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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
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内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが
E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。
※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。
├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp
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└─携帯用→ http://www.daijyo.co.jp/i/ ←───┘
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┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版
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■■■■■■■■■■■ ８月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌今月の検索パスワード────────────────────（****）┐
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│ 物件検索ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
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│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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●イベント企画●●●●
今月の当社「現地見学会」や「特別価格等」販売をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/event.html
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●折り込み広告●●●●
今月の当社「新聞チラシ」や「街タウン誌」広告をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/orikomi.html
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●不動産情報集●●●●
今月の当社「お問合せ件数NO.1」や「上位」物件をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/jyouhou.html
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●おすすめ物件●●●●
売主＆貸主「仲介料無料」や「厳選物件」を中心にご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/special.html
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■■■■■■■■■■■ 今月の新築おすすめ物件 ■■■■■■■■■■■■
●特別価格販売●●●● ※特別企画！
現在この企画はございません。
（次回は今年の９月に企画予定です！皆様、お見逃し無く！！）
┌今月の特別企画───感謝値下げ＋α！───────（****/**/**まで）┐
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│ 広告費還元セール！ おかげ様でご成約御礼（完売）しました！ │
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│ 牛久市中央 ・ つくば市研究学園 ・ 守谷市ひがし野 │
│ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ │
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│ ※今回も大型50プラズマＴＶ（５０万円相当）をもれなくプレゼント！ │
│ │
│ どちらか │
│ │
│ 中型250cスクーター（５０万円相当）をもれなくプレゼント！ │
│ │
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対象：※お願い この企画は一般の方には「秘密」にして下さいね。
※誠にお手数ですが、当日ご来場の際にこのページを印刷してご持参下さい。
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■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:不動産の売却が決まって買主の方とこの前、契約をしました。
そこで契約書以外に交わしとかなきゃいけない書類があったら教えて下さい。
税金や管理費の清算や鍵や保証書の事なども、不明で心配です。
●回 答 ●●●●
A:では付属書類についてご説明します。
様々なケースによって使い分けますので、営業マンに確認しておいて下さい。
余計な書類を作ると、かえって分かんなくなりますからね！
↓以下の資料をクリック。
06売買契約書 01関係書式 雛形
102 01_管理費_修繕積立金等清算書.doc
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/01/01_.doc
103 02_実測清算確認書.doc
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/01/02_.doc
104 03_鍵受領書.doc
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/01/03_.doc
105 04_借地権譲渡承諾書.doc
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/01/04_.doc
106 05_売買物件引渡し確認書.doc
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/01/05_.doc
107 06_売買契約変更合意書.doc
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/01/06_.doc
108 07_念書.doc
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/01/07_.doc
109 08_解除証書_合意による解除_ペナルティーが生じないケース.doc
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/01/08_.doc
110 09_解除証書_売主からの手付解除.doc
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/01/09_.doc
111 10_解除証書_買主からの手付解除.doc
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/01/10_.doc
112 11_解除証書_契約違反による解除_売主の違約.doc
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/01/11_.doc
113 12_解除証書_契約違反による解除_買主の違約.doc
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/01/12_.doc
不動産HowToガイド売却編
http://www.daijyo.co.jp/estate/friend/02-003-2/003-2.htm
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
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■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■
★特報★ 全商品の金利が一斉に上がってきています！お早目のご決断を…
住宅金融公庫も廃業＆終盤です。フラット３５が進化しました！
●フラット３５●●●● 横ばい！
マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金
中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン
（平成19年08月01日から適用）
┌─────┬───────────────────────────┐
│ 区 分 │ 平均金利 │
├─────┼───────────────────────────┤
│フラット35│ 3.171% │
└─────┴───────────────────────────┘
※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！
●財形住宅融資●●●● 横ばい！
財形住宅・財形田園住宅 （平成19年07月01日から適用）
┌───────────────────┬─────────────┐
│ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│
├───────────────────┼─────────────┤
│財形住宅融資 │当初５年間 2.57％ │
└───────────────────┴─────────────┘
（注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。
※なんだかんだ言っても財形が一番良い融資制度です！
●銀行住宅融資●●●● 上昇中！
住宅ローン（元利均等） （平成19年08月01日から適用）
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│みずほ銀行│ 2.625% │ 3.15 │ 3.40 │ 3.75 │ 4.15 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三菱東京UF│ 2.625% │ 3.20 │ 3.50 │ 3.75 │ 4.20 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三井住友 │ 2.625% │ 3.20 │ 3.50 │ 3.75 │ 4.05 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│りそな銀行│ 2.625% │ 3.20 │ 3.50 │ 3.75 │ 4.10 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│埼玉り銀行│ 2.625% │ 3.20 │ 3.50 │ 3.75 │ 4.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│群馬銀行 │ 3.125% │ ---- │ 3.30 │ 3.70 │ 4.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城銀行 │ 2.875% │ ---- │ 3.00 │ 3.40 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│関つ銀行 │ 2.875% │ ---- │ 3.00 │ 3.40 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│足利銀行 │ 2.875% │ ---- │ 3.00 │ 3.55 │ 3.95 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│常陽銀行 │ 2.875% │ ---- │ 3.00 │ 3.40 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│千葉銀行 │ 2.875% │ 3.10 │ 3.40 │ 3.75 │ 4.05 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│東日本銀行│ 2.875% │ 3.15 │ 3.40 │ 3.65 │ 4.05 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│水戸信金 │ 2.875% │ ---- │ 2.60 │ 3.15 │ 3.45 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│結城信金 │ 2.625% │ 2.875 │ 3.00 │ 3.40 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城県信 │ 2.875% │ ---- │ 3.00 │ 3.40 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│中央労金 │ 2.625% │ ---- │ 2.65 │ 3.25 │ 3.75 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
（注）すべての銀行・商品・優遇金利を網羅したものではありません。
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■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■
●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国土交通省国土計画局
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/
●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。
提供・住宅金融公庫
http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/cmm/ht_0100.html
●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。
提供・The System
http://www.sumainonet.com/s/s_top.html
●金利情報機関ニッキン●●●●銀行選びに便利です。
提供・金融ジャーナル社
http://www.nikkin.co.jp/index.html
●通信速度チェック ●●●●利用回線の実行速度を計測。
提供・ソフトバンクＢＢ
http://bb.softbankbb.co.jp/support/speed.php
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■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■
●過 去 記 事 ●●●●
友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。
http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html
●大上エステートの営業方針とご意見につきまして●●●●
※お客様皆様に愛され 、公明正大で信頼される不動産会社を目指すべく、
出来るだけ不動産情報をオープンにして行きます。
ですので、お客様も当社よりご提供する情報でのご商売利用等
（不動産事業）は、ご遠慮下さいます様、お願い致します。
また、不動産資料がご不要になった場合は、Webから 簡単に抹消できます。
（抹消は担当店まで、お電話一本頂いても結構です。）
●大上エステートの特長と大変喜ばれているサービス●●●●
※ご契約が終わると、大抵はどんな営業マンも素っ気無くなるものです。
でも、そこで終わらないのが大上エステートの良い所です。
以下の様な監修サービスが適切な時期に始まります。
「そう、ご契約からが本当のサービスの始まり！」なのです。
--サンプル１--
○○ ○○様
拝啓 時下ますますご清栄の事とお喜び申し上げます。
またこの度は、弊社 大上エステートをご利用頂き誠にありがとうございます。
つきまして、今後の「○○ ○○様」のお取引サポート窓口と致しまして
私、弊社 代表取締役 酒井 大 及び、お取引監修スタッフが、この度の
お客様担当者「照井 寛」と力を合わせてお取引サポートのお手伝いをさせて
頂きますので、何かお気付きの点やご意見ご質問等がございましたら、
何なりとお気軽にお申し付け頂きます様、お願い申し上げます。
先ずは書中をもちましてご挨拶させて頂きます。 敬具
＜お取引状況のご確認例＞
物件種目/土地・一戸建・マンション・店舗
物件所在/茨城県牛久市ひたち野東1-23-***
取引金額/\28,500,000円（諸費用別）
契約日程/2007年10月25日
決済日程/2007年12月25日まで
担当者名/牛久店 照井 寛
<hirosi@daijyo.co.jp>
（お手続きで分からない事のご説明や、電気水道ガスの開栓手続き申請、
代理委任で住民票や保育・幼稚園入園などの書類取得作業も受け賜ります。
色々とお客様のお役に立てる事、全般をお引き受け致します。）
--サンプル２--
＜ご成約・アフターサービスのご案内＞
この度は「○○ ○○様」のお取引状況とお家の管理に優良と思われる
不動産に関する情報を随時ご提供させて頂きます。
1.ハウスメーカー・リフォームビルダーの見積設計コンペサービス（無料）※
2.ファイナンシャルと火災保険の設計サービス（無料）※
3.銀行ローンの比較検討資料サービス（無料）※
4.家電製品の提携サービス チラシをご参照下さい。
5.家具カーテンの提携サービス チラシをご参照下さい。
6.引越し業者・クリーニング業者の提携サービス チラシをご参照下さい。
7.お友達ご紹介キャンペーン
以上「*と*」の資料をご送付させて頂きますので、
さらに具体的なご要望ご質問等がありましたらお気軽にお申し付け下さい。
専門スタッフよりご説明させて頂きます。
※専門スタッフの担当窓口が決まっておりますので、
先ずは資料請求にて、ご一報下さい。
（新築は土地ご成約後より半年間のみの企画キャンペーンです）
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌──────────────────────────────────┐
│ ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
│
│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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※ 08月の検索パスワードは「****」です。
※ 09月の検索パスワードは「****」です。
（図面資料の追加作業を随時行なっております！毎週金曜日データ追加更新！）
●個人情報の取扱いについて●●●●
当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき
まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(3)005311
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