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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
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平素はお引立て頂き誠に有難う御座います。
かわら版では「不動産関連」のお役に立つニュースをお送り致しております。
内容に付きましてのご質問、又は、このメールが不要な場合は、お手数ですが
E-Mail＜estate@daijyo.co.jp＞までご連絡下さい。宜しくお願い致します。
※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。
├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp
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┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版
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■■■■■■■■■■■ ４月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
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┌今月の検索パスワード────────────────────（****）┐
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│ 物件検索ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
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│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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●イベント企画●●●●
今月の当社「現地見学会」や「特別価格等」販売をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/event.html
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今月の当社「新聞チラシ」や「街タウン誌」広告をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/orikomi.html
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今月の当社「お問合せ件数NO.1」や「上位」物件をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/jyouhou.html
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売主＆貸主「仲介料無料」や「厳選物件」を中心にご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/special/special.html
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│ このメールマガジンの読者様にもれなくご掲示の各サービスを致します │
│ （詳細は物件によって違いますので、物件の担当者までご確認下さい） │
│ │
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※お願い ：この企画は一般の方には「秘密」にして下さいね。
対象期間中にお申込orご成約のお客様に限定します。
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■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:知り合いでマイホーム購入をした人がいて、売主さんとの細かいトラブル
（給湯器が壊れていた、浄化槽の撤去がしてなかった）などがあり、仲介業者
（不動産業者）さんに相談しているのだけど、なかなか対応して貰えず困って
いるそうです。なにかトラブルを未然に防ぐ方法は無いのでしょうか？
●回 答 ●●●●
A:こういったケースは特に中古住宅の取引で多いケースですが、土地取引に関し
てもまったく無いわけじゃありません。
やはり契約時に「調査と書類」が不足なのが主な原因かと思いますが、
契約時に交付された書類を弊社まで持ってきて頂ければ、私からもアドバイス
が出来ると思いますので、一度ご足労ですがこちらまでお越し下さい。
また、最低でも以下の部分は「土地・建物・環境」売主買主で誤解の
無い様にしてくださいね！
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/kyoukai/06/02/04_.pdf
＜物件状況確認書（告知書）ご記入にあたって＞
不動産について「隠れた瑕疵」がある場合には、売主は無過失責任を負うこと
になっていますが、売主が「隠れた瑕疵」を知っていて告げない場合は、さらに
深刻なトラブルをまねくことになります。国土交通省では宅地又は建物の過去の
履歴や隠れた瑕疵など、売主や所有者しかわからない事項について、売主からの
告知書を提出することにより、将来の紛争の防止に役立てることが望ましいと指
導しています。
項目状況
■建物
①雨漏り天井からのものだけでなく、外壁やサッシ取付部分等からの吹き込みや
シミがある場合も記入してください。
②白蟻被害売買対象の建物、敷地内の物置、建物周辺部の植木等も含めて記入し
てください。
③建物の瑕疵（傾き・腐食・不具合等）
建物全体の傾き、部分的な傾き、木部の腐食（特に浴室・洗面所・台所等の
水回りに留意）、サビ（ベランダ等の鉄製部分等）、建築部材（ホルムアルデ
ヒド等）、その他不具合を記入してください。
④石綿使用調査結果の記録
石綿を使用しているかどうかの調査結果があるか否か。その内容としては、
調査日、調査の実施者、調査の範囲、石綿の使用の有無及び使用箇所について
記入してください。
その他石綿に関する情報があれば建物の「備考欄」にご記入ください。
⑤給排水施設の故障・漏水
配管等の割れ・水漏れ、赤サビ水・濁り・詰まり等、給排水関係の不具合を
記入してください。
⑥新築時の建築確認通知書（確認済証）・設計図書
新築時の建築確認通知書（確認済証）、設計図書の有無。
新築に係った建設業者、不動産取得時に係った不動産流通業者を記入してくだ
さい。
⑦住宅性能評価新築または既存住宅の住宅性能評価を受けているか否か。
⑧耐震診断
以下の耐震診断の結果があるか否か。
・地方税法・租税特別措置法に定める「耐震基準適合証明書」
・住宅品確法に定める「住宅性能評価書」（含む平成１３年国土交通省告示第
１３４６号別表２－１の１－１耐震等級に係る評価を受けたもの）
・指定確認検査機関、建築士、登録住宅性能評価機関、地方公共団体が作成した
耐震診断結果
その他耐震診断の情報があれば建物の「備考欄」にご記入ください。
⑨増改築・修繕・リフォームの履歴
壁や柱の撤去・移動等の増改築・間取り変更を行っている場合は、耐力構造に
影響を及ぼす可能性があるので、特に留意してください。
■土地
⑩境界確定の状況・越境
境界に関する取決め書や隣地との共有塀の有無や管理方法等、境界について
引継事項がある場合に記入してください。また、屋根や塀、フェンス、塀、
樹木等の隣地への越境あるいは隣地からの越境、道路への越境がある場合にも
記入してください。
⑪土壌汚染の可能性
土壌汚染調査等の状況、土壌汚染等の瑕疵の存否又は可能性の有無、過去の
所有者と利用状況、周辺の土地の過去及び現在の利用状況を記入してください
⑫地盤の沈下、軟弱
地盤が弱い（当該土地が以前に水田や池、沼等であった場合等が考えられます
）場合や、建物建築に当たって通常よりも強固な基礎が必要である場合は記入
してください。また売買物件の地盤が現実に沈下している場合は、その場所と
状況についても記入してください。
⑬敷地内残存物（旧建物基礎・浄化槽・井戸等）
旧建物基礎や浄化槽及び建築廃材（いわゆる「ガラ」等の残存物）、撤去費用
を要する不用物がある場合に記入してください。
■周辺環境
⑭騒音・振動・臭気等一般的な観点から判断して気になると思われるものについ
て記入してください
（道路・電車・飛行機・工場・店舗等によるものが考えられます）。
⑮周辺環境に影響を及ぼすと思われる施設等
一般的な観点から判断して気になると思われるものについて記入してください
（ゴミ処理場、暴力団事務所、火葬場等が考えられます）。
⑯近隣の建築計画売買物件に影響を及ぼすと思われる近隣の建築計画があれば
記入してください。
⑰電波障害テレビ等の電波に障害がある場合に記入してください。
⑱近隣との申し合わせ事項
近隣地域（自治会・町内会等）での協定や取決め（ゴミ集積場所、自治会・
町内会費等）で特に買主に引き継ぐべき事項を記入してください。
⑲浸水等の被害床上・床下等を問わず、浸水の事実について、また周辺地域が
浸水の多い地域であればその事実も記入してください。
⑳事件・事故・火災等
売買物件やその近隣での自殺、殺傷事件等の心理的影響があると思われる
事実があれば記入してください。
また、火災についてはボヤ等についても記入してください。
その他売主から買主へ引継ぐべき事項
表記列挙項目の補足説明や、列挙項目以外（近隣とのトラブル等）で、
買主に説明すべき事実があれば記入してください。
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
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http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html
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まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
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以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(4)005311
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