|
DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
※ このメールはBCCでお送り致しております。
平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。
かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。
内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが
E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。
※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。
├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp
←───┤
└─携帯用→ http://www.daijyo.co.jp/i/ ←───┘
┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━
┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版
------------------------------------------------------------------------
電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると
罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など）
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ 12月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌今月の検索パスワード────────────────────（****）┐
│ │
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
│ │
│ 物件検索ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
│
│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
└──────────────────────────────────┘
------------------------------------------------------------------------
●イベント企画●●●●
今月の当社「現地見学会」や「特別価格等」販売をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/event.html
------------------------------------------------------------------------
●折り込み広告●●●●
今月の当社「新聞チラシ」や「街タウン誌」広告をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/orikomi.html
------------------------------------------------------------------------
●不動産情報集●●●●
今月の当社「お問合せ件数NO.1」や「上位」物件をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/jyouhou.html
------------------------------------------------------------------------
●おすすめ物件●●●●
売主＆貸主「仲介料無料」や「厳選物件」を中心にご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/special.html
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ 今月の新築おすすめ物件 ■■■■■■■■■■■■
●特別価格販売●●●● ※特別企画！
現在この企画はございません。
┌今月の特別企画───決済値下げ＋α！───────（****/**/**まで）┐
│ │
│ 広告費還元セール！ おかげ様でご成約御礼（完売）しました！ │
│ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ │
│ ※今回も大型プラズマテレビ（５０万円相当）をもれなくプレゼント！ │
│ │
└──────────────────────────────────┘
対象：※お願い この企画は一般の方には「秘密」にして下さいね。
※誠にお手数ですが、当日ご来場の際にこのページを印刷してご持参下さい。
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:とある不動産屋さんで「重要事項の説明書」と言う言葉を聞いたのですが、
一体何なのでしょうか？具体的な内容を教えて下さい。
●回 答 ●●●●
A:重要事項の説明書とは不動産取引の重要な部分を口頭で説明しますと、後々に
誤解の元になる場合があるので、それを避けるために書面にしましょう。
と言う制度です。
基本的には消費者保護のための書類ですから、そんなに怖がる事は無いと思い
ます。ですが各不動産会社によって内容の違いが多少ありますから、
必ずその違いをチェックして、行き違いをなくして下さいね。
（12月末に法律改正案が出る予定ですので、新年には多少変わると思います）
↓以下の資料をクリック。
009 01_土地賃貸借用.pdf
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/03/02/01_.pdf
010 02_建物賃貸借用.pdf
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/03/02/02_.pdf
011 03_土地建物の売買交換用.pdf
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/03/02/03_.pdf
012 04_区分所有建物の売買交換用.pdf
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/03/02/04_.pdf
013 05_社団法人全国宅地建物取引業保証協会地方本部一覧.pdf
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/03/02/05_.pdf
014 06_別添補充用紙借地_使用貸借_契約の内容_4の補充用.pdf
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/03/02/06_.pdf
＜土地建物の売買交換用＞ 項目抜粋（以下が説明項目になります）
重要事項説明書［土地建物の売買・交換用］
買主（譲受人） 様売主（譲渡人） 様の氏名
宅地建物取引業者の説明
取引態様の説明
供託所等に関する説明
土地の説明、建物の説明
Ⅰ 対象となる宅地又は建物に直接関係する事項
１ 登記簿に記録された事項
２ 借地権
３ 第三者による対象物件の占有に関する事項
４ 都市計画法・建築基準法等の法令に基づく制限の概要
（１） 都市計画法・建築基準法に基づく制限の概要
①都市計画区域 ② 都市計画制限
③用途地域 ④地区・街区等
⑤建ぺい率の制限 ⑥容積率の制限
⑦建築物の高さの制限 ⑧その他の建築制限
⑨条例による制限その他の制限 ⑩敷地と道路との関係による制限
⑪敷地と道路との関係図 ⑫私道にかかる制限
（２） 都市計画法・建築基準法以外の法令に基づく制限の概要
① 法令名 ② 土地区画整理法
５ 私道に関する負担に関する事項
６ 当該宅地建物が土砂災害警戒区域内か否か
７ 住宅性能評価を受けた新築住宅である場合
８ 飲用水・ガス・電気の供給施設及び排水施設の整備状況
① 飲用水 ② ガス ③ 電気
④ 汚水 ⑤ 雑排水 ⑥ 雨水
９ 宅地造成又は建物建築の工事完了時における形状・構造等
Ⅱ 取引条件に関する事項
１ 代金・交換差金及び地代に関する事項
２ 代金・交換差金以外に授受される金額等
３ 契約の解除に関する事項
４ 損害賠償額の予定又は違約金に関する事項
５ 手付金等保全措置の概要
６ 支払金又は預り金の保全措置の概要
７ 金銭の貸借に関する事項
８ 割賦販売の場合
Ⅲ その他の事項
１ 添付書類
２ その他
石綿使用調査の内容
耐震診断の内容
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■
★特報★ 全商品の金利が一斉に上がってきています！お早目のご決断を…
●住宅金融公庫●●●● 横ばい！
マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金
中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン
（平成18年12月05日から適用）
┌─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│ 区 分 │住宅融資額 │特別加算額 │債券(3年積立│債券(5年積立│
├──┬──┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│175 │適用│ 3.68 % │ │ │ 3.68 % │
│ ㎡ ├──┼──────┤ │ 3.88 % ├──────┤
│以下│以外│ 3.78 % │ │ │ 3.78 % │
├──┴──┼──────┤ 3.93 % ├──────┼──────┤
│175㎡超 │ │ │ │ │
├─────┤ 3.78 % │ │ 3.93 % │ 3.93 % │
│住ひろがり│ │ │ │ │
├─────┼──────┴──────┴──────┴──────┤
│フラット35│ 3.168%（平均金利） │
└─────┴───────────────────────────┘
※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！
●財形住宅融資●●●● 横ばい！
財形住宅・財形田園住宅 （平成18年10月01日から適用）
┌───────────────────┬─────────────┐
│ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│
├──┬────────────────┼─────────────┤
│ 財 │融資額のうち７１０万円以下の部分│当初５年間 2.22％ │
│ ├────────────────┼─────────────┤
│ 形 │融資額のうち７１０万円超える部分│当初５年間 2.22％ │
├──┴────────────────┼─────────────┤
│財形田園住宅 │当初５年間 2.52％ │
└───────────────────┴─────────────┘
（注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。
※なんだかんだ言っても財形が一番良い融資制度です！
●銀行住宅融資●●●● 上昇中！
住宅ローン（元利均等） （平成18年12月01日から適用）
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│みずほ銀行│ 2.625% │ 2.50 │ 2.75 │ 3.30 │ 3.85 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三菱東京UF│ 2.625% │ 2.70 │ 2.95 │ 3.50 │ 3.85 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三井住友 │ 2.625% │ 2.65 │ 2.95 │ 3.45 │ 3.85 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│りそな銀行│ 2.625% │ 2.50 │ 2.80 │ 3.30 │ 3.80 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│埼玉り銀行│ 2.625% │ 2.50 │ 2.80 │ 3.30 │ 3.80 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│常陽銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.60 │ 3.10 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.70 │ 3.20 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│関つ銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.70 │ 3.20 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│千葉銀行 │ 2.625% │ 2.50 │ 2.75 │ 3.40 │ 3.85 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│横浜銀行 │ 2.625% │ ---- │ 2.75 │ 3.45 │ 3.85 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│足利銀行 │ 2.875% │ ---- │ 2.55 │ 3.15 │ 3.85 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│東日本銀行│ 2.625% │ 2.60 │ 2.85 │ 3.25 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│結城信金 │ 2.625% │ 2.50 │ 2.70 │ 3.20 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│中央労金 │ 2.625% │ ---- │ 2.55 │ 3.05 │ 3.65 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
（注）すべての銀行・商品・優遇金利を網羅したものではありません。
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■
●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国土交通省国土計画局
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/
●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。
提供・住宅金融公庫
http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/cmm/ht_0100.html
●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。
提供・The System
http://www.sumainonet.com/s/s_top.html
●金利情報機関ニッキン●●●●銀行選びに便利です。
提供・金融ジャーナル社
http://www.nikkin.co.jp/index.html
●通信速度チェック ●●●●利用回線の実行速度を計測。
提供・ソフトバンクＢＢ
http://bb.softbankbb.co.jp/support/speed.php
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■
●過 去 記 事 ●●●●
友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。
http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌──────────────────────────────────┐
│ ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
│
│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
└──────────────────────────────────┘
※ 12月の検索パスワードは「****」です。
※ 01月の検索パスワードは「****」です。
（図面資料の追加作業を随時行なっております！毎週金曜日データ追加更新！）
●個人情報の取扱いについて●●●●
当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき
まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/
株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(3)005311
ホームページ http://www.daijyo.co.jp
携帯用ページ http://www.daijyo.co.jp/i/
E-MAILお客様用 estate@daijyo.co.jp
営業時間 AM9:00～PM6:00（定休日 毎週水曜日）
牛久本店 〒300-1207 茨城県牛久市ひたち野東28-2
フリーダイヤル 0120-32-5896 TEL 029-874-5555 FAX 029-874-9887
守谷支店 〒302-0128 茨城県守谷市けやき台6-16-7
フリーダイヤル 0120-69-8523 TEL 0297-47-8858 FAX 0297-47-8859
つくば支店 〒305-0821 茨城県つくば市春日3-5-14
フリーダイヤル 0120-89-6328 TEL 029-863-2255 FAX 029-863-2256
事業本部 〒300-1232 茨城県牛久市上柏田4-1-1-5F
フリーダイヤル 0120-82-3698 TEL 029-878-3445 FAX 029-874-9894
_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ |