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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
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平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。
かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。
内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが
E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。
※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。
├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp
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└─携帯用→ http://www.daijyo.co.jp/i/ ←───┘
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┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版
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■■■■■■■■■■■ ９月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌今月の検索パスワード────────────────────（****）┐
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│ 物件検索ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
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│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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●イベント企画●●●●
今月の当社「現地見学会」や「特別価格等」販売をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/event.html
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●折り込み広告●●●●
今月の当社「新聞チラシ」や「街タウン誌」広告をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/orikomi.html
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●不動産情報集●●●●
今月の当社「お問合せ件数NO.1」や「上位」物件をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/jyouhou.html
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●おすすめ物件●●●●
売主＆貸主「仲介料無料」や「厳選物件」を中心にご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/special/special.html
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■■■■■■■■■■■ 今月の新築おすすめ物件 ■■■■■■■■■■■■
●特別価格販売●●●● ※特別企画！
新規企画発表！！（特別価格に挑戦しております）
はじめに：
不動産業界は、非常に広告宣伝費が掛かる業界です。
（地元タウン誌の一枠掲載１回で「５×１２センチ」で８万円の費用）
折角、良い物件を企画提供しても、広告宣伝費を考え販売価格を上げざるを得
ないという原価ジレンマが付きまとっています。
そこで、低コストなインターネットやＥメールでの反響ご成約のお客様には、
その分の原価費用を還元（お値引き）しようと考え、この企画を立案実施し、
業界では数少ない「特価販売」を致しております。
┌今月の特別企画───感謝値下げ＋Ａ！───────（2007/09/30まで）┐
│ │
│ 広告費還元セール！ 三井ホーム新築分譲・お買い得完成物件！ │
│ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ │
│ ★牛久市中央 Ｈ棟・Ｉ棟・Ｊ棟 ＶＡＲＩＯ・ポートタイプ │
│ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ │
│施工アルバム（地盤調査＆施工管理） │
│http://www.daijyo.co.jp/estate/special/sale/photo/photo.htm
│
│Ｈ棟 │
│http://www.daijyo.co.jp/estate/top/2007/04/070426/300-1234-3-23-10.JPG
│Ｉ棟 │
│http://www.daijyo.co.jp/estate/top/2007/04/070426/300-1234-3-23-11_12.JPG
│Ｊ棟 │
│http://www.daijyo.co.jp/estate/top/2007/04/070426/300-1234-1-4-2.JPG
│ │
│ 先ずは見に来るだけでも結構ですので是非、この企画をご活用下さい。 │
│ │
│ ※ 大型50inch液晶ＴＶ（５０万円相当）を、もれなくプレゼント！ │
│ か、どちらか │
│ 中型250cスクーター（５０万円相当）を、もれなくプレゼント！ │
│ │
└──────────────────────────────────┘
対象：※お願い この企画は一般の方には「秘密」にして下さいね。
対象期間中にお申込orご成約のお客様に限定します。
※誠にお手数ですが、当日ご来場の際にこのページを印刷してご持参下さい。
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■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:不動産の売却が決まって買主の方とこの前、契約をしました。
そこで契約書以外に交わしとかなきゃいけない書類があったら教えて下さい。
付帯設備（水周り設備、家電製品、家具など）はどうしたらいいか心配です。
●回 答 ●●●●
A:長かったですがシリーズ最後の契約書類Ｑ＆Ａです。
では売買契約書と付属書類についてご説明します。
様々なケースによって使い分けますので、営業マンに確認しておいて下さい。
余計な書類を作ると、かえって分かんなくなりますからね！
出来るだけ既存の書類で事を収めてください。
↓以下の資料をクリック。
06売買契約書 02売買契約書
114 01_不動産売買契約書.pdf
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/02/01_.pdf
115 02_区分所有建物売買契約書.pdf
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/02/02_.pdf
116 03_借地権付建物売買契約書.pdf
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/02/03_.pdf
117 04_付帯設備及び物件状況確認書.pdf
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/02/04_.pdf
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
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■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■
★特報★ 全商品の金利が一斉に上がってきています！お早目のご決断を…
住宅ローンの金利が上昇（底上げ）されて来ました！
￣￣￣￣￣
今まで借りている方の住宅ローン見直し「借り換え」も
視野に入れて「計画検討」をおすすめします！
（残債1,000万円以上の方）
ちなみに私は「茨城銀行」さんです。(^^♪
＜注目の金融商品＞
・千葉銀行 個別優遇＆上限設定
・常陽銀行 個別優遇＆フルフラット固定金利
・関東つくば銀行 個別優遇＆ステップダウン固定金利
・茨城銀行 個別優遇＆フルフラット固定金利
・ろうきん 個別優遇＆火災保険メリット＆上限設定
詳しくは…↓
http://www.daijyo.co.jp/estate/loan.html
※とうとう金利上昇が始まりました！！（県南部地価も上がってます！）
サラリーマンの人がマイホーム購入を考えるなら、恐慌景気上昇時代が
もうそこまで期限が迫ってきています。なんとか早めのご決断を！
※「金利」が上がったら「予算」は下がりますよ！ （≒地価は上がる）
人気エリアの地価推移は非常にナーバスです！
上がり始まったら人気エリアは地域でも一番に１〜２割上がります。
守谷市では１年間で２５％上がった例があります。（05年度の公示地価）
例＞ 月々１０万円の３０年ローンって幾らの融資額？？
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ￣￣￣
答えは↓
┐
金利２％なら 融資額￥27,050,000 ├→ この差なんと￥3,340,000
金利３％なら 融資額￥23,710,000 ┤
金利４％なら 融資額￥20,960,000 ├→ この差なんと￥2,750,000
┘ ━━━━━━━━━━━━
これが金利上昇で損をする融資額です ─→ 合計の差額 ￥6,090,000
※結果から言います！
￣￣￣￣￣￣￣￣￣
■金利が１％上昇する！ ＝＞ 消費者は「1,000万円」損をします！
￣￣￣￣
理由＞ 物件価格4,000万円（牛久市、つくば市、守谷市での人気物件）
4,000万円の総返済額 期間30年・金利2% 53,225,204円
〃 〃 3% 60,710,980円
───────────────────
総返済金額の差額 7,485,776円
「よって」 … 金利上昇ロス ＝＞ 749万円
… ＋ 地価上昇10％ ＝＞ 400万円
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「ねっ！」 差額合計 「1,149万円」
●だから同じものを400万円高く買って、700万円多く返済するって訳！？
●フラット３５●●●● 横ばい！
マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金
中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン
（平成19年09月01日から適用）
┌─────┬───────────────────────────┐
│ 区 分 │ 平均金利 │
├─────┼───────────────────────────┤
│フラット35│ 3.171% │
└─────┴───────────────────────────┘
※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！
●財形住宅融資●●●● 横ばい！
財形住宅・財形田園住宅 （平成19年07月01日から適用）
┌───────────────────┬─────────────┐
│ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│
├───────────────────┼─────────────┤
│財形住宅融資 │当初５年間 2.57％ │
└───────────────────┴─────────────┘
（注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。
●銀行住宅融資●●●● 上昇中！
住宅ローン（元利均等） （平成19年09月01日から適用）
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│みずほ銀行│ 2.625% │ 3.15 │ 3.40 │ 3.65 │ 4.05 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三菱東京UF│ 2.625% │ 3.25 │ 3.50 │ 3.75 │ 4.20 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三井住友 │ 2.625% │ 3.25 │ 3.50 │ 3.75 │ 4.05 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│りそな銀行│ 2.625% │ 3.25 │ 3.50 │ 3.75 │ 4.10 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│埼玉り銀行│ 2.625% │ 3.25 │ 3.50 │ 3.75 │ 4.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│群馬銀行 │ 3.125% │ ---- │ 3.30 │ 3.70 │ 4.10 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城銀行 │ 2.875% │ ---- │ 3.00 │ 3.40 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│関つ銀行 │ 2.875% │ ---- │ 3.00 │ 3.40 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│足利銀行 │ 2.875% │ ---- │ 3.00 │ 3.55 │ 3.95 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│常陽銀行 │ 2.875% │ ---- │ 3.00 │ 3.40 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│千葉銀行 │ 2.875% │ 3.10 │ 3.40 │ 3.65 │ 3.95 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│東日本銀行│ 2.875% │ 3.15 │ 3.40 │ 3.65 │ 4.05 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬────┬────┬────┬────┐
│水戸信金 │ 2.875% │ ---- │ 3.00 │ 3.40 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│結城信金 │ 2.625% │ 2.875 │ 3.00 │ 3.40 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城県信 │ 2.875% │ ---- │ 3.00 │ 3.40 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│中央労金 │ 2.625% │ ---- │ 2.65 │ 3.25 │ 3.75 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
（注）すべての銀行・商品・優遇金利を網羅したものではありません。
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■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■
●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国土交通省国土計画局
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/
●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。
提供・住宅金融支援機構
http://www.jhf.go.jp/simulation/shindan/index.html
●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。
提供・The System
http://www.sumainonet.com/s/s_top.html
●金利情報機関ニッキン●●●●銀行選びに便利です。
提供・金融ジャーナル社
http://www.nikkin.co.jp/index.html
●通信速度チェック ●●●●利用回線の実行速度を計測。
提供・ソフトバンクＢＢ
http://bb.softbankbb.co.jp/support/speed.php
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■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■
●過 去 記 事 ●●●●
友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。
http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html
●大上エステートの営業方針とご意見につきまして●●●●
※お客様皆様に愛され 、公明正大で信頼される不動産会社を目指すべく、
出来るだけ不動産情報をオープンにして行きます。
ですので、お客様も当社よりご提供する情報でのご商売利用等
（不動産事業）は、ご遠慮下さいます様、お願い致します。
また、不動産資料がご不要になった場合は、Webから 簡単に抹消できます。
（抹消は担当店まで、お電話一本頂いても結構です。）
●大上エステートの特長と大変喜ばれているサービス●●●●
※ご契約が終わると、大抵はどんな営業マンも素っ気無くなるものです。
でも、そこで終わらないのが大上エステートの良い所です。
以下の様な監修サービスが適切な時期に始まります。
「そう、ご契約からが本当のサービスの始まり！」なのです。
--サンプル１--
○○ ○○様
拝啓 時下ますますご清栄の事とお喜び申し上げます。
またこの度は、弊社 大上エステートをご利用頂き誠にありがとうございます。
つきまして、今後の「○○ ○○様」のお取引サポート窓口と致しまして
私、弊社 代表取締役 酒井 大 及び、お取引監修スタッフが、この度の
お客様担当者「照井 寛」と力を合わせてお取引サポートのお手伝いをさせて
頂きますので、何かお気付きの点やご意見ご質問等がございましたら、
何なりとお気軽にお申し付け頂きます様、お願い申し上げます。
先ずは書中をもちましてご挨拶させて頂きます。 敬具
＜お取引状況のご確認例＞
物件種目/土地・一戸建・マンション・店舗
物件所在/茨城県牛久市ひたち野東1-23-***
取引金額/\28,500,000円（諸費用別）
契約日程/2007年10月25日
決済日程/2007年12月25日まで
担当者名/牛久店 照井 寛 <hirosi@daijyo.co.jp>
（お手続きで分からない事のご説明や、電気水道ガスの開栓手続き申請、
代理委任で住民票や保育・幼稚園入園などの書類取得作業も受け賜ります。
色々とお客様のお役に立てる事、全般をお引き受け致します。）
--サンプル２--
＜ご成約・アフターサービスのご案内＞
この度は「○○ ○○様」のお取引状況とお家の管理に優良と思われる
不動産に関する情報を随時ご提供させて頂きます。
1.ハウスメーカー・リフォームビルダーの見積設計コンペサービス（無料）※
2.ファイナンシャルと火災保険の設計サービス（無料）※
3.銀行ローンの比較検討資料サービス（無料）※
4.家電製品の提携サービス チラシをご参照下さい。
5.家具カーテンの提携サービス チラシをご参照下さい。
6.引越し業者・クリーニング業者の提携サービス チラシをご参照下さい。
7.お友達ご紹介キャンペーン
以上「*と*」の資料をご送付させて頂きますので、
さらに具体的なご要望ご質問等がありましたらお気軽にお申し付け下さい。
専門スタッフよりご説明させて頂きます。
※専門スタッフの担当窓口が決まっておりますので、
先ずは資料請求にて、ご一報下さい。
（新築は土地ご成約後より半年間のみの企画キャンペーンです）
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌──────────────────────────────────┐
│ ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
│
│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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※ 09月の検索パスワードは「****」です。
※ 10月の検索パスワードは「****」です。
（図面資料の追加作業を随時行なっております！毎週金曜日データ追加更新！）
●個人情報の取扱いについて●●●●
当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき
まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(4)005311
ホームページ http://www.daijyo.co.jp
携帯用ページ http://www.daijyo.co.jp/i/
E-MAILお客様用 estate@daijyo.co.jp
営業時間 AM9:00〜PM6:00（定休日 毎週水曜日）
牛久本店 〒300-1207 茨城県牛久市ひたち野東28-2
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守谷支店 〒302-0128 茨城県守谷市けやき台6-16-7
フリーダイヤル 0120-69-8523 TEL 0297-47-8858 FAX 0297-47-8859
つくば支店 〒305-0821 茨城県つくば市研究学園D15-9
フリーダイヤル 0120-89-6328 TEL 029-863-2255 FAX 029-863-2256
事業本部 〒300-1232 茨城県牛久市上柏田4-1-1-5F
フリーダイヤル 0120-82-3698 TEL 029-878-3445 FAX 029-874-9894
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