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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
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平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。
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内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが
E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。
※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。
├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp
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┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版
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■■■■■■■■■■■ 05月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌今月の検索パスワード────────────────────（****）┐
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│ 物件検索ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
│
│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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●イベント企画●●●●
今月の当社「現地見学会」や「特別価格等」販売をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/event.html
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●折り込み広告●●●●
今月の当社「新聞チラシ」や「街タウン誌」広告をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/orikomi.html
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●不動産情報集●●●●
今月の当社「お問合せ件数NO.1」や「上位」物件をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/jyouhou.html
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●おすすめ物件●●●●
売主＆貸主「仲介料無料」や「厳選物件」を中心にご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/special.html
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■■■■■■■■■■■ 今月の新築おすすめ物件 ■■■■■■■■■■■■
●特別価格販売●●●● ※特別企画！
「DAIJYO友の会」会員限定の「超目玉」おすすめ情報！
┌今月の特別企画────────（ 完売につき終了！ の期間限定）┐
│ 広告費還元セール！ │
│ 只今、特別セールはございません。 │
│ 企画商品完売につき、特別企画は、終了とさせて頂きます。 │
│ │
└──────────────────────────────────┘
※誠にお手数ですが、当日ご来場の際にこのページを印刷してご持参下さい。
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■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:３５歳を期に家を買おうと思うのですが、ハウスメーカーの種類と工法の違い
って、どんな感じなんですか？安くて良い家を作ってる、お薦めのメーカーって
ありますか？
●回 答 ●●●●
A:本当は、メーカーの違いよりも、そのメーカーの担当になる営業マンの違い
（ベテランと新人の違いとか…）の方が、良い家が出来るかどうかに掛かって来
るんですが、先ずは入門編として、工法と価格についてご説明します。
ご自身で自分のストライクゾーンと合格ラインを考えてみてください。
↓以下をクリックしてください。
http://www.daijyo.co.jp/personal/personal/ore08.htm
＜工法の違い＞ 簡易テキスト版
1.木造軸組工法
→木の柱や梁、筋交いなどで組み上げる日本の伝統的な工法。
間取りは構造の制約を受けにくく増改築もしやすい。
機械加工された木材や釘、緊結金物が普及。
（代表的メーカー：アイフルホーム、ユニバーサルホーム、ヒタチハウス、
住友林業、三井ハウス）
2.２×４、２×６工法（国内・輸入）
→２×４インチの構造材を中心に枠組みし合板を張ったパネルで、床・壁・天
井の６面で躯体を支える枠組壁工法。耐震性、気密・断熱性に優れている。
（代表的メーカー：住友不動産、三井ホーム、三菱地所ホーム、東急ホーム
スウェーデンハウス）
3.プレハブ工法（木質系）
→あらかじめ工場で多くの部材を生産するプレハブ工法中、木質パネルによる
枠組壁工法。
（代表的メーカー：エスバイエル、セキスイハイム、ミサワホーム）
4.プレハブ工法（鉄筋、コンクリート、ユニット系）
→鉄骨系は主に軽量鉄骨で柱や梁を構成。コンクリート系はコンクリートパネ
ルを、ユニット系はユニットを現場で一体化。
（代表的メーカー：積水ハウス、大和ハウス、パナホーム、大成建設、
レスコハウス、セキスイハイム）
5.丸太組工法（ログハウス）
→丸太や製材した太い木材を横に組み上げて壁をつくる丸太組工法。
木材の交差部分にはノッチという加工を施し、地震や風の外圧を壁全体で分
散し支える。
（代表的メーカー：ビッグフット）
＜家の価格は３つで構成されています＞
1.本体工事の内訳比
（俗に言う坪単価はココの部分を施工面積で割った数字です）
建築本体工事 （％） 設備工事 （％） 付帯工事 （％）
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・木工事 33.2 ・住宅設備工事 12.3 ・冷暖房工事 4.4
（キッチン、浴槽など）
・内外装工事 8.5 ・給排水・給湯設備 4.8 ・ガス工事 2.2
・金属建具工事 8.1 ・電気設備工事 4.0
・木製建具工事 5.1 ・衛生器具設備 0.8
・基礎工事 4.8
・仮設工事 3.6
・屋根・板金工事 3.3
・雑工事 1.6
（造り付け家具等）
・石・タイル工事 1.3
・塗装工事 1.3
・左官工事 0.7
------------------------------------------------------------------------
合計比率 100.0％
2.別途工事費
・各種税金
（不動産取得税、登記費用など）
・ローン契約費用、火災保険料
・地鎮祭、上棟式
・ライフライン引込工事
・その他追加工事
3.諸費用
・建物を建てる前の工事、調査
・建物の設計料、申請費用
・建物の外まわりの工事
（門、塀、カーポート、庭など）
・ライフライン費用、水道負担金など
・カーテン、照明器具など
・引っ越し代、仮住まい費用
＜ローコスト住宅の裏ワザ＞
1.ローコスト住宅１５箇条
1 平面外形は正方形、長方形、L型にする。
2 間仕切りモジュールは１ｍ単位とする。
3 和室の大きさは６帖とする。
4 間口・奥行比率は間口１に対し、奥行１.５にする。
5 吹抜は６㎡を目安にする。
6 屋根の形は切妻もしくは寄棟とする。
7 屋根勾配は１０分の４とする。
8 屋根の軒の出は６０ｃｍ以内とする。
9 居室の天井高は２ｍ４０ｃｍとする。
10 床は洋室床を±０の基準に考える。
11 階段は１３段または１４段上がりとする。
12 各室のドアは片開きドア１箇所とする。
13 浴室は１６１６タイプユニットバスとする。
14 床は根太を無くし構造用合板（厚24～28mm）貼りとする。
15 各室区画の最大スパンは４ｍ以下とする。
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
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■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■
●住宅金融公庫●●●● 横ばい！
マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金
中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン
（平成18年04月04日から適用）
┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│
├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│175 │適用│ 3.52 % │ │ │ 3.52 % │
│ ㎡ ├──┼──────┤ │ 3.72 % ├──────┤
│以下│以外│ 3.62 % │ │ │ 3.62 % │
├──┴──┼──────┤ 3.77 % ├──────┼──────┤
│175㎡超 │ │ │ │ │
├─────┤ 3.77 % │ │ 3.77 % │ 3.77 % │
│住ひろがり│ │ │ │ │
├─────┼──────┴──────┴──────┴──────┤
│フラット35│ 2.84%（平均金利） │
└─────┴───────────────────────────┘
※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！
●財形住宅融資●●●● 横ばい！
財形住宅・財形田園住宅 （平成18年04月01日から適用）
┌───────────────────┬─────────────┐
│ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│
├──┬────────────────┼─────────────┤
│ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 2.08％ │
│ ├────────────────┼─────────────┤
│ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 2.08％ │
├──┴────────────────┼─────────────┤
│財形田園住宅 │当初５年間 2.38％ │
└───────────────────┴─────────────┘
（注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。
※なんだかんだ言っても財形が一番良い融資制度です！
●銀行住宅融資●●●● 上昇中！
住宅ローン（元利均等） （平成18年05月01日から適用）
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│みずほ銀行│ 2.375% │ 2.35 │ 2.65 │ 3.30 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三菱東京UF│ 2.375% │ 2.35 │ 2.70 │ 3.35 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三井住友 │ 2.375% │ 2.35 │ 2.70 │ 3.40 │ 3.85 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│りそな銀行│ 2.375% │ 2.35 │ 2.70 │ 3.40 │ 3.90 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.35 │ 2.70 │ 3.40 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.55 │ 3.30 │ 3.85 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城銀行 │ 2.200% │ ---- │ 1.90 │ 2.25 │ 3.30 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.55 │ 3.15 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.55 │ 3.15 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│千葉銀行 │ 2.375% │ 2.35 │ 2.70 │ 3.35 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.55 │ 3.20 │ 3.75 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│結城信金 │ 2.375% │ 1.85 │ 2.25 │ 2.90 │ 3.40 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│中央労金 │ 2.375% │ ---- │ 2.20 │ 2.95 │ 3.70 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
（注）すべての銀行・商品を網羅したものではありません。
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■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■
●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国土交通省国土計画局
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/
●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。
提供・住宅金融公庫
http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/cmm/ht_0100.html
●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。
提供・The System
http://www.sumainonet.com/s/s_top.html
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提供・金融ジャーナル社
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提供・ソフトバンクＢＢ
http://bb.softbankbb.co.jp/support/speed.php
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■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■
●過 去 記 事 ●●●●
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※ 05月の検索パスワードは「****」です。
※ 06月の検索パスワードは「****」です。
（サーバー容量の関係で画像データはまだ少な目です）
●個人情報の取扱いについて●●●●
当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき
まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
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