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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
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内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが
E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。
※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。
├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp
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└─携帯用→ http://www.daijyo.co.jp/i/ ←───┘
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┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版
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■■■■■■■■■■■ 08月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌今月の検索パスワード────────────────────（****）┐
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│ 物件検索ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
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│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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●イベント企画●●●●
今月の当社「現地見学会」や「特別価格等」販売をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/event.html
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●折り込み広告●●●●
今月の当社「新聞チラシ」や「街タウン誌」広告をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/orikomi.html
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●不動産情報集●●●●
今月の当社「お問合せ件数NO.1」や「上位」物件をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/jyouhou.html
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●おすすめ物件●●●●
売主＆貸主「仲介料無料」や「厳選物件」を中心にご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/special.html
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■■■■■■■■■■■ 今月の新築おすすめ物件 ■■■■■■■■■■■■
●特別価格販売●●●● ※特別企画！
「DAIJYO友の会」会員限定の「超目玉商品」おすすめ情報！
はじめに：不動産業界は、広告宣伝費が非常に掛かる業界です。
ですので、低コストなインターネットやメールでのご成約のお客様
には、その分の費用を還元（お値引き）しようと考え、この企画を
継続実施いたしております。
なぜなら：広告宣伝費が安ければ、もっと質の良いマイホームを皆様に、お安
く提供できる様になるのです。ですが、広告を全てストップしてし
まう訳にもいきませんので、段階的に進めて行く所存でおります。
どうぞ、この主旨をご理解頂けます様、宜しくお願い申上げます。
（相当儲かっちゃってるんじゃないの？と言うご意見も頂きますが
そんな事は断じてありません。家の「質」を見比べて下さい！）
いままで：過去のこのキャンペーン企画の実施状況です。
・茨城県牛久市ひたち野東にて ２棟現場 … １件 実施！
・茨城県牛久市上柏田にて １０棟現場 … ３件 実施！
・茨城県牛久市下根町にて ２棟現場 … ０件 実施！
株式会社 大上エステート 代表取締役 酒井 大
┌今月の特別企画────────（２００６／８／０１～３１の期間限定）┐
│ │
│ 広告費還元セール！ │
│ │
│ 只今、大手ハウスメーカー「三井ホーム」にて新築工事中の │
│ ハイグレード仕様の新築マイホームを８月末日までのお申込者に限り │
│ 友の会会員のお客様に限り特別キャンペーン対象商品といたします！ │
│ │
│ ※今回も大型プラズマテレビ（５０万円相当）をもれなくプレゼント！ │
│ （もしくは、ホームシアターセット＆大型プロジェクター） │
│ （限定１棟・お１組様限りです） │
│ │
└──────────────────────────────────┘
対象：新築一戸建/ＴＸ「みどりの駅」徒歩４分の駅近物件（全２棟現場）
Yahoo!ブログにて公開中 http://blogs.yahoo.co.jp/daijyotukuba
概要：友の会会員の方に限って、この物件をお求め頂いた方に
「大型プラズマＴＶ」をもれなくプレゼント致します！
先ずは見に来るだけでも結構ですので是非、この企画をご活用下さい。
※お願い この企画は一般の方には「秘密」にして下さいね。
※誠にお手数ですが、当日ご来場の際にこのページを印刷してご持参下さい。
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■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:家を買うのって初めてなのですが、どういう保障があるのか知りたいです。
何かガイドになるのはありますか？
●回 答 ●●●●
A:指標ですね。先ずは以下に記載します。
ですが各メーカーによって多少違いがありますから、必ず内容の違いをチェッ
クして、行き違いをなくして下さいね。
当社では、この辺もプロの目から確認して、お客様にご案内しております。
もし具体的な物件や保証書があるのなら、見せてくださればチェックします。
この辺りも仲介料は安心料と言われる部分ですので、当社の営業マンをどんど
んご活用下さい。（相談は無料でお受けします。）
↓以下をクリックしてください。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/01/01_.pdf
＜アフターサービス規準＞ 簡易テキスト版
● 戸建住宅用 ● 分譲マンション用 全国宅地建物取引業協会連合会
アフターサービス規準の改訂について
住宅の売買または建築の請負について、その目的物である住宅に瑕疵が発見され
た場合には、その売主または施工業者は買主（注文者）に対し、民法等に定める
瑕疵担保責任を負うこととされています。
アフターサービス規準は、これら法律上の瑕疵担保責任とは別に、住宅に一定の
不具合が発生した場合に（瑕疵の有無を問わず）、売主または施工業者が無償で
修補するための規準を定めたものであります。
ここでいうアフターサービスとは、売主（施工業者）の無償修補を契約の一部と
して約するものであり、あくまでも契約上の責任です。このような契約をするか
否かは任意であり、民法等の瑕疵担保責任のように法律上義務付けられているも
のではありません。
しかし、物件の修補規準を明確にし、住宅購入者の保護を図るという観点から、
ハウスメーカーを中心とする業界の自主規制のひとつとしてこれまで一般的に広
く活用されてきたところであります。
アフターサービス規準は、昭和51年12月11日付の建設省計画局長・住宅局長連名
の通達、に従い、当初業界７団体（全宅連も参加）によって共通の規準が作成さ
れました。その後、各団体とも独自で改訂を行ってきましたが、本会の場合、そ
の会員のほとんどが仲介業者であり、新築住宅の売買や注文住宅を扱う割合が低
かったことから、同規準の使用頻度が少なく、従って他の団体のような積極的な
改訂作業はこれまで行ってきませんでした。
しかし、平成12年４月に「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）が
施行され、住宅の瑕疵のうち、「構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止
する部分」については、売主または施工業者の責任期間を強制的に引渡しから10
年とするなど、瑕疵担保責任の強化が図られました。
そこで、本会では、今回の品確法の施行を機会に、この度、あらためて全宅連版
のアフターサービス基準（戸建住宅用・分譲マンション用）を作定し、会員各位
にお示しするものであります。皆様の業務運営の参考となれば幸いです。
平成13年 月
戸建住宅用アフターサービス規準
分譲マンション用アフターサービス規準
● 長期保証部分 ● 短期保証部分 内容省略…
○戸建住宅用アフターサービス規準の適用にあたっての留意事項
○分譲マンション用アフターサービス規準の適用にあたっての留意事項
(1) 本アフターサービス規準は、新築住宅の分譲および新築住宅の請負を前提と
して作られています。
(2) 本アフターサービス規準の始期（起算日）は、以下のとおりとします。
① 長期保証部分（構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分）
注文住宅（住宅の新築を建設会社に請け負わせる場合）
→建物の引渡しの日
建売住宅 →建設会社から分譲業者（売主）に引き渡された日
② 短期保証部分（仕上げ・下地部分、設備・機器、その他の部分）
→建物の引渡しの日
(3) 次に該当する場合には、本アフターサービス規準の適用除外とします。
① 天災地変および予測不可能な自然変象に起因するもの
② 使用者の不適切な使用または維持管理に起因するものおよび重量物の設置等
に起因するもの
③ 通常想定される使用材料等の自然劣化・経年変化に起因するもの
④ 注文者・買主以外の第三者の故意・過失に起因するもの
⑤ 住宅の増改築に起因するものおよび住宅引き渡し後の設備機器の取付けに起
因するも の
(4) 発生した不具合がこの規準に合致するか否かの判定およびその不具合部分の
具体的な修補方法については、売主（または施工業者）が、専門的な見地から
総合的に判断したうえで、実施することとします。
(5) 本アフターサービス規準にさらに項目を増設したり、備考欄に追加記入をす
ることは差し支えありません。ただし、規準を下回らないようにしてください
(6) アフターサービス規準を適用する場合には、売買契約書および請負契約書に
おいて、通常の「瑕疵担保責任」の条項欄とは別に次のような条項を入れる必
要があります。
条項例（アフターサービス）
第 条 本物件の引渡後に生じた不具合については、乙（売主または施工業者）
は、別添の「アフターサービス規準」にもとづき、無償で修補を行う。等…
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
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■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■
●住宅金融公庫●●●● 上昇中！
マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金
中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン
（平成18年08月03日から適用）
┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│
├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│175 │適用│ 3.75 % │ │ │ 3.75 % │
│ ㎡ ├──┼──────┤ │ 3.95 % ├──────┤
│以下│以外│ 3.85 % │ │ │ 3.85 % │
├──┴──┼──────┤ 4.00 % ├──────┼──────┤
│175㎡超 │ │ │ │ │
├─────┤ 4.00 % │ │ 4.00 % │ 4.00 % │
│住ひろがり│ │ │ │ │
├─────┼──────┴──────┴──────┴──────┤
│フラット35│ 3.25%（平均金利） │
└─────┴───────────────────────────┘
※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！
●財形住宅融資●●●● 上昇中！
財形住宅・財形田園住宅 （平成18年07月01日から適用）
┌───────────────────┬─────────────┐
│ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│
├──┬────────────────┼─────────────┤
│ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 2.32％ │
│ ├────────────────┼─────────────┤
│ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 2.32％ │
├──┴────────────────┼─────────────┤
│財形田園住宅 │当初５年間 2.62％ │
└───────────────────┴─────────────┘
（注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。
※なんだかんだ言っても財形が一番良い融資制度です！
●銀行住宅融資●●●● 横ばい！
住宅ローン（元利均等） （平成18年07月01日から適用）
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│みずほ銀行│ 2.375% │ 2.45 │ 2.70 │ 3.25 │ 3.75 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三菱東京UF│ 2.375% │ 2.35 │ 2.70 │ 3.35 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三井住友 │ 2.375% │ 2.45 │ 2.70 │ 3.25 │ 3.75 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│りそな銀行│ 2.375% │ 2.35 │ 2.70 │ 3.30 │ 3.85 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│埼玉り銀行│ 2.375% │ 2.35 │ 2.70 │ 3.30 │ 3.85 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│横浜銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.70 │ 3.25 │ 3.75 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.70 │ 3.30 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│関東銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.70 │ 3.30 │ 3.80 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│常陽銀行 │ 2.375% │ ---- │ 2.70 │ 3.30 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│千葉銀行 │ 2.375% │ 2.40 │ 2.75 │ 3.35 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│足利銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.70 │ 3.40 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│結城信金 │ 2.375% │ 2.30 │ 2.70 │ 3.30 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│中央労金 │ 2.375% │ ---- │ 2.20 │ 2.95 │ 3.70 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
（注）すべての銀行・商品・優遇金利を網羅したものではありません。
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●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国土交通省国土計画局
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/
●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。
提供・住宅金融公庫
http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/cmm/ht_0100.html
●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。
提供・The System
http://www.sumainonet.com/s/s_top.html
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http://www.nikkin.co.jp/index.html
●通信速度チェック ●●●●利用回線の実行速度を計測。
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■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■
●過 去 記 事 ●●●●
友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。
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●DAIJYO友の会●●●●
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※ 08月の検索パスワードは「****」です。
※ 09月の検索パスワードは「****」です。
（サーバー容量の関係で画像データはまだ少な目です）
●個人情報の取扱いについて●●●●
当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき
まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(3)005311
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