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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
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┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版
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■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:不動産投資でアパート経営をしようと思ったんですが、入居者の審査などを行
うには、どうしたらいいのでしょうか？
●回 答 ●●●●
A:最近また、不動産投資に注目が集まってます。当分、金利ゼロ時代は続くでし
ょうし、土地下落が止まったなんてニュースが最近よく報道されてますから、
尚更です。でも、経験が無いのにギャンブルするわけにも行かないでしょうか
ら、基本入門として良いこと、悪いことをお答えいたします。
第五章 入居審査
1. 物件ごとに入居者基準を設ける -------------------------------------
物件のグレードや間取タイプ、立地条件、環境、物件の既存入居者の特徴など
により、どのような層に適しているのか、入居者層を限定したほうが良いのかと
いった基準が生じてきます。この基準をできるだけ明確にすることで、入居希望
者が基準に適しているかを判断でき、審査がより的確に行えます。
2. 入居者の資格要件の確認 -------------------------------------------
これには３つのポイントがあります。
１つ目が「転居の理由」です。転居動機を確認することで以前の居住状態や共
同住宅で生活していけるかどうかの判断ができます。
２つ目が「身元および人柄などの確認」です。入居申込書に記載された内容か
ら確認します。調査・確認には、住民票での確認や勤務先に照会するなどの方法
があります。ただし、こうした確認は事前に不動産会社から入居希望者にその旨
を説明してもらった上で行う配慮が必要です。連帯保証人の身元確認も同様です
３つ目が「収入面の確認」です。会社員の場合、源泉徴収票により確認するこ
とになりますが、場合によっては納税証明書により収入実績を確認することにな
ります。なお、月額収入の３０％を超える家賃を支払っている入居者には滞納が
多いというデータもありますので注意が必要です。
不動産会社に管理を委託していますと、上記のような入居者の情報が不動産会
社から報告されることになります。
3. 入居可否の通知 ---------------------------------------------------
入居の可否について意思決定したら、できるだけ早く結果を通知します。
入居可能な場合は、不動産会社と相談し、契約締結日、契約の時間・場所、必
要書類などについて入居希望者に通知。連帯保証人の了承を事前に得ておくよう
に依頼します。
入居不可の場合は、入居申込書などの取扱いに注意が必要です。速やかにお断
りの文書を送付するとともに、事前に受領している書類を入居希望者のプライバ
シー保護のために返還することが必要です。
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
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■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■
●住宅金融公庫●●●● 横ばい！
マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金
中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン
（平成17年08月03日から適用）
┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│
├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│175 │適用│ 3.08 % │ │ │ 3.08 % │
│ ㎡ ├──┼──────┤ │ 3.28 % ├──────┤
│以下│以外│ 3.18 % │ │ │ 3.18 % │
├──┴──┼──────┤ 3.63 % ├──────┼──────┤
│175㎡超 │ │ │ │ │
├─────┤ 3.33 % │ │ 3.33 % │ 3.33 % │
│住ひろがり│ │ │ │ │
├─────┼──────┴──────┴──────┴──────┤
│フラット35│ 2.68%（平均金利） 適用住宅-0.4% │
└─────┴───────────────────────────┘
※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！
●財形住宅融資●●●● 横ばい！
財形住宅・財形田園住宅 （平成17年07月01日から適用）
┌───────────────────┬─────────────┐
│ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│
├──┬────────────────┼─────────────┤
│ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 1.59％ │
│ ├────────────────┼─────────────┤
│ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 1.59％ │
├──┴────────────────┼─────────────┤
│財形田園住宅 │当初５年間 1.89％ │
└───────────────────┴─────────────┘
（注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。
※なんだかんだ言っても財形が一番良い融資制度です！
●銀行住宅融資●●●● 横ばい！
住宅ローン（元利均等） （平成17年08月01日から適用）
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│みずほ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│東京三菱 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三井住友 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│りそな銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.40 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.40 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│千葉銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.70 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│結城信金 │ 2.375% │ 1.85 │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│中央労金 │ 2.375% │ ---- │ 2.20 │ 2.80 │ 3.50 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
（注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。
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提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・総務省統計局
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●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国土交通省国土計画局
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/
●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。
提供・住宅金融公庫
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●過 去 記 事 ●●●●
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まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(3)005311
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