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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
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┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版
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┌今月の検索パスワード───────（＊＊＊＊）┐
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■■■■■■■■■■■ 今月の新築おすすめ物件 ■■■■■■■■■■■■
●特別価格販売●●●● ※新企画！
「DAIJYO友の会」会員様、限定のおすすめ情報！
はじめに：不動産業界は広告宣伝費が非常に掛かる業界です。
ですので、低コストなインターネットやメールでのご成約のお客様
には、その分の費用を還元（お値引き）しようと考え、この企画を
試験的に発足致しました。
なぜなら：広告宣伝費が安ければ、もっと質の良いマイホームを皆様に、お安
く提供できる様になるのです。ですが、広告を全てストップしてし
まう訳にも行きませんので、段階的に進めて行く所存でおります。
どうぞ、この主旨をご理解頂けます様、宜しくお願い申上げます。
株式会社 大上エステート 代表取締役 酒井 大
┌今月の特別企画────────（２００５／９／１０～１１の期間限定）┐
│ 広告費還元セール！ │
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│ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ │
│ │
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対象：新築一戸建住宅/茨城県牛久市上柏田3-58-8-4他（全１０棟現場）
既存宅地の土地/茨城県牛久市下根町1110（全２区画）
概要：当日、このお家＆土地をオープンハウス＆販売します。
友の会会員の方に限って物件をお求め頂いた方に「＊＊＊＊＊＊＊＊」
もれなくプレゼント致します！
先ずは見に来るだけでも結構ですので是非、この企画をご活用下さい。
※お願い この企画は一般の方には＊＊にして下さいね。
※誠にお手数ですが、当日ご来場の際にこのページを印刷してご持参下さい。
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■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:不動産投資でアパート経営をしようと思ったんですが、入居者と契約などを行
うには、どうしたらいいのでしょうか？
●回 答 ●●●●
A:最近また、不動産投資に注目が集まってます。当分、金利ゼロ時代は続くでし
ょうし、土地下落が止まったなんてニュースが最近よく報道されてますから、
尚更です。でも、経験が無いのにギャンブルするわけにも行かないでしょうか
ら、基本入門として良いこと、悪いことをお答えいたします。
第六章 契約の締結
1. 入居者に用意してもらう書類 ---------------------------------------
契約にあたって入居者に用意してもらう書類は、入居申込書の記載内容を証明
するものということになります。具体的には住民票、収入証明書（源泉徴収票か
納税証明書）、保証人の承諾書、保証人の印鑑証明書、学生であれば学生証、そ
して場合によっては、保証人の収入証明書が必要になります。
2. 契約書上のポイント -----------------------------------------------
賃貸借契約の締結に当たっては、契約当事者が契約締結権限を有しているかど
うか確認する必要があります。入居当事者が未成年など制限能力者である場合、
契約そのものは有効ですが、後で取り消されることもありますから、保護者など
の同意や連帯保証を得ておくべきでしょう。
入居者に同居人がいる場合は、その続柄、同居人数を把握しておく必要があり
ます。当事者および同居人以外の第三者が入居した場合には、無断転貸として争
うことがあるためです。
家賃の支払時期に関しては民法上、毎月末にその月の家賃を持参して支払うと
規定されていますが、翌月分前払いのケースがほとんどで、法律上も問題ありま
せん。また、契約締結時や解約時に１ヵ月未満の端数が生じる場合がありますの
で、その家賃について「日割計算で支払う」などの文言を入れておいたほうが良
いでしょう。
家賃は一定期間増額しない特約をした場合や賃料改定の特約のある定期借家を
除き、土地や建物の価格変動、公租公課の増減、近隣家賃との比較により不相当
となったときは、将来に向かって増減することができます。
修繕費用の負担区分についてはトラブルになることが多いので、別表を用いて
できるだけ細かく負担区分を定めたほうが良いでしょう。判例では、家主の修繕
義務の免除が認められているのは、小修繕であり、かつ、その修繕内容が明確に
されている場合に限られているからです。
こうした契約書の内容は、媒介（管理）を委託している不動産会社と相談して
決めたほうが良いでしょう。
3. 付属施設の使用マニュアル等を用意する -----------------------------
ガスキッチンや風呂、エアコンなどの使用マニュアルを入居者に渡すことで、
ちょっとした使用ミスによるトラブルを防ぐこともできます。
不動産会社の中には、こうした入居中の注意事項を「入居のしおり」として、
まとめているところもあります。
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
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■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■
●住宅金融公庫●●●● 上昇中！
マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金
中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン
（平成17年09月05日から適用）
┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│
├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│175 │適用│ 3.23 % │ │ │ 3.23 % │
│ ㎡ ├──┼──────┤ │ 3.43 % ├──────┤
│以下│以外│ 3.33 % │ │ │ 3.33 % │
├──┴──┼──────┤ 3.78 % ├──────┼──────┤
│175㎡超 │ │ │ │ │
├─────┤ 3.48 % │ │ 3.48 % │ 3.48 % │
│住ひろがり│ │ │ │ │
├─────┼──────┴──────┴──────┴──────┤
│フラット35│ 2.82%（平均金利） │
└─────┴───────────────────────────┘
※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！
●財形住宅融資●●●● 横ばい！
財形住宅・財形田園住宅 （平成17年07月01日から適用）
┌───────────────────┬─────────────┐
│ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│
├──┬────────────────┼─────────────┤
│ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 1.59％ │
│ ├────────────────┼─────────────┤
│ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 1.59％ │
├──┴────────────────┼─────────────┤
│財形田園住宅 │当初５年間 1.89％ │
└───────────────────┴─────────────┘
（注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。
※なんだかんだ言っても財形が一番良い融資制度です！
●銀行住宅融資●●●● 横ばい！
住宅ローン（元利均等） （平成17年09月01日から適用）
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│みずほ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│東京三菱 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│ＵＦＪ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三井住友 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│りそな銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.40 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.40 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│千葉銀行 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.25 │ 2.80 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.70 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│結城信金 │ 2.375% │ 1.85 │ 2.25 │ 2.40 │ 3.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│中央労金 │ 2.375% │ ---- │ 2.20 │ 2.80 │ 3.50 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
（注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。
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●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国土交通省国土計画局
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/
●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。
提供・住宅金融公庫
http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/cmm/ht_0100.html
●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。
提供・The System
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提供・金融ジャーナル社
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●通信速度チェック ●●●●利用回線の実行速度を計測。
提供・ソフトバンクＢＢ
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■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■
●過 去 記 事 ●●●●
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│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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※ 9月の検索パスワードは「****」です。
※ 10月の検索パスワードは「****1」です。
（サーバー容量の関係で画像データはまだ少な目です）
●個人情報の取扱いについて●●●●
当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき
まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(3)005311
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