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DAIJYO ESTATE
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拝啓 時下ますますご清栄の事とお喜び申し上げます。
早いもので、昨日は「夏至」だったんですね。
「最近、日が伸びたなぁ〜」と、仕事の途中に思っていました。
さて最近気になるニュースで「消費税の増税！」ですが、
こんなコラムを書きました。
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「マイホーム購入に関わる消費税のＵＰに関しまして」
消費税の大幅増税のニュースがそろそろ本格化してきましたね。
そこで住宅についての消費税の変化を簡単にご説明します。
モデルケースとして土地1500万円、建物1500万円で合計3000万円の
新築住宅を購入するケースでお話しします。
先ず、土地の購入についてですが現行法では「土地は非課税」なので
土地を購入すること自体に消費税は関わってきません。
ですが購入に関する諸費用に、消費税は課税されますので
おおよそ120万円の諸費用に対して最高で6万円の増税になります。
（この金額自体は大した事ではありません）
次に建物ですが、これは課税対象ですので現行の５％が１０％に
増税されるとモロに負担が増えます。
差額は1500万円に対してですから75万円のところ150万円に上がりますので
その差は「75万円！」となります。
ですので合計「81万円の負担増」に、なるのですが怖いのはココからで
当然、駆け込み需要って言うのがあるんですね。
（以前の３％→５％の時で約１年半の駆け込み需要＋金利上昇がありました
ので、今回はその倍「３年くらい」の期間に影響があると思います）
ですので、結果から申しますと「３５０万円〜の損失」になると思います。
（消費税の直接負担増の「８１万円」＋駆け込み需要の価格や金利上昇で
「２５０〜３００万円」の地価や建設費や金利上昇が経験上、予想されます）
最後に…
３年後には、この「いざなぎ景気」も落ち着くと思うのですが、
考えても見てください。
その間の「家賃総額」は、やっぱり３００万円くらいは掛ると思いますよ。
年齢にも依ると思いますが、３０代前半で家を買えるチャンスが下手をすれば
３年減ると考えますと、それはスゴク大きな損失です。
是非、以上の事を踏まえて
「消費税増税の追い風論議が強くなる前に、確りとマイホーム購入」
をご検討ください。
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余談ですが、また今年も懲りずに家庭菜園を始めました。
買うよりも育てる方が安くなる時は、いつの日か来るのか！？(^^ゞ 敬具
株式会社 大上エステート 代表取締役 酒井 大
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※お客様皆様に愛され 、公明正大で信頼される不動産会社を目指すべく、
出来るだけ不動産情報をオープンにして行きます。
ですので、お客様も当社よりご提供する情報でのご商売利用等
（不動産事業）は、ご遠慮下さいます様、お願い致します。
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（抹消は担当店まで、お電話一本頂いても結構です。）
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以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(4)005311
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