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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
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※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。
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●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌今月の検索パスワード────────────────────（****）┐
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│ 物件検索ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp │
│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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●イベント企画●●●●
今月の当社「現地見学会」や「特別価格等」販売をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/event.html
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●折り込み広告●●●●
今月の当社「新聞チラシ」や「街タウン誌」広告をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/orikomi.html
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●不動産情報集●●●●
今月の当社「お問合せ件数NO.1」や「上位」物件をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/jyouhou.html
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●おすすめ物件●●●●
売主＆貸主「仲介料無料」や「厳選物件」を中心にご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/special/special.html
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■■■■■■■■■■■ 今月の新築おすすめ物件 ■■■■■■■■■■■■
●特別価格販売●●●● 只今、特別販売は御座いません。（完売御礼！！）
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│ このメールマガジンの読者様にもれなくご掲示の各サービスを致します │
│ （詳細は物件によって違いますので、物件の担当者までご確認下さい） │
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※お願い ：この企画は一般の方には「秘密」にして下さいね。
対象期間中にお申込orご成約のお客様に限定します。
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■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:家を買おうと思うのですが、なかなか良い物件にめぐり会えません。
マイホーム計画も２年目を向かえて、最近では不動産探しも疲れてきました。
そもそも「買うよりも借りた方が得？」とも考えてきています。
どうなのでしょうか？また、どうすれば良いのでしょうか？
●回 答 ●●●●
A:良い物件にめぐり会うには「３通りのパターン」がありますのを、皆様
ご存知でしょうか？
以外に皆さんそこで損をしてるケースがありますので、まずは物件の探し方
「物件探しの心構え」を、知って下さい！
それと賃貸が得なのは「極まれなケース」ですので、茨城県内で考えると
絶対に家を買った方が得ですよ！
http://www.daijyo.co.jp/personal/personal/ore18.htm
＜テキスト版＞
＜良い物件の出方＞
1.新しい物件が、いきなり良い物件だ！
→これは、確率として殆どありません。売主の人だって人間です。
わざわざ損をするような事はしません。
先ずは、相場よりも高値で売りに出してみて徐々に値下げする。
これが売主側の鉄則です。
2.新しい物件だけど、最初は悪いが、後から良くなる！
→これが、先程も書いた通り殆どです。
ですから、ご予算よりもちょっと高額の物に目を光らせてください。
値段が下がって来た時に、飛び付く！これが買主側の鉄則です。
3.売りに出て時間の経つ情報としては古い物件だけど、もうすぐに良くなる！
→良い物件を見付けたいなら、ここが一番のねらい目です。
「何てったって価格交渉が有利に進められます」
ですから、今まで見てきた物件の中で価格を抜きに、気に入った物件を
古い順から並べてください。
そして、あなたの希望金額を私に教えてください。
意外と簡単に夢が現実できるかもしれませんよ！
※以上が良い物件の出方です。どうです？探し方が変わりませんか？
ですから探し方のコツは「3.2.1.」です！
でも希少物件（東南角地や駅前物件など）は、相場よりも高値で成約
してしまう事が多々ありますから、上記で書いた「１.」の方法で探す
しか無くなりますので、ご注意ください。
でも、それの最大の問題は、ご予算抜きで探す事になりますんで…高いです。
＜バブル期の失敗例＞
1.土地値が上がってるときに買うのが得か？
→これは、バブル期の時ですが、「適正価格を超えたら」買うもんじゃ
有りません！
たとえ、まだまだ土地値が上がっても、持ってるだけでは、駄目で、
売らなきゃ得には成らないんです。
その時には、買う方も高くなってますから、マイホームは、まず買えません
し、買い替えも出来ません。
実際、バブル期には、そういう方が殆どでした。
原因は幾つかありますが、代表例を挙げると以下です。
1.差額が広がる。
…もし不景気の時に５００万円の差額だった物件は、単純計算しても
２０００万円の差額です。ですからレベルアップの住み替えは、
まず無理です。
2.金利が上がる。
…土地値の上がるときは、金利も上がります。
でも、お給料は、それ程上がりません。
3.諸費用も上がる。
…税金がその代表ですが、概算で倍額になります。
（過去なってました。）
2.土地値が下がってるときに買うのが得か？
→これも、先程も書いた通り「適正価格しだい」です。
上に書いた内容を逆に取れば、あまり安い時に買うと
金利上昇でギブアップです！
3.じゃあ、いつ買うのが得か？
（生涯賃金<万円>
フリーター7800 中卒2億4000 高卒2億8000 大卒3億1000）
→ですから「適正価格とは何だ？」って事ですが、
私が思うのは「あなたの生涯賃金の１／５」です。
この金額を人生の居住費として考えてください。
でも３０歳のマイホーム購入で全額使っちゃ駄目ですよ！
それと、購入時期ですが、人生８０歳まであったとして、後何年？
「何歳まで我慢するか？」です！
＜購入と賃貸、どちらがトク？＞
1.【購入のほうがトクなケース】
→多めの手持資金または親からの贈与資金があり、
住宅ローンの借入れ割合が少ない
住宅ローンを返済し終えた後もずっとそこに住むつもり
住宅ローンは借りても短期 （おおざっぱにみて20年以内程度）で返せる
数十年後には地価が上がるとした場合
将来の家賃相場が現在よりもかなり上がっている場合
【購入のメリット】
→老後の住宅不安が軽減される
賃貸物件よりも平均的には建物グレードが高い
賃貸物件よりも選択肢が多い
いざとなれば他人に貸して賃貸収入を得ることもできる
将来子供に残してあげることもできる
社会的な信用につながる場合もある
自分の好みに合った内装やリフォームができる
家主の都合で追い出される可能性はない
2.【賃貸のほうがトクなケース】
→転勤などで地方に異動する可能性が高い
そこそこ住んだら故郷へ帰る、または親の家に同居するつもり
家族構成が大きく変わる可能性が高い
離婚する可能性が高い
これからも地価が下がり続けるとした場合
将来の家賃相場が現在よりもかなり下がっている場合
【賃貸のメリット】
→住み替えが容易（１か所に長く住むのが苦手な人むき）
近隣との対人関係トラブルなどがあればそこを離れやすい
長期間の住宅ローン支払いに拘束されない（リスクは少ない）
3.【売買相場と賃貸相場のアンバランス！】
→普通預金の金利が0.001〜0.03％程度と低迷する中、不動産投資が高利回り
で取引される背景のひとつとして、売買価格の低下に比べて賃貸の相場が
さほど下がっていないことがあげられます。バブル時に売買相場が高騰した
とき、賃貸相場はそれほど上がらなかったので下がるのも緩やかだ、とする
考え方もあるようですが、現状をみる限りでは明らかに売買相場と賃貸相場
のアンバランスが生じています。住宅を購入したら、いままでの家賃よりも
少ない負担で５割ほど広い部屋に住み替えることができた、なんてレポート
もみることができる訳です。ですが購入すれば権利はしっかりした物になり
ますが、それなりにリスクを背負うこと、義務や責任も発生することを忘れ
てはなりませんね。
※一度でも買った事のある人の大半は、もう借りません。
図式：借りれない人＞借りれる人＞買えない人＞買える人
パチンコ屋さんも大家さんも儲かるからやるんです。
損してまでは貸しませんから…
賃料利回りが10％ということはどういうことか分かりますか？
つまり、あなたの家賃10年分でその部屋が売られているということにほかなり
ません。ローンを組んでの不動産投資はあまり勧めませんが、十分な市場調査
をしたうえで現金投資をするには面白い対象となっているのも無視できない現
実です。賃貸物件にお住まいのあなたが知らないうちに、あなた自身 （の家
賃を受け取る権利） が商品として出回っていることだってあるんですよ。怖
いでしょ！
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
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■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■
●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
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提供・国土交通省国土計画局
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■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■
●過 去 記 事 ●●●●
友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。
http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html
●大上エステートの営業方針とご意見につきまして●●●●
※お客様皆様に愛され 、公明正大で信頼される不動産会社を目指すべく、
出来るだけ不動産情報をオープンにして行きます。
ですので、お客様も当社よりご提供する情報でのご商売利用等
（不動産事業）は、ご遠慮下さいます様、お願い致します。
また、不動産資料がご不要になった場合は、Webから 簡単に抹消できます。
（抹消は担当店まで、お電話一本頂いても結構です。）
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※ご契約が終わると、大抵はどんな営業マンも素っ気無くなります。
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「ご契約からが本当のサービスの始まり！」です。
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○○ ○○様
拝啓 時下ますますご清栄の事とお喜び申し上げます。
またこの度は、弊社 大上エステートをご利用頂き誠にありがとうございます。
つきまして、今後の「○○ ○○様」のお取引サポート窓口と致しまして
私、弊社 代表取締役 酒井 大 及び、お取引監修スタッフが、この度の
お客様担当者「照井 寛」と力を合わせてお取引サポートのお手伝いをさせて
頂きますので、何かお気付きの点やご意見ご質問等がございましたら、
何なりとお気軽にお申し付け頂きます様、お願い申し上げます。
先ずは書中をもちましてご挨拶させて頂きます。 敬具
＜お取引状況のご確認例＞
物件種目/土地・一戸建・マンション・店舗
物件所在/茨城県牛久市ひたち野東1-23-***
取引金額/\28,500,000円（諸費用別）
契約日程/2007年10月25日
決済日程/2007年12月25日まで
担当者名/牛久店 照井 寛 <hirosi@daijyo.co.jp>
（お手続きで分からない事のご説明や、電気水道ガスの開栓手続き申請、
代理委任で住民票や保育・幼稚園入園などの書類取得作業も受け賜ります。
色々とお客様のお役に立てる事、全般をお引き受け致します。）
--サンプル２--
＜ご成約・アフターサービスのご案内＞
この度は「○○ ○○様」のお取引状況とお家の管理に優良と思われる
不動産に関する情報を随時ご提供させて頂きます。
1.ハウスメーカー・リフォームビルダーの見積コンペ・サービス（無料）※
2.ファイナンシャルと火災保険の設計支援・サービス（無料）※
3.銀行ローンの比較検討ができる資料提供・サービス（無料）※
4.家電製品の提携サービス チラシをご参照下さい。
5.家具カーテンの提携サービス チラシをご参照下さい。
6.引越し業者・クリーニング業者の提携サービス チラシをご参照下さい。
7.お友達ご紹介キャンペーン
以上「*と*」の資料をご送付させて頂きますので、
さらに具体的なご要望ご質問等がありましたらお気軽にお申し付け下さい。
専門スタッフよりご説明させて頂きます。
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先ずは資料請求を、お電話にてご一報下さい。
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※ 01月の検索パスワードは「****」です。
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（図面資料の追加作業を随時行なっております！毎週金曜日データ追加更新！）
●個人情報の取扱いについて●●●●
当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき
まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(4)005311
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携帯用ページ http://www.daijyo.co.jp/i/
E-MAILお客様用 estate@daijyo.co.jp
営業時間 AM9:00〜PM6:00（定休日 毎週水曜日）
牛久本店 〒300-1207 茨城県牛久市ひたち野東28-2
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