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DAIJYO ESTATE 友の会かわら版
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※ 詳しくは 大上エステート の ホームページ をご覧下さい。
├─ＰＣ用→ http://www.daijyo.co.jp
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┃Ｄ┃Ａ┃Ｉ┃Ｊ┃Ｙ┃Ｏ┃＠┃友┃の┃会┃か┃わ┃ら┃版
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■■■■■■■■■■■ ５月 の検索パスワード ■■■■■■■■■■■■
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
┌今月の検索パスワード────────────────────（****）┐
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│ 物件検索ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
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│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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●イベント企画●●●●
今月の当社「現地見学会」や「特別価格等」販売をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/event.html
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●折り込み広告●●●●
今月の当社「新聞チラシ」や「街タウン誌」広告をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/orikomi.html
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●不動産情報集●●●●
今月の当社「お問合せ件数NO.1」や「上位」物件をご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/jyouhou.html
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●おすすめ物件●●●●
売主＆貸主「仲介料無料」や「厳選物件」を中心にご紹介するページです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/special/special.html
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■■■■■■■■■■■ 今月の新築おすすめ物件 ■■■■■■■■■■■■
●特別価格販売●●●● 只今、特別販売は御座いません。（完売御礼！！）
┌今月の特別企画───感謝価格！！─────────（****/**/**まで）┐
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│ このメールマガジンの読者様にもれなくご掲示の各サービスを致します │
│ （詳細は物件によって違いますので、物件の担当者までご確認下さい） │
│ │
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※お願い ：この企画は一般の方には「秘密」にして下さいね。
対象期間中にお申込orご成約のお客様に限定します。
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■■■■■■■■■■■ 不 動 産 Ｑ ＆ Ａ ■■■■■■■■■■■■
●ご 質 問 ●●●●
Q:マイホーム購入を考えているのですが、なかなか理想の物件が出てきません。
価格の問題じゃなく物件が少ない地域だそうですが、何とか条件に合う土地を
買う良い方法は無いでしょうか？
来年子どもが小学校に入学なので、夏までには土地を決めたいと思っておりま
す。どうぞよろしくお願いします。
●回 答 ●●●●
A:最近こういったご要望が本当に沢山増えてきてます！！
原因のひとつは、ＴＸつくばエクスプレスの開通で、地域の利便性が大きく増
大したのに対し、土地の税金はそれほど上がっていない為で
（租税対策で調整率が働いている為）
地主様の売るタイミングは、遅れてきていると言うのが大きな原因です。
（納税額が低額な為、所有権を維持できるので、まだ地価が上がるんじゃない
かと言う期待感から売り渋りが蔓延している）
ですからＴＸ沿線の不動産は金額に比例しない物件の数配分になってしまって
いるのが現状です。（他エリアと比べると５分の１程度です）
ですが実は、地主の方も馬鹿じゃありませんので、売る土地はすでに決めてい
るのです。また、近所の人より先に売る事への抵抗感もあります。 ￣￣￣
ですので我社スタッフと致しましても、そこの辺りを本当大事にケアして何と
かお土地を売りに出して貰える様、努力しているのですが、どうしても最後の
難関に必ずと言っていいほどぶつかります。
それは…
「買いたい人が居るなら考えるけど、わざわざオープンマーケットに
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣
出してまで売る気はない！」って問題です。
￣￣￣￣￣￣￣
地主様の気持ちからすると当然なのですが、仲介者としてはどうしてもきっち
りとした販売条件を固定できないって言う問題があります。
一般の広告やネット、ましてや販売図面として作成する訳にも行きません。。
そこで「人気エリアの土地をお探しの方にご提案」なのですが、
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
ご希望条件をピンポイントで要望頂ければ、そこの地主様に情熱を持って厚く
交渉して来ます！」って作戦です。 …もぉこれしかないんです！！
￣￣￣￣￣￣￣￣ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
この企画案内のページ↓をクリックしてください。
http://www.daijyo.co.jp/estate/special/special.html#pinpoint
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│※人気エリア限定の「なんとか良い土地を買う注目企画！」 │
│ │
│ ：お客様のご要望があれば「ピンポイント地上げ」を承ります。 │
│ （実費請求：平均３千円／件）│
│ │
│ もぉ人気エリアは、このくらいシナイと買えません！ │
│ 「あの土地が欲しい！」「あの空き地は売ってくれませんか？」 │
│ を、当社各店の専門家にご相談下さい。 │
│ │
│ 匿名にて地主様に掛け合ってまいります。 │
│ このケースにてのご成約事例は通算「 ８件 」です！！ │
│ │
│ ＜成功事例エリア＞ │
│ ・つくば市：研究学園、松代 ・牛久市：ひたち野東、上柏田 │
│ ・守谷市：松ヶ丘、ひがし野×２ヶ所 ・取手市：桜ヶ丘 │
│ │
│ 売りに出ている物件は気に入らない… │
│ 良い物件は出てこない… │
│ 良い物件を買いたいなら… ご検討ください。 │
│ │
│ ・休日のドライブ中に見つけたアノ土地 │
│ ・毎朝、通勤電車から見えるアソコら辺 │
│ ・買物に行くときに目に入るアノ家 │
│ │
│ 情報は、これだけで結構です。 │
│ 後は当社で「調査」、「交渉」して「報告」いたします。 │
│ │
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近々人気エリアの地主リストマップを会員の方のみにネット公開致しますので
是非、ご要望検討にご活用ください。（がんばって地上げしにいきます！）
※長文にて失礼しました。
ご不明な点は信頼できる不動産屋さんや当社の営業マンに相談してみて下さい。
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■■■■■■■■■■■ 大上おすすめ便利グッズ ■■■■■■■■■■■■
●全国路線価図 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国税局
http://www.rosenka.nta.go.jp/
●各統計データ 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
●全国航空写真 閲覧 ●●●●無料閲覧できます。
提供・国土交通省国土計画局
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/gis/
●資金計画診断システム●●●●無料ダウンロードできます。
提供・住宅金融支援機構
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage.do
●間取りプランナーミニ●●●●無料ダウンロードできます。
提供・The System
http://www.sumainonet.com/s/s_top.html
●金利情報機関ニッキン●●●●銀行選びに便利です。
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●通信速度チェック ●●●●利用回線の実行速度を計測。
提供・ソフトバンクＢＢ
http://speedchecker.bbtec.net/
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■■■■■■■■■■■ ご 愛 読 に 感 謝 ■■■■■■■■■■■■
●過 去 記 事 ●●●●
友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。
http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html
●大上エステートの営業方針とご意見につきまして●●●●
※お客様皆様に愛され 、公明正大で信頼される不動産会社を目指すべく、
出来るだけ不動産情報をオープンにして行きます。
ですので、お客様も当社よりご提供する情報でのご商売利用等
（不動産事業）は、ご遠慮下さいます様、お願い致します。
また、不動産資料がご不要になった場合は、Webから 簡単に抹消できます。
（抹消は担当店まで、お電話一本頂いても結構です。）
●DAIJYO友の会●●●●
「DAIJYO友の会」会員様、全員に無料特典が新登場！
ホームページにて検索結果の詳細資料が簡単に閲覧できる様になりました！
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│ ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
│
│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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※ 05月の検索パスワードは「****」です。
※ 06月の検索パスワードは「****」です。
（図面資料の追加作業を随時行なっております！毎週金曜日データ追加更新！）
●個人情報の取扱いについて●●●●
当社は、お取引に伴いお客様の個人情報をいただいております。
この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき
まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(4)005311
ホームページ http://www.daijyo.co.jp
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