────┴──────┤
│フラット35│ 2.74%（平均金利） 適用住宅-0.4% │
└─────┴───────────────────────────┘
※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！
●財形住宅融資●●●● 下降！
財形住宅・財形田園住宅 （平成17年07月01日から適用）
┌───────────────────┬─────────────┐
│ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│
├──┬────────────────┼─────────────┤
│ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 1.59％ │
│ ├────────────────┼─────────────┤
│ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 1.59％ │
├──┴────────────────┼─────────────┤
│財形田園住宅 │当初５年間 1.89％ │
└───────────────────┴─────────────┘
（注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。
※なんだかんだ言っても財形が一番良い融資制度です！
●銀行住宅融資●●●● 横ばい！
住宅ローン（元利均等） （平成17年07月01日から適用）
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│みずほ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│東京三菱 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三井住友 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│りそな銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.40 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.40 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.70 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│結城信金 │ 2.375% │ 1.85 │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│中央労金 │ 2.375% │ ---- │ 2.20 │ 2.80 │ 3.50 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
（注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■
●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国土交通省国土計画局
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/
●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。
提供・住宅金融公庫
http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/cmm/ht_0100.html
●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。
提供・The System
http://www.sumainonet.com/s/s_top.html
●金利情報機関ニッキン●●●●銀行選びに便利です。
提供・金融ジャーナル社
http://www.nikkin.co.jp/index.html
●通信速度チェック ●●●●利用回線の実行速度を計測。
提供・ソフトバンクＢＢ
http://bb.softbankbb.co.jp/support/speed.php
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■
●過 去 記 事 ●●●●
友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。
http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌──────────────────────────────────┐
│ ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
│
│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
└──────────────────────────────────┘
※ 7月の検索パスワードは「****」です。
※ 8月の検索パスワードは「****」です。
（サーバー容量の関係で画像データはまだ少な目です）
●個人情報の取扱いについて●●●●
当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき
まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/
株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(3)005311
ホームページ http://www.daijyo.co.jp
携帯用ページ http://www.daijyo.co.jp/i/
E-MAILお客様用 estate@daijyo.co.jp
営業時間 AM9:00～PM6:00（定休日 毎週水曜日）
牛久本店 〒300-1207 茨城県牛久市ひたち野東28-2
フリーダイヤル 0120-32-5896 TEL 029-874-5555 FAX 029-874-9887
守谷支店 〒302-0128 茨城県守谷市けやき台6-16-7
フリーダイヤル 0120-69-8523 TEL 0297-47-8858 FAX 0297-47-8859
つくば支店 〒305-0821 茨城県つくば市春日3-5-14
フリーダイヤル 0120-89-6328 TEL 029-863-2255 FAX 029-863-2256
_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ |
