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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
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内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが
E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。
※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。
├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp
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└─携帯用→ http://www.daijyo.co.jp/i/ ←───┘
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┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版
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■■■■■■■■■■■ 11月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌今月の検索パスワード────────────────────（****）┐
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│ 物件検索ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
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│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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●イベント企画●●●●
今月の当社「現地見学会」や「特別価格等」販売をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/event.html
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●折り込み広告●●●●
今月の当社「新聞チラシ」や「街タウン誌」広告をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/orikomi.html
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●不動産情報集●●●●
今月の当社「お問合せ件数NO.1」や「上位」物件をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/jyouhou.html
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●おすすめ物件●●●●
売主＆貸主「仲介料無料」や「厳選物件」を中心にご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/special.html
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■■■■■■■■■■■ 今月の新築おすすめ物件 ■■■■■■■■■■■■
●特別価格販売●●●● ※特別企画！
「DAIJYO友の会」会員限定の「超目玉商品」おすすめ情報！
はじめに：不動産業界は、広告宣伝費が非常に掛かる業界です。
ですので、低コストなインターネットやメールでのご成約のお客様
には、その分の費用を還元（お値引き）しようと考え、この企画を
継続実施いたしております。
いままで：過去このキャンペーン企画の実施状況
・茨城県牛久市ひたち野東にて ２棟現場 … １件 実施！
・茨城県牛久市上柏田にて １０棟現場 … ３件 実施！
・茨城県牛久市下根町にて ２棟現場 … ０件 実施！
・茨城県つくば市みどりのにて ２棟現場 … ０件 実施！
┌今月の特別企画───決済値下げ＋α！───────（2006/12/10まで）┐
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│ 広告費還元セール！ おかげ様で１棟ご成約御礼しました残り１棟！ │
│ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ │
│ 只今、大手ハウスメーカー「三井ホーム」にて新築工事済の │
│ 新築一戸建マイホーム（決済値下中）を「友の会会員のお客様」 │
│ ＆「12月10日までのお申込者」に限りさらにキャンペーン致します！ │
│ │
│ ※今回も大型プラズマテレビ（５０万円相当）をもれなくプレゼント！ │
│ （もしくは、ホームシアターセット＆大型プロジェクター） │
│ （限定１棟・お１組様限りの商品です） │
│ │
└──────────────────────────────────┘
対象：新築一戸建/ＴＸ「みどりの駅」徒歩４分の駅近物件
（全２棟現場、１区画成約済）
詳細はYahoo!ブログにて公開中
http://blogs.yahoo.co.jp/daijyotukuba
※お願い この企画は一般の方には「秘密」にして下さいね。
一般広告の反響の方には何もプレゼント致しませんので…
株式会社 大上エステート 代表取締役 酒井 大
※誠にお手数ですが、当日ご来場の際にこのページを印刷してご持参下さい。
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■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:とある不動産屋さんで「重要事項の説明書」と言う言葉を聞いたのですが、
一体何なのでしょうか？
ちょっと言葉的に「おっかなびっくり」なので、内容を教えて下さい。
●回 答 ●●●●
A:重要事項の説明書とは不動産取引の重要な部分を口頭で説明しますと、後々に
誤解の元になる場合があるので、それを避けるために書面にしましょう。
と言う制度です。
基本的には消費者保護のための書類ですから、そんなに怖がる事は無いと思い
ます。
ですが各不動産会社によって内容の違いが多少ありますから、必ずその違い
をチェックして、行き違いをなくして下さいね。
（是非、弊社の書類と比較してみて下さい。）
↓以下をクリックしてください。
01_土地賃貸借用.pdf
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/03/01/01_.pdf
02_建物賃貸借用.pdf
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/03/01/02_.pdf
03_土地建物の売買交換用.pdf
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/03/01/03_.pdf
04_区分所有建物の売買交換用.pdf
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/03/01/04_.pdf
＜土地建物の売買交換用＞ 簡易テキスト版
重要事項事前説明書（土地建物の売買・交換用）
別添の重要事項説明書は、冒頭に記載の不動産について、当該不動産を取得し
ようとする方があらかじめ知っておくべき最小限の事項を列記したものです。
宅地建物取引業法第３５条には、宅地建物取引業者の義務として、宅地建物取引
主任者によって書面を交付して説明しなければならない一定の事項が掲げられて
おり、重要事項説明書はこの義務に対応するものです。
まず、この取引にあたって宅地建物取引業者の立場（取引態様）の再確認と営業
保証の手続はどうしているかの説明（供託所等に関する説明）をします。
続いて売主の説明と取引の対象となっている不動産の説明をし、その後、重要
事項の説明になります。
重要事項説明の内容は大別すると
「Ⅰ 対象となる宅地又は建物に直接関係する事項」と
「Ⅱ取引条件に関する事項」に分けられます。
取引態様（宅地建物取引業法第３４条第２項）
供託所等に関する説明（宅地建物取引業法第３５条の２）
売主（交換の場合の譲渡人）の表示
不動産の表示等
いずれも取引にあたっての判断に影響を与える重要な事項ですので、説明をよく
お聞きいただき十分御理解の上、意思決定をして下さるようお願いいたします。
なお、説明が終わりましたら、説明を受け重要事項説明書を受領したことの記名
・捺印をお願いします。
重要事項説明の構成・項目
Ⅰ．対象となる宅地又は建物に直接関係する事項
１．登記簿に記録された事項
２．借地権（使用貸借権）付建物の売買等の場合
３．第三者による対象物件の占有に関する事項
４．都市計画法・建築基準法等の法令に基づく制限の概要
５．私道に関する負担に関する事項
６．当該宅地建物が土砂災害警戒区域内か否か
７．住宅性能評価を受けた新築住宅である場合
８．飲用水・ガス・電気の供給施設及び排水施設の整備状況
９．宅地造成又は建物建築の工事完了時における形状・構造等（未完成物件等の
場合）
Ⅱ．取引条件に関する事項
１．代金・交換差金及び地代に関する事項
２．代金・交換差金以外に授受される金額等
３．契約の解除に関する事項
４．損害賠償額の予定又は違約金に関する事項
５．手付金等保全措置の概要（宅地建物取引業者が自ら売主となる場合）
６．支払金又は預り金の保全措置の概要
７．金銭の貸借に関する事項
８．割賦販売の場合
Ⅲ．その他の事項
１．添付書類
２．その他
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
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★特報★ 全商品の金利が一斉に上がってきています！お早目のご決断を…
●住宅金融公庫●●●● 上昇中！
マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金
中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン
（平成18年11月06日から適用）
┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│
├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│175 │適用│ 3.77 % │ │ │ 3.77 % │
│ ㎡ ├──┼──────┤ │ 3.97 % ├──────┤
│以下│以外│ 3.87 % │ │ │ 3.87 % │
├──┴──┼──────┤ 4.02 % ├──────┼──────┤
│175㎡超 │ │ │ │ │
├─────┤ 4.02 % │ │ 4.02 % │ 4.02 % │
│住ひろがり│ │ │ │ │
├─────┼──────┴──────┴──────┴──────┤
│フラット35│ 3.26%（平均金利） │
└─────┴───────────────────────────┘
※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！
●財形住宅融資●●●● 横ばい！
財形住宅・財形田園住宅 （平成18年10月01日から適用）
┌───────────────────┬─────────────┐
│ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│
├──┬────────────────┼─────────────┤
│ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 2.22％ │
│ ├────────────────┼─────────────┤
│ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 2.22％ │
├──┴────────────────┼─────────────┤
│財形田園住宅 │当初５年間 2.52％ │
└───────────────────┴─────────────┘
（注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。
※なんだかんだ言っても財形が一番良い融資制度です！
●銀行住宅融資●●●● 上昇中！
住宅ローン（元利均等） （平成18年11月01日から適用）
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│みずほ銀行│ 2.625% │ 2.30 │ 2.55 │ 3.10 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三菱東京UF│ 2.625% │ 2.50 │ 2.80 │ 3.35 │ 3.85 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三井住友 │ 2.625% │ 2.45 │ 2.80 │ 3.30 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│りそな銀行│ 2.625% │ 2.30 │ 2.55 │ 3.10 │ 3.70 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│埼玉り銀行│ 2.625% │ 2.30 │ 2.55 │ 3.10 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│横浜銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.55 │ 3.10 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.60 │ 3.10 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│関つ銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.60 │ 3.10 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│常陽銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.60 │ 3.10 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│千葉銀行 │ 2.625% │ 2.30 │ 2.55 │ 3.20 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│足利銀行 │ 2.875% │ ---- │ 2.55 │ 3.15 │ 3.85 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│東日本銀行│ 2.625% │ 2.50 │ 2.75 │ 3.30 │ 3.85 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│結城信金 │ 2.625% │ 2.30 │ 2.60 │ 3.10 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│中央労金 │ 2.625% │ ---- │ 2.55 │ 3.05 │ 3.70 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
（注）すべての銀行・商品・優遇金利を網羅したものではありません。
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●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国土交通省国土計画局
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/
●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。
提供・住宅金融公庫
http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/cmm/ht_0100.html
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※ 11月の検索パスワードは「****」です。
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●個人情報の取扱いについて●●●●
当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
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http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(3)005311
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