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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
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内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが
E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。
※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。
├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp
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┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版
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■■■■■■■■■■■ 04月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌今月の検索パスワード────────────────────（****）┐
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│ 物件検索ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
│
│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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●イベント企画●●●●
今月の当社「現地見学会」や「特別価格等」販売をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/event.html
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●折り込み広告●●●●
今月の当社「新聞チラシ」や「街タウン誌」広告をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/orikomi.html
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●不動産情報集●●●●
今月の当社「お問合せ件数NO.1」や「上位」物件をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/jyouhou.html
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●おすすめ物件●●●●
売主＆貸主「仲介料無料」や「厳選物件」を中心にご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/special.html
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■■■■■■■■■■■ 今月の新築おすすめ物件 ■■■■■■■■■■■■
●特別価格販売●●●● ※特別企画！
「DAIJYO友の会」会員限定の「超目玉」おすすめ情報！
┌今月の特別企画────────（ 完売につき終了！ の期間限定）┐
│ 広告費還元セール！ │
│ 只今、特別セールはございません。 │
│ 企画商品完売につき、特別企画は、終了とさせて頂きます。 │
│ │
└──────────────────────────────────┘
※誠にお手数ですが、当日ご来場の際にこのページを印刷してご持参下さい。
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■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:３５歳を期に家を買おうと思うのですが、資金にも限りがあるので、建売住宅
はどうかと思っております。でも「建売＝ボロイ家」だと思うのですが、大丈夫
なのでしょうか？
●回 答 ●●●●
A:大丈夫かどうか検討するポイントは、３つあります。「土地の性能、建物の性
能、相対的な価格」です。最近は建売住宅だからといっても欠陥があるケースは
極まれですし、注文住宅だからといって欠陥がゼロって訳でもありませんので、
性能は五分五分って所だと思いますよ
↓以下をクリックしてください。
http://www.daijyo.co.jp/personal/personal/ore06.htm
＜建売と注文の違い＞ 簡易テキスト版
1.土地の性能は？ ■価格、面積、環境、設備、日当り
→家を探すときに、まず気に成るのが「何処に住もうか？」でしょう。単純に
良い土地ほど建売の比率が高く、個性的な土地ほど業者は売れないリスクを嫌っ
て建売は行ないません。良い土地といってもポイントは人それぞれでしょうが
「価格、面積、環境、設備、日当り」の良い物を嫌う人は、まずいませんので建
売住宅を選定ポイントから外すと、結果的に良いお家を買うチャンスを少なくす
る場合がありますので、注意が必要です。
バランスの取れた土地は、なかなか無いのが現状ですので、特に注文建築を目指
すのなら、自分の要望をちょっと個性的にする必要があるのかもしれません。
１.価格 … 文字通り価格の差です。総額を必ずチェックしましょう！
２.面積 … 測量面積、確認面積、登記面積はそれぞれ大きさが違うの
で注意が必要！
３.環境 … ポイントは交通、買物、病院、学校、公園、街並、慣習、
騒音、異臭、アレルギーです！
４.設備 … キッチン、風呂、トイレ、洗面台など違いをチェックしま
しょう！
５.日当り … 冬至の昼、夏至の朝日と風通しを計算上だけでもチェック
しましょう！
土地に関する建売住宅のメリット … 注文のデメリット
・ライフラインも完備されているので後から余計な出費がかからない。
・外構工事や駐車場なども計画的に造成されているので、土地を改良造成する必
要が無い。
・隣接地の計画も同時に行なっていれば、将来に建物同士が切迫する事が無い。
・ほかの住民も同時期に入居するので付き合いがしやすい。
・住宅ローンを土地と建物同時に組めるので、手続きが楽。
土地に関する注文住宅のメリット … 建売のデメリット
・自由な発想で土地の利用計画から考えられるので楽しい。
2.建物の性能は？ ■価格、面積、デザイン、設備、間取り
→住み心地の良さは「どんな建物にするか？」が、一番重要なんです。ですが
建物の種類、性能、デザインは物凄く沢山ありますし「万人にとって、この家が
一番です！」と、言う事も絶対に無いので、ベストチョイスな家は、人それぞれ
と言う事になります。ですから基本性能がしっかりしていれば、後は、どんな家
でも誰かのベストチョイスに成り得るのです。
ストレスが無いバランスの取れた建物は、なかなか無いのが現状ですので、特に
注文建築を目指すのなら、自分の嫌いな建物のポイント（好きなポイントで計画
すると収拾が着きません）をピックアップしておく事をお薦め致します。好きな
ポイントだけで設計すると返ってひどい建物に成る事があります。
１.価格 … 文字通り価格の差です。総額を必ずチェックしましょう！
２.面積 … 延床面積、施工面積、登記面積はそれぞれ大きさが違うの
で注意が必要！
３.デザイン… 一例ですが、窓は大きくすると室内の感じは良いのですが
、外観の見映えは落ちます！
４.設備 … キッチン、風呂、トイレ、洗面台など違いをチェックしま
しょう！
５.間取り … モジュール、ＦＬの違いや収納、ベランダ、廊下の面積の
違いもチェックしましょう！
建物に関する建売住宅のメリット … 注文のデメリット
・間取り設計のコンセプトが合えば、比較的安価に購入する事ができる。
・一般向けにバランス設計されているので、下手に設計で間違う事が無い。
建物に関する注文住宅のメリット … 建売のデメリット
・自由な発想で建物の利用計画から考えられるので楽しい。
・工事中も自分で見る事ができるので、なにかと安心（しかし施工知識が必要）
・個性的な間取り注文など、何でも対応が可能です（あまり行うと高価になる）
3.相対的な価格は？ ■人気、保守、希少、金利、税金
→高いか安いかは、難しいのですがこれもバランスですので、ご家族と相談し
て決めれば、不意の割高感は納得できると思います。でも最終的には売却してみ
なきゃ分からないので難しいですが。。。
不動産の価値は景気に大きく左右されるので一概には言えませんが、基本は「普
通が一番」です。実際にバランスの取れた不動産（人気のある物件）は、割高で
も取引されますので知っておいて損は無いと思います。
１.人気 … 文字通り人気の差です。インフラ整備に大きく左右！
２.保守 … 土地なら杭や雑草、建物ならしっかりとしたメンテナンス
や日頃のお掃除が大切です！
３.希少 … 公園に隣接、東南角地、駅やバス停から近い、学区の学校
が評判良い、眺望が最高など！
４.金利 … 銀行の融資する姿勢が良ければ、買主側の予算は大幅アッ
プしますので高く売れます！
５.税金 … 贅沢品には重税が基本ですから、土地なら６０坪、建物な
ら４０坪までが目安です！
価格に関する建売住宅のメリット … 注文のデメリット
・土地建物セット販売だからトータル金額で安価に購入できる。
・将来中古としてで売却する時、建売住宅だからと言って査定が安くなるわけじ
ゃない。
価格に関する注文住宅のメリット … 建売のデメリット
・最近は注文住宅でも安価なものが発売されているので、マイホームの夢は広がる。
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
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■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■
●住宅金融公庫●●●● 上昇中！
マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金
中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン
（平成18年04月04日から適用）
┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│
├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│175 │適用│ 3.52 % │ │ │ 3.52 % │
│ ㎡ ├──┼──────┤ │ 3.72 % ├──────┤
│以下│以外│ 3.62 % │ │ │ 3.62 % │
├──┴──┼──────┤ 3.77 % ├──────┼──────┤
│175㎡超 │ │ │ │ │
├─────┤ 3.77 % │ │ 3.77 % │ 3.77 % │
│住ひろがり│ │ │ │ │
├─────┼──────┴──────┴──────┴──────┤
│フラット35│ 2.84%（平均金利） │
└─────┴───────────────────────────┘
※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！
●財形住宅融資●●●● 上昇中！
財形住宅・財形田園住宅 （平成18年04月01日から適用）
┌───────────────────┬─────────────┐
│ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│
├──┬────────────────┼─────────────┤
│ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 2.08％ │
│ ├────────────────┼─────────────┤
│ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 2.08％ │
├──┴────────────────┼─────────────┤
│財形田園住宅 │当初５年間 2.38％ │
└───────────────────┴─────────────┘
（注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。
※なんだかんだ言っても財形が一番良い融資制度です！
●銀行住宅融資●●●● 横ばい！
住宅ローン（元利均等） （平成18年04月01日から適用）
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│みずほ銀行│ 2.375% │ 2.20 │ 2.45 │ 3.15 │ 3.75 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三菱東京UF│ 2.375% │ 2.20 │ 2.50 │ 3.20 │ 3.75 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三井住友 │ 2.375% │ 2.20 │ 2.50 │ 3.20 │ 3.75 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│りそな銀行│ 2.375% │ 2.20 │ 2.50 │ 3.20 │ 3.70 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.20 │ 2.50 │ 3.20 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.45 │ 3.15 │ 3.75 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城銀行 │ 2.200% │ ---- │ 1.90 │ 2.25 │ 3.30 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.55 │ 3.15 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.25 │ 2.90 │ 3.40 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│千葉銀行 │ 2.375% │ 2.10 │ 2.40 │ 3.20 │ 3.75 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.35 │ 2.85 │ 3.40 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│結城信金 │ 2.375% │ 1.85 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.40 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│中央労金 │ 2.375% │ ---- │ 2.20 │ 2.95 │ 3.70 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
（注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。
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●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国土交通省国土計画局
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/
●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。
提供・住宅金融公庫
http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/cmm/ht_0100.html
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提供・The System
http://www.sumainonet.com/s/s_top.html
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■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■
●過 去 記 事 ●●●●
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（サーバー容量の関係で画像データはまだ少な目です）
●個人情報の取扱いについて●●●●
当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき
まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(3)005311
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