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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
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│ 物件検索ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
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│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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●ご 質 問 ●●●●
Q:家を買おうと思うのですが将来も考え２世帯住宅はどうかと思っております。
でも「実家と義理の実家＝どっちを取る？」で悩んでおります。
普通はどうなのでしょうか？
●回 答 ●●●●
A:２世帯住宅は良い検討ポイントだと思います。
実際、お家を売りに出す動機の上位ランクにいつもいます。
さてどちらの親と同居するか？「あなたのご親戚との絡みや、生活や将来で
大きく変わります」ので、どちらが良いかは五分五分でしょう。
但し「迷うくらいなら男親をおすすめします」
その後のお墓（家督相続）の問題が心配です。
http://www.daijyo.co.jp/personal/personal/ore17.htm
＜テキスト版＞
＜２世帯住宅の注意点＞
→後悔しない二世帯リフォームの打ち合わせ方
二世帯住宅へのリフォームが増えています。でもちょっとしたプランの失敗が、
トラブルの元になったり、お互いの家族の絆にも大きな影響を与えてしまうこと
があります。
例えば「ポストを一緒にするか、別にするか」等と言うような、一見ささいな事
からの起きるトラブルも…。
そこで今回は二世帯ならではの打ち合わせ方法、個別カウンセリングの重要性に
ついてを、失敗談を絡めてお話します。
■みんなで良く相談しました！それって本当？
夫婦であっても、お互いの家族に関することになるとなかなか口に出せないこ
とも。二世帯住宅の打ち合わせの時「みんなで良く話し合って決めました」と言
うセリフを良く聞きます。もちろん本当にそうなら別に問題無いのですが、打ち
合わせの最中に、なぜかお嫁さんだけ返事があいまいだったり、お姑さんだけが
暗い顔をしてたり…という場面に出くわす事があります。もちろん同居には女性
側の両親と住むケース、男性側の両親と住むケースがありますので、暗い顔をし
ているのが必ずしも女性とは限りません。二世帯住宅の打ち合わせの際、じっく
り個別にカウンセリングしていくと、「実は…」「本当は…」と今迄言えなかっ
た希望がポロポロと出てくると言う事も良くある事なのです。
■カドが立ちそうで希望が言えない
本当は…でも言えない…という悩みを抱え、それがストレスの原因に。うちは
ざっくばらんな家族だから大丈夫！と思っていても、みんなが揃った打ち合わせ
の場ではなかなか言い出せない事もあります。それを言う事で「カドが立ったら
どうしよう・・・」と思ってしまい、なかなか言えない事ってありますよね。例
えば完全同居スタイルの場合、「寝室にカギをつけたい」という希望だと、まる
で家族を信用してないようで、とても言い出せないと言う方もいます。思い切っ
て言ってみたけれど「そんなの不要だよ」で終ってしまった・・・というケース
もありました。しかし生活スタイルやプライバシーの捉え方は人によって様々で
す。そして毎日の暮らしの中でそれらを抑圧されることは大変なストレスになる
のです。
＜２世帯住宅の問題事例＞
→言えなかった希望
（些細なこと、ちょっとした事だけれど毎日の事なのです）
■メーター類（息子夫婦と同居している女性のケース）
水回りを別にしたのでメーター類も別のほうが良かったのだが、
「お金の事であれこれ言っているように思われたく無い」のと、手続きが面倒で
お金がかかると言われ、言い出せないままになった。光熱費の支払い分担は半分
づつと言うことで負担しているが、エアコンを使いすぎると文句を言われそうで
気詰まりである。
■寝室のカギ（夫の両親と同居している女性のケース）
一部共有型の二世帯住宅にリフォームしたが、親戚など来客も多い家のため、
本当はプライベートルームに内鍵をつけたかった。しかし夫は元々一緒の家族な
ので、全く気にならない様子で理解して貰えなかった。また打ち合わせの場でも
「家族を信頼していないように思われそう」で言えなかった。
■ポスト（夫の両親と同居している女性のケース）
苗字が一緒なのでポストも一緒ということになった。本当は別が良かったのだが
そんな些細な事まで言うと「同居を嫌がってると思われそう」で言えなかった。
しかし本当は自分宛ての郵便物はあまり見られたくなかったのと、毎朝新聞を届
けられるのが負担になっている。
■キッチン（息子の両親と同居している女性のケース）
部屋にミニキッチンが欲しかったが、キッチンはお互いが自由に使えば良いと言
われ、それ以上言うと「カドがた立ちそう」なので結局ミニキッチンの要望は途
中で引っ込めた。友人を呼んでお茶をするのが楽しみだったが、お嫁さんがキッ
チンに居ると何となく遠慮してしまって、気軽に友人が呼べなくなった。
＜２世帯住宅の解決方法＞
→まずは個別に打ち合わせ、第三者からの提案方式にする
■誰かが我慢する暮らしではなく、みんなが幸せであるような家作りを
今迄過ごしてきた生活スタイル、生活時間帯の違いによって起きるトラブルだけ
でなく、価値感・精神的な部分でのストレスを感じるようでは、暮らしていても
不満がたまる一方です。二世帯住宅へのリフォームプランの打ち合わせの際には
全員での打ち合わせの前にまず一人一人個別に自分の生活パターンや希望を第三
者である担当者に伝える機会を作るようにしてみて下さい。そしてその意見を取
りまとめたプランを担当者のほうから提案してもらうような進め方にすると良い
でしょう。
そのためにも二世帯住宅に理解のある担当者を見極める事も大切です。
もし担当者に理解が無いと思った場合は、担当者を変えてもらう、設計事務所や
デザイナー、インテリアコーディネーター等に間に入ってもらうという方法もあ
ります。
全てが完全に満たされる…ということは難しいことですが、まずはお互いの生
活スタイルを尊重し合い、より住み易い暮らしを実現させるよう
「個別の打ち合わせの機会」を持つようにしてみて下さい。
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
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■■■■■■■■■■■ 金 利 の お 話 し ■■■■■■■■■■■■
●フラット３５●●●● 降下中！
マイホーム新築資金・建売住宅購入資金・マンション購入資金
中古住宅購入資金 ・分譲住宅購入資金・リフォームローン
（平成19年12月04日から適用）
┌─────┬───────────────────────────┐
│ 区 分 │ 平均金利 │
├─────┼───────────────────────────┤
│フラット35│ 2.723% │
└─────┴───────────────────────────┘
※フラット３５の動向に注目！ これはスゴイ良い住宅ローンかも！
●財形住宅融資●●●● 横ばい！
財形住宅・財形田園住宅 （平成19年10月01日から適用）
┌───────────────────┬─────────────┐
│ 対 象 │融資金利（５年固定金利制）│
├───────────────────┼─────────────┤
│財形住宅融資 │当初５年間 2.18％ │
└───────────────────┴─────────────┘
（注）６年目以降の適用金利は、５年経過後毎の金利見直しにより決定します。
●銀行住宅融資●●●● 下落中！
住宅ローン（元利均等） （平成19年12月01日から適用）
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 都市銀行 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│みずほ銀行│ 2.875% │ 2.95 │ 3.15 │ 3.40 │ 3.65 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三菱東京UF│ 2.875% │ 3.10 │ 3.25 │ 3.40 │ 3.75 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三井住友 │ 2.875% │ 3.10 │ 3.25 │ 3.45 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│りそな銀行│ 2.875% │ 3.10 │ 3.25 │ 3.40 │ 3.75 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬───────────────────┐
│ 地方銀行 │ 変動金利型 │ 固定金利選択型（％） │
│ 金庫組合 │ 10年超 │ ２年 ３年 ５年 10年 │
├─────┼───────┼────┬────┬────┬────┤
│埼玉り銀行│ 2.875% │ 3.10 │ 3.25 │ 3.40 │ 3.75 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│群馬銀行 │ 3.125% │ ---- │ 3.20 │ 3.50 │ 3.90 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城銀行 │ 2.875% │ ---- │ 2.80 │ 3.10 │ 3.55 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│関つ銀行 │ 2.875% │ ---- │ 2.80 │ 3.10 │ 3.55 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│足利銀行 │ 3.125% │ ---- │ 2.80 │ 3.10 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│常陽銀行 │ 2.875% │ ---- │ 2.75 │ 3.05 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│千葉銀行 │ 2.875% │ 2.90 │ 3.15 │ 3.40 │ 3.60 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│東日本銀行│ 2.875% │ 2.95 │ 3.15 │ 3.30 │ 3.65 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────┬───────┬────┬────┬────┬────┐
│水戸信金 │ 2.875% │ ---- │ 2.75 │ 3.05 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│結城信金 │ 2.875% │ 2.50 │ 2.70 │ 3.00 │ 3.50 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│茨城県信 │ 2.875% │ ---- │ 2.80 │ 3.10 │ 3.55 │
├─────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│中央労金 │ 2.875% │ ---- │ 2.65 │ 3.25 │ 3.50 │
└─────┴───────┴────┴────┴────┴────┘
（注）すべての銀行・商品・優遇金利を網羅したものではありません。
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■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■
●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
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提供・総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
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提供・国土交通省国土計画局
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/
●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。
提供・住宅金融支援機構
http://www.jhf.go.jp/simulation/shindan/index.html
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■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■
●過 去 記 事 ●●●●
友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。
http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html
●大上エステートの営業方針とご意見につきまして●●●●
※お客様皆様に愛され 、公明正大で信頼される不動産会社を目指すべく、
出来るだけ不動産情報をオープンにして行きます。
ですので、お客様も当社よりご提供する情報でのご商売利用等
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また、不動産資料がご不要になった場合は、Webから 簡単に抹消できます。
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●大上エステートの特長と大変喜ばれているサービス●●●●
※ご契約が終わると、大抵はどんな営業マンも素っ気無くなります。
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○○ ○○様
拝啓 時下ますますご清栄の事とお喜び申し上げます。
またこの度は、弊社 大上エステートをご利用頂き誠にありがとうございます。
つきまして、今後の「○○ ○○様」のお取引サポート窓口と致しまして
私、弊社 代表取締役 酒井 大 及び、お取引監修スタッフが、この度の
お客様担当者「照井 寛」と力を合わせてお取引サポートのお手伝いをさせて
頂きますので、何かお気付きの点やご意見ご質問等がございましたら、
何なりとお気軽にお申し付け頂きます様、お願い申し上げます。
先ずは書中をもちましてご挨拶させて頂きます。 敬具
＜お取引状況のご確認例＞
物件種目/土地・一戸建・マンション・店舗
物件所在/茨城県牛久市ひたち野東1-23-***
取引金額/\28,500,000円（諸費用別）
契約日程/2007年10月25日
決済日程/2007年12月25日まで
担当者名/牛久店 照井 寛 <hirosi@daijyo.co.jp>
（お手続きで分からない事のご説明や、電気水道ガスの開栓手続き申請、
代理委任で住民票や保育・幼稚園入園などの書類取得作業も受け賜ります。
色々とお客様のお役に立てる事、全般をお引き受け致します。）
--サンプル２--
＜ご成約・アフターサービスのご案内＞
この度は「○○ ○○様」のお取引状況とお家の管理に優良と思われる
不動産に関する情報を随時ご提供させて頂きます。
1.ハウスメーカー・リフォームビルダーの見積コンペ・サービス（無料）※
2.ファイナンシャルと火災保険の設計支援・サービス（無料）※
3.銀行ローンの比較検討ができる資料提供・サービス（無料）※
4.家電製品の提携サービス チラシをご参照下さい。
5.家具カーテンの提携サービス チラシをご参照下さい。
6.引越し業者・クリーニング業者の提携サービス チラシをご参照下さい。
7.お友達ご紹介キャンペーン
以上「*と*」の資料をご送付させて頂きますので、
さらに具体的なご要望ご質問等がありましたらお気軽にお申し付け下さい。
専門スタッフよりご説明させて頂きます。
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先ずは資料請求を、お電話にてご一報下さい。
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│ ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
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※ 12月の検索パスワードは「****」です。
※ 01月の検索パスワードは「****」です。
（図面資料の追加作業を随時行なっております！毎週金曜日データ追加更新！）
●個人情報の取扱いについて●●●●
当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき
まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(4)005311
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