|
DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
※ このメールはBCCでお送り致しております。
平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。
かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。
内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが
E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。
※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。
├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp
←───┤
└─携帯用→ http://www.daijyo.co.jp/i/ ←───┘
┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━┏━
┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版
------------------------------------------------------------------------
電子メールソフトの表示フォントを「Ｐ」の付いていない文字にすると
罫線表の間隔がピッタリ揃います。（例＞ＭＳゴシック、ＭＳ明朝、など）
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ 11月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌今月の検索パスワード────────────────────（****）┐
│ │
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
│ ■■■ ■■■ ■■■ ■■■ │
│ │
│ 物件検索ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
│
│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
└──────────────────────────────────┘
------------------------------------------------------------------------
●イベント企画●●●●
今月の当社「現地見学会」や「特別価格等」販売をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/event.html
------------------------------------------------------------------------
●折り込み広告●●●●
今月の当社「新聞チラシ」や「街タウン誌」広告をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/orikomi.html
------------------------------------------------------------------------
●不動産情報集●●●●
今月の当社「お問合せ件数NO.1」や「上位」物件をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/jyouhou.html
------------------------------------------------------------------------
●おすすめ物件●●●●
売主＆貸主「仲介料無料」や「厳選物件」を中心にご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/special/special.html
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ 今月の新築おすすめ物件 ■■■■■■■■■■■■
●特別価格販売●●●● 新規企画発表！！（特別価格に挑戦しております）
┌今月の特別企画───感謝価格！！─────────（2007/11/30まで）┐
│ │
│ 決算還元セール！ 新築三井ホーム分譲・完成物件！ │
│ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ │
│ ★牛久市中央 Ｈ棟・Ｉ棟 ＶＡＲＩＯ・ポートタイプ │
│ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ │
│ │
│ 年末決算セール！！ 「価格変更（値下げ）のお知らせ！」 │
│ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣ │
│ ※金額詳細については、お客様各々の担当営業マンにお問合せ下さい │
│ 今回限り、ビックリするくらいのお値引きをいたします！！ │
│ │
│ ※来月１２月に入りますと「一般公開」の予定です。 │
│ ****引き？ いえいえもっと「******以上」お引きます！ │
│ │
│ ■是非このチャンスをお見逃しなく！ ■月々返済も楽々です │
│ │
├【物件概要のページ】────────────────────────┤
│ │
│ 三井ホームＨ棟 │
│http://www.daijyo.co.jp/estate/top/2007/04/070426/300-1234-3-23-10.JPG
│ │
│ 三井ホームＩ棟 │
│http://www.daijyo.co.jp/estate/top/2007/04/070426/300-1234-3-23-11_12.JPG
│ │
│ 施工アルバム（地盤調査＆施工管理） │
│http://www.daijyo.co.jp/estate/special/sale/photo/photo.htm
│
│ │
└──────────────────────────────────┘
※お願い ：この企画は一般の方には「秘密」にして下さいね。
対象期間中にお申込orご成約のお客様に限定します。
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:新築住宅にするか？中古にするか？迷ってます。
どちらでもお買い得な物件であれば良いのですが、どう違うのでしょうか？
諸費用や税金の違いもあるって聞いたのですが具体的に教えてください。
●回 答 ●●●●
A:そうですね。先ずはお買い得かどうかが一番大切ですが、新築と中古の違い
ポイントをおさえておく必要がありますね。あともう一つ大切なところでは
「イニシャルコストとランニングコスト」の違いも知っておきましょう！
http://www.daijyo.co.jp/personal/personal/ore09.htm
＜最近の傾向とメリット・デメリット＞
→代表例として「新築と中古住宅リフォーム」どっちが得！？
中古住宅をリフォームすることで、新築よりも費用的には安い買い物ができ
ますが、そのメリット・デメリットをしっかりと把握しておきましょう。
＜構造の設計基準の違い＞
→1981年以降に建てられた中古物件を狙う！
新しい設備に入れ替えるばかりがリフォームじゃない
予算の目安は新築の70〜80％以下で
＜諸費用の違いと価格の下落＞
→諸費用の安さは新築の勝ち！
■印紙税
引き分け。
■不動産取得税
新築有利。築年数が長くなるほど軽減措置が少なくなる。
■登録免許税
中古有利。固定資産税評価額が安い分だけ少なくすむ。
■司法書士報酬
引き分け。価格によって異なるがおおむね同程度。
■火災保険料、地震保険料
中古有利(価格が安い分)地震保険料は新築のほうが多少有利になる事も。
■引越し代
引き分け。
■消費税
中古有利。業者が売主の場合、建物部分に対して消費税がかかる。
■ローンの事務手数料
引き分け。通常、一律の手数料。
■ローン保証料
中古有利。借入金額が少なければ、その分保証料も安くすむ。
■団体信用生命保険料
中古有利。借入金額が少ない分、安くなる。
■固定資産税、都市計画税
新築有利。新築への優遇措置が用意されている。
■家具や家電の購入費用
引き分け。
仲介手数料以外の部分は中古物件のほうが有利になる傾向にあります。
諸費用は中古のほうが高い
住宅購入を考える場合は中古物件も検討すべき
諸費用の負担は、一般的に新築と中古では逆転現象が起きます。
新築の価格下落スピードは最初が早い？
一生住み続けないなら中古がベター
＜購入費用とお得な物件＞
→物件価格の安さは中古の勝ち！
＜維持・売却時の税金の違い＞
→不動産にかかる税金の種類
■ 住宅保有時
固定資産税 土地・建物の両方にかかります。
都市計画税 都市計画区域内の土地・建物にかかります。
特別土地保有税 一定面積以上の土地にかかります。
地価税 課税停止中！
■ 住宅売却時
譲渡所得税 売却益に対してかかります。
課税の特例が数多く認められています。(法人は法人税)
住民税 同じく売却益に対してかかり、道府県民税、市町村民税。
印紙税 取得時と同じく、売買契約書にかかります。
消費税 媒介業者等への手数料にかかります。
＜住宅購入者の動向＞
→持家志向が上昇！郊外派は減少？
〔住宅を所有したい：79.0％、所有する必要はない：12.1％〕
※「住宅に関する世論調査」 の詳細は内閣府のホームページにて
確認することができます。
http://www8.cao.go.jp/survey/index.html
■ 住宅を所有したい理由のトップは永住志向
≪住宅を所有したいか≫
■ 住宅を購入するなら新築！？
≪住宅を購入するとしたら新築か中古か≫
■ 郊外派は減少？
≪街なかや都市の中心部と郊外のどちらに住みたいか≫
■ 街なみや景観が向上した？
≪日本の街なみや景観についての評価≫
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■
●フラット３５●●●● 横ばい！
マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金
中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン
（平成19年11月05日から適用）
┌─────┬───────────────────────────┐
│ 区 分 │ 平均金利 │
├─────┼───────────────────────────┤
│フラット35│ 3.037% │
└─────┴───────────────────────────┘
※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！
●財形住宅融資●●●● 横ばい！
財形住宅・財形田園住宅 （平成19年10月01日から適用）
┌───────────────────┬─────────────┐
│ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│
├───────────────────┼─────────────┤
│財形住宅融資 │当初５年間 2.18％ │
└───────────────────┴─────────────┘
（注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。
●銀行住宅融資●●●● 横ばい！
住宅ローン（元利均等） （平成19年11月01日から適用）
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│みずほ銀行│ 2.875% │ 3.00 │ 3.20 │ 3.45 │ 3.70 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三菱東京UF│ 2.875% │ 3.10 │ 3.25 │ 3.40 │ 3.75 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三井住友 │ 2.875% │ 3.10 │ 3.25 │ 3.45 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│りそな銀行│ 2.875% │ 3.10 │ 3.25 │ 3.40 │ 3.75 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│埼玉り銀行│ 2.875% │ 3.10 │ 3.25 │ 3.40 │ 3.75 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│群馬銀行 │ 3.125% │ ---- │ 3.05 │ 3.35 │ 3.75 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城銀行 │ 2.875% │ ---- │ 2.75 │ 3.05 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│関つ銀行 │ 2.875% │ ---- │ 2.75 │ 3.05 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│足利銀行 │ 3.125% │ ---- │ 2.80 │ 3.10 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│常陽銀行 │ 2.875% │ ---- │ 2.70 │ 3.05 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│千葉銀行 │ 2.875% │ 2.95 │ 3.15 │ 3.40 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│東日本銀行│ 2.875% │ 2.95 │ 3.15 │ 3.40 │ 3.65 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬────┬────┬────┬────┐
│水戸信金 │ 2.875% │ ---- │ 2.75 │ 3.05 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│結城信金 │ 2.875% │ 2.65 │ 2.80 │ 3.10 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城県信 │ 2.875% │ ---- │ 2.75 │ 3.05 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│中央労金 │ 2.875% │ ---- │ 2.65 │ 3.25 │ 3.50 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
（注）すべての銀行・商品・優遇金利を網羅したものではありません。
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■
●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国土交通省国土計画局
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/
●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。
提供・住宅金融支援機構
http://www.jhf.go.jp/simulation/shindan/index.html
●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。
提供・The System
http://www.sumainonet.com/s/s_top.html
●金利情報機関ニッキン●●●●銀行選びに便利です。
提供・金融ジャーナル社
http://www.nikkin.co.jp/index.html
●通信速度チェック ●●●●利用回線の実行速度を計測。
提供・ソフトバンクＢＢ
http://bb.softbankbb.co.jp/support/speed.php
------------------------------------------------------------------------
■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■
●過 去 記 事 ●●●●
友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。
http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html
●大上エステートの営業方針とご意見につきまして●●●●
※お客様皆様に愛され 、公明正大で信頼される不動産会社を目指すべく、
出来るだけ不動産情報をオープンにして行きます。
ですので、お客様も当社よりご提供する情報でのご商売利用等
（不動産事業）は、ご遠慮下さいます様、お願い致します。
また、不動産資料がご不要になった場合は、Webから 簡単に抹消できます。
（抹消は担当店まで、お電話一本頂いても結構です。）
●大上エステートの特長と大変喜ばれているサービス●●●●
※ご契約が終わると、大抵はどんな営業マンも素っ気無くなります。
でも、そこで終わらないのが大上エステートの良い所です。
以下の様な監修サービスが適切な時期に始まります。
「ご契約からが本当のサービスの始まり！」です。
--サンプル１--
○○ ○○様
拝啓 時下ますますご清栄の事とお喜び申し上げます。
またこの度は、弊社 大上エステートをご利用頂き誠にありがとうございます。
つきまして、今後の「○○ ○○様」のお取引サポート窓口と致しまして
私、弊社 代表取締役 酒井 大 及び、お取引監修スタッフが、この度の
お客様担当者「照井 寛」と力を合わせてお取引サポートのお手伝いをさせて
頂きますので、何かお気付きの点やご意見ご質問等がございましたら、
何なりとお気軽にお申し付け頂きます様、お願い申し上げます。
先ずは書中をもちましてご挨拶させて頂きます。 敬具
＜お取引状況のご確認例＞
物件種目/土地・一戸建・マンション・店舗
物件所在/茨城県牛久市ひたち野東1-23-***
取引金額/\28,500,000円（諸費用別）
契約日程/2007年10月25日
決済日程/2007年12月25日まで
担当者名/牛久店 照井 寛 <hirosi@daijyo.co.jp>
（お手続きで分からない事のご説明や、電気水道ガスの開栓手続き申請、
代理委任で住民票や保育・幼稚園入園などの書類取得作業も受け賜ります。
色々とお客様のお役に立てる事、全般をお引き受け致します。）
--サンプル２--
＜ご成約・アフターサービスのご案内＞
この度は「○○ ○○様」のお取引状況とお家の管理に優良と思われる
不動産に関する情報を随時ご提供させて頂きます。
1.ハウスメーカー・リフォームビルダーの見積コンペ・サービス（無料）※
2.ファイナンシャルと火災保険の設計支援・サービス（無料）※
3.銀行ローンの比較検討ができる資料提供・サービス（無料）※
4.家電製品の提携サービス チラシをご参照下さい。
5.家具カーテンの提携サービス チラシをご参照下さい。
6.引越し業者・クリーニング業者の提携サービス チラシをご参照下さい。
7.お友達ご紹介キャンペーン
以上「*と*」の資料をご送付させて頂きますので、
さらに具体的なご要望ご質問等がありましたらお気軽にお申し付け下さい。
専門スタッフよりご説明させて頂きます。
※（無料）は専門スタッフの担当窓口が決まっておりますので、
先ずは資料請求を、お電話にてご一報下さい。
（新築資料は土地ご成約より半年間のみの期間限定キャンペーンです）
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌──────────────────────────────────┐
│ ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
│
│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
└──────────────────────────────────┘
※ 11月の検索パスワードは「****」です。
※ 12月の検索パスワードは「****」です。
（図面資料の追加作業を随時行なっております！毎週金曜日データ追加更新！）
●個人情報の取扱いについて●●●●
当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき
まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/
株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(4)005311
ホームページ http://www.daijyo.co.jp
携帯用ページ http://www.daijyo.co.jp/i/
E-MAILお客様用 estate@daijyo.co.jp
営業時間 AM9:00〜PM6:00（定休日 毎週水曜日）
牛久本店 〒300-1207 茨城県牛久市ひたち野東28-2
フリーダイヤル 0120-32-5896 TEL 029-874-5555 FAX 029-874-9887
守谷支店 〒302-0128 茨城県守谷市けやき台6-16-7
フリーダイヤル 0120-69-8523 TEL 0297-47-8858 FAX 0297-47-8859
つくば支店 〒305-0821 茨城県つくば市研究学園D15-9
フリーダイヤル 0120-89-6328 TEL 029-863-2255 FAX 029-863-2256
事業本部 〒300-1232 茨城県牛久市上柏田4-1-1-5F
フリーダイヤル 0120-82-3698 TEL 029-878-3445 FAX 029-874-9894
_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ |
