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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
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内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが
E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。
※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。
├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp
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┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版
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■■■■■■■■■■■ 02月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌今月の検索パスワード────────────────────（****）┐
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│ 物件検索ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
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│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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●イベント企画●●●●
今月の当社「現地見学会」や「特別価格等」販売をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/event.html
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●折り込み広告●●●●
今月の当社「新聞チラシ」や「街タウン誌」広告をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/orikomi.html
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●不動産情報集●●●●
今月の当社「お問合せ件数NO.1」や「上位」物件をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/jyouhou.html
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●おすすめ物件●●●●
売主＆貸主「仲介料無料」や「厳選物件」を中心にご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/special.html
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■■■■■■■■■■■ 今月の新築おすすめ物件 ■■■■■■■■■■■■
●特別価格販売●●●● ※特別企画！
「DAIJYO友の会」会員限定の「ピカイチ」おすすめ情報！
┌今月の特別企画────────（ 完売につき終了！ の期間限定）┐
│ 広告費還元セール！ │
│ 只今、特別セールはございません。 │
│ 企画商品完売につき、特別企画は、終了とさせて頂きます。 │
│ │
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※誠にお手数ですが、当日ご来場の際にこのページを印刷してご持参下さい。
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■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:不動産（土地や建物）を探すのに、素人では気付き難いチェックポイントは、
どのくらいあるんですか？代表的なチェックポイントや注意事項やコツなど、
どんな事に気を付けたら良いか、一から教えてください。
●回 答 ●●●●
A:不動産の探し方は、幾つか有りますが、最近クローズアップされてる代表的な
ものと、営業マンの立場から見た物件のチェックポイントの代表例をご説明い
たします。
ですが、良いマイホーム選びは「営業マン選びから！」と、言われるように、
良い営業マン探しが物件探しの一番のコツと言っても過言ではありません！
↓以下をクリックしてください。
http://www.daijyo.co.jp/personal/personal/ore04.htm
＜簡易テキスト版＞
＜不動産の選定ポイント＞
1.道路はどの方向が良いのか？
→ 一般住宅の場合 店舗などの場合
1.宅盤との高低差は 1.駅を背にして左側
2.日当り風通しは確保できるか 2.カーブの外側
3.プライバシーは確保できるか 3.車道から見て信号の左前
4.整備状況や幅員は 4.向かいに人気店が無い
5.雨水の排水は 5.人や車の出入りがスムーズ
2.ライフラインの確保と地盤造成
→ 作業項目
1.お見積もりや地盤調査をしたい旨を記載した購入申込みをする
2.水道、下水、ガス、電気等の調査をする
3.法令制限、税金のチェックをする
4.雍壁の見積もりを取る
5.地盤調査をする
3.自己調査のススメ！
→ 判断項目
1.自分にとっての嫌悪施設などがないか？
2.駅や学校までの道のりはどうか？ 夜間に暗過ぎることはないか？ 車の往来
は？
3.近所のスーパーやドラッグストアなどは安いか？
（年間で10万円以上も生活費に差が出ることも）
4.病院は近くにあるか？
（病気がちな人には病院が近いことはありがたいのですが、人によっては病院
が近くにあることを嫌う場合もあって難しいですね）
5.最寄り駅から通勤や通学時の電車の混み具合は？ 本数は？
6.近くの公園に集まるお母さんたちの雰囲気は？
7.車や工場の騒音や振動は？
（平日、休日、昼間、夜間などで異なる場合もあって、不動産業者が問題点を
見落とすこともあるようです。）
8.周辺に不審者が出没していないか？
意地の悪い人は住んでいないか？調べること自体難しいですけどね。
9.マンション内で住民同士に派閥争いが起きていないか？
10.子どもが入り込むと危険そうな廃墟建物や空地がないか？
4.土地境界トラブルを避けるキホン
→ ポイント
1.売主への確認
2.境界標識の確認
3.官民査定
4.土地測量図の確認
5.欠陥住宅の識別チェックポイント
→ 欠陥住宅の主な不具合箇所と原因、見分け方
欠陥箇所 ・原因
■見分け方
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1.雨漏り ・屋根の防水シートの施工不良
■基本的に雨漏りが発生してから気づくことが多い。
・窓枠のコーキング、水切り板の施工不良
■窓のコーキング、水切り板、ベランダの取り付け部、屋根や
外壁の接合部の確認。
・ベランダの取り付け部の防水不良
・軒の出の不足
■軒の出が少ない。
・屋根材と屋根勾配のアンバランス
・屋根や外壁の形状が複雑で接合部が多い
■しみがないか注意（雨の次の日、屋根裏を覗く）
2.外壁や ・不同沈下
内壁の ■軟弱基盤や新しい造成地では、地盤調査を確認。
亀裂等 ・構造部の納まりの不良
■工事途中で構造部の施工を確認。
・ドア枠、窓枠の施工不良
■完成後なら、床下、小屋裏を覗いてみる。
3.ドア、 ・不同沈下
窓の開 ・構造部の納まりの不良
閉不良 ・ドア枠、窓枠の施工不良
■実際に開け閉めし、ロックしてみる。
4.床、外 ・不同沈下
壁の傾 ・構造部の納まりの不良
き歪み ・下地の施工不良
■傾きが1000分の6以上あれば、重要な欠陥の可能性
5.床鳴り ・不同沈下
・構造部の納まりの不良
・仕上材の施工不良
・ムク材の乾燥収縮
■足に力を入れて歩いてみる。軽く飛び跳ねてみる。
6.欠陥現象を見抜くために、最低限チェックしておきたいポイント10項目！
-1. 土地の履歴を調べる
-2. 地盤調査は行いましたか？
-3. 基礎はどんなつくりですか？
-4. 壁はバランスよく配置されていますか？
-5. 軸組み計算はどうなっているか確かめる
-6. 軸組みの金物のつなぎはきちんとされているかを確かめる
-7. 軸組みをのぞいてみよう
-8. バルコニーやサッシまわりの防水処理は？
-9. 建具の立て付け、排水具合をチェック
-10. 検査済み証はとりましたか？
6.あなたも見られている！？
→ちょっとイヤラシイのを承知で書きますが・・・
住宅を購入する際の重要ポイントとして「営業マンを選ぶ事！」があります
最後になりますが「良い家を探す一番の近道は、お客様のご要望を理解して
動いてもらえる良い営業マンを見つけ、その営業マンに逆に気に入られる事
！」これが何だかんだ言っても一番のコツと思います（ほぼ断言できます）
でも、これが一番難しいと思いますが・・・
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
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■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■
●住宅金融公庫●●●● 横ばい！
マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金
中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン
（平成18年01月10日から適用）
┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│
├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│175 │適用│ 3.34 % │ │ │ 3.34 % │
│ ㎡ ├──┼──────┤ │ 3.54 % ├──────┤
│以下│以外│ 3.44 % │ │ │ 3.44 % │
├──┴──┼──────┤ 3.89 % ├──────┼──────┤
│175㎡超 │ │ │ │ │
├─────┤ 3.59 % │ │ 3.59 % │ 3.59 % │
│住ひろがり│ │ │ │ │
├─────┼──────┴──────┴──────┴──────┤
│フラット35│ 2.90%（平均金利） │
└─────┴───────────────────────────┘
※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！
●財形住宅融資●●●● 横ばい！
財形住宅・財形田園住宅 （平成18年01月01日から適用）
┌───────────────────┬─────────────┐
│ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│
├──┬────────────────┼─────────────┤
│ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 1.92％ │
│ ├────────────────┼─────────────┤
│ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 1.92％ │
├──┴────────────────┼─────────────┤
│財形田園住宅 │当初５年間 2.22％ │
└───────────────────┴─────────────┘
（注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。
※なんだかんだ言っても財形が一番良い融資制度です！
●銀行住宅融資●●●● 上昇中！
住宅ローン（元利均等） （平成18年02月01日から適用）
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│みずほ銀行│ 2.375% │ 2.00 │ 2.30 │ 3.00 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三菱東京UF│ 2.375% │ 2.10 │ 2.45 │ 3.05 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三井住友 │ 2.375% │ 2.10 │ 2.45 │ 3.05 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│りそな銀行│ 2.375% │ 2.10 │ 2.40 │ 3.05 │ 3.65 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.10 │ 2.40 │ 3.05 │ 3.65 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.95 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.70 │ 3.40 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.70 │ 3.40 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.70 │ 3.40 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│千葉銀行 │ 2.375% │ 2.00 │ 2.30 │ 3.00 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.25 │ 2.60 │ 3.30 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│結城信金 │ 2.375% │ 1.85 │ 2.25 │ 2.70 │ 3.40 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│中央労金 │ 2.375% │ ---- │ 2.20 │ 2.85 │ 3.60 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
（注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。
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●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国土交通省国土計画局
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/
●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。
提供・住宅金融公庫
http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/cmm/ht_0100.html
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提供・The System
http://www.sumainonet.com/s/s_top.html
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■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■
●過 去 記 事 ●●●●
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│ ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
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※ 02月の検索パスワードは「****」です。
※ 03月の検索パスワードは「****」です。
（サーバー容量の関係で画像データはまだ少な目です）
●個人情報の取扱いについて●●●●
当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき
まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(3)005311
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